برنامه جدیدی برای نوسازی مسکن های فرسوده در مسکو امروز به جز برای تنبل ها مورد بحث قرار نمی گیرد. علاوه بر این، این موضوع حتی برای آن دسته از مسکوویانی که تهدیدی برای اسکان مجدد ندارند، بسیار نگران کننده است. چندی پیش، هیجان در اطراف خانه هایی که محکوم به «کشتار شدن» بودند، قوت جدیدی پیدا کرد. همانطور که مشخص شد، علاوه بر ساختمان های پنج طبقه، قرار است ساختمان های 9 طبقه در مسکو نیز تخریب شود. نگرش مردم به برنامه نوسازی مسکن پایتخت دور از ابهام است. بسیاری آن را فرصتی عالی برای بهبود شرایط زندگی خود می دانند و برخی آن را به عنوان بسیاری از حقه های کثیف می دانند.
برنامه قبلی بازسازی خانه
راه حل مسئله به روز رسانی سهام مسکن مسکو در سال 1995 آغاز شد. این برنامه در ابتدا تا سال 2010 طراحی شده بود، اما به دلیل تعلیق دوره ای کار برچیدن خانه های قدیمی، ضرب الاجل تکمیل آن بارها به تعویق افتاد. به عنوان بخشی از برنامه بازسازی قبلی، تخریب ساختمان های 9 طبقه در مسکو برنامه ریزی نشده بود، زیرا در آن زمان تقریباً همه آنها در شرایط عملیاتی رضایت بخشی قرار داشتند.
فقط در سال 2011، سرعت برچیدن ساختمان های پنج طبقه قدیمی به طور قابل توجهی افزایش یافت و تا سال 2015 مقامات پایتخت از اجرای کار برنامه ریزی شده 90٪ گزارش دادند. به هر حال، علاوه بر ساختمان های خروشچف، تخریب ساختمان های 9 طبقه فرسوده در مسکو نیز انجام شد. تا پایان سال 1395 از 1722 خانه ای که قرار بود در مرحله اول این برنامه تخریب شود، تنها 128 خانه باقی مانده است که تا ابتدای سال 2018، باقی مانده مسکن فرسوده و فرسوده به طور کامل برچیده می شود. بنابراین، تخریب ساختمان های 9 طبقه در مسکو در سال 2017 آخرین مرحله برنامه بازسازی قبلی است.
برنامه جدید نوسازی مسکن پایتخت
در طول سالهای گذشته، البته، حجم زیادی کار انجام شده است، اما حتی در حال حاضر بسیاری از ساختمان های مسکونی قدیمی در مسکو وجود دارد که عمر مفید آنها قبلاً به پایان رسیده است یا در حال پایان است. اول از همه، این مربوط به خانه های سری غیر قابل تحمل است که 100 یا حتی 150 سال پیش ساخته شده اند. چنین ساختمان هایی الزامات مدرن برای شرایط زندگی راحت برای شهروندان را برآورده نمی کنند، به علاوه، بسیاری از آنها در حال خراب شدن هستند. در عین حال، به همین دلیل، تخریب ساختمانهای 9 طبقه در مسکو از سال 2015 تا 2020 برنامه‌ریزی شده است. این فهرست شامل خانه‌هایی است که در حالت فرسوده قرار دارند و تعمیر آنها از نظر اقتصادی امکان‌پذیر نیست.
طرح جدید تخریب تمامی ساختمان های مسکونی قدیمی پایتخت و ساخت مسکن جدید مدرن و راحت به جای آنها را پیش بینی کرده است. بر اساس برآوردهای اولیه، به طور کلی، برنامه نوسازی را پوشش خواهد دادتقریباً 8000 خانه که مساحت کل آنها بیش از 25 میلیون متر مربع است. متر، و بیش از 1.6 میلیون نفر در آنها زندگی می کنند.
کدام ساختمانهای 9 طبقه در مسکو در معرض تخریب هستند
طبق طرح تدوین شده برای برچیدن خانه های پنلی و بلوکی قدیمی، امکان انحلال نه تنها مسکن پنج طبقه، بلکه ساختمان های 9 طبقه نیز وجود دارد. با این حال، برنامه نوسازی جدید اشتباهات سال های گذشته را در نظر می گیرد، زمانی که تعداد زیادی از آسمان خراش های 9 و حتی 12 طبقه تخریب شدند، اگرچه هنوز در شرایط مسکونی عادی بودند.
برنامه تخریب ساختمان های 9 طبقه در مسکو برای دهه آینده محاسبه می شود که طی آن بیش از دویست هزار متر مربع منحل نمی شود. متر از این نوع خانه ها. مقامات پایتخت توجه خود را به این واقعیت جلب می کنند که برچیدن ساختمان های مسکونی با ارتفاع 9 طبقه فقط در دو مورد امکان پذیر است: اولاً اگر آنها در همان منطقه با خانه های خروشچف یا سایر خانه های تحت نوسازی واقع شوند. برنامه ثانیاً، تخریب ساختمان های 9 طبقه در مسکو در صورت وضعیت اضطراری یا فرسوده می تواند انجام شود و ساکنان آنها خواستار شرایط زندگی بهتر هستند. گزینه دوم بیشتر به عنوان یک استثنا در نظر گرفته می شود.
شرایط اجرای طرح نوسازی
برنامه نوسازی شامل حذف خانه های ساخته شده در دوره 1957 تا 1968 و همچنین ساختمان های آپارتمانی متعلق به دوره اول ساخت مسکن صنعتی است که از نظر طراحی مشابه خروشچف است. بعلاوه،تخریب جزئی ساختمانهای 9 طبقه در مسکو پیش بینی شده است.
تصمیم برای شرکت یا عدم شرکت در برنامه نوسازی باید توسط صاحبان خانه با رای دادن گرفته شود. یک ساختمان آپارتمانی تنها در صورتی قابل تخریب است که حداقل 2/3 (67%) از ساکنان به این تصمیم رای مثبت دهند. برای خروج از برنامه، 1/3 (33%) از کل آرا به اضافه یک رای باید مخالف باشد.
تخریب ساختمانهای 9 طبقه در مسکو بر اساس اصل مشابهی انجام خواهد شد. لیست 2015-2020 زودتر تشکیل شده بود، اما طبق برنامه جدید پس از تصمیم گیری نهایی ساکنان چنین خانه هایی تصویب می شود.
قانون نوسازی
هر صاحب یک آپارتمان قدیمی، صرف نظر از شرایط آن، یک سوال طبیعی در مورد خطرات احتمالی و تضمین هنگام خرید یک خانه جدید دارد. بسیاری از شهروندان از نقل مکان به منطقه دیگری می ترسند، آنها می ترسند مساحت آپارتمان جدید کمتر از آپارتمان قبلی باشد یا هزینه آن کمتر از هزینه قبلی باشد.
قانون نوسازی مسکن در می ۲۰۱۷ تصویب شد. تخریب ساختمانهای ۹ طبقه در مسکو که در کنار ساختمانهای پنج طبقه که در برنامه قرار دارند، طبق قوانین کلی انجام خواهد شد. ضمانت‌های شرکت‌کنندگان در برنامه در سطح قانونگذاری تضمین شده است.
ضمانت های حقوقی اساسی
قانون همچنین می گوید که مسکن جدید و قدیمی باید برابر باشند. این بدان معناست که تعداد اتاق های آپارتمان ارائه شده مانند آپارتمان قبلی خواهد بود. مساحت کل آپارتمان جدید افزایش می یابد و مساحت مسکونی افزایش می یابداتاق‌ها مشابه یا بزرگ‌تر از اتاق قبلی خواهند بود.
علاوه بر این، فرض می شود که ارزش بازار مسکن نوساز به طور متوسط 35 درصد بیشتر از قیمت تمام شده آپارتمان های قدیمی باشد. محله‌های زندگی نیز باید یک روکش بهبود یافته داشته باشند، اما اینکه دقیقاً چه چیزی خواهد بود، در استانداردهای فعلی مشخص نشده است.
مرجع جغرافیایی
بسیاری از اهالی مسکو به مناطقی که در آن زندگی می کنند عادت کرده اند و آنها را دوست دارند. به علاوه، زیرساخت‌های محلی نقش مهمی ایفا می‌کنند: مهدکودک‌ها، مدارس، موسسات پزشکی، مغازه‌ها، تبادل حمل‌ونقل و غیره. نقل مکان به منطقه‌ای دیگر ناراحتی‌های زیادی است که با تغییر یک مؤسسه آموزشی یا پزشکی، مسیر کار و غیره مرتبط است.
برای اینکه جابجایی تا حد امکان راحت و بدون درد باشد، قانون صدور آپارتمان های جدید را در همان منطقه ای که خانه قدیمی در آن قرار داشت، پیش بینی کرده است. و اگر فرصت های مناسب وجود داشته باشد، حتی یک چهارم نیز ثابت می ماند.
گزینه های جایگزین
در سطح قانونگذاری، دریافت نه تنها مسکن معادل، بلکه غرامت پولی برای یک آپارتمان قدیمی نیز امکان پذیر است. جالب ترین نکته این است که پرداخت آن حتی قبل از تخریب خانه انجام می شود. اگر مالک تصمیم به فروش املاک خود داشته باشد، ارزیابی اجباری برای تعیین میانگین ارزش فعلی بازار در آن زمان انجام می‌شود.
این گزینه برای خانواده هایی مناسب است که می خواهند آپارتمان خود را تغییر دهند، به منطقه دیگری نقل مکان کنند یا بیشتر خریداری کنند.مسکن ارزان یا گران قیمت.
مزایای ویژه نیز برای دسته خاصی از شهروندان اعمال می شود. به عنوان مثال افرادی که در صف بهبود شرایط زندگی خود بودند، آپارتمان های بزرگ تری دریافت خواهند کرد. در همان زمان، هم کل فیلم و هم تعداد اتاق ها می تواند افزایش یابد.
در برخی موارد، چندین آپارتمان برای اعضای یک خانواده در نظر گرفته شده است. سیستم جداگانه ای از مزایا برای گروه های کم درآمد شهروندان و همچنین برای بازنشستگان و افراد مجرد ایجاد شده است.
