یک خانه جدید رویای گرامی بسیاری است. اما در عین حال یک مشکل بزرگ وجود دارد. و این فقط مربوط به هزینه های مالی نیست. گاهی اوقات به طور پیش پا افتاده ای مشخص نیست که از کجا شروع به ساخت خانه کنیم. ما تصمیم گرفتیم دستورالعمل‌های دقیق گام به گام را به شما ارائه دهیم، که به یک برنامه اساسی تبدیل می‌شود، به توزیع مالی، نیروها، فرصت‌ها و فکر کردن به نکات مهم کمک می‌کند.
بهترین زمان برای شروع چه زمانی است؟
بهترین زمان برای شروع ساخت یک خانه خصوصی چه زمانی است؟ کارشناسان در مورد آن چه می گویند؟ مناسب ترین دوره اواخر بهار است، زمانی که برف ها آب می شوند، خطر یخبندان روی خاک و آب ذوب شده از بین می رود. این کار با حفر گودال فونداسیون و ریختن فونداسیون تداخلی ایجاد نمی کند. بله، و بهره وری نیروی کار بالاتر خواهد بود.
مهم نیست چقدر غیرت شما بزرگ باشد، ساختن از ابتدا در یک فصل نمی گنجد. همین پایه باید یک سال پابرجا بماند. بنابراین، حفظ فرآیند در مراحل مختلف آن اجتناب ناپذیر است.
ساختمان از چه مصالحی ساخته خواهد شد؟
چگونه شروع به ساخت خانه کنیم؟انتخاب کنید از چه موادی استفاده کنید. عوامل زیر بر این امر تأثیر می گذارد:
- اقامت دائم یا اقامت فصلی.
- بودجه.
- ترجیحات سبک.
- امکان جذب تیم یا کار مستقل.
در اینجا گزینه های محبوب مواد وجود دارد:
- آجر. رایج ترین مواد. مزیت مطلق آن عمر طولانی است.
- بلوک فوم. نسبت کیفیت به قیمت بسیار خوب وزن سبک، رسانایی حرارتی عالی از مزایای بدون شک در اینجا هستند.
- بلوک بتن هوادهی. ما یک ماده بادوام و سبک وزن، قابل تنفس، با سهولت پردازش و رسانایی حرارتی بالا، نیاز کم به فونداسیون را در اختیار داریم.
- آربولیت. نوعی بتن سبک. این ماده به دلیل قیمت بالای آن محبوبیت زیادی ندارد. اما جذب رطوبت کم و کیفیت عایق حرارتی بالا از مزایای بدون شک آن هستند.
- ساخت قاب مدولار. کار با چنین موادی در مدت زمان کوتاهی انجام می شود. ما همچنین به هزینه کم مواد، سبک بودن آن توجه می کنیم.
- درخت. این یک ساختمان لوکس است. الوارهای چسب‌دار و پروفیلی، کنده‌های گرد محبوب هستند.
وقتی بحث می کنیم از کجا شروع به ساختن خانه کنیم، اجازه دهید به مزایا و معایب موارد بالا نگاه کنیم.
مزایا و معایب مواد
ما به تحلیل موضوع ادامه می دهیم. سوال: برای شروع ساختن خانه به چه چیزهایی نیاز دارید؟ سخت به تماس ساده است، زیرا، پاسخ به آن، به حسابتفاوت های ظریف زیادی وجود خواهد داشت. یکی از آنها مواد است. با مزایا و معایب محبوب‌ترین آنها آشنا شوید.
| مواد | شروع ساخت | شرایط تقریبی کار | طرفداران | معایب |
| آجر | پایان بهار | 5-7 ماه | رسانایی حرارتی، دوام، قابلیت اطمینان | کار مرطوب، طولانی مدت |
| بلاک فوم | پایان بهار | 4-6 ماه | هزینه، سرعت کار، هدایت حرارتی | می توانید یک ماده تقلبی و غیر محیطی بخرید، نیاز به تکمیل دارد |
| بلوک بتن هوادهی | پایان بهار | 4-6 ماه |
(+ به معایب بلوک فوم) جمع شدگی، ترک خوردگی، تنفس کامل |
|
| Arbolit | پایان بهار | 4-6 ماه | رسانایی حرارتی خوب، قابلیت اطمینان، سرعت کار | امکان خرید جعلی و قیمت بالا وجود دارد، نیاز به تکمیل دارد |
| قاب، ساخت مدولار | تمام فصل | 1-2 ماه | سرعت کار، وزن سبک، در همه شرایط آب و هوایی، بدون انقباض | هزینه، عایق صوتی ضعیف، خطر آتش سوزی، نیاز به تکمیل |
| درخت | آغاز بهار | 3-4 ماه | سازگار با محیط زیست، کار سریع، بدون نیاز به اتمام | خشک کردن، جمع شدگی، باید متخصصان را برای کار درگیر کنید |
البته، جدول به شما کمک نمی کند تا بفهمید از کجا شروع به ساختن خانه کنید، اما دراز نظر انتخاب مواد قطعا مفید خواهد بود. بیایید ادامه دهیم.
چه کسی خانه را می سازد؟
ساخت خانه در سایت را از کجا شروع کنیم؟ همه چیز دیگر، با تصمیم گیری که سازنده خواهد بود. سه گزینه وجود دارد.
پیمانکار عمومی. این شرکتی است که شما به کار در داخل و خارج اعتماد دارید. شروع با توسعه پروژه و پایان دادن به کار نهایی. خرید، تحویل مواد تحت قرارداد نیز ممکن است به عهده پیمانکار عمومی باشد.
کار مستقل. ساختن خانه از ابتدا تا انتها توسط یک نفر تقریبا غیرممکن است. شما باید اقوام، دوستان، همکاران - افرادی که با کارهای مشابه آشنا هستند را درگیر کنید. از جمله مزایا - هزینه کم ساخت و ساز، کنترل کامل بر پیشرفت آن. اما تعدادی از معایب نیز وجود دارد:
- فقدان دانش (اگر سازنده حرفه ای نیستید) بر کیفیت تأثیر می گذارد.
- افزایش زمان ساخت.
- مشکل در توسعه یک پروژه کامل.
- مسئولیت کامل نتایج.
کار نیمه مستقل. یعنی کاری که می توانید انجام دهید، خودتان انجام می دهید و برای کارهای دیگر پیمانکاران فرعی استخدام می کنید. با تجزیه و تحلیل از کجا شروع به ساختن خانه کنیم، کاستی ها را در اینجا شناسایی می کنیم:
- پیدا کردن کارگران بسیار ماهر می تواند زمان زیادی طول بکشد.
- خطر سپردن ساخت و ساز به افراد غیر حرفه ای.
- ممکن است برنامه ها به دلیل کیفیت پایین یا تاخیر در کار مختل شوند.
- حفظ کنترل کامل - کارمندان عملکرد خواهند داشتفقط وظایف آنهاست.
- مسئولیت مشترک متخصصان می تواند منجر به نتایج غیر استاندارد شود.
بودجه
اینجا، شروع ساخت خانه است! از کجا شروع کنیم؟ اکنون باید در مورد بودجه تصمیم بگیرید. بیایید یک جدول مفید را تصور کنیم که نشان می دهد چه چیزی هزینه ها را افزایش می دهد و چه چیزی باعث صرفه جویی در پول می شود.
| افزایش ضایعات | کاهش ضایعات |
| طراحی ساختمان سفارشی | پروژه معمولی |
| طراحی مفصل پیچیده | فرم ساختمانی ساده |
| در دسترس بودن افزونه ها - استخر-سونا، گاراژ، باغ زمستانی، بالکن، ایوان، زیرزمین، و غیره. | تعویض طبقه دوم با اتاق زیر شیروانی |
| اتاق های زیاد | تعداد کم پنجره |
| مواد گران قیمت | حداقل تعداد پارتیشن داخلی |
| انتخاب مواد پایه ارزان قیمت | |
| حداقل ضخامت دیوار توصیه شده | |
| انتخاب ارزانترین پیکربندی سقف |
بیایید یک مورد دیگر را در نظر بگیریم که به توزیع صحیح بودجه در چرخه های ساخت و ساز کمک می کند.
تخصیص بودجه
ما قبلاً از کجا شروع به ساخت خانه در سایت کنیم. همچنین مهم است که وجوهی را که در اختیار دارید به درستی توزیع کنید تا به دلیل شرایط پیش بینی نشده، ساخت و ساز متوقف نشود.
| مرحله کار | محتوای چرخه | درصد هزینه‌ها از کل بودجه، % |
| آماده سازی | مجموعه اسناد، جستجوی مجریان، آماده سازی، توسعه پروژه | 0-1 |
| صفر | خندق، فونداسیون | 15-35 (بسته به نوع فونداسیون انتخابی) |
| مبتدی | ساخت دیوار، نصب سازه خرپایی، سقف، حفاظت از شی در صورت لزوم | 35-40 (بسته به تعداد دیوارها، پیکربندی سقف) |
| فینال | کار با بازشوهای در و پنجره | 5-15 (بسته به مواد، تعداد دهانه ها) |
| مهندسی | ایجاد ارتباطات داخل خانه و اتصال آنها به شبکه های مرکزی، انجام برق، لوله کشی، ترتیب گرمایش و عایق حرارتی | 15 |
و اکنون برای مراحل بعدی.
پروژه خانه
چگونه شروع به ساخت یک خانه خصوصی کنیم؟ البته باید طرح دقیق آن را تهیه کنید. در اینجا سه راه وجود دارد:
- یک پروژه استاندارد آماده را به متخصص سفارش دهید. امروز، قیمت چنین طرحی از 3 هزار روبل شروع می شود.
- برای یک پروژه فردی با یک معمار تماس بگیرید. هزینه یک طرح به تنهایی از 20 هزار روبل است.
- این پروژه را خودتان توسعه دهید.
برنامه خانه آینده شما سیستمی از بخش های زیر است:
- طرح. طرحی تقریبی از آنچه می خواهید ببینید.
- بخش معماری. در این مرحله مشخص می شودتعداد طبقات، تعداد، مکان و هدف اتاق ها. بعد - ابعاد فضاهای اتاق. تعیین تعداد و محل حمام ها، وجود زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و هدف آنها مهم است. مهم است که تصمیم بگیرید که آیا یک گاراژ داخلی وجود دارد یا خیر.
- بخش سازنده. تحلیل دقیق چیدمان پی، دیوارها، سقف.
- بخش مهندسی. در اینجا نکات زیر در نظر گرفته می شود: روشنایی، تجهیزات الکتریکی، آبرسانی و سرویس بهداشتی، تهویه، گرمایش.
هنگام تهیه برنامه خود به موارد زیر توجه کنید:
- این پروژه باید فرصت‌های آینده شما را در نظر بگیرد - گسترش خانه، افزودن الحاقات آن.
- اگر ساختمان آینده بر حقوق و منافع آنها تأثیر می گذارد، باید با همسایگان توافق شود.
- هر بخش تا جایی که ممکن است با جزئیات کار شده است - برای ایجاد یک تخمین واضح.
- فقدان پروژه اتصال خانه به ارتباطات مرکزی را دشوار می کند.
- همچنین ساختمان بدون چنین طرحی می تواند غیرقانونی اعلام شود و تخریب شود.
- بررسی توپوگرافی سایت برای دریافت کپی آن در مرجع مربوطه لازم است.
- متخصصان همچنین توصیه می کنند که یک مطالعه زمین شناسی در مورد دارایی های خود برای تعیین ماهیت خاک، جستجوی یک سفره آب انجام دهند.
تهیه مدارک
ساخت خانه - از کجا شروع کنیم؟ گام به گام مراحل را طی می کنیم. مورد بعدی آشنایی با قوانین تنظیم کننده ساخت و ساز فردی است:
- کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه(FZ شماره 190).
- کد زمین فدراسیون روسیه (FZ شماره 136).
از مدارک چنین بر می آید که قبل از شروع ساخت و ساز موارد زیر باید به مرجع مربوطه ارائه شود:
- برنامه ای که بر اساس آن مجوز برای آن صادر می شود.
- سند تأیید مالکیت شما بر زمین.
- پروژه خانه تایید شده.
- گذرنامه کاداستری سایت.
- در تعیین حدود سایت اقدام کنید.
طبق هنر. 51 قانون شهرسازی، چنین مجوزی برای 10 سال صادر می شود. در برخی موارد (اما فقط مواردی که توسط قانون پیش بینی شده است) الزامی نیست. هر چیز دیگری خودسازی در نظر گرفته خواهد شد. ساختمان های غیر مجاز توسط هنر تنظیم می شوند. 222 قانون مدنی روسیه.
آماده سازی سایت
شروع ساخت خانه شما نیز باید با آماده سازی سایت برای ساخت آغاز شود.
اگر ساختمان های قدیمی روی آن وجود دارد، لازم است تخریب آنها را سازماندهی کنید، منطقه را از آوارهای ساختمانی پاک کنید. قبل از آن، آنها از ارتباطات قطع شده اند و باید این واقعیت را به شعبه محلی BTI گزارش دهند تا ساختمان از ثبت حذف شود. اگر منطقه خالی است، به قسمت بعدی بروید:
- ساخت سازه موقت - تریلر، کابین.
- دستگاه سرویس بهداشتی - خیابان با حوضچه یا کابین با کمد خشک.
- نصب حصاری که محل ساخت و ساز را از چشمان کنجکاو محافظت می کند. شما می توانید یک حصار موقت بسازید، می توانید بلافاصله سرمایه گذاری کنید.
- آماده سازی محل ساخت - چیدمان راه های دسترسی، مکان برایزباله های ساختمانی، تاسیسات ذخیره سازی مصالح ساختمانی.
طرح ساخت و ساز
و سپس رویدادها طبق سناریوی زیر توسعه می یابند:
- آماده کردن گودال.
- پر کردن فونداسیون.
- ساخت زیرزمین.
- ساخت دیوارهای ساختمان.
- بام.
- نصب پنجره و درب خارجی درب.
- عایق ساختمان.
- انجام ارتباطات مهندسی.
- آرایش ناحیه نابینا.
- تمام کار.
از آنجایی که کار برای بیش از یک سال انجام می شود، در مرحله ای باید آنها را خنثی کرد. بیایید مناسب ترین دوره ها را برای این کار تصور کنیم:
- پر کردن فونداسیون.
- آرایش زیرزمین.
- ساختن دیوارها.
- آرایش سقف.
اشتباهات رایج در آغاز ساخت
در پایان، بیایید رایج ترین اشتباهاتی را که در سرعت و کیفیت کار اختلال ایجاد می کنند، تجزیه و تحلیل کنیم:
- تمرکز بر مناسب ترین قیمت ها برای مصالح ساختمانی، آثار ارائه شده. اغلب هزینه کم منجر به کیفیت پایین می شود.
- عدم پروژه ساختمانی. ممکن است آن را تهدید به تخریب کند.
- جایگزینی مواد با مواد مشابه (به زبان عامیانه).
- پی ریزی بدون بررسی زمین شناسی سایت.
- بدون برنامه کاربردی.
- بدون برآورد دقیق.
ساختن خانه خود یک تجارت بسیار مسئولیت پذیر است که باید از طریق "از و به" فکر کنید. و بیایید تادر ابتدای ساخت و ساز به طور جدی مورد نیاز است.
