فعالیت های تعمیرات در آپارتمان ها به منابع زیادی نیاز دارد و متأسفانه همیشه انتظارات را برآورده نمی کند. برای اینکه نتیجه در آینده ناامید نشود، انجام کارهای مقدماتی جدی مهم است. این نه تنها شامل اقدامات فنی، بلکه تهیه طرحی است که براساس آن اقدامات خاصی انجام می شود. البته مصالح ساختمانی، تجهیزات و صنعت به طور مستقیم بر کیفیت نتیجه تأثیر می گذارد. در عین حال، یک توالی تعمیر شکسته می تواند کار بهترین استاد را باطل کند. به عنوان مثال، یک روکش زیبا که به درستی چیده شده باشد، اگر قبل از رویدادهای الکتریکی انجام شود، مخدوش شده و خواص زیبایی شناختی خود را از دست می دهد. و این تنها یک نمونه از تاکتیک‌های اشتباه برای انجام عملیات تعمیر است، و شما همچنان باید داده‌های فردی یک آپارتمان خاص را در نظر بگیرید.
برنامه ریزی به عنوان آمادگی برای بازسازی
در این مرحله باید مشخص شود که اصولاً چه کاری باید در آپارتمان انجام شود. حتی ساختمان های جدید امروزه با شرایط مختلف به مالکان اجاره داده می شوند، بنابراین لیست تعمیراتفعالیت ها ممکن است متفاوت باشد علاوه بر این، این سوال که هزینه تعمیر یک آپارتمان چقدر است، قابل توجه است. تا به امروز، این رقم به طور متوسط از 150 تا 500 هزار روبل متغیر است. بسته به همان مجموعه عملیاتی که برای استفاده از مواد، تجهیزات و غیره برنامه ریزی شده است.
هنگامی که فهرست تقریبی کارها تهیه شد، باید نسبت به تهیه ابزار، انتخاب مصالح ساختمانی، مواد مصرفی و … اقدام کرد. در این قسمت، باز هم نباید از مسائل مالی غافل شد. محدودیت ها، اما در عین حال تلاش برای به دست آوردن بالاترین نتیجه ممکن از نظر کیفیت زیبایی شناختی، و دوام. اکنون ارزش آن را دارد که با جزئیات بیشتری در نظر بگیرید که چگونه و با چه ترتیبی می توان تعمیرات خود را انجام داد؟ از کجا شروع کنیم؟ این سوال به طور مستقیم به وضعیت فعلی آپارتمان بستگی دارد. در یک مورد، تکمیل و در مورد دیگر، نوسازی سیمان یا نصب پنجره ها خواهد بود. اگر آپارتمان کاملاً خالی باشد، کار با مهندسی شروع می شود.
نصب سیستم های مهندسی
در تعیین ترتیب کار، اغلب یک قانون ساده جواب می دهد: کثیف ترین و دردسرسازترین عملیات ابتدا دنبال می شوند. همیشه کار نمی کند، اما در این مورد ارزش استفاده از آن را دارد. سیستم های مهندسی نیاز به کار نصب پیچیده ای دارند که به سادگی با نتایج نهایی سایر عملیات ها ناسازگار است. به خصوص اگر قصد دارید تعمیرات غیر موازی را با دستان خود انجام دهید. از کجا شروع کنیمدر این قسمت؟ توصیه می شود اولین مرحله سیم کشی لوله های فاضلاب و آب باشد. همچنین در مورد نقاط نصب آتی کاسه توالت، سینک، وان حمام و سایر اشیاء عملیاتی در آشپزخانه و حمام نتیجه گیری می کند.
در اصل، عملیات لوله کشی با فعالیت های الکتریکی تداخلی نخواهد داشت. در این مرحله، سیم کشی بسته برای منبع تغذیه، کابل های تلفن، خطوط سیگنال و غیره گذاشته می شود. نصب خط لوله گاز بستگی به ترتیب بعدی تعمیرات در یک مورد خاص دارد. اگر به غیر از مهندسی، فقط روکش پایانی باقی بماند، منطقی است که در این مرحله با گازسازی مقابله کنیم. تنها مشکل این است که تجهیزات نصب شده به اقدامات بیشتری از نظر حفاظت نیاز دارند و این ممکن است در روند تعمیر اختلال ایجاد کند.
گچ کاری
گچ کاری سطوح یک مرحله نسبتاً مهم است، زیرا کیفیت پوشش نیز بر ویژگی های لایه تزئینی بعدی تأثیر می گذارد. تخمگذار ترجیحاً پس از انجام کلیه کارهای مهندسی انجام می شود و به شرطی که دمای اتاق کمتر از +10 درجه سانتیگراد نباشد. یعنی در پاییز می توان گچ را فقط پس از نصب پنجره ها و درها با عایق قابل اعتماد گذاشت. ترتیب استاندارد تعمیرات در یک آپارتمان به شکل گچ کاری به شرح زیر است: اتمام از سقف شروع می شود و سپس دیوارها و بازشوها. این قسمت از کار با جاسازی نقطه ای و تراز تک تک طاقچه ها در دیوارها تکمیل شده است.
نصب گرمایش مرکزی
گرمایش مرکزیهمراه با عایق کاری که در مرحله قبل تکمیل نشده بود سازماندهی می شود. ترکیب دو رویداد به این دلیل مهم است که مالک می تواند تعادلی بین راه های مختلف گرم کردن آپارتمان پیدا کند. با توجه به عایق کاری، اولین بازسازی در ساختمان جدید، به دلیل نداشتن پوشش کف و دیوار (به استثنای آستر تراز و گچ)، امکان استفاده گسترده از پشم معدنی یا تخته های پلی استایرن منبسط شده را فراهم می کند.
حتی در هنگام نصب پانل های عایق، باید طرحی را برای تخمگذار لوله های گرمایش نیز در نظر بگیرید. معمولاً دو لایه عایق تشکیل می شود و مدارهای گرمایش در سطح دوم قرار می گیرند. برای این کار باید شیارها و شیارهایی در صفحات ایجاد کرد که از نظر اندازه مناسب برای لوله ها باشد. نوع تجهیزات گرمایشی که برای استفاده برنامه ریزی شده است می تواند بر ترتیب تعمیر تأثیر بگذارد، زیرا واحدهای مختلف به رویکرد متفاوتی نیاز دارند. به عنوان مثال، کنوکتورها و رادیاتورهای کوچک را می توان در انتهای آن متصل کرد و ارتباطات از کارخانه های دیگ بخار و دیگ های سنتی در همان مرحله انجام می شود.
Screeding
لایه کف لایه پایه در ساختار کف است. این حامل هم برای پوشش تزئینی و هم برای سیستم گرمایش از کف خواهد بود. پیش از این، بازسازی محل در این قسمت شامل نصب یک پوشش یکپارچه بتنی بود. اما امروزه از مخلوط‌های خشک انعطاف‌پذیرتر و سازگار با محیط زیست برای لکه‌کشی خانگی استفاده می‌شود. به هر حال، برای به دست آوردن یک پوشش تقریباً یکنواخت، باید از ترکیبات خود تراز کننده استفاده کنید.
تخمگذار در انجام می شودچندین مرحله: آماده سازی ملات مطابق با دستورالعمل سازنده مخلوط، ریختن کف زیرین و تسطیح. ترتیب استاندارد تعمیرات در آپارتمان این امکان را فراهم می کند که ابتدا کف کشی نصب شود. اما اگر عایق بندی کف و زیرزمینی ارتباطات برنامه ریزی شده باشد، کاملاً منطقی است که این عملیات ابتدا انجام شود.
کار روبرو
پس از اتمام نصب لوله ها، سیم کشی برق و مدارهای گرمایشی، می توانید تزئین دیوارها، سقف و همان کف را آغاز کنید. بازسازی و دکوراسیون مدرن آپارتمان ها مستلزم رعایت یکپارچگی سبک در روکش سطوح مختلف است که در انتخاب متریال باید به آن توجه شود. کار از سقف شروع می شود. می توان آن را با استفاده از فناوری سازه های معلق یا کششی ساخت که در آینده امکان سازماندهی سودآور سیستم های روشنایی در طاقچه های زیر سقف را فراهم می کند.
بعد، دیوارها ترسیم می شوند. بسته به اتاق و جهت عملکرد آن، مواد بهینه انتخاب می شود - کاغذ دیواری، رنگ، کاشی، پانل های تزئینی، و غیره. ترتیب توصیه شده تعمیر فرض می کند که پوشش کف در پایان کار نهایی خواهد بود. در اینجا شما همچنین باید به هدف مورد نظر اتاق تکیه کنید و مواد مناسب را انتخاب کنید. برای یک اتاق خواب یا اتاق نشیمن، به عنوان مثال، کفپوش چوبی به شکل لمینت، پارکت یا تخته های معمولی بهینه است. در آشپزخانه و حمام، مطلوب است که یک روکش ضد آب کاشی قرار دهید.
ویژگی های عملیات تعمیر در ساختمان جدید
در واقع، توالی عملیات بالا کلاسیک است و برای اکثر ساختمان های جدید مناسب است. اگر آپارتمان در نسخه کاملاً پیش نویس راه اندازی شده باشد، تمام عملیات فوق مورد نیاز خواهد بود. اما تعمیرات در یک ساختمان جدید می تواند تسهیل شود اگر توسعه دهنده، پس از کار ساخت و ساز، به طور جداگانه بخشی از اقدامات تکمیلی را انجام دهد. اغلب، چنین آپارتمان هایی با پنجره های پلاستیکی، شبکه های مهندسی و سطوح هموار اجاره داده می شوند. تنها چیزی که برای مالک باقی می ماند تکمیل تزئینات و سازماندهی نور است.
گزینه های تعمیر در "خروشچف"
چنین آپارتمان هایی به دلیل ترکیب حمام، سقف های کم، ابعاد کوچک و به طور کلی چیدمان نامناسب مورد انتقاد قرار می گیرند. دو گزینه برای تعمیر می تواند وجود داشته باشد: تازه سازی جزئی روکش فلزی با جایگزینی تجهیزات الکتریکی یا تعمیر نهایی با توسعه مجدد. توصیه می شود از یک بازسازی اساسی شروع کنید. به دنبال آن یک نوسازی معمولی محل، که طی آن ارتباطات قدیمی تعویض می‌شود، کف‌ها همسطح می‌شوند، تکمیل به‌روزرسانی می‌شوند و دیوارها عایق‌بندی می‌شوند.
نتیجه گیری
هنگام انتخاب یک یا استراتژی دیگر برای انجام فعالیت های تعمیر، مهم است که احتمالات بهبود آینده ویژگی های آپارتمان را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، توصیه می شود که خروجی های ارتباطی برای نصب تجهیزات مدرن تر ارائه شود. همچنین، تبدیل مسکن تقریباً همیشه شامل جزئی یا کامل استبرچیدن پوشش های موجود، ارتباطات و سایر سازه های منسوخ و عناصر روکش. و چنین کاری در برآورد نهایی نیز منعکس می شود. به عنوان مثال، این سوال که هزینه تعمیر یک آپارتمان با از بین رفتن چیدمان فعلی چقدر است، شامل اضافه کردن 50-100 هزار دیگر به قیمت پایه تعمیر است - در نتیجه، میانگین مبلغ حدود 300-400 هزار خواهد بود. ما در مورد یک ساختمان جدید صحبت می کنیم که بلافاصله پس از ساخت راه اندازی شده است، تخمین ممکن است فراتر از 500 هزار باشد.
