بازسازی چیست؟ به عبارت دیگر، این تغییر در چیدمان آپارتمان است که نه تنها مبلمان، بلکه تغییر در شبکه های مهندسی را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. در مقاله، ما تمام تفاوت های ظریف این روند و همچنین تفاوت با توسعه مجدد معمول را با جزئیات بیشتر در نظر خواهیم گرفت.
معرفی کوچک
برای یک مالک آپارتمان غیرمعمول نیست که از چیدمان اصلی ناراضی باشد. بنابراین، تمایل به انجام مجدد همه چیز وجود دارد تا آن را دوست داشته باشید. با این حال، هرگونه تغییر عمده باید با خدمات ویژه هماهنگ شود.
وقتی می خواهید خانه خود را تغییر دهید، نه تنها چیدمان مبلمان را تغییر دهید، بلکه حمام یا اجاق گاز را نیز تغییر دهید. برای برآوردن خواسته هایتان چه چیزی لازم است؟
تفاوت بین توسعه مجدد و نوسازی
اگر می خواهید مبلمان را دوباره مرتب کنید، تعمیر کنید، تجهیزات را به یک مشابه تغییر دهید، پس نیازی به دریافت مجوز برای این کار ندارید. بقیه موارد باید توافق شود و در گذرنامه فنی آپارتمان وارد شود.
صرف نظر از اینکه سازماندهی مجدد و / یا توسعه مجدد اماکن مسکونی انجام شده است، شخص باید حقوق مالک را داشته باشد. اگر مستاجر تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در یک آپارتمان زندگی می کند، باید از صاحبخانه اجازه بگیرید. علاوه بر این، شما باید رضایت کتبی از خانواده داشته باشید. با این حال، بسته به اینکه متقاضی مالک یا مستاجر باشد، سطوح مختلف تغییر مجاز است. اولی می تواند مساحت خانه را با هزینه اماکن غیر مسکونی کاهش دهد، در حالی که مورد دوم نمی تواند.
باقی مانده است که بفهمیم توسعه مجدد و سازماندهی مجدد چیست. اولین فرآیند تغییر پیکربندی آپارتمان است. تمام اصلاحات باید در گذرنامه انجام شود. آنها همچنین بر اساس یک طرح و یک پروژه ساخته شده اند.
اگر شخصی بخواهد تجهیزات اضافی را جایگزین یا نصب کند، پارتیشن‌های جدیدی را نصب کند که بار روی سقف را افزایش نمی‌دهد، جدا کردن پارتیشن‌های موجود، به جز پارتیشن‌های بین آپارتمانی، نصب درب یا پنجره آنها.
تغییرات مهم تری در پروژه ایجاد می شود. این شامل ایجاد پله ها و دهانه ها، نصب پارتیشن هایی است که بر دیوارهای باربر تأثیر می گذارد، تغییر کف، نصب بازشوها در دیوارهای باربر و بین آپارتمان ها.
می توان طرحی را روی طرح BTI ترسیم کرد. پارتیشن های روی آنها با رنگ قرمز و سبز مشخص می شوند. اولین علامت آن پارتیشن هایی است که در حال تخریب هستند، دوم آنهایی که در حال ساخت هستند. اگر کار نیاز به تأیید پروژه دارد، باید با دفتر دارای مجوز تماس بگیرید.
بازسازی فرآیند انتقال، نصب یا جایگزینی شبکه های مهندسی، برق، بهداشتی است. طبق ماده 25 قانون مسکن روسیه، مستاجر می تواند به جای اجاق گاز اجاق گاز نصب کند، تجهیزات مهندسی که تامین کننده انرژی یا آب است را جایگزین کند، یا شبکه های رسانا را نصب کند، وسایل گرمایشی، لوله کشی و گاز را دوباره نصب کند، توالت را بازسازی کند. حمام، آشپزخانه.
حذف شبکه های رسانا نیز می تواند در فرآیند سازماندهی مجدد گنجانده شود، با این حال، بالابرهای موجود آب باید حفظ شوند. ابتدا باید یک طرح بسازید.
بنابراین باید بر تفاوت اصلی تاکید کرد. بازسازی فرآیند تغییر تجهیزات از نوع مهندسی، فنی یا الکتریکی است. برنامه ریزی مجدد - تغییر چیدمان، یعنی تخریب دیوارها، ادغام اتاق ها و غیره.
چه کاری نباید انجام داد؟
قانون برخی تغییرات را پیش بینی می کند که مجاز نیستند. موارد اصلی را در نظر بگیرید.
در طول سازماندهی مجدد و توسعه مجدد، ایجاد بازشوها، سوراخ کردن دیوارها، ستون ها، ایجاد شیارها در درزهای پانل های دیواری برای پنهان کردن خط لوله و سیم کشی برق، حذف کانال های تهویه، جلوگیری از دسترسی غیرممکن است. آب و برق.
به عبارت دیگر، هر فرآیندی نباید شرایط زندگی را بدتر کند، استحکام سازه را کاهش دهد. در غیر این صورت، خانه ممکن است فرو بریزد.
طراحی رسمی
هماهنگی لازم استنوسازی و بازسازی. هر دو روش باید تکمیل شود. باید به یک نکته مثبت توجه داشت: حتی اگر آپارتمان با وام مسکن تضمین شده باشد، همچنان می توانید هر گونه تغییری ایجاد کنید.
قبل از انجام یک سازماندهی مجدد یا توسعه مجدد، باید کاملاً بر روی تمام اقدامات برنامه ریزی شده توافق شود. پس از پایان مدارک، حکم کمیته پذیرش برای مالک صادر خواهد شد. در پایان ارگان های ویژه اسناد فنی جدیدی را صادر می کنند که در آن تمام تغییرات را اعمال می کنند.
تفاوت بین توسعه مجدد و سازماندهی مجدد در این است که فرآیند دوم نیازی به توافق قبلی ندارد. تمام تغییرات باید به محض اجرا ثبت شوند. درخواست تجدیدنظر رسمی باید در اسرع وقت ثبت شود، در غیر این صورت می توانید جریمه دریافت کنید.
روش تماس با سرویس ویژه
هر کاری که مجاز نباشد غیرقانونی اعلام خواهد شد. فقط مالک می تواند با بیانیه ای به خدمات ویژه مراجعه کند. مستاجرین و مستاجرین تنها در صورتی می توانند این کار را انجام دهند که اجازه کتبی از مالک داشته باشند.
در همان ابتدای کار، باید یک پلان طبقه بندی کنید. در برگه اطلاعات فنی گنجانده شده است. با این مدارک می توانید به دفتر طراحی مراجعه کنید که برنامه کاری را تنظیم می کند. اگر مهارت دارید، می توانید خودتان یک طرح بسازید.
هنگام درخواست به یک سازمان دولتی برای توافق در مورد سازماندهی مجدد یک خانه، پروژه ایجاد شده باید به برنامه پیوست شود. مرجع همه چیز را بررسی می کند و تصمیم می گیرد. اگر منفی است، می توانید به دادگاه مراجعه کنید.
در صورت تایید همه تغییرات، مالک تمام حقوق برای انجام کار را دریافت می کند. آنها در صورت تنظیم یک قانون خاص تکمیل شده تلقی می شوند. باید توسط بخش ساخت و ساز و نمایندگان بازرسی مسکن امضا شود. پس از ثبت نام، گذرنامه فنی جدید آپارتمان بر اساس آن صادر می شود.
ارائه مدارک
برای توافق در مورد سازماندهی مجدد، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید. بر اساس آنها است که تصمیم گیری خواهد شد. شما باید یک برنامه بنویسید. نمونه توسط مرجع مربوطه صادر می شود. اسنادی که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند، طرح یا پروژه تغییرات، گذرنامه فنی، رضایت همه اعضای خانواده، نتیجه گیری ارگانی که مسئول بناهای تاریخی است، پیوست شده است.
قوانین فدراسیون روسیه بیان می کند که این نهاد حق درخواست اسناد دیگر را ندارد.
درخواست
درخواست ظرف 45 روز از تاریخ ارسال آن بررسی می شود. البته قبل از انجام این کار بهتر است قبل از جمع آوری کلیه مدارک با مرجع ثبت تماس بگیرید. واقعیت این است که برای تغییرات جزئی نیازی به ساخت یک بسته کامل نیست. رضایت کتبی کافی از مستاجرین آپارتمان. چنین تغییراتی شامل حذف کمد توکار یا برعکس نصب آن می شود.
لازم به ذکر است که اگر بازسازی ساختمان مسکونی بدون مجوز قبلی انجام شده باشد باید از طریق دادگاه ثبت شود. اگر این کار را به ترتیب معکوس انجام دهید، می توانید از عواقب آن جلوگیری کنید.
هنگام ثبت ادعا، باید داده ها و آدرس شخصی که درخواست را می نویسد، آدرس قانونی مقامات مسئول محل، شرح درخواست برای نگهداری آپارتمان با تغییراتی که قبلاً ایجاد شده است، ارائه دهید. بسته ای از اسناد باید به ادعا پیوست، امضا و تاریخ داشته باشد.
باید اسنادی را ارائه دهید که حق مالکیت را تأیید کند، نتیجه گیری کنید که شرایط بهداشتی، ایمنی آتش و وضعیت سازه های حمایتی در نظم کامل است. همچنین باید پاسپورت آپارتمان را پیوست کنید.
شرایط جدید برای تغییرات
پیش از این، امکان توسعه و سازماندهی مجدد محل بر اساس طرح یا پروژه پیش نویس شده وجود داشت. با این حال، این لایحه اصلاح شده است. حالا باید یک پروژه بسازید. تغییرات جدید برای تصویب یک مجوز یا روش اطلاع رسانی فراهم می کند. این به چه معناست؟
اگر طرح ها مراحل مجوز را پشت سر گذاشته اند، ابتدا باید یک "خوب" مستند دریافت کنید، فقط پس از آن کمی کار کنید. روش اعلان انجام فرآیندها را بدون ثبت گزارش کار و مشاهده تغییرات پنهان فراهم می کند.
توافقنامه و نتایج
مسئولیت کار نامناسب در صورت آشکار شدن آسیب به آپارتمان، استفاده از محل برای مقاصد دیگر، توسعه مجدد متناقض تعیین می شود.
در صورت مشاهده تخلف، مسئولین تقاضای بازگرداندن مسکن به حالت اولیه را خواهند داشت، در غیر این صورت آپارتمان در مزایده فروخته می شود.
برای پیامدهای نظم ناسازگار سازماندهی مجدد، ضروری استشامل دعوی قضایی و همچنین سایر پیامدهای ماهیت مشابه، فروش مشکل ساز خانه می شود. علاوه بر این، مقامات ویژه ممکن است محل را غیر مسکونی تشخیص دهند.
قوانین تجدید ساختار
اگر در مورد بازسازی خانه صحبت می کنیم، پس باید بدانید که قرار دادن سرویس بهداشتی، حمام یا آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن ممنوع است. در آپارتمان هایی که دو طبقه هستند، فقط نصب سرویس بهداشتی بالای آشپزخانه مجاز است. این داده ها باید در سازماندهی مجدد و توسعه مجدد محل استفاده شوند.
اگر آپارتمان دو یا چند اتاق دارد، باید اتاق خواب ها را غیر قابل عبور کنید. اگر پروژه دارای اتاق های مجزا در وسط آپارتمان باشد، رد می شود.
در مورد بازسازی حمام، قوانین خاصی نیز در اینجا وجود دارد. اگر می خواهید موقعیت آن را تغییر دهید، لازم است یک سیستم تهویه، آب، لرزش، عایق صدا را انجام دهید. در برخی شرایط، تقویت همپوشانی نیز ضروری است. نصب لوله بر روی دیوارهای بین آپارتمانی و پارتیشن ها برای جلوگیری از سر و صدای غیر ضروری ممنوع است. تجهیزات، اتصالات و ابزار باید دائماً در دسترس باشند تا بتوان تعمیرات و نگهداری را انجام داد.
شومینه در صورتی مجاز است که آپارتمان در طبقه بالا قرار داشته باشد. اگر چند سطحی باشد، می توان آن را در آخرین سطح طراحی کرد.
قبل از عایق کاری بالکن، لازم است عایق حرارتی، سازه را از نفوذ هوای سرد محافظت کنید. چه زمانی می کندمحاسبه حرارتی، لازم است دمای هوای داخلی - 20 درجه سانتیگراد اندازه گیری شود. طراحی باید به درستی ایجاد شود تا از ظاهر شدن رطوبت اضافی در اتاق جلوگیری شود.
همه سیستم های تهویه و همچنین سایر انواع مهندسی باید با استانداردهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک مطابقت داشته باشند. قانون اول و اساسی هنگام اجرای یک سیستم تهویه: هوا نباید از یک آپارتمان به آپارتمان دیگر برسد. شما نمی توانید محفظه تهویه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی را ترکیب کنید. باید درک کرد که باید از خلوص هوای اتاق نشیمن اطمینان حاصل کرد.
تهویه می تواند دارای جریان ورودی طبیعی و حذف هوا، القای مکانیکی جریان ورودی باشد که باید گرمایش هوا را دریافت کند. نوع سوم تهویه ترکیبی است. باید در نظر داشت که وقتی صحبت از اتاق نشیمن و آشپزخانه می شود، اغلب تهویه کافی به شکل پنجره ها، ترانسوم ها، دریچه ها، دریچه ها و غیره وجود دارد. اگر آپارتمان در منطقه آب و هوایی سوم یا چهارم قرار دارد، لازم است که تهویه از طریق یا گوشه نیز نصب شود. اگر مواد مضر در برخی از اتاق ها منتشر می شود، تهویه باید هوا را به خارج از اتاق ها منتقل کند، نه به اتاق های دیگر.
مسئله مهم دیگر نورپردازی است. اگر مکان های غیر مسکونی در حال بازسازی هستند، این تفاوت های ظریف استاندارد نیست. در اتاق های دیگر باید نور طبیعی تامین شود. باید به آن طرف دنیا که پنجره های اتاق رو به رو است توجه کنید. با کمبود روشنایی، باید از منابع مصنوعی استفاده کرد. همین امر در مورد آشپزخانه نیز صدق می کند.
نتایج
مقاله تفاوت با توسعه مجدد و سازماندهی مجدد را نشان می دهد. این به تعیین نوع فرآیند تعمیر کمک می کند. بسته جمع آوری شده اسناد، هزینه ارسال درخواست و ایجاد یک پروژه به این بستگی دارد. به هیچ وجه نباید قوانین قانون را نادیده گرفت: رسمیت بخشیدن به تغییرات و همچنین هماهنگی با مقامات ویژه قبل از ایجاد آنها ضروری است.
بازسازی خانه ها و آپارتمان ها از نظر پیچیدگی متفاوت است. اگر شخصی در یک ساختمان چند طبقه زندگی می کند، ممکن است محدودیت های خاصی در رابطه با عملکرد سیستم تامین آب عمومی و غیره اعمال شود. وقتی نوبت به بازسازی خانه شما می رسد، همه چیز در اینجا بسیار ساده تر است. نیازی به مراجعه به مقامات خاص، تنظیم قوانین، نوشتن درخواست نیست.
تغییرات اندکی قابل توجه نباید دائماً ثبت شوند، سوابق نگهداری شوند. کافی است فقط اجازه بگیرید، و سپس - از قبل در مورد کار ثبت نام کنید. اگر این کار را نکنید باید تا 2500 روبل جریمه بپردازید و پس از آن دادگاه شما را موظف می کند یا همه چیز را به حالت قبلی برگردانید یا در گذرنامه فنی تغییراتی ایجاد کنید.
به طور جداگانه در مورد آپارتمان های چند طبقه باید توضیح داده شود. در اینجا، مقامات ویژه، طیف وسیع تری از کار را نسبت به اماکن مسکونی معمولی اجازه می دهند. جزئیات بیشتر را می توانید در این مقاله بیابید.
از قوانین مختصر بازسازی آپارتمان ها باید تاکید کرد که همه چیز باید به صورت رسمی و با مجوز قبلی انجام شود. قبل از ارسال درخواست، باید تکمیل کنیدپروژه لازم نیست خودتان این کار را انجام دهید، می توانید با یک شرکت خاص تماس بگیرید. برای مقدار کمی، آنها تمام اندازه گیری ها را انجام می دهند، فضای زندگی را بررسی می کنند و به تغییرات کمک می کنند. برخی از شرکت ها نه تنها برای ایجاد یک پروژه، بلکه برای اجرای آن نیز پیشنهاد می دهند.
