بازسازی ساختمان ها و سازه ها مجموعه ای از کارهای تاسیساتی و ساختمانی است که هدف آن تغییر راه حل های معماری اشیاء و ایجاد انواع روبناهای سرمایه، ساختمان های جانبی و زیر شیروانی است. علاوه بر این، این شامل تغییرات در سیستم تجهیزات ساختمانی و سازه های باربر و همچنین بهبود مناطق مجاور می شود.
بازسازی
باید به صورت پیچیده انجام شود و معمولاً با تعمیر فونداسیون، ایجاد اضافی آن یا تقویت فونداسیون زیر آن شروع می شود. کارهای بازسازی شامل عایق رطوبتی پایه ساختمان و زیرزمین های آن، ترمیم نما و دیوارها، تعویض سقف و سیستم سقف می باشد. اخیراً برخی از شرکت ها و سازمان ها در لیست این خدمات شروع به گنجاندن دکوراسیون داخلی، تجهیزات و همچنین گسترش یک اتاق زیر شیروانی مسکونی کرده اند.
انواع مختلفی از بازسازی ساختمان وجود دارد وامکانات:
- تبدیل تأسیسات صنعتی به آپارتمان یا ادارات؛
- افزایش فضای کف؛
- گسترش فضای تولید با احداث طبقات اضافی در ساختمانهای با سقف بلند و …
به طور کلی بازسازی تأسیسات مستلزم ایجاد فضای اضافی برای قرار دادن کارگاه ها و انبارهای صنعتی، واحدها و تجهیزات مختلف، محل کار و آپارتمان های مسکونی است. اصلاح پیچیده ساختمان ها شامل نصب تعدادی از سیستم های مهندسی مانند سیستم های گرمایش، تامین برق، فاضلاب، تهویه، ایمنی و آتش نشانی است. و همه اینها باید با استانداردهای پذیرفته شده ساخت و ساز مطابقت داشته باشد.
انواع بازسازی
برای شرکت های صنعتی، دو نوع تجدید ساختار وجود دارد: تحول واقعی و تجهیز مجدد فنی. مورد دوم به معنای جایگزینی تجهیزات است، زمانی که هزینه ساخت و نصب و راه اندازی بیش از 10٪ از کل هزینه نباشد. زمانی که دگرگونی واقعی سازه رخ می دهد، نه تنها تجهیزات، بلکه خود ساختمان نیز تغییر می کند. در عین حال می توان روبناهای مختلف، الحاقات، ساخت ساختمان های جدید و… ساخت.
برای بسیاری از اشیاء، سهم تجهیزات در کل موجودی ناچیز است، بنابراین آنها بر اساس یک اصل کمی متفاوت، یعنی برای بازسازی جزئی یا کامل، تقسیم می شوند. اولی شامل جایگزینی تنها عناصر منفرد ساختار با ادامه عملیات آن است و دومی - سازماندهی مجدد رادیکال.ساختمان هایی که امکان تعویض سازه ها، تجهیزات، واحدهای مجزا، تغییر اندازه و غیره وجود دارد.
طرح بازسازی
باید شامل اطلاعات مربوط به انواع کارهای ساختمانی و نصب، محاسبات و طراحی تغییراتی باشد که در سیستم های ارتباطی و مهندسی سازه ایجاد می شود و همچنین بسته ای از اسناد در مورد مناسب بودن سازه. ساختمان برای بهره برداری طرح های بازسازی فقط باید توسط متخصصان با تجربه در این زمینه تهیه شود.
هماهنگی
قبل از شروع بازسازی یک شی، باید مستندات مناسب را آماده کنید. سپس لازم است آن را در موارد مختلف حالت هماهنگ کرد. بلافاصله باید توجه داشت که انجام این کار می تواند بسیار دشوار باشد. این امر به ویژه در مورد اشیاء با اهمیت فرهنگی و تاریخی و همچنین بناهای معماری صادق است. علاوه بر این، در موافقت با بازسازی یا حفظ ظاهر اصلی آنها مشکلاتی وجود دارد. کار ساخت و ساز و نصب را فقط در صورتی می توان شروع کرد که قبلاً مجوز گرفته شده باشد.
مراحل اصلی
بازسازی ساختمان ها و سازه ها اساساً از همان مراحل چرخه سرمایه گذاری ساختمان های جدید تشکیل شده است:
- مرحله پیش پروژه. این شامل تمام فعالیت های انجام شده در طول ساخت و ساز جدید است. اما اغلب این مرحله به شکلی ساده شده رخ می دهد.
- بازرسی از پی های بازسازی شده واشیاء. لازم به ذکر است که نمی توان از این مرحله گذشت. در جریان آن، نه تنها رژیم هیدروژئولوژیکی، شرایط خاک و امداد، بلکه وضعیتی که سازه های زیرزمینی و زمینی در حال حاضر در آن قرار دارند و همچنین امکان بار اضافی بر روی آنها و عملکرد بیشتر آنها ارزیابی می شود.. بازرسی از تمام عناصر ساختمان باید با دقت انجام شود و هر گونه آسیب یافت شده باید با جزئیات شرح داده شود. علاوه بر این، هر انحنا، ترک یا نقطه مرطوب باید عکس برداری، اندازه گیری و در سند ثبت شود. در صورت لزوم، آزمایشات آزمایشگاهی در صورت باز شدن عناصر جداگانه انجام می شود. در پایان آزمون، گزارش ویژه ای که شامل عکس، محاسبات و سایر مدارک است، تنظیم می شود.
- پروژه بازسازی از بسیاری جهات شبیه به آنچه برای ساختمان های جدید ساخته می شود است، اما شامل اسناد کمتری است. این شامل تمام بخش های اصلی است: معماری و ساخت و ساز، فناوری، برآوردها، یادداشت توضیحی کلی و طرح سازمان ساخت و ساز. پروژه بازسازی تقریباً مشابه ساختمان جدید در نظر گرفته شده و تصویب شده است.
- اجرای طرح. برای انجام پروژه بازسازی، انجام کارهای ساختمانی و نصبی ضروری است. اگر آنها در قلمرو یک شرکت موجود انجام شوند، فعالیت آن یا نباید به هیچ وجه کاهش یابد یا فقط به میزان حداقلی انجام شود. در عین حال، مدیریت آن به دقت ترتیب و انجام کلیه کارهای ساخت و ساز و نصب و همچنین شرایط ترکیب آنها با کار را هماهنگ می کند.کارگاه های تولیدی با پیمانکار عمومی و طراح.
موثرترین آنها بازسازی ساختمان ها و سازه ها به روش گره ای است. در عین حال ، شرکت به طور مشروط به بخش هایی تقسیم می شود که در آن امکان تنظیم و نصب آزادانه تجهیزات فن آوری و همچنین انجام کارهای ساختمانی وجود دارد. پس از اتمام مونتاژ، به سرویس نگهداری تحویل داده می شود.
ساخت و بازسازی سرمایه
این آثار اشتراکات زیادی دارند. بازسازی و ساخت سرمایه به عنوان دو مجموعه از کارها، فرآیندهای کاملاً پیچیده ای به نظر می رسد که حداکثر انسجام و مسئولیت را از سوی شرکت های ساخت و نصب انجام دهنده آنها می طلبد. این امر هم در مورد تهیه اسناد مربوطه و هم مشارکت متخصصان بسیار ماهر صدق می کند.
بازسازی و ساخت و ساز سرمایه شامل نوسازی، توسعه و ساخت همزمان تأسیسات مختلف است که در طول ساخت آنها نه تنها نصب، بلکه کارهای خاکی مربوط به ساخت سازه های باربر نیز لازم است. پایه ها و تاسیسات.
تعمیر و بازسازی
معمولاً این مفاهیم از یکدیگر تفکیک ناپذیرند. بازسازی و تعمیر مجموعه ای از کارها است که در آن ابتدا باید اندازه ساختمان را به طور جزئی یا کامل تغییر داد یا بازسازی آن را انجام داد و سپس به توسعه داخلی و تکمیل نهایی پرداخت.بازسازی سازه ها اغلب زمانی انجام می شود که اشیاء جدیدی در نزدیکی آنها ساخته می شود، همراه با قرار دادن ارتباطات مختلف، یا در صورت ساییدگی هر سازه و همچنین تغییر در وضعیت خاک زیر آنها.
