چنین مشکلی اغلب و در هر طبقه ای اتفاق می افتد. فقط کسانی که مستقیماً زیر سقف زندگی می کنند ممکن است از جریان ناگهانی آب از بالا نترسند، اما فقط اگر سقف خانه مرتب باشد.
اگر فردی در خانه ای قدیمی زندگی می کند، به دلیل وضعیت نامناسب لوله ها و سیستم گرمایشی، احتمال وقوع سیل افزایش می یابد. بله، و در خانه های جدید نمی توان خود را از چنین مزاحمتی مانند خلیج یک آپارتمان در امان دانست. اگر "بارش های" پیش بینی نشده در خانه وجود داشته باشد و رودخانه های آب در امتداد دیوارها جاری شوند، چه باید کرد؟ از کجا می توان برای خلیج آپارتمان درخواست داد؟ و اول چه باید کرد؟
اگر مشکلی پیش آمد
ابتدا باید با اعزام کننده دفتر مسکن تماس بگیرید و گزارش دهید که آپارتمان دچار سیل شده است. تلفن وظیفه باید از قبل ذخیره شود. همچنین می‌توانید به همسایه‌های طبقه بالا سر بزنید تا به آنها اطلاع دهید که چه اتفاقی افتاده است.
ممکن است همسایه ها به سادگی فراموش کرده باشند که شیر آب را ببندند و آسیب بیشتر به اموال می تواند، اگر متوقف نشود، حداقل به میزان قابل توجهی کاهش یابد.
رفع مشکل
وقتی همه شیرها، شیرها و رایزرهامسدود شده اند و خود خلیج آپارتمان توسط همسایگان توسط یک کارگر خدمات عمومی از بالا ثابت می شود، لازم است اطمینان حاصل شود که عمل پر کردن آپارتمان با شرح مفصلی از آسیب دریافتی در نتیجه انجام شده است. حادثه. در این مورد، باید یک کپی از سند را نگه دارید.
ضرری ندارد که دقیقاً به آنچه کارمند تاسیسات می نویسد نگاه کنید، در طول مسیر، باید وضعیت لوازم خانگی را بررسی و تعمیر کنید، بررسی کنید که چه اتفاقی برای چیزهایی افتاده است که روی نیمکت ها و کابینت ها آمده است. شما باید از نظر ذهنی برای این واقعیت آماده شوید که تصویر کامل تخریب تنها پس از چند روز ظاهر می شود، بنابراین، در عملی که در زمان خلیج ترسیم شده است، باید همه چیز را تا حد امکان دقیق منعکس کنید.
اول - صحبت…
اما وقتی همه خسارت ظاهر شد، می توانید با همسایه ها از بالا ملاقات کنید و با آنها در مورد جبران خسارت توافق کنید (اگر آپارتمان به تقصیر آنها زیر آب رفته است). می توان توضیح داد که دادگاه باید بیشتر بپردازد.
اگر امکان توافق بر سر میزان خسارت وجود داشت، بهتر است نتیجه مذاکرات کتباً ثابت شود و حتی در دفتر اسناد رسمی گواهی شود.
و اگر امکان توافق وجود نداشت…
اگر همسایه ها در خانه نیستند یا آنها را باز نمی کنند، تمایلی برای بحث در مورد وضعیت فعلی نشان نمی دهند، می توانید این روند را خودتان ادامه دهید.
یک سازمان متخصص مستقل محاسبات لازم را انجام می دهد و هزینه کار آینده را برآورد می کند. این واقعیت که یک ارزیابی مستقل از آپارتمان پس از انجام خواهد شدبای بهتر است از 3 روز قبل از طریق تلگرام به همسایگان اطلاع رسانی کنید. سپس آنها زمان خواهند داشت تا دوباره ارزیابی کنند و در مورد مزایای مذاکرات دوستانه فکر کنند.
یک متخصص با اختیارات یک سازمان خبره گزارشی تهیه می کند که در آن خسارت تا کوچکترین جزئیات منعکس می شود. خلیج آپارتمان به دقت تجزیه و تحلیل، عکسبرداری شده و تمام آثار قابل مشاهده قرار گرفتن در معرض آب ثبت شده است. اگر چک هایی وجود دارد که نشان دهنده هزینه اثاثیه، لوازم خانگی است، باید قبل از ورود کارشناس آنها را جمع آوری کنید.
بد نیست توضیحات مقاله را نشان دهید و به آن اضافه کنید، که نشان دهنده بودجه صرف شده برای تکمیل محل است، این می تواند مثلاً یک قرارداد برای اتمام کار، سایر شواهد مکتوب مناسب برای شرایط باشد.
برو به دادگاه
اکنون که نظر کارشناسی در مورد خسارت و ارزیابی آن به طور مقتضی انجام شده است، می توانید تنظیم و طرح دعوی در دادگاه را آغاز کنید.
یک وکیل مجرب به شکایت صحیح به دادگاه کمک می کند و نباید فراموش کرد که هم کار کارشناس و هم کمک متخصصان حقوقی را می توان به هزینه های غیرارادی نسبت داد و مرتکب را مستلزم "جشن" برای بازپرداخت آنها.
کمی بیشتر درباره تخصص مستقل
این رویداد، که توسط افراد بی‌علاقه انجام شد، به ارزیابی نسبتاً عینی خسارت دریافتی کمک می‌کند.مجروح. در شرایطی که دو طرف قادر به توافق بر سر میزان خسارت نیستند، نقش داور به سازمان کارشناسی واگذار می شود.
در نتیجه بازرسی و ارزیابی ملک، مشخص می شود که چه مقدار پول باید سرمایه گذاری شود تا خانه آسیب دیده به وضعیتی مشابه قبل از وضعیت خلیج برسد، نه طراحی و مبلمان جدید).
معاینه می تواند نه تنها توسط قربانی خلیج، بلکه توسط حریف او برای به دست آوردن تصویری عینی از یک رویداد ناخوشایند انجام شود. علاوه بر حل و فصل اختلاف بین همسایگان، اگر تشخیص داده شود که نیاز به ارزیابی مجدد است، دادگاه می تواند به کمیسیون کارشناسی مراجعه کند.
کارشناسان مستقل ماهر به دو طرف کمک می کنند تا به هر طریقی به توافق برسند و همسایگان پایین را از دست کم گرفتن خسارت و همسایگان بالا از پرداخت هزینه های غیر منطقی نجات می دهند. اسنادی که در نتیجه یک ارزیابی مستقل به دست می آیند می توانند استدلال بسیار خوبی هم در دادگاه و هم در هنگام معامله با یک شرکت بیمه باشند، بنابراین ارزش دارد که برای کاهش استرس خود در آینده هزینه کنید.
علاوه بر عمل در خلیج، تا زمان معاینه، باید شناسنامه، اسناد حقوق املاک، گواهی ثبت BTI، چک ها و قراردادهای کار ساختمانی را تهیه کنید.
و اگر همه چیز برعکس باشد و همسایه های طبقه پایین قبلاً در را می زنند…
چه اقدامی باید انجام شودبه نظر می رسد برای طرفی که توسط خلیج تحت تأثیر قرار گرفته است قابل درک باشد. و اگر وضعیت به گونه دیگری پیش رفت و مستاجر مقصر شد و مسئول آبگرفتگی آپارتمان شد، چه کار باید بکنم؟
در این مورد هم نباید دست به کار شد. پس از بستن تمام شیرها و دریچه‌های موجود، باید فوراً با یک کارگر عمومی تماس بگیرید تا آب رایزرها را قطع کند و در صورت امکان علت ایجاد خلاء را مشخص کند.
اگر شیر آب به سادگی بسته نشده باشد، وان حمام سرریز شده باشد یا نشت آب دیگری به دلیل سهل انگاری یا فراموشی رخ داده باشد، یک چیز است. همچنین یکی از دلایل وقوع سیل غیرقابل پیش بینی ممکن است نصب تجهیزات لوله کشی معیوب و یا خودنصب شیرها و موارد دیگر با عدم رعایت قوانین لازم باشد. این امکان نیز باید در نظر گرفته شود و هنگام تماس با شرکت های شخص ثالث برای نصب لوله کشی، حتماً گزارشی از کار انجام شده با لیست قطعات نصب شده به صورت مکتوب با امضا و تعهدات گارانتی درخواست کنید.
با این حال، سیل آپارتمان می تواند بدون توجه به افرادی که در طبقه بالا زندگی می کنند رخ دهد. نشتی آب گاهی در نتیجه نصب نادرست لوله ها و سایر تجهیزات توسط کارکنان اداره مسکن اتفاق می افتد که مسئولیت آن بر عهده مستاجر نیست.
اگر در زمان وقوع سیل هیچ کس در آپارتمان حمام نکرد، لباسشویی انجام نشد، کسی سعی نکرد استخری در اتاق ترتیب دهد، باید مطمئن شوید که این واقعیت در عمل منعکس شده است. از خلیج به خصوص اگر در حین حادثه کسی در خانه نبود، هیچ نشانه ای از آبگرفتگی در خود آپارتمان وجود ندارد.
باید در نظر گرفت که نشتی آب مقصر مستاجر نیست.آپارتمان از خدمات عمومی خوشایند نیست، بنابراین باید مراقبت و پشتکار خاصی نشان داده شود. در واقع در صورت جاری شدن سیل به تقصیر اداره مسکن، این اوست که باید خسارت را بپردازد و جبران کند.
اگر در حین توقف آب یا بازرسی لوله کشی قطعاتی برداشته شد، باید ذخیره شود، در کیسه گذاشته شود و بعداً برای معاینه استفاده شود. به طور کلی، شما باید تمام حقایقی را که می تواند به اثبات عدم تقصیر مستقیم مستاجر آپارتمان کمک کند، با دقت جمع آوری کنید و در نتیجه از هزینه های مادی بیش از حد برای خود جلوگیری کنید.
اگر واضح است که باید پرداخت کنید…
مهم نیست که چه کسی آپارتمان را زیر آب برده است، همسایگان، بدون اینکه دچار خصومت متقابل شوند، باید ملاقات کنند و سعی کنند در یک دستور پیش از محاکمه بر سر مبلغ قابل قبولی توافق کنند. نتیجه مثبت مذاکرات باید به صورت کتبی منعکس شود و توسط یک دفتر اسناد رسمی (برای جلوگیری از افزایش اشتها) تأیید شود.
اگر حل مشکل ممکن نبود، نباید حذف شوید و اجازه دهید اوضاع از کنترل خارج شود. در طول معاینه مستقل، بهتر است حضور یافته و در بررسی آسیب شرکت کنید. این امر به جلوگیری از ثبت ایراداتی که به آنچه اتفاق افتاده است در اسناد جلوگیری می کند. فقدان تعمیرات تازه، مواد تکمیل گران قیمت، فرسودگی و پارگی اشیاء در آپارتمان - همه اینها باید در گزارش بازرسی منعکس شود. هنگام اندازه‌گیری مناطق در معرض آب، باید صحت اندازه‌گیری‌ها را بررسی کنید تا بیش از آنچه باید پرداخت نکنید.
در صورت نتیجهاین مبلغ برای شما مناسب نیست، باید فوراً با یک وکیل تماس بگیرید و خواستار تعیین معاینه پزشکی قانونی و ارزیابی خسارت شوید.
اگر همسایه طبقه بالا مقصر نیست
گاهی اتفاق می افتد که هیچ تقصیری از همسایه طبقه بالا در خلیج وجود ندارد. در طول کار انجام شده توسط کارکنان خدمات عمومی، می توان از تجهیزات معیوب نیز استفاده کرد، اشتباهاتی انجام می شود. در خانه‌هایی که ارتباطات قدیمی دارند، ممکن است شکستگی لوله‌ها و آسیب‌های دیگر خارج از کنترل ساکنان خانه رخ دهد.
البته فردی که در درجه اول به این موضوع علاقه دارد که محله آپارتمان مقصر تاسیسات شناخته شود، متهم است. اما زیان دیده نباید از این طرف قضیه بگذرد، زیرا اگر همسایگان از بالا موفق به اثبات بی گناهی خود شوند، خسارت پرداخت نشده باقی می ماند. شاید ما باید با هم عمل کنیم و از منافع خود به طور قانونی به درستی دفاع کنیم، سپس اداره مسکن باید زیان های دو طرف را جبران کند.
و پس مقصر کیست؟
در حال حاضر تحت اداره مسکن به معنای شرکت مدیریت (MC) است که موظف است خانه را در شرایط خوب نگهداری کند. برای این، شرکت مدیریت از مستاجرین به صورت قبوض آب و برق دریافت می کند. هم کار تعمیر ضروری و هم محاسبات پرداخت بر اساس توافقنامه مدیریت ساختمان آپارتمان انجام می شود.
بر این اساس، اگر خسارت ناشی از نظارت یا انجام نادرست وظایف محول شده به شرکت مدیریت باشد، این اوست که باید همه زیان ها را جبران کند.
با این حال، خود شرکت مدیریت درگیر آن نیستتعویض لوله، سیم کشی و کارهای دیگر. برای انجام این کار، او قرارداد خدماتی را با شرکتی منعقد می کند که تمام کارهای جاری را انجام می دهد. این پیمانکار به همراه شرکت مدیریت مسئولیت ایمنی تکنولوژیکی و کیفیت فعالیت های تعمیرات جاری را بر عهده دارد.
با این حال، تلاش قربانیان برای شکایت از آنها محکوم به شکست است، زیرا مستاجران حق قانونی ندارند که بخواهند شرکت تعمیر را مسئول کار اشتباه بدانند. دلیل این امر عدم تعهدات قراردادی مستقیماً به مستاجرین است. بنابراین، با تکان دادن سر به طرف پیمانکار، شرکت مدیریت اغلب موفق می شود از مسئولیت در قبال سهل انگاری در وظایف خود اجتناب کند.
چه چیزی می تواند در نتیجه اضافه شود
برای محاکمه عاملان واقعی حادثه، بهتر است با وکلای حرفه ای تماس بگیرید یا حداقل به طور مستقل همه مواد مرتبط قانون را مطالعه کنید. حتی می توانید با همسایگان خود یک معاینه مستقل انجام دهید و طبق قانون مدارک را به دادگاه ارائه دهید.
در هر صورت، هنگام حل این مشکل دشوار و نسبتاً ناخوشایند، باید سعی کرد روابط با همسایگان را خراب نکرد، چهره و عزت نفس را حفظ کرد.
