بسیاری از افرادی که قصد دارند مسکن خود را خریداری کنند، در حال بررسی خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید هستند. آنها حتی نمی خواهند در مورد پیشنهادات در بازار ثانویه بشنوند، زیرا یافتن یک گزینه واقعا خوب بسیار دشوار است، و همچنین تفاوت های ظریف زیادی با ثبت قانونی معامله وجود دارد که می تواند منجر به مشکلات مختلفی در آینده شود. علاوه بر این، املاک و مستغلات در بازار اولیه دارای مزایای بسیاری است که از جمله اصلی ترین آنها در دسترس بودن آپارتمان ها با و بدون تکمیل است. می توانید خانه ای بخرید که قبلاً بازسازی شده است و طراحی آن به بهترین وجه با خواسته های شما مطابقت دارد. با این حال، برای اطمینان از کیفیت همه کارها، لازم است یک بازرسی کامل از شی انجام شود. پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز با تکمیل چگونه است، در این مقاله به تفصیل تحلیل خواهیم کرد.
انواع آپارتمان در ساختمانهای جدید
هنگامی که یک شرکت ساختمانی یک شی را تکمیل می کند، به بهره برداری می رسد و ملک به صاحبان قانونی واگذار می شود. سه گزینه مسکن در دسترس است:
- بدون تمام شدن؛
- پیش تمام شده;
- نوسازی کلید در دست.
در هر یک از گزینه های جداگانه، پذیرش آپارتمان در یک ساختمان جدید با مشکلات زیادی همراه است، زیرا امروزه هیچ مدرک فنی وجود ندارد که استاندارد کیفیت واحدی را تعریف کند که توسعه دهندگان بتوانند با آن برابری کنند. به عنوان مثال، می توانید خانه ای با روکش خشن بخرید که به طور معمول شامل تعمیرات بودجه ای است، اما در عمل معلوم می شود که آپارتمانی خواهید داشت که دیوارهای آن فقط گچ کاری شده است و باید این کار را انجام دهید. نصب درب و کارهای دیگر خودتان. برای اینکه در موقعیت ناخوشایندی قرار نگیرید، بیایید نگاهی دقیق تر به هر یک از گزینه ها بیندازیم.
مسکن بدون مبله
این نوع آپارتمان رایج ترین است و طبق آمار رسمی حدود ۸۰ درصد بازار را به خود اختصاص داده است. او فرض می‌کند که توسعه‌دهنده فقط دیوارها را برپا می‌کند و پوشش نما را تکمیل می‌کند و بقیه باید توسط مالکان انجام شود. در همان زمان، سیم کشی برق و سایر ارتباطات حتی انجام نمی شود. پذیرش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام بسیار ساده است، زیرا در اتاق فقط سطوح کار برهنه را خواهید دید. علاوه بر این، اکثر شرکت های ساختمانی بلافاصله برای نصب لوله کشی علامت گذاری می کنندتجهیزات و نصب دستگاه هایی برای اندازه گیری خودکار مصرف انرژی. اما همچنین اتفاق می افتد که حتی پارتیشن ها ساخته نمی شوند.
مسکن از پیش آماده
این نوع مسکن به عنوان میانگین طلایی در نظر گرفته می شود، زیرا کار اساسی در محل انجام می شود تا برای تعمیرات بعدی آماده شود. در بین موارد اساسی، موارد زیر قابل تشخیص است:
- فشار ریزش؛
- گچ کاری و آستر کاری دیوارها;
- ساخت پارتیشن؛
- سیم کشی;
- خروجی ارتباطات اصلی برای اتصال لوله کشی.
پذیرش آپارتمان در ساختمان جدید با روکش پیش ساخته مشکل خاصی ایجاد نمی کند، زیرا همه کارها، به طور معمول، با کیفیت بالا انجام می شود و از موادی با محدوده قیمت متوسط استفاده می شود. اجرای آنها.
Fine Finished Home
در بیشتر موارد به صورت جداگانه سفارش داده می شود، زیرا اجرای پروژه کلید در دست منجر به افزایش قابل توجه هزینه متر مربع می شود. علاوه بر لیست اولیه خدمات موجود در مسکن با پیش تکمیل، تکمیل شامل موارد زیر است:
- نقاشی دیوار، کاغذ دیواری یا کاشی کاری؛
- کف گذاری؛
- گچ کاری و سفیدکاری سقف؛
- نصب پریز و کلید.
شایان ذکر است که همه چیز در اینجا به ترجیحات فردی یک مشتری خاص و توانایی های مالی او بستگی دارد. پذیرش آپارتمان با روکش عالی در ساختمان جدید نیازمند استیک رویکرد جدی، زیرا همیشه باید مطمئن باشید که پول برای چه چیزی پرداخت شده است. اگر در بازرسی از محل هر گونه نقص یا کاستی آشکار شود، مالک قانونی ملک این حق را دارد که از سازنده تقاضای رفع آنها کند.
حقوقی
پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز با روکش یا بدون روکش بایستی با رعایت کلیه مقررات قانونی انجام شود. صاحب خانه باید بسته ای از اسناد خاص را از قبل آماده کند که شامل:
- گذرنامه مدنی؛
- توافقنامه مشارکت سهام عدالت در ساخت و ساز؛
- برگ اطلاعات فنی و طرح مسکن.
اگر این اسناد را همراه خود ندارید، پس پذیرش آپارتمان در یک ساختمان جدید بدون اتمام (هنجارهای قانون فعلی پیش بینی نشده است) نمی تواند تکمیل شود، زیرا حتی اجازه نخواهید داشت. برای ورود به تاسیسات علاوه بر این، شما باید از توسعه‌دهنده درخواست کنید تا یک عمل پنهانی انجام دهد که حاوی اطلاعاتی در مورد محل سیم‌کشی برق و لوله‌کشی است. در صورت مشاهده هر گونه نقص، برگه بازرسی الزامی است که بر اساس آن کلیه تخلفات کشف شده برطرف می شود. در عین حال، شما این حق را دارید که به طور مستقل مهلت هایی را که شرکت ساختمانی باید در آن رعایت کند، تعیین کنید.
اگر پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز با پایان کار توسط متخصص خوب پیش رفت، گواهی پذیرش تنظیم می شود. توسط سازنده پر می شود. سند باید شامل مشخصات فیزیکی باشدآدرس آپارتمان، متراژ هر اتاق و هزینه. این قانون باید حفظ شود، زیرا او است که در آینده اجازه می دهد تا مالکیت مسکن را ثبت کند.
چه زمانی اسناد امضا می شوند؟
پس چه چیزی باید در مورد این بدانید؟ این قانون باید تنها پس از انجام بازرسی کامل از کلیه محل ها امضا شود. اگر متوجه شدید که کار ضعیف انجام شده است یا حتی نقص های کوچکی پیدا کردید، باید به توسعه دهنده اطلاع دهید و درخواست کنید که نقص ها اصلاح شود. به عنوان یک قاعده، حدود یک ماه و نیم طول می کشد. به عنوان یک جایگزین، ممکن است به صاحب خانه غرامت پولی پیشنهاد شود که مقدار آن برای از بین بردن تمام معایب کافی است.
اگر پذیرش آپارتمان در ساختمان جدید با تکمیل پس از امضای اسناد انجام شده باشد، در این صورت تمام هزینه ها بر عهده دارنده سهام است. اما یک نکته مهم در اینجا وجود دارد. اگر شخصی به مدت دو ماه از امضای قانون امتناع ورزد، طبق قانون، توسعه‌دهنده حق کامل امضای قرارداد را دارد.
آماده شدن برای بازرسی
برای موفقیت آمیز بودن پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز، آمادگی برای آن بسیار مهم است. برای این شما نیاز دارید:
- فهرستی از معیارهایی را تعریف کنید که بر اساس آن کیفیت مسکن تعیین می شود.
- تلفن هوشمند خود را شارژ کنید که با کمک عکس و فیلم تخلفات شناسایی شده را روی آن ثبت کنید و همچنین چراغ قوه، متر نوار و سطح ساختمان تهیه کنید.
- تماس بگیریدنماینده شرکت ساختمانی مسئول نشان دادن آپارتمان ها به صاحبان قانونی و جمع آوری کلیه اسناد و مدارک لازم.
علاوه بر این، باید بخوابید تا صبح پر انرژی و روحیه خوبی داشته باشید.
بازرسی چگونه انجام می شود؟
علیرغم اینکه استانداردهای تحویل مسکن به مالکان در ساخت و ساز مشاع به هیچ وجه مستند نیست، با این وجود، برخی از قوانین برای پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز با تکمیل وجود دارد. رعایت آنها بسیار مهم است، زیرا املاک و مستغلات در بازار اولیه در بیشتر موارد با اطلاعات اعلام شده مطابقت ندارد.
هنگام بازرسی آپارتمان به نکات زیر توجه کنید:
- دیوارها. آنها باید بدون نقص قابل مشاهده باشند و اتصالات باید آب بندی شوند. در مخلوط ساختمان نباید آشغال و ناخالصی های شخص ثالث وجود داشته باشد، زیرا بر کیفیت و دوام مصالح تأثیر زیادی می گذارد.
- کف و سقف. صرف نظر از نوع آپارتمان، کف باید پر شود. در همان زمان، مخلوط های یکسان برای تکمیل هر دو سطح کار استفاده می شود. آرماتور نباید از مخلوط بتن بیرون بیاید. ترک ها و برجستگی ها باید وجود نداشته باشند.
- اگر قرار بود مسکن طبق قرارداد تمام شود، باید ضد آب بودن نقاط اتصال تجهیزات لوله کشی را بررسی کنید. اگر بد باشد، خطر جاری شدن سیل در همسایگان افزایش می یابد و ایده آل برای گسترش کپک و کپک ایجاد می شود.
- مواد تکمیل بایدکیفیت بالایی داشته باشد و مطابق با تمامی قوانین ساختمانی مونتاژ شود.
- منطقه و چیدمان باید مطابق با گذرنامه فنی و برنامه ریزی برای آپارتمان باشد.
- رادیاتورها باید مورد توجه ویژه قرار گیرند. آنها باید محکم و هوابند باشند و به مقدار کافی برای گرم کردن خانه نصب شوند.
پذیرش آپارتمان در ساختمان نوساز با تکمیل فرآیند بسیار پیچیده ای است که باید با جدیت تمام با آن برخورد کرد. اگر شک دارید که می توانید همه چیز را به تنهایی مدیریت کنید، بهتر است از متخصصان واجد شرایط کمک بگیرید.
چه چیزی می تواند به معاینه کمک کند؟
همه توسعه دهندگان به درستی تعهدات خود را انجام نمی دهند. در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که همه چیز با کیفیت بالا انجام می شود، اما در واقعیت اینطور نخواهد بود. بنابراین، علاوه بر بازرسی شخصی، می توانید از افرادی که قبلاً در این خانه زندگی می کنند، نظرسنجی انجام دهید. اگر با مشکلی مواجه شدند، حتما در مورد آن صحبت خواهند کرد. همچنین بپرسید که آیا مواردی با رفع عیوب شناسایی شده وجود دارد و چقدر طول کشیده است.
دوره گارانتی
اگر در بازرسی از آپارتمان هیچ نقصی مشاهده نشد، می توانید با خیال راحت آن را بپذیرید. هر توسعه دهنده یک دوره گارانتی برای هر شی پس از راه اندازی می دهد. در مورد ساختمان های مسکونی چند طبقه 5 سال است. بنابراین در صورت بروز هرگونه نقص در این مدت، شرکت ساختمانی باید به صورت کاملا رایگان آن را برطرف کند. در صورت امتناعاز انجام تعهدات خود می توانید به دادگاه مراجعه کنید.
نتیجه گیری
خرید آپارتمان در ساختمان های نوساز مشکلات زیادی را به همراه دارد که یکی از آنها پذیرش مسکن است. همانطور که تمرین نشان می دهد، اکثریت شهروندان متوسطی که تحصیلات ساختمانی ندارند در انجام بازرسی کیفی از محل کوتاهی می کنند، در نتیجه در آینده تعداد زیادی نقص را کشف می کنند که برای رفع آنها باید هزینه قابل توجهی صرف شود. مقادیر پول بنابراین، بهترین گزینه استخدام یک متخصص واجد شرایط است که پذیرش را برای شما انجام دهد. در این صورت می توانید کاملاً مطمئن باشید که خانه شما در شرایط عالی قرار دارد.
