بسیاری از صاحبان املاک و مستغلات مسکونی در مورد نیاز به توسعه مجدد فکر می کنند. برای این، پارتیشن های داخلی اغلب تخریب یا منتقل می شوند. باید به خوبی فهمید که کدام دیوارها را می توان بدون مجوز تخریب کرد که نیاز به تایید سازمان های دولتی دارد، چگونه کار را بدون اختلال و پیامدهای منفی انجام داد. تخریب دیوارهای نگهدارنده فقط باید پس از تهیه پروژه مناسب انجام شود که در BTI توافق شده است. به محض دریافت مجوز، کار می تواند طبق برنامه پیش برود.
دیوارهای حائل چه ویژگی هایی دارند
پارتیشن های ساپورت عناصر اصلی خانه هستند. تخریب دیوار باربر می تواند منجر به تغییر شکل قابل توجهی در سازه شود، بنابراین توسعه مجدد غیرقانونی ممنوع است که اجرای آن می تواند منجر به تعلق جریمه های قابل توجه و نیاز به حذف کلیه تغییرات شود.
عناصر ساپورت از همان متریال پارتیشن های دیگر ساخته شده اند، اما تقویت شده و به دیگر قسمت های مهم خانه متصل می شوند. آنها را می توان با: نشان داد
- دالهای بتنی توخالی.
- سازه های چوبی مورد استفاده در خانه های شخصی.
- دالهای بتن آرمه جامد.
قبل از تخریب هر پارتیشن نگهدارنده، اهمیت آنها برای کل خانه آشکار می شود. برای این منظور داده های مندرج در نقشه فنی ساختمان در حال مطالعه است.
کارهای برچیدن ممکن است شامل اقدامات مختلفی باشد:
- بریدگی پنجره.
- طراحی طاقچه.
- نصب درب جدید.
- تخریب کامل دیوار.
اگر فرآیند به درستی انجام نشود منجر به ایجاد ترک در نمای ساختمان، جابجایی سقف و یا ریزش پارتیشن ها می شود.
چگونه دیوار حائل را شناسایی کنیم
قبل از شروع هر کاری باید تمام سازه های نگهدارنده در آپارتمان مشخص شود. برای این کار، یک پلان سازنده ساختمان در حال مطالعه است که مطمئناً تمام دیوارهای نگهدارنده نشان داده شده است. به‌علاوه، اطلاعاتی در مورد حداکثر بارهایی که می‌توانند بر آنها تأثیر بگذارند، ارائه شده است.
اگر امکان مطالعه پلان ساختمانی وجود ندارد، اینگونه دیوارها با پارامترهای اصلی که شامل مصالح و ضخامت ایجاد می شود، تعیین می شوند.
آیا برچیدن دیوارهای باربر مجاز است
تخریب دیوارهای نگهدارنده در صورتی که توسط دال کف روی سقف نگه داشته شوند، ممنوع است، زیرا این کار باعث ضعیف شدن سقف و کاهش بار وارده به پی خانه می شود. بنابراین، قاعدتاً مجوز فقط برای صادر می شودبرچیدن جزئی یا ایجاد دهانه.
حتی با تغییرات جزئی، لازم است بار را به درستی بین ساختار باقیمانده و قطعات کمکی توزیع کنید.
نحوه دریافت مجوز
بسیاری از افرادی که می خواهند بازسازی پیچیده ای را انجام دهند، به این فکر می کنند که آیا برای تخریب دیوار پرده یا دیوار حائل مجوز لازم است. مطمئناً باید دریافت شود، در غیر این صورت فرآیند غیرقانونی شناخته می شود.
کل مراحل دریافت مجوز به مراحل تقسیم می شود:
- در ابتدا باید با BTI تماس بگیرید تا گواهی ثبت آپارتمان را صادر کنید، اگر مالک ملک آن را نداشته باشد.
- یک پروژه توسعه مجدد در حال شکل گیری است که شامل تخریب دیوارهای پشتیبان می شود، علاوه بر این، تنها توسط سازمان های طراحی مربوطه ایجاد شده است.
- با این طرح و سایر اسناد برای آپارتمان، باید برای مجوز به SES و بازرسی آتش نشانی، و همچنین به BTI، وزارت شرایط اضطراری، شرکت مدیریت و بخش معماری شهر درخواست دهید.
- پس از تکمیل مدارک لازم، باید از اداره منطقه درخواست دهید تا مجوز مناسب صادر شود.
تخریب دیوارهای یک آپارتمان ممکن است حتی با مجوز و پروژه ممنوع باشد، اگر این روند می تواند منجر به تخریب خانه شود، حقوق همسایگان را تحت تأثیر قرار دهد یا پیامدهای منفی دیگری ایجاد کند.
روند برچیدن دیوار باربر
این کار فقط باید توسط متخصصان با کنترل اجباری مقامات مجوز انجام شود.تخریب دیوارهای نگهدارنده در مراحل متوالی انجام می شود:
- آماده سازی. این روش شامل از بین بردن سیم ها، برچیدن لوله ها و سایر عناصر ارتباطی است. سوکت ها و کلیدها برداشته می شوند و پایه های سقف و کف برداشته می شوند.
- برچیدن گچ و بتونه. روی هر دیوار لزوماً لایه‌هایی از گچ بتونه وجود دارد که ابتدا باید برداشته شوند. برای این کار با چکش یا ابزار مناسب دیگر کار کنید. در حین انجام این کار گرد و غبار زیادی به وجود می آید، بنابراین تمام اقلام موجود در محل با یک فیلم مخصوص پوشانده می شود.
- اعمال علامت روی دیوار. اگر کار برچیدن شامل ایجاد یک طاقچه یا دهانه باشد، با در نظر گرفتن یک پروژه از پیش ساخته شده، علامت گذاری روی دیوار اعمال می شود. برای به دست آوردن یک طرح یکنواخت، استفاده از سطح لیزری مطلوب است.
- برچیدن مستقیم بخشی یا تمام دیوار. برای انجام این کار، می توان آن را برش داد یا از بین برد، زیرا انتخاب روش بستگی به این دارد که خانه از چه ماده ای ساخته شده است.
- بهینه ترین روش استفاده از روش تراش الماس است. این به دلیل عدم وجود تکان و ارتعاش است که اغلب منجر به ایجاد ترک می شود.
- نصب شده در دهانه های تقویت کننده. آنها به عنوان جایگزینی برای قسمت برداشته شده از دیوار عمل می کنند.
اگر تخریب دیوارهای پشتیبان را به درستی انجام دهید، می توانید بازسازی با کیفیت بالا را در آپارتمان انجام دهید. اما اجرای این کارها تنها پس از دریافت مجوز از مسئولان منطقه آغاز می شود. پس از اتمام بازسازیاطلاعات مربوط به تغییرات در طراحی آپارتمان در طرح فنی وارد می شود، بنابراین درخواست مربوطه با نقشه ها به BTI ارسال می شود.
اگر مجوز دریافت نکنید چه اتفاقی می افتد
اگر توسعه مجدد پیچیده ای را بدون کسب مجوز انجام دهید، این امر منجر به عواقب منفی قابل توجهی می شود:
- برای تخریب دیوار غیر باربر یا سازه نگهدارنده جریمه اعمال می شود و مبلغ آن برای افراد از 2 تا 2.5 هزار روبل متغیر است.
- ظرف شش ماه، مالک آپارتمان باید تغییرات ایجاد شده در آپارتمان را حذف کند.
- اگر معلوم شود که مالک اقدامات لازم را انجام نداده است، باید جریمه اضافی بپردازد.
- اگر اصلاً واکنشی به این مجازات ها وجود نداشته باشد، آپارتمان را می توان توقیف کرد و در مزایده فروخت.
در هنگام فروش آپارتمان با بازسازی غیرقانونی نیز مشکلاتی ایجاد می شود، زیرا اطلاعات موجود در گواهی ثبت نام قابل اعتماد نخواهد بود.
نتیجه گیری
بنابراین، تخریب پارتیشن هایی که باربر هستند باید با مجوز قبلی انجام شود. این رویه باید منحصراً توسط متخصصان و مطابق با یک پروژه از پیش طراحی شده اجرا شود. تخطی از این الزامات منجر به کشاندن صاحب محل به مسئولیت اداری می شود. در صورت عدم واکنش به جریمه، ممکن است آپارتمان خود را به طور کلی از دست بدهد.
