زیرزمینی فناوری مکان هایی هستند که به طور معمول در قسمت پایین یک ساختمان مسکونی قرار دارند که تمام ارتباطات و همچنین تجهیزات مهندسی لازم در آن قرار دارد. زیرزمین فنی یک اتاق فنی است که در زیر زمین قرار دارد. یک ساختمان مسکونی نیز با چیدمان زیرزمین ها یا مناطق واقع بین طبقات کل ساختمان مشخص می شود.
اطلاعات عمومی
زیرزمین ها تنها در صورتی می توانند زیرزمینی فنی در نظر گرفته شوند که با تمام قوانین ساختمانی، قوانین فردی در هنگام ساخت خانه مطابقت داشته باشند. SNiP تعریف روشنی برای هر یک از انواع محل در زیرزمین یک ساختمان مسکونی ارائه می دهد.
تفاوت بین زیرزمین فنی و زیرزمین می تواند برای صاحبان خانه بسیار مهم باشد. زیرزمینی در بررسی و ارزیابی کاداستر لحاظ نمی شود و بنابراین مشمول پایه مالیاتی نخواهد بود.
برای درک تفاوت بین زیرزمین فنی و زیرزمین، باید رشته حقوقی را به طور کامل مطالعه کنید.این موضوع استانداردهای مربوطه است که توسط بازرسی فنی در هنگام ارزیابی محوطه ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. و اکنون ارزش آن را دارد که با مفهوم اصلی مقاله با جزئیات بیشتری آشنا شوید.
تعریف زیرزمینی فنی
بر اساس پروژه مصوب خانه که تمام پارامترهای لازم به صورت مکتوب درج شده است و همچنین مشخصات محل، یک زیرزمین فنی در حال تنظیم و تجهیز است. لازم به ذکر است که زیرزمین های فنی در یک ساختمان آپارتمانی می تواند به تعداد نسبتاً زیاد باشد. اغلب برای آنها زیرزمین داده می شود.
داستان
برای یک ساختمان مرتفع معمولی، فضاهای زیرزمینی اغلب در زیر طبقه اول قرار می گیرند، همچنین می توان آنها را به زیرزمین متصل کرد.
در صورت وجود بیش از 16 طبقه در یک ساختمان مسکونی، وجود اتاق فنی بعد از 50 متر پیش نیاز خواهد بود. این امر به این دلیل است که کنترل فشار تحت فشار هیدرواستاتیک در سیستم تامین آب و گرمایش یک ساختمان مسکونی ضروری است.
در عین حال، تمام اماکن فنی از منطقه مسکونی خانه محدود می شود، تجهیزاتی در آنجا قرار می گیرد تا از زندگی آپارتمان های مسکونی با نیازهای مفید مربوطه اطمینان حاصل شود.
تجهیزات داخلی
تجهیزات معمولی زیرزمینی باید شامل موارد زیر باشد: لوله هایی که برای تامین گرما و آب آپارتمان های مسکونی خانه، زهکشی فاضلاب، تابلوهای برق، اتاق های دیگ بخار، تهویه، تهویه مطبوع و پمپ ها، بخش ماشین آلات طراحی شده اند.با هدف نگهداری آسانسورها در ساختمان.
ارتفاع زیرزمین فنی بسته به تجهیزاتی که در آنجا قرار می گیرد انتخاب می شود، اما نباید کمتر از هنجار تعیین شده توسط قانون باشد. تمام بار از دستگاه ها و عملکرد واحدها باید بر اساس اسناد طراحی محاسبه شود.
همه سیستم های تاسیساتی و همچنین ارتباطات، از جمله تهویه زیرزمین فنی، در ناحیه پایین ساختمان، گاهی اوقات زیر سقف قرار دارند. صدای شدید ناشی از عملکرد تجهیزات می تواند باعث ناراحتی شدید ساکنان یک ساختمان مسکونی و همچنین لرزش ملموس شود که بهترین تأثیر را در رفاه صاحبان آپارتمان نخواهد داشت.
به همین دلیل هنگام تجهیز اتاقی در زیرزمین فنی، باید عایق صوتی با کیفیت بالا، تجهیز پشتیبانی تجهیزات به سیستم های ضربه گیر، نصب مواد تخصصی با هدف جذب ارتعاشات انجام شود.
کل منطقه اتاق فنی و تجهیزات موجود در آن متعلق به به اصطلاح دارایی مشترک همه ساکنان ساکن در خانه است. اما ورودی و خروجی زیرزمین فنی نیز باید به سازمان مدیریتی که ساختمان مسکونی به آن ملحق شده است برای نگهداری ارائه شود. انتقال این طبقه مستعمل به یک مالک کاملاً ممنوع است.
اسناد مقرراتی ساخت و ساز و تجهیزات
همه قوانین مربوط به راه اندازی و بهره برداری از یک ساختمان مسکونی در اسناد شرح داده شده در زیر مشخص شده است:
- SNiP 2.08.01 -قوانین، هنجارها برای هر ساختمانی که ساکنان آن زندگی می کنند.
- SNiP 31.02 توسعه و تأیید شد که مکان‌های واقع در ساختمان‌های یک خانواده را تنظیم می‌کند.
- SNiP 31.06، طراحی شده برای ساختمان های عمومی که همسایه یا در ساختمان های مسکونی واقع شده اند.
- SNiP 31.01 - قوانین عملکرد خانه های چند آپارتمانی نشان داده شده است. با این حال، برخی اصلاحات در این سند در سال 2011 انجام شد و تعداد آن به صورت زیر تغییر کرد: 54.13330.
ابعاد اتاق
الزامات ابعاد یک اتاق فنی، به عنوان مثال، برای معابر در زیرزمین فنی، در سند SNiP 2.08.01-89 تجویز شده است، آنها فقط برای ساختمان های مسکونی اعمال می شوند. بیان می کند که اتاق زیر شیروانی در کاربری فنی آن باید حداقل 1.6 متر با گذرگاهی به عرض 1.2 متر باشد. با این حال، برخی از ویژگی‌های پیکربندی به شما امکان می‌دهند ارتفاع را تا 1.2 متر و عرض را به 0.9 متر کاهش دهید.
آن زیرزمین هایی که دارای گرمایش با آب و ارتباطات هستند باید 1.8 متر ارتفاع داشته باشند. در مکان هایی که از مواد نسوز استفاده می شود، این رقم تا 1.6 متر قابل تغییر است. تمام اماکن فنی توسط پارتیشن ها به مناطق تقسیم می شوند که با ایمنی آتش نشانی توضیح داده شده است.
اندازه هر بخش می تواند تا 500 متر مربع باشد. لازم به ذکر است کلیه کارکنان سازمان سرویس دهنده ساختمان مسکونی باید بصورت شبانه روزی و بدون مانع دسترسی داشته باشند.به این نوع مکان ها.
آرایش و ارتفاع
SNiP 31.01 (مورخ 2003) اتاق فنی را به عنوان فضایی تعریف می کند که فقط برای استفاده از یک خط لوله ارتباطی در نظر گرفته شده است، در حالی که بدون ترتیب برای اتاق نشیمن:
- ارتفاع در زیرزمین فنی باید حداقل 1.6 متر باشد، اما اگر خط لوله ترانزیت گذاشته شود، ارتفاع از 1.8 متر ساخته می شود؛
- همچنین لازم است یک گذرگاه با عرض حداقل 1.2 متر سازماندهی شود که برای نگهداری و کنترل تجهیزات کاملاً ضروری است؛
- علاوه بر این، سوراخ هایی را برای لوله ها ایجاد کنید، به عنوان یک قاعده، این سوراخ ها در پارتیشن های اتاق با در نظر گرفتن لایه های عایق سازماندهی می شود؛
- نورپردازی مصنوعی نیز در کل گذر نصب می شود که باید در همان ورودی روشن شود؛
- برای عبور از خطوط لوله، باید آنها را به پل های چوبی ویژه مجهز کنید؛
- علاوه بر این، اتاق باید یک در مناسب و همچنین یک راه پله ایمن داشته باشد؛
- به دلیل رطوبت و تراکم، باید از اتصالات ضد خوردگی استفاده شود.
برای راحتی انجام کارهای تعمیری روی خط لوله، لازم است اتاق زیرزمینی را با گذرگاه های نصب واقع در دیوارها و همچنین در انتهای خانه تجهیز کنید. اندازه آنها باید حداقل 0.9 در 0.9 متر باشد. این کار به گونه ای انجام می شود که در حین برچیدن لوله ها نیازی به تخریب کل دیوار خانه نباشد.
تهویه
در اماکن واقع در زیر زمین، ضروری است که هوای تازه به طور مداوم تامین شود. این با کمک بازشوهای پنجره و در و همچنین با استفاده از کانال های طراحی شده برای خروج هوا تنظیم می شود. داشتن تهویه در زیرزمین الزامی است که باعث کاهش تجمع میعانات و همچنین محافظت از اتاق در برابر آتش سوزی می شود.
اندازه هر دریچه باید 0.2 x 0.2 متر باشد که در فاصله 0.4 متری از سطح کف قرار دارد. تعداد کل تهویه باید به گونه ای باشد که مساحت همه دریچه های تهویه حداقل 1/400 از کل مساحت ساختمان مسکونی را اشغال کند.
علاوه بر این، لازم است مناطق لزوما و ایزوله ای که هوای خشک وجود دارد، تجهیز شود، تهویه تامین و خروجی در آنجا نصب شود. دسترسی به چنین اماکنی برای بازرسی منظم باید بدون مانع باشد.
در زمستان، زیرزمین ها در پنج درجه بالای صفر نگهداری می شوند و از یخ زدگی زیر صفر جلوگیری می کنند. برای از بین بردن اتلاف گرما در زیرزمین، لازم است تمام لوله ها با موادی که گرما را حفظ می کنند، عایق بندی شوند. علاوه بر این، تمام سطوح سقف و دیوارها را عایق بندی می کنند.
هنگامی که تراکم تجمع می یابد، لازم است چندین لایه اضافی برای ضد آب سازماندهی شود، اتاق را به طور کامل از طریق پنجره ها، درهای مشبک تهویه کنید، از ورود افراد یا حیوانات غیرمجاز به داخل جلوگیری کنید.
تفاوت بین زیرزمین و زیرزمین فنی
تفاوت بین زیرزمین و زیرزمین فنی چیست؟ زیرزمین یک طبقه محسوب می شوددر خانه، در ثبت نام کاداستر نشان داده شده است. زیرزمین خانه به شما این امکان را می دهد که فضای قابل استفاده را گسترش دهید، یک اتاق انبار یا یک فضای نشیمن را سازماندهی کنید.
لطفاً توجه داشته باشید که انبارها مجاز به اجاره هستند. این تفاوت اصلی آنها با زیرزمینی فنی است که با زیرزمین ترکیب شده یا به طور جداگانه ساخته شده است.
هنجارهای زیرزمینی ارتفاع 180 سانتی متری را در نظر می گیرند.برای ایمنی آتش، حداقل 2 متر لازم است. اگر تمام قوانین را در نظر بگیریم، متوجه می شویم که تمام اتاق های با ارتفاع 180 سانتی متر طبقه نیستند و تفاوت آنها در این است که به ترتیب در محوطه یک ساختمان مسکونی در نظر گرفته نمی شوند. مشمول پایه مالیاتی نمی شوند.
آسیب‌پذیری در زیرزمین‌های فناوری
رطوبت شدید هوا در اتاق های زیرزمینی منجر به تجمع رطوبت در کف و سایر سطوح می شود. همه اینها باعث پوسیدگی تخته ها، پیدایش زنگ زدگی بر روی سازه های فلزی و خراب شدن عایق حرارتی می شود. اگر زهکشی ضعیف انجام شود، سیل زیرزمین نیز رخ می دهد.
در تعمیر زیرزمین و زیرزمین باید به موارد زیر توجه ویژه شود:
- تبادل ضعیف هوا در زیرزمین که به دلیل وجود بوی کپک در آنجا قابل توجه می شود؛
- عملکرد ناقص تهویه که به شکل ضایعات قالبی و قارچ سطحی ظاهر می شود؛
- تخریب سیم پیچ حرارتی و عایق رطوبتی دیوارها، خوردگی روی فلز؛
- خرابی سیم کشی برق؛
- انسداد در سیستم زهکشی زیرزمین؛
- نقصپایه و سایر تکیه گاه های زیر تجهیزات؛
- تشکیل شکاف ها و شکاف هایی که هم رطوبت و هم هوای سرد مرطوب را از خیابان وارد می کند.
نتیجه گیری
در برخی مواقع در حین تعمیرات، افزایش ارتفاع زیرزمین، نصب تکیه گاه های کمکی برای واحدها و لوازم خانگی، گسترش دهانه در دیوارهای نگهدارنده، حفر ترانشه یا کلکتور برای جمع آوری میعانات و رطوبت و نیز ضروری است. برای تخلیه آن همه این نوع کارها طبق نقشه های ساخت و ساز توافق شده انجام می شود.
