نظارت فنی در ساخت و ساز چیست؟ این مجموعه ای از فعالیت های کارشناسی و تأیید است. هدف آن اطمینان از رعایت دقیق شرایط پروژه است. این امر به ویژه در مورد زمان بندی، هزینه، حجم و کیفیتی که کار باید مطابق با آن انجام شود، صدق می کند. نظارت فنی در ساخت و ساز نیز در رابطه با مصالح استفاده شده انجام می شود.
سنجش مالی
در این مورد، ما در مورد ترکیبی از روش های اصلاحی و کنترلی صحبت می کنیم. ارزیابی در کل فرآیند ساخت و ساز انجام می شود. در این حالت، هدف اصلی به حداقل رساندن خطرات احتمالی است. استفاده از وجوه سرمایه گذار نیز نظارت می شود.
ویژگی های فعالیت های تأیید خبره
نظارت فنی در ساخت و ساز (SNiP الزامات لازم را ایجاد می کند) بخشی جدایی ناپذیر از روند ساخت و ساز یا بازسازی سازه ها است. فعالیت های ارزیابی کارشناسی از مرحله توسعه پروژه شروع می شود و با تحویل نهایی تسهیلات پایان می یابد.
مسئولیت های نظارت فنی در ساخت و ساز
اهداف فعالیت ها شامل اطمینان از موارد زیر است:
- کار ساختمانی با کیفیت بالا.
- اجرای پروژه مطابق با حجم ها و مهلت های داده شده.
- کاربردهای مصالح ساختمانی که در ابتدا برنامه ریزی شده بودند.
- تکمیل پروژه بدون اضافه شدن گردش کار.
مشکلات اصلی
همانطور که در بالا ذکر شد، نظارت فنی در ساخت SNiP را تنظیم می کند. فعالیت های ارزیابی می تواند به جلوگیری از موارد زیر کمک کند:
- افزایش غیر منطقی هزینه های فرآیند اجرای پروژه، در صورتی که مربوط به بودجه بندی نادرست پیمانکار باشد. در بیشتر موارد، این مقدار به طور قابل توجهی از هزینه واقعی کار بیشتر است - تا 50%.
- نگهداری نادرست از اسناد فنی کامل. این به طور قابل توجهی روند جستجوی نقض فناوری در طول ساخت و ساز یا بازسازی را پیچیده می کند. همین امر در مورد انحرافات عمدی از هنجارهای SNiP و پروژه توسط پیمانکار نیز صدق می کند. در عملیات بعدی سازه، این ممکن است مشکلاتی را برای خدمات نگهداری اضطراری ایجاد کند.
- کاهش سودآوری پروژه. ممکن است ناشی از رعایت نکردن مهلت‌های کاری باشد.
- نقض پارامترهای مقاومت سازه ها. اگر پیمانکار از مصالح ساختمانی با کیفیت پایین استفاده کند که در ابتدا در پروژه مشخص نشده بود، این امر در مورد وخامت وضعیت محیطی نیز صدق می کند.
- نشستگی ناهموار ساختمان، تغییر شکل، ترک خوردگی و ریزش سازه در صورتی که این اتفاق در نتیجه عدم رعایت الزامات و استانداردهای ساخت و ساز یا فناوری بازسازی رخ داده باشد.
دامنه کاربرد
کارکردهای نظارت فنی در ساخت و ساز برای دسته های مختلف ساختمان ها اعمال می شود. به طور کلی، انواع زیر را می توان تعریف کرد:
- مراکز هتل.
- مجتمع های مسکونی.
- مراکز تجاری.
- ساختمانهای مسکونی.
- مراکز خرید و سرگرمی.
- تاسیسات و ساختمانهای صنعتی.
گستره اضافی
نظارت فنی در ساخت و ساز در مورد سازه ها و ساختمان هایی که در سطح زیرزمین قرار دارند اعمال می شود. اول از همه مربوط به تعمیر، بازسازی و نصب است. این اشیاء شامل موارد زیر است:
- اتاق های زیرزمینی.
- طبقه همکف.
- زیرزمین.
- تونل.
- معادن و دیگران.
متخصصان
گروه ویژه ای مسئولیت اجرای نظارت فنی در ساخت و ساز را بر عهده دارد. مطابق با الزامات پروژه اختصاص داده شده است. این گروه شامل متخصصان پروفایل های مختلف است، از جمله:
- مهندس طراحی.
- کارشناس تهیه اسناد بودجه و تحلیل آن.
- مهندس تهویه مطبوع و تهویه.
- متخصص لوله کشی.
- مهندسشبکه های الکتریکی.
- کارشناس عمومی ساخت و ساز.
وظایف متخصصان
یک مهندس ناظر ساخت و ساز باید موارد زیر را انجام دهد:
- نظارت بر مطابقت با نظرات و الزامات مشتری.
- برای کمک به رفع به موقع عیوب و عیوب.
- حفاظت از منافع مشتری در طول مذاکره با پیمانکار.
- انجام پذیرش میانی مراحل انجام کار.
- کنترل صحت نگهداری اسناد اجرایی. به طور خاص، این امر در مورد مجلات زیر صدق می کند: عمومی، کار تقویتی، استانداردهای جوشکاری، طرح های اجرایی، اعمال، و غیره.
- در بازرسی تجهیزات مهندسی ورودی شرکت کنید. همچنین مستلزم پذیرش و ارزیابی کیفیت نصب مطابق با مستندات پروژه است.
- هر گونه تغییر غیر منطقی را که ممکن است هزینه فرآیند ساخت و ساز یا نوسازی را افزایش دهد کنترل کنید.
- نظارت بر رعایت توصیه‌ها و فناوری‌های شرکت‌هایی که تجهیزات و مواد تولید می‌کنند توسط پیمانکار.
- در تهیه اسناد برای تعلیق موقت فرآیند ساخت و ساز یا حفظ آن شرکت کنید.
- کنترل انجام الزامات، مقررات و دستورالعمل ها توسط سازمان های ساخت و ساز.
- مستندات اولیه صحیح را حفظ کنید.
- بر اساس گزارش بودجه نظارت کنیدکدهای ساختمان.
- انجام پذیرش میانی سازه سازه ها با حضور نمایندگان پیمانکار عمومی به محض آماده شدن کار.
- کنترل رفع به موقع عیوب کشف شده، اجرای مطالعات ژئودزی در حین ساخت، بررسی و ارزیابی همراه با کارکنان سازمان های ساختمانی و تاسیساتی.
- وجود اقداماتی را که می تواند کیفیت مواد، محصولات و سازه های مورد استفاده را تأیید کند، بررسی کنید. این امر به ویژه در مورد نتایج آزمایش‌های آزمایشگاهی، گواهی‌ها، گذرنامه‌ها و غیره صدق می‌کند.
- تطابق هزینه فرآیند ساخت و ساز با میانگین نرخ های بازار را کنترل کنید.
- کنترل ورودی مواد استفاده شده را انجام دهید.
- کیفیت کار انجام شده را بررسی کنید.
- اطمینان از رعایت مقررات و مهلت‌ها.
- در تهیه مستندات پروژه شرکت کنید.
- به توسعه برنامه‌های تعمیر کمک کنید.
- کنترل اجرای تصمیمات طراحی.
ویژگی های مستندسازی
در فرآیند انجام فعالیت های ارزیابی، متخصصان "مجله نظارت فنی" را پر می کنند. انجام آن شرط ضروری برای فعالیت متخصص مربوطه است. این مجله مهمترین سند مربوط به تعمیر و ساخت آپارتمان می باشد. کلیه نظرات و الزامات توسط نماینده گروه وارد آن می شود. مجلهشکل خاصی از گزارش دهی به مشتری است. با آن می توان خطاها را در هر مرحله از ساخت و ساز تشخیص داد. به عنوان یک قاعده، آنها در طول کار تعمیر مجاز هستند.
تعامل بین مشتری و ارزیاب
وظایف یک متخصص در نظارت فنی را می توان به طور قابل توجهی گسترش داد. این کار به درخواست مشتری انجام می شود. اول از همه، حمایت اقتصادی از تعمیر ضمنی است. ما در مورد بهینه سازی و تجزیه و تحلیل برآوردهای ساخت و ساز ارائه شده صحبت می کنیم. یکی از مؤلفه های مهم یک تعمیر موفق، تلفیقی صحیح مورد دوم است. چنین روابطی بین طرفین به وضوح در قانون مشخص شده است که نظارت فنی در ساخت و ساز (TCP) را نیز تنظیم می کند. بر این اساس پیمانکار متعهد می شود حتی قبل از انعقاد قرارداد اطلاعات لازم را در اختیار مشتری قرار دهد. این امر در مورد آثار پیشنهادی، ویژگی ها و انواع آنها و همچنین هزینه و نحوه پرداخت صدق می کند. همچنین، پیمانکار باید (به درخواست او) سایر اطلاعات مربوط به قرارداد را در صورتی که ماهیت کار مرتبط باشد، در اختیار مشتری قرار دهد.
واقعیت های مدرن
در عمل، وضعیت زیر اغلب مشاهده می شود: هزینه تعمیر اولیه اعلام شده به طور قابل توجهی با مبلغ نهایی که مشتری مجبور است پس از اتمام کار از آن جدا شود، متفاوت است. به طور معمول، مازاد بر مواد و هزینه های غیرمنتظره به عنوان دلایل اصلی عدم انطباق ذکر می شوند. کارشناس نظارت فنی موظف به مشارکت در تهیه برآورد می باشد.در این صورت حتی قبل از شروع تعمیر باید هزینه نهایی کار محاسبه شود. همین امر در مورد کنترل انطباق مواد مورد استفاده که لزوماً از قبل در طرح منعکس شده است، صدق می کند. همچنین، متخصص باید به شدت بر برنامه کار انجام شده نظارت داشته باشد. این ویژگی بسیار مهم است. در واقع، این تنها تضمینی است که روند ساخت و ساز طبق برنامه انجام می شود. در حال حاضر، بودجه قابل توجهی باید در بازسازی، ترتیب و تعمیر آپارتمان سرمایه گذاری شود. به همین دلیل، هیچ کس خواهان مشکلات اضافی در قالب اشتباه در تهیه اسناد یا برآورد پروژه، عدم صداقت سازمان ساختمانی و درگیری با همسایگان نیست. در عمل، وجوه صرف شده برای نظارت فنی در ساخت و ساز خود را به طور کامل توجیه می کند. بنابراین، صاحب آپارتمان از خطرات غیر ضروری محافظت می شود. پس از اتمام پروژه، متخصص در راه اندازی شی تکمیل شده شرکت می کند. اغلب اتفاق می افتد که مشتری پس از بروز اختلاف با پیمانکار تصمیم می گیرد یک متخصص نظارت فنی را درگیر کند. در این صورت باید معاینه ساختمانی و پزشکی قانونی انجام شود.
