امروز با وجود شرایط سخت اقتصادی، بازار املاک در وضعیتی جدی قرار دارد. حداقل در این طاقچه صدها شرکت توسعه‌دهنده بزرگ وجود دارند که هر روز هزاران متر مربع مسکن جدید می‌سازند. به طور کلی، این یک شاخص عالی از بازار است. این بدان معنی است که این ملک مورد تقاضا است و به سرعت توسط مردم فروخته می شود.
در مورد یکی از شرکت هایی که در زمینه ساخت و ساز مسکن فعالیت می کند (که گروه شرکت های گرانل نام دارد) صحبت خواهیم کرد. نظرات مشتریان این توسعه دهنده، اطلاعات خریداران املاک در این شرکت و سایر اطلاعاتی که ممکن است برای شما مفید باشد (مخصوصاً اگر قصد خرید چیزی برای خود را دارید) در ادامه متن ارائه خواهد شد. ما سعی خواهیم کرد آنها را تا حد امکان آموزنده و آسان برای خواندن قرار دهیم.
درباره شرکت
بنابراین، البته باید با معرفی توسعه دهنده و انتشار اطلاعاتی که در وب سایت رسمی آن درج شده و همچنین در دسترس است، شروع کنید.سایر منابع باز اطلاعات در وب پس از آن، بررسی هایی در مورد توسعه دهنده "Granel" و همچنین در مورد مجموعه هایی که توسط این شرکت ساخته و به بهره برداری رسیده است، شرح داده می شود.
قبل از هر چیز، شایان ذکر است که این شرکت کار خود را در سال 1992 آغاز کرد. منطقه اصلی که این شرکت قصد داشت در آن فعالیت کند مسکو بود. علاوه بر این، در روند رشد پایگاه مشتریان و با گسترش تدریجی تجارت توسعه، این شرکت همچنین شروع به ساخت تاسیسات در منطقه مسکو کرد.
ساختار توسعه دهنده کاملاً پیچیده است: کل تجارت به چندین شرکت تقسیم می شود. علاوه بر این، والد همه آنها گروه گرانل است. بررسی‌ها همچنین خاطرنشان می‌کنند که علاوه بر آن، Granelle Development نیز وجود دارد که به عنوان یک شرکت تابعه مرتبط است و در عین حال برنامه‌ریزی کل محله‌های مسکونی را که گروه روی آن کار می‌کند سازماندهی می‌کند.
در مورد زمینه های فعالیت، این شرکت را می توان یک شرکت گسترده نامید، زیرا تخصص آن نه تنها شامل ساخت و ساز املاک مسکونی، بلکه ترتیب زیرساخت های آن و همچنین ساخت و ساز می شود. تسهیلات تجاری برای تجارت علاوه بر این، نمایه گسترده کار با این واقعیت مشهود است که متخصصان شرکت بر کل چرخه ساخت و ساز نظارت می کنند، از ایجاد برنامه ها گرفته تا مدیریت تسهیلات در حال اجرا برای زندگی راحت و کار برای مردم.
در مجموع، اگر تمام اشیاء تحویل شده را در نظر بگیریم، این شرکت موفق به ساخت بیش از 3 میلیونمتر مربع املاک و مستغلات که معادل بیش از 75 هزار آپارتمان است. موافقم، این آمار در حال حاضر تأثیری جدی ایجاد کرده است!
خدمات
همانطور که بازخورد در مورد توسعه دهنده "Granel" نشان می دهد، این شرکت گزینه های دیگری را برای مشتریان خود ارائه می دهد. به ویژه، این شرکت علاوه بر ساخت و راه اندازی املاک مسکونی با راه اندازی بیشتر، خدمات تعمیراتی را نیز ارائه می دهد. آنها شامل دکوراسیون محل و تغییر کامل فضای داخلی آپارتمان به سلیقه مالک است. این، البته، یک سرویس اختیاری است، اما حتی از این نظر، می توان شرکت را با خیال راحت چند وجهی نامید.
علاوه بر تحویل اشیاء، آنها همچنین در تهیه تمام اسناد لازم برای شناسایی مالکیت کمک می کنند. این در بخش "خدمات" در وب سایت شرکت نشان داده شده است و بر این اساس برای کسانی که قبلاً ملک خود را در مجتمع های مسکونی ساخته شده توسط شرکت خریداری کرده اند در دسترس است. لازم به ذکر است که در اینجا در وب سایت لیست مدارک مورد نیاز برای ثبت مالکیت نیز منتشر شده است. این برای مشتریانی که اولین بار هستند که نمی دانند چه مراحلی را باید بردارند بسیار مفید است.
همچنین، همانطور که در بررسی هایی که گرانل را توصیف می کند، اشاره شده است، این شرکت پشتیبانی عالی از مشتریان خود (و نه تنها) ارائه می دهد. در اینجا البته خدمت نمایندگانی وجود دارد که آماده مشورت در مورد هر موضوعی هستند. همچنین چندین گزینه برای چگونگی انجام این کار وجود داردبا کارشناسان تماس بگیرید و در مورد موضوع مورد علاقه خود مشورت کنید.
مجتمع های مسکن
برای هر توسعه دهنده، کارت ویزیت اصلی فهرست اشیایی است که تکمیل کرده و به مشتریانش تحویل داده است. این تنها راه برای تشخیص جدی بودن شرکت است و آیا ارزش تماس با آن، خرید خانه و سرمایه گذاری در ساخت و ساز را دارد یا خیر.
به دلیل تجربه گسترده خود در زمینه توسعه، شرکت گرانل (بررسی های مشتریان این را تأیید می کند) موفق شده است یک مجموعه نسبتاً چشمگیر متشکل از چندین مجتمع مسکونی بزرگ جمع آوری کند. برخی از آپارتمان های آنها قبلا فروخته شده است، در حالی که قسمت دیگر فقط در حال ساخت است.
شایان ذکر است که سیاست شرکت از نظر ارائه نتایج کار کاملاً شفاف است: در اینجا آنها نشان می دهند که چه چیزی توانسته اند بسازند و چه چیزی در آینده نزدیک تحویل داده خواهد شد. علاوه بر این، در اینجا می توانید شبکه قیمت یک شی خاص را ببینید و بنابراین، مسکن را برای جیب خود انتخاب کنید.
و البته نقش مهمی در نظر خریدار این است که برخی از مجتمع ها با موفقیت به بهره برداری رسیدند. این مهمترین لحظه است، زیرا نشان می دهد که شرکت نه تنها روی کاغذ کار می کند، بلکه آماده ارائه نتایج فعالیت های خود است. بر این اساس، این یک اعتبار اضافی ایجاد می کند و در نتیجه امکان خرید املاک و مستغلات را در اینجا فراهم می کند. همانطور که بررسی ها در مورد توسعه دهنده "Granel" نشان می دهد، آن را در لیست از قبل ساخته شده استاشیاء است و توسط اکثر مشتریان جهت گیری می شود. همانطور که می‌دانیم، این به دلیل شهرت و اعتبار شرکتی است که شخص پول خود را به آن می‌سپارد.
در ادامه به بررسی هر یک از مجتمع های ساخته شده می پردازیم تا اگر می خواهید در اینجا آپارتمان بخرید، چیزهای مفیدی برای خود یاد بگیرید.
LCD "Teatralny Park"
نخستین در لیست ما یک مجتمع مسکونی است که مزایای یک خانه روستایی را با ریتم کلان شهر ترکیب می کند. سازنده با ساختن خانه های کوچک (3-4 طبقه) به سبک اروپایی و قرار دادن آنها در شهر کوچک کورولف، به این تعادل دست یافته است. با وجود فاصله تا پایتخت (چند کیلومتر تا جاده کمربندی مسکو)، این مجموعه دارای یک تبادل حمل و نقل عالی است. ساکنان با ماشین شخصی خود می توانند در کمترین زمان ممکن و بدون هیچ مشکلی به جایی که باید برسند.
در مجموع این مجموعه از 42 خانه کوچک تشکیل شده است. آنها در کل مساحت 26 هکتار واقع شده اند. از آنجایی که از نظر ظاهری هر یک از اشیاء دارای طرح رنگی و طراحی یکسان با بقیه هستند، به نظر می رسد که شرکت در حال ساخت یک شهر کامل است. به طور کلی، همانطور که بررسی های مربوط به توسعه دهنده "Granel Development" توصیف می کند، بسیار زیبا و مدرن به نظر می رسد.
مجموعه تئاتر پارک علاوه بر جنبه زیبایی شناختی، مزایای دیگری نیز دارد. به عنوان مثال، به دلیل تنوع آپارتمان های فروشی در اینجا، از سیاست قیمت گذاری انعطاف پذیری برخوردار است. ATبه طور خاص، ما در مورد انواع مختلف صحبت می کنیم: استودیو (تا 26.7 متر)، 1 اتاق (تا 48.4 متر)، 2 اتاق (تا 64 متر) و 3 اتاق (تا 76.8 متر). بر این اساس، قیمت مسکن در اینجا بین 1.6 میلیون - 5.4 میلیون روبل متغیر است. همانطور که می بینید، خریدار گزینه های زیادی برای انتخاب دارد.
در مورد بررسی هایی که ما در اینترنت در مورد این مجموعه موفق شدیم پیدا کنیم، وضعیت، همانطور که معلوم شد، نسبتا مبهم است. از یک طرف، بررسی های مربوط به توسعه دهنده که شرکت گرانل را توصیف می کند، نشان می دهد که مکان برای مکان یابی خانه ها عالی است، کیفیت خانه ها و دکوراسیون آنها خوشایند است، و یک قطار برقی در نزدیکی آن وجود دارد که به شما امکان می دهد حتی به مسکو برسید. بدون ماشین از سوی دیگر، اظهار نظرهای زیادی در مورد مردم محلی غیر دوستانه وجود دارد که با زندگی در خانه های شخصی، ناگهان یک مجتمع مسکونی بزرگ با 42 خانه در نزدیکی محله پیدا کردند. موافقم، نارضایتی آنها قابل درک است و به دلیل این نگرش، بسیاری از مردم به سادگی ایده خرید یک آپارتمان را در اینجا رها کردند. در حالی که کسانی که آن را خریده اند می نویسند که پشیمان نیستند و از همه چیز راضی هستند.
LCD "Gosudarev Dom"
مجتمع بعدی که می خواهم توضیح دهم، دارای مساحت نشیمن بزرگ است و بر این اساس در زمینی حتی بزرگتر (۸۰ هکتار) قرار دارد. این بار در مورد خانه های کوچک صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد ساختمان های مرتفع تمام عیار 7-9 طبقه صحبت می کنیم. با این حال، این مجموعه باز هم در خارج از شهر واقع شده است که آن را برای کسانی که از شلوغی شهر خسته شده اند و عاشق طبیعت و هوای پاک هستند جذاب می کند. هر دو در اینجا خواهند بودرفاه، زیرا در اطراف مجتمع مسکونی جنگل هایی وجود دارد که چشم خریداران خانه را در اینجا به وجد می آورد.
و البته، شبکه قیمت را فراموش نکنید. استودیوها، آپارتمان های یک اتاقه، دو و سه اتاقه را با قیمت هایی از 1.4 میلیون تا 5.5 میلیون روبل ارائه می دهد. همانطور که بررسی های گروه های "گرانل" نشان می دهد، "گوسودارف دم" دارای حداقل مساحت اشیاء تنها 18.71 متر مربع و حداکثر 72.42 "مربع" است.
اگر به زیرساخت های این مجموعه علاقه مند هستید، اشیایی که در نزدیکی آن قرار خواهند گرفت، توسعه دهنده وظایف ساخت دو مدرسه و 4 مهدکودک را بر عهده می گیرد. علاوه بر این، این مجموعه قرار است مرکز خرید، مرکز تجاری و همچنین یک مجموعه ورزشی با استخر را بسازد. همچنین یک کلینیک محلی و همچنین شبکه ای با بیش از 5 کیلومتر مسیر دوچرخه سواری راه اندازی خواهد شد. همه اینها توسط شرکت گرانل ساخته می شود.
"Gosudarev Dom" (بررسی هایی که در روند نوشتن این مطالب به دنبال آن بودیم)، توصیه های مثبت زیادی از خریداران دارد. بسیاری از افراد در اینترنت داستان خود را به اشتراک می گذارند که در این مجتمع مسکونی آپارتمانی نیز خریداری کرده اند و از اینکه قبل از افزایش قیمت مسکن موفق به انجام این کار شده اند، راضی هستند. علاوه بر این، برخی خاطرنشان می‌کنند که توانسته‌اند یک آپارتمان را مستقیماً از توسعه‌دهنده خریداری کنند و از فریب واسطه‌ها دور بزنند.
از نظرات منفی، ما موفق به دریافت اطلاعاتی شدیم مبنی بر اینکه مجتمع دارای یک مبادله حمل و نقل نامناسب است (برای رسیدن به مسکو لازم است نقل و انتقالات انجام شود). با این حال، اگر داریدیک ماشین شخصی وجود دارد، هیچ مشکلی در این مورد وجود نخواهد داشت، که شرکت Granel نیز در وب سایت خود نشان می دهد. نظرات در مورد توسعه دهنده "Gosudarev Dom" به طور کلی مثبت است، بنابراین اگر به چنین تصمیمی فکر می کنید، خرید یک آپارتمان در این مجموعه را توصیه می کنیم.
LCD "Imperial Mytishchi"
راه حل جالبی توسط توسعه دهنده در مجتمع دیگر خود ارائه شده است که "امپریال میتیشچی" نام دارد. خانه های روستایی کوچک در اینجا ساخته می شود که در آن (برای آپارتمان های خاص) دسترسی به تراس خودشان فراهم شده است. بنابراین، خریدار نه تنها مسکن در مکانی زیبا و دنج که در دل طبیعت قرار دارد، دریافت می کند، بلکه این فرصت را نیز دارد که برای خود و عزیزانش آسایش بیشتری کسب کند.
این مجموعه همانطور که در بررسی هایی که "گروه گرانل" را توصیف می کند، در روستای Pogorelki (مخزن Pirogovskoye و همچنین یک پارک جنگلی در نزدیکی آن قرار دارد) واقع شده است. بنابراین، طبیعت به معنای واقعی کلمه خواهد بود " در طول بازو" برای ساکنان آپارتمان های این مجموعه.
خانه‌های اینجا شبیه به خانه‌های ساخته شده در دیگر LCDها هستند: ساختمان‌های 4-6 طبقه که به همان سبک ساخته شده‌اند. از بیرون شبیه یک شهر کوچک به نظر می رسند که حس خوشایندی ایجاد می کند.
باز هم، بررسی های مشخص کننده Granel Development نشان می دهد که برنامه های این شرکت نه تنها شامل ساخت خانه برای مسکن و فروش آپارتمان در آنها می شود. تسهیلات اجتماعی (مدرسه، مهدکودک و کلینیک) نیز در اینجا ساخته خواهد شد تا ساکنان محلی هر آنچه را که در آینده نیاز دارند فراهم کند.
با توجه بهتبادل حمل و نقل، سپس از مسکو می توانید با اتوبوس های شماره 314 و 314K به دهکده بروید.
بررسی های باقی مانده در مورد این مجتمع مثبت است: مانند سایر LCD ها، مردم خوشحال هستند که برداشت خود را از خرید یک آپارتمان به اشتراک می گذارند و در مورد میزان رضایت خود صحبت می کنند. من از "بسته بودن" مجموعه، اقدامات امنیتی در قالب پست های امنیتی خصوصی و دوربین های نظارتی، طراحی ساختمان ها و نگرانی توسعه دهنده برای زیرساخت خوشحالم.
از منفی مشخص شد که در ساعات شلوغی، افرادی که وارد پایتخت می شوند ممکن است با مشکل ترافیک مواجه شوند.
LC "Valentinovka Park"
مجموعه ای با چنین نامی که توسط شرکت گرانل نیز ساخته شده است، در حدود ۱۲ کیلومتری جاده کمربندی مسکو قرار دارد. این دوباره یک منطقه تمیز از نظر محیط زیست است که در منطقه دنج منطقه مسکو واقع شده است. مساحت قلمروی که مجموعه در آن واقع شده است حدود 18 هکتار است. در اینجا (طبق برنامه) 23 خانه ساخته می شود که سازنده آنها را به دو مرحله تقسیم می کند. اولین مورد قبلاً تحویل داده شده است.
خانه های موجود در مجموعه تنها ۳ تا ۴ طبقه ارتفاع دارند و به همان سبک معماری ساخته می شوند. آپارتمان هایی که در اینجا برای خرید در دسترس هستند در انواع 1 و 2 اتاقه از 34.7 تا 58.6 متر ارائه می شوند. برخی از خانه ها یک آپارتمان سه اتاقه (تا 84 متر مربع) نیز ارائه می دهند. هزینه آنها بین 2.7-4.8 میلیون روبل (و حدود 6 برای یک آپارتمان 3 اتاقه) متغیر است.
در مورد نظرات مشتریان، آنها را نیز می توان به دو دسته تقسیم کردمثبت و منفی. اگر در وهله اول مردم در مورد میزان رضایت خود از خرید خود بنویسند. ثانیاً، آنها را از وضعیت بد توسعه دهنده و مشکلات مالی که او با آن مواجه شده است می ترسانند. با قضاوت بر اساس تعداد آپارتمان های فروخته شده در مجتمع های دیگر، باور به دومی واقعا دشوار است. بنابراین، ممکن است چنین اطلاعات منفی به طور خاص منتشر شود تا افرادی که آن را مطالعه می کنند از خرید مسکن در اینجا منصرف شوند.
به این ترفندها نظراتی در مورد آب های زیرزمینی، کمبود فضای خالی و مصالح ساختمانی بی کیفیت اضافه شده است که احتمالاً برای ترساندن مشتریان گرانل نیز نوشته شده است. "پارک والنتینوفکا" (بررسی هایی که در مورد آن تحلیل کردیم) در واقع در بین سرمایه گذاران تقاضای بالایی دارد که بهترین شاخص است.
LCD "Alekseevskaya Roshcha"
مانند مجموعه هایی که در بالا توضیح داده شد، این مجتمع مسکونی به دور از سر و صدا و گرد و غبار شهر و در فاصله ۷ کیلومتری از جاده کمربندی مسکو ساخته شده است. از 15 خانه تشکیل شده است که هر کدام 19-25 طبقه دارند. با توجه به این واقعیت که در این مورد ما در مورد آسمان خراش های واقعی صحبت می کنیم، بدیهی است که این شرکت تا حدودی از نمایه معمول خود که توسط خانه های 4 طبقه دنج کوچک نشان داده شده است، منحرف شده است. مساحت بیشه آلکسیفسکایا با در نظر گرفتن ارتفاع خانه ها نیز مرتبه ای بزرگتر است (و حدود 497 هزار متر مربع است).
طبق اطلاعات رسمی وب سایت سازنده، 6 ساختمان اول در سال 2014 راه اندازی شدند. در حال حاضر ساخت خانه های دیگری نیز در حال انجام است که در آینده نزدیک به تصرف در خواهند آمد.زمان.
جای نگرانی نیست که چنین مجتمع بزرگی در زمینی به این کوچکی واقع شده است. بررسی ها در مورد توسعه دهنده مشخص کننده گروه گرانل نشان می دهد که این مجموعه زیرساخت گسترده ای متشکل از فضای پارکینگ برای 1064 خودرو و همچنین انواع مغازه ها، داروخانه ها، سالن های زیبایی و سایر مکان های لازم برای تنظیم زندگی ساکنان را فراهم کرده است.
در مورد بررسی ها و نظرات، آنها از این مجتمع مسکونی بسیار قدردانی می کنند و به جنبه های مثبت زیادی اشاره می کنند. اینها شامل قیمت های مقرون به صرفه، نزدیکی به پایتخت، در دسترس بودن همه چیز برای یک زندگی راحت در آپارتمان های ساخته شده در اینجا است. علاوه بر این، صاحبان خانه جدول زمانی ساخت و ساز و سرعت راه اندازی ساختمان ها را به خوبی توصیف می کنند.
LCD "شهر جنگلی"
در نهایت، آخرین مورد در لیست ما مجموعه ای است که توسط شرکتی ساخته شده است که ما این مقاله را به آن اختصاص داده ایم - "شهر جنگل". این در بالاشیخا قرار دارد و احتمالاً بزرگترین از همه مواردی است که در بالا ارائه شد. از نظر بیرونی، خانه ها به دلیل تعداد طبقات زیاد و پرجمعیت به نظر می رسند. طبق اطلاعات رسمی سازنده، این مجتمع شامل 2287 آپارتمان واقع در 5 ساختمان بزرگ (تا 25 طبقه) خواهد بود. جای تعجب نیست که برای چنین تعداد زیادی از ساکنان، همانطور که کارمندان در بررسی های گرانل نشان می دهند، این شرکت یک پارکینگ 9 سطحی ساخته است و همچنین قصد دارد تعداد زیادی بسازد.اشیاء هدف اجتماعی دسترسی به مسکو از این "شهر" با استفاده از اتوبوس و مینی بوس (حداکثر 15 دقیقه در جاده) امکان پذیر خواهد بود.
ما فقط نظرات مثبت مشتریان را در مورد مجتمع یافتیم. مردم توسعه دهنده را ستایش می کنند، از سرعت ساخت و ساز بسیار قدردانی می کنند، موقعیت مکانی و همچنین کیفیت خود اشیاء را مشخص می کنند. ما نتوانستیم نظر منفی درباره این مجتمع پیدا کنیم.
نظرات کارکنان درباره شرکت
در نهایت، برای ترسیم یک خط منطقی در توضیح Granel Development، بازخورد کارمندانی که توسط ما در منابع باز یافت می شود، در این بخش ارائه می شود. بنابراین، ما در مورد ویژگی هایی صحبت می کنیم که کارمندان مختلفی با داشتن تخصص ها و سمت های مختلف در مورد شرکت به جا گذاشتند. در روند تهیه مواد، ما موفق شدیم توصیه های مثبت و منفی زیادی پیدا کنیم. اولین بررسی‌های کارمندان مربوط به توسعه گرانل، شرکت را مکانی عالی برای کار می‌نامند، جایی که می‌توانید تجربیات مفیدی کسب کنید، چیزهای جدید زیادی یاد بگیرید و در عین حال درآمد خوبی کسب کنید. همه به نگرش خوب، توجه مدیریت، شرایط استخدام صادقانه و شفاف توجه دارند.
از سوی دیگر، نظرات منفی در مورد کار در گرانل وجود دارد. بازخورد کارمندان از این نوع نشان می‌دهد که گروه گاهی اوقات بیش از حد صرف تبلیغات و ایجاد تصویر می‌کند، در حالی که افزایش حقوق وعده داده شده را انجام نمی‌دهد. که در اینجا آنها بیش از حد از کارمندان خواستار هستند و قوانین سختگیرانه ای وضع می کنند. به طور کلی، چهما نتوانستیم هیچ رسوایی پرمخاطب مرتبط با کار در شرکت پیدا کنیم.
نتیجه گیری
بنابراین، می توان گفت که Granel بزرگترین گروه توسعه روسیه است که به مشتریان خود شرایط زندگی عالی را با قیمتی مقرون به صرفه، عمدتاً در خارج از شهر، ارائه می دهد. این شرکت شهرت بلندمدت مثبتی پیدا کرده است که به همین دلیل مشتریان جدیدی را جذب می کند. و احتمالاً تمام منفی هایی که در اینترنت در مورد این ساختار پیدا کردیم از شرکت های رقابتی ناشی می شود. این یک واکنش طبیعی به موفقیتی است که گرانل در این مرحله به دست آورده است. ظاهراً این شرکت قصد توقف ندارد و در عین حال به ساخت تأسیسات خود ادامه می دهد و آنها را به بازارهای نزدیک مسکو می آورد.
