توسعه مجدد خانه های آنها، از جمله خانه های پانل، اکنون توسط بسیاری از مالکان انجام می شود. چنین روشی معمولاً آپارتمان را نه تنها از نظر راحتی، بلکه از نظر زیبایی نیز بهبود می بخشد.
یکی از عملیات های اصلی که در حین توسعه مجدد انجام می شود، چیدمان بازشوها در دیوارها است. البته چنین کاری باید با رعایت دقیق تمامی فناوری های مورد نیاز و تنها پس از توافق با مراجع مربوطه انجام شود. یک سوراخ نامناسب در دیوار باربر یک خانه پانل می تواند باعث تاب برداشتن، ترک خوردن یا حتی فروریختن سازه های مهم آن شود.
کجا باید انجام داد
بسته به عملکرد انجام شده، دیوارها در آپارتمان های شهری می توانند:
- تحمل;
- غیر باربر.
ایجاد دهانه در هر دوی این نوع سازه های محصور مجاز است. دیوارهای باربر در آپارتمان وظیفه بسیار مهمی را انجام می دهند - آنها از صفحات کف کف پوشاننده پشتیبانی می کنند. در آنها انجام دهیدقانون اجازه گشایش را می دهد، اما نه در همه جا. شکستن چنین سازه های محصور تنها در صورتی امکان پذیر است که این روش باعث تضعیف سازه های ساختمان نشود. اگر بازشو در دیوار باربر یک خانه پانل با تخلف ساخته شود، مطمئناً بر عملکرد و عمر مفید کل ساختمان بلندمرتبه تأثیر می گذارد. برای چنین بازسازی غیرقانونی، صاحبان آپارتمان با جریمه مجازات می شوند.
کوبیدن دهانه در دیوار غیر باربر البته نمی تواند عواقب غم انگیزی برای سازه های ساختمان داشته باشد. با این حال، چنین عملیاتی هنوز به طور رسمی به عنوان یک توسعه مجدد در نظر گرفته می شود و بر این اساس، نیاز به ثبت نام دارد. در این مورد، لازم است تغییراتی در طرح آپارتمان ایجاد شود. یعنی درهای مسدود شده را از نقشه بردارید و درهای جدید را علامت بزنید.
باز شدن در دیوار باربر یک خانه پانل: تأیید
می توانید دقیقاً عملکردهایی را که این یا آن دیوار در آپارتمان انجام می دهد در نمودار موجود در برگه داده مشاهده کنید. پاکت ساختمان باربر در این نقشه با خطوط ضخیم مشخص خواهد شد. سوراخ کردن دهانه در دیوار غیر باربر بدون مراجعه اولیه به سازمان کنترل کننده قابل انجام است. در این صورت، پس از اتمام کار، تنها باید با BTI تماس بگیرید تا تغییرات لازم را در گواهی ثبت نام انجام دهید.
قبل از شروع به سازماندهی دهانه در دیوار باربر یک خانه پانل، باید تمام اسناد لازم را جمع آوری کنید و آنها را به بازرسی مسکن (برای آپارتمان های مسکونی) یا به بخشداری (برای غیر مسکونی) ارسال کنید. اماکن مسکونی). در این مورد به مدارک برای دریافت مجوز توسعه مجدد نیاز خواهد بودموارد زیر:
- گذرنامه فنی محل؛
- نتیجه گیری در مورد امکان ترتیب افتتاحیه؛
- پروژه بازسازی؛
- مجوز از Rospotrebnadzor، DEZ، خدمات آتش نشانی.
دقیقاً به همین ترتیب، روشی مانند گسترش دهانه در دیوار باربر یک خانه پانل باید انجام شود. البته چنین عملیاتی می تواند باعث ضعیف شدن ساختار ساختمان بلندمرتبه شود.
با چه کسی تماس بگیریم
نتیجه گیری در مورد امکان پانچ کردن یک دهانه جدید توسط سازمانی ارائه می شود که زمانی خانه را طراحی کرده بود. اگر چنین شرکتی قبلاً وجود ندارد، می توانید با هر شرکت دیگری با تخصص مشابه که مجوز مناسب را دارد تماس بگیرید.
برای دریافت پروژه توسعه مجدد، مهندسان باید به خانه فراخوانده شوند. متخصصان اندازه گیری ها را انجام داده و توصیه های لازم را در خصوص امکان چیدمان دهانه و همچنین مکان مناسب برای آن ارائه خواهند داد.
مسئولیت
گاهی اوقات صاحبان آپارتمان ها بدون تایید قبلی و ثبت این رویه، درهای جدید را در دیوارهای باربر خانه های پانل می شکنند. اگر متعاقباً چنین بازسازی غیرقانونی در آپارتمان آشکار شود، صاحبان ملک قطعاً جریمه خواهند شد. به احتمال زیاد، شما باید مبلغ کمی را برای یک درگاه غیر مجاز در یک دیوار باربر، از جمله یک خانه پانل، بپردازید. اما اگر کمیسیون مسکن این واقعیت را فاش کند که تغییرات ایجاد شده در چیدمان آپارتمان باعث تضعیف ساختار خانه شده است، مالکان ملزم به بازگشت خواهند بود.هر چیزی سر جای خودش یعنی پول تعمیرات در این مورد هدر خواهد رفت.
علاوه بر این، ممکن است معلوم شود که صاحب آپارتمان نمی تواند به تنهایی عواقب اقدامات عجولانه خود را به درستی اصلاح کند. در این صورت، او باید با سازمانی که مشغول طراحی و ساخت خانه بوده است تماس بگیرد. از طرف دیگر سازندگان می توانند مبلغ بسیار زیادی را برای مرمت دیوار درخواست کنند یا حتی از انجام این کار خودداری کنند. در مورد اخیر، طبق قانون، آپارتمان را حتی می توان به مزایده گذاشت.
یک روزنه از قبل موجود در دیوار باربر یک خانه پانل: نحوه قانونی کردن
لازم است چنین توسعه مجددی از قبل هماهنگ شود. قانونی کردن یک گشایش موجود یک روش نسبتاً پیچیده و زمان بر است. در این صورت مالکان آپارتمان نیز باید با طراح ساختمان یا هر شرکت دارای مجوز دیگر در همان تخصص تماس بگیرند. در مرحله بعد، باید دستورالعمل های ارائه شده توسط مهندسان را دنبال کنید. به احتمال زیاد ، متخصصان صاحبان آپارتمان را ملزم می کنند که یا سوراخی در دیوار باربر پانل بگذارند یا هر کاری را برای تقویت آن انجام دهند. در هر صورت، برای صاحبان املاکی که بازسازی غیرقانونی انجام داده اند جریمه صادر می شود.
قوانین چیدمان بازشوها در خانه های پانل
چنین بازسازی در آپارتمان های ساختمان های بلند انجام می شود، البته با رعایت استانداردهای خاصی. در اصل، از نظر فن آوری، ایجاد دهانه در دیوار باربر یک خانه پانل دشوار نیست. با این حال، قبل از این، معمولاً باید عملکرد بسیار پیچیده ای داشتمحاسبات اول از همه، تعیین بردار تنش پوشش ساختمان ضروری خواهد بود. این کار معمولا توسط متخصصان انجام می شود. اما برای اینکه بفهمیم آیا اصلاً چنین توسعه مجددی امکان پذیر است یا خیر و آیا ارزش تماس با یک سازمان طراحی را دارد یا خیر، البته یک محاسبه اولیه تقریبی را می توان به طور مستقل انجام داد. برای انجام این کار، باید از جداول ویژه یا یک برنامه آنلاین ویژه در اینترنت استفاده کنید.
در بیشتر موارد، مهندسان، از جمله موارد دیگر، از صاحبان آپارتمان‌ها می‌خواهند که دهانه‌های جدید را در دیوارهای پانل تقویت کنند. لازم است چنین روشی را با استفاده از یک گوشه، به عنوان مثال، 100x63x8 میلی متر انجام دهید. استفاده از کانال طبق استانداردهای موجود مطلقاً برای این منظور ممنوع است.
همچنین طبق SNIP تجهیز دهانه ها در فاصله حداقل ۱ متری از دیوارهای مجاور یا درهای موجود ضروری است. هنگام مشت زدن، به هیچ وجه نباید ستون ها و ستون ها یا اتصالات بین دال های کف، تیرها و غیره تحت تأثیر قرار گیرند.
عرض درگاه در دیوارهای باربر خانه های پانلی پلان استاندارد طبق مقررات نمی تواند بیش از ۹۰ سانتی متر باشد فقط در مواردی کمیسیون مسکن می تواند اجازه افزایش این پارامتر را بدهد. 120 سانتی متر.
ابزار و مواد مورد نیاز
به محض دریافت مجوز از کمیسیون مسکن، در واقع می توانید شروع به مشت زدن به دیوار کنید. البته بهتر است اجرای این کار را به متخصصان بسپارید. اما اگر می خواهید با داده های مهندس یک بازشو در دیوار ایجاد کنیدتوصیه ها، شما می توانید آن را خودتان انجام دهید. مقررات به هیچ وجه این کار را منع نمی کند.
با این حال، البته باید با دستان خود، با رعایت دقیق تمام فناوری های مورد نیاز، یک سوراخ در دیوار یک خانه پانل ایجاد کنید.
البته می توانید یک بازشو در دیوار پانل به روش قدیمی ایجاد کنید. یعنی از پانچر، چکش و پتک برای این کار استفاده کنید. اما با این حال، بهتر است برای انجام چنین کاری کمی هزینه کنید و تجهیزات مخصوص تراش الماس را خریداری کنید. هنگام استفاده از چنین ابزاری، برش در امتداد کل کانتور دهانه کاملاً صاف می شود که باعث صرفه جویی در هزینه و تلاش برای تکمیل آن می شود.
علاوه بر این، ابزارها باید آماده شوند:
- رولت;
- سطح;
- میدان ساختمان.
از موادی که نیاز دارید:
- سیمان و ماسه؛
- بتونه;
- رنده نقاشی;
- anker;
- رنگ.
چگونه به درستی از دهانه عبور کنیم
با کمک تراش الماس، چنین روشی به راحتی و به سرعت انجام می شود. قبل از اقدام به پانچ کردن دهانه، البته باید علامت گذاری روی دیوار اعمال شود. این کار باید دقیقاً با استفاده از یک سطح ساختمان یا حتی بهتر از یک سطح انجام شود.
فن آوری های مختلفی برای سوراخ کردن منافذ در دیوارهای پانل با استفاده از برش الماس وجود دارد. اما اغلب، قطعات غیر ضروری پانل ها در طول چنین توسعه مجدد به تدریج حذف می شوند - در بخش های کوچک، که متعاقبا از آن خارج می شوند.آپارتمان ها در برخی موارد، دهانه را می توان به طور کامل در یک حرکت برش داد و بلافاصله. هنگام استفاده از این فناوری، ابتدا یک قطعه از راه دور دیوار توسط چندین نفر، به عنوان مثال، روی لاستیک خودرو قرار می گیرد. علاوه بر این، برای خارج کردن پانل "مستطیل" که به این ترتیب از آپارتمان بریده شده است، آن را با چکش یا پتک تکه تکه می کنند.
تقویت دهانه
این روش، هنگام انجام توسعه مجدد، همانطور که قبلا ذکر شد، قرار است با استفاده از گوشه های قفسه های مختلف انجام شود. میله های کانال برای این منظور مناسب نیستند زیرا خیلی محکم به لبه های دهانه نمی چسبند. یعنی ساختن تکیه گاه های به اندازه کافی قابل اعتماد با استفاده از چنین موادی کارساز نخواهد بود. روش تقویت دهانه در دیوار باربر یک خانه پانل معمولاً با تریم زیر انجام می شود:
- گوشه را با توجه به پارامترهای دهانه برش دهید؛
- جوش یک سازه تقویت کننده یک تکه از دو پایه و یک جامپر؛
- قاب را در دهانه نصب کنید و آن را با لنگرها محکم کنید.
قوانین مونتاژ ساختار تقویتی
عناصر قاب تقویت کننده با استفاده از گوه های فولادی به یکدیگر جوش داده می شوند. قبل از نصب سازه تقویت کننده، پاشنه های فلزی به دال کف خانه متصل می شود. تعمیر چنین تکیه گاه هایی در زیر قفسه ها نیز به لنگرها بستگی دارد.
گزینه های پایان
دهانه شکسته و تقویت شده در مرحله نهایی، البته باید ظاهر زیبایی داشته باشد. پس از اینکه قاب از گوشه ها در جای خود نصب شد، تمام حفره های بین آن و پانل وجود دارددیوار باید با ملات سیمان آب بندی شود.
گاهی اوقات درهای داخلی معمولی در دهانه های جدید آپارتمان ها نصب می شوند. اما اغلب آنها به سادگی بدون پوشش رها می شوند. فقط دو گزینه برای تکمیل چنین دهانه ها وجود دارد:
- استاندارد - بدون تغییر در طراحی؛
- قوسدار - با تغییر پیکربندی.
در مورد اول، دهانه معمولاً با استفاده از PVC سفید یا پانل های PVC "چوب مانند" یا گچ تکمیل می شود. هر دو روش به شما این امکان را می دهد که دیوار را کاملاً زیبا بسازید.
روزنه های قوسی در دیوارهای باربر یک خانه پانل (و همچنین در غیر باربر) معمولاً در اتاق هایی چیده می شوند که از تخته های گچی برای تزئین آنها استفاده می شود. در این گونه ورق ها قسمت بالای دهانه به صورت قوس بریده می شود. از پایین، این بخش منحنی با یک نوار خمیده از دیوار خشک لبه‌دار شده است.
