تعمیر و نگهداری چیست؟ این مجموعه ای از کارهایی است که توسط سازمان خدماتی برای حفظ اماکن تحت صلاحیت خود انجام می شود.
معلوم است که به مرور زمان هر چیزی کهنه می شود، کهنه می شود. در هنگام بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها نیز همین اتفاق می افتد. این فرآیند استهلاک طبیعی نامیده می شود.
ساکنان ساختمان های آپارتمانی ماهانه پولی را به حساب شرکت مدیریت واریز می کنند و از این طریق هزینه خدمات آن را برای نگهداری آنها پرداخت می کنند. به منظور حفظ مشخصات فنی و عملیاتی ساختمان در سطحی راحت برای زندگی، لیستی از کارهای لازم ایجاد شده است که در آن فراوانی آنها نشان داده شده است، و مطابق با آن، تعمیر فعلی محل - و نه تنها.
یک بررسی کامل در مورد این موضوع در دستورالعمل های نگهداری و تعمیر انبار مسکن مورخ 2 آوریل 2004 (MDK 2-04.2004) ارائه شده است.
مفهوم "نگهداری" بر تمام مناطق اصلی سکونت ساکنان در یک خانه مشترک تأثیر می گذارد. این شامل تعویض سقف، گچ کاری دیوارها، آب بندی ترک ها، حفظ مناطق مشترک، پارتیشن ها، توری ها، جان پناه ها، شبکه های الکتریکی، تهویه و بسیاری موارد دیگر در شرایط خوب است.از جمله تعمیر و نگهداری سیستم های آب سرد و گرم.
در یک ساختمان آپارتمانی، تمام اجزای این سیستم ها توسط متخصصان بررسی می شود و در صورت لزوم، برای جلوگیری از خرابی های احتمالی کار انجام می شود: تعویض رایزرها، قطعات سیستم.
به عنوان مثال، اگر گچ در ورودی ترمیم شد، رادیاتورهای گرمایشی تغییر کردند - همه اینها یک تعمیر فعلی است. تامین آب و فاضلاب، تک تک قطعات و عناصر سیستم ها، واحدهای پمپاژ باید به درستی کار کنند.
هر فردی هر از گاهی در آپارتمانش چیزی را رنگ می کند، سفید می کند، چسب می کند. اگر شک داشته باشد که مثلاً پنجره قدیمی سرمای دیگری را تحمل می کند، آن را با یک پنجره جدید جایگزین می کند. وقتی صاحب خانه بداند که سقف خانه اش در شرف نشتی است، تخته های پوسیده را از قبل جدا می کند و تخته های جدید نصب می کند.
تعمیرات در حمام، در صورتی که شامل تعویض دیوارپوش، لوله کشی و لوله باشد نیز جاری است. و اگر مالک تصمیم به بازسازی محل دارد، مانند متحرک کردن دیوارها و درها، در این صورت باید یک کار اصلی را انجام دهید.
تعمیرات فعلی نیز برنامه ریزی شده نامیده می شود. سازمان خدمات سالانه برآوردهایی را برای کار برنامه ریزی شده تهیه می کند. در یک کلام، آنها برای اطمینان از عملکرد بدون مشکل شی مطابق با هدف آن، همه چیز را فراهم می کنند. یعنی تا حد امکان تغییرات استهلاک در ساختمان برطرف شود و قبل از بروز شرایط اضطراری خرابی ها برطرف شود.
مثلاً در ورودی (مانندمنطقه مشترک) با فرکانس 3-5 سال، کارهای زیر باید انجام شود:
- ترمیم لایه ای از گچ در مکان هایی که ترک خورده یا خرد شده است؛
- درج شیشه، از بین بردن ترک و سوراخ در قاب پنجره؛
- نقاشی دیوارها و شیب آسانسور، نرده ها.
پایتخت دارای دوره‌ای 25 ساله است.
تعمیر فعلی ساختمان‌ها بدون برنامه وجود دارد. با یک بازرسی بصری از محل شروع می شود. سپس فهرست و برآورد هزینه تهیه می شود. و تنها پس از آن همه مواد خریداری می شوند - و تیمی از متخصصان شروع به کار می کنند.
اگر شرکت مدیریت به طور سیستماتیک از مسئولیت خود شانه خالی کند، در این صورت طبق نظام حقوقی فعلی، مالکان یک ساختمان آپارتمانی می توانند آن را به انجام کارهای تعمیر و نگهداری ساختمان چه از نظر اداری و چه از نظر قضایی وادار کنند. اما در عمل، چنین اختلافاتی سال ها طول می کشد - و در اصل، هیچ چیز حل نمی شود. صاحبان خانه برای خدماتی که واقعاً تولید نمی شوند، هزینه می پردازند. این بسیار ناراحت کننده است و باید به آن رسیدگی شود.
