در جامعه مدرن، خودرو مدتهاست که دیگر لوکس نیست. اغلب یک خانواده یک یا چند ماشین دارد. برای صاحبان زمین های خود و خانه های روستایی، یک گاراژ ضروری است. این نه تنها می تواند اسب آهنی را از آب و هوا محافظت کند، بلکه تعمیرات و نگهداری جزئی را نیز انجام می دهد.
قبل از شروع ساخت گاراژ در محل، لازم است نه تنها یک نقشه ساخت و ساز تهیه کنید، بلکه با چارچوب قانونی فعلی نیز آشنا شوید تا بعداً ساختمان مشکلی برای مالک ایجاد نکند..
انواع گاراژ
تفاوت اصلی در ساخت گاراژها در انتخاب متریالی است که از آن ساخته می شوند. همچنین این واقعیت ویژگی های عملیاتی، طراحی و هزینه ساختمان را تعیین خواهد کرد. اغلب در ساخت گاراژ از مواد زیر استفاده می شود:
- ورق های فولادی. آنها یک ساختار تمام فلزی جوش داده شده را می سازند. مونتاژ آن بسیار آسان است و هزینه چنین گاراژی کم است. جنبه منفی این استحساسیت به شرایط آب و هوایی: در زمستان سرد هستند و در تابستان آهن زیر آفتاب سوزان گرم می شود و گرمای غیر قابل تحملی ایجاد می کند.
- آجر. گاراژ ساخته شده از این ماده یک ساختار سرمایه است. بر این اساس، لازم است پایه ای برای آن ایجاد شود که به طور قابل توجهی هزینه و پیچیدگی طراحی را افزایش می دهد. اغلب، یک سوراخ مشاهده در یک گاراژ بزرگ قرار داده می شود و یک کارگاه کوچک ایجاد می کند. علاوه بر این، شما می توانید با تبدیل گاراژ به یک hozblok کوچک، انبار را تجهیز کنید.
- بلوک فوم یا بلوک سیندر. این مواد به خودی خود گرما را به خوبی حفظ می کنند و به شما امکان می دهند گاراژ را گرم کنید که باعث می شود ماشین در سرمای زمستان روشن تر شود. اما، مانند مورد قبلی، ساخت و ساز مستلزم ساخت فونداسیون است.
- ساخت گاراژ از ساندویچ پانل. این مواد به شما امکان می دهد طرح های سبک وزن گرم ایجاد کنید. آنها به یک پایه قوی نیاز ندارند. ساندویچ پانل ها رسانایی حرارتی کمی دارند، بنابراین در زمستان و تابستان در چنین گاراژی می توانید دمای راحت را حفظ کنید.
- چوب. اگر از گاراژ فقط برای ذخیره سازی ماشین استفاده شود، این انتخاب مواد قابل قبول است، اما اگر قصد دارید تعمیراتی را انجام دهید، باید به یاد داشته باشید که چوب، حتی با آغشته های ضد حریق، منبع خطر است..
موقعیت گاراژ
هنگام طراحی گاراژ در سایت، مسائل مختلفی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. این است:
- سهولت ورود به قلمرو.
- نزدیکی گاراژ به ساختمان های دیگر درطرح.
- فاصله تا ساختمانهای زمین همسایه نسبت به گاراژ.
لازم است رزرو کنید که مکان برای ساختمانهای سرمایه تنظیم شده است، یعنی آنهایی که روی فونداسیون نصب می شوند. الزامات عمدتاً توسط اقدامات ایمنی آتش نشانی دیکته می شود. آنها تعیین می کنند که چه فاصله ای باید بین ساختمان های ساخته شده از مواد مختلف باشد:
- فاصله بین ساختمانهای ساخته شده از مواد غیر قابل احتراق باید حداقل ۶ متر باشد. این همچنین در مورد فاصله ساختمان‌ها در زمین همسایه صدق می‌کند.
- اگر یک ساختمان از مواد غیر قابل احتراق و دیگری از مواد قابل اشتعال ساخته شده باشد، فاصله بین آنها باید حداقل 10 متر باشد.
- اگر هر دو ساختمان از مواد قابل احتراق ساخته شده باشند، فاصله بین آنها به 15 متر افزایش می یابد.
- حداقل فاصله بین گاراژ و ساختمان مسکونی باید حداقل 3 متر باشد.
بر این اساس، اگر مساحت قطعه 10 هکتار یا کمتر باشد، گاراژ باید از مواد غیر قابل احتراق مانند آجر، بلوک خاکستر، فلز، ساندویچ پانل ساخته شود.
فاصله تا ساختمانهای مجاور را می توان با رضایت کتبی مالک زمین همسایه کاهش داد.
محل گاراژ در سایت باید نزدیک به ورودی قلمرو باشد. در این مورد، شما مجبور نیستید برای گذاشتن جاده در عمق سایت سرمایه گذاری کنید. اما در عین حال، گاراژ نباید از 5 متر به اشیایی مانند جاده ها، خطوط برق، خطوط ارتباطی، سازه های مهندسی نزدیکتر باشد.
نکته دیگری که باید هنگام ساخت و ساز در کشور مورد توجه قرار گیرد، موقعیت مکانی نسبت به نقاط اصلی است. یک ساختمان در ضلع شمالی گیاهان را سایه نمی‌اندازد و ساختمان در تابستان کمتر گرم می‌شود.
چگونه زمین را در نظر بگیریم
اگر زمین مسطح باشد، مکان گاراژ اهمیتی نخواهد داشت. فقط رعایت فاصله های تعیین شده از ساختمان های دیگر کافی است. اما اگر زمین دارای زمین سخت باشد، برای ساخت و ساز بهتر است مکانی را انتخاب کنید که بالاتر از ارتفاع متوسط سایت باشد. بنابراین می توان از وقوع سیل در طول سیلاب های بهاری و همچنین رطوبت دائمی جلوگیری کرد. باید به خاطر داشت که رطوبت قطعا منجر به خوردگی خودرو می شود و جلوگیری از آن بسیار آسان تر از مقابله با عواقب آن است.
اگر زمین تا 10 جریب مساحت دارد، دیگر لازم نیست محل ساخت گاراژ را انتخاب کنید. در این صورت باید محل ساخت و ساز را بالا برد. برای انجام این کار، باید چندین ماشین با خاک را وارد کنید و چیدمان را کامل کنید و یک منطقه صاف بسازید.
ابعاد ساختمان
اندازه گاراژ با توجه به ابعاد خودرویی که در آن قرار خواهد گرفت تعیین می شود. حداقل اندازه 36 متر است. اما در سال های اخیر ابعاد خودروهای سواری افزایش یافته است و 18 متر مربع. متر کافی نبود.
علاوه بر این، باید قفسه هایی برای ابزار، قطعات یدکی و سوخت و روان کننده ها در داخل گاراژ وجود داشته باشد. بنابراین، با در نظر گرفتن واقعیت های مدرن، اندازه داخلی گاراژ باید به 4.5 در 6 متر افزایش یابد. این امکان حرکت ایمن به داخل و باز کردن آزادانه درهای خودرو را بدون آن فراهم می کندترس از خاراندن آنها.
مسائل ایمنی آتش نشانی
ساختمان گاراژ منبعی برای افزایش خطر است. این به این دلیل است که خودرو دارای ماده قابل اشتعال در مخزن است و نشت آن می تواند منجر به آتش سوزی شود. اغلب، صاحبان سوخت و روان کننده ها را در گاراژ ذخیره می کنند، بنابراین این عوامل باید در طول ساخت و ساز در نظر گرفته شوند.
در اتاقی که برای نگهداری ماشین در نظر گرفته شده است باید یک سپر آتش نشانی با ابزار اطفای حریق نصب شده باشد:
- کابوس؛
- کپسول آتش نشانی؛
- بیل;
- قلاب;
- جعبه شن.
سیم کشی و روشنایی
نصب و راه اندازی برق توسط مقررات ساختمان گاراژ تنظیم می شود. برای تامین برق یک خط جداگانه با جعبه فیوز خودش کشیده می شود. لامپ های روشنایی در سایه های مهر و موم شده قرار می گیرند. سیم کشی در داخل لوله های موجدار انجام می شود که خاموش شدن خود سیم را در صورت اتصال برق تضمین می کند.
علاوه بر موارد فوق، مسائل امنیتی شامل محل ورودی نیز می شود. نباید با حصاری که طرح را محصور می کند، هم راستا باشد.
از کجا پروانه ساختمان بگیریم
اول از همه، باید از بخش معماری محلی مجوز بگیرید. اعتراض ظرف 10 روز بررسی می شود. برای ساخت گاراژ در سایت، بسته اسناد زیر ارائه می شود:
- برنامه ساخت و ساز.
- برآورد با نقشه های ساخت و ساز و مکان روی نقشه.
- اسناد تأیید مالکیت یک قطعه زمین برای گاراژ. اگر سایت متعلق به شخص دیگری است، پس مجوز ساختمان او.
اگر همه شرایط برای مکان گاراژ رعایت شود، پروانه ساختمان صادر می شود.
آیا باید گاراژی را که در یک کلبه تابستانی ساخته شده است ثبت کنم؟
گاراژ در کشور، به عنوان یک قاعده، به شکل ساختمان های سبک و ارزان ساخته می شود. این شرایط به این دلیل است که اتاق برای ماشین فقط در دوره گرم مورد نیاز است، به این معنی که نیازی به ساخت ساختار سرمایه نیست. اینها می توانند گاراژهای فلزی یا ساندویچ پانل باشند که ساخت آنها زمان و منابع زیادی را نمی گیرد. چگونه با ثبت نام در این مورد برخورد کنیم؟
بر اساس قانون، گاراژهایی که ملکی هستند، ثبت می شوند. سازه های سبکی که فونداسیون ندارند یا می توان آنها را برچید و به مکان دیگری منتقل کرد. حتی اگر یک گاراژ ساندویچ پانل بر روی دال پایه ساخته شده باشد، باز هم از نظر تئوری می توان آن را برچید و به مکان دیگری منتقل کرد. خود بنیاد مستغلات نیست.
علت اصلی مشکلات گاراژ در کشور ممکن است اختلاف نظر با همسایگان باشد. موقعیت های درگیری ممکن است به دلیل نزدیکی به سایت همسایه، سایه زدن قلمرو همسایه ایجاد شود. بنابراین قبل از ساخت بهتر است مکان را با همسایگان هماهنگ کنید.
چگونه یک گاراژ طولانی ساخته را قانونی کنیم
در حال حاضر، گاراژها در قطعاتی که بدون مجوز ساخته شده اند، طبق ماده ۲۲۲قانون مدنی فدراسیون روسیه، در دسته خودسازی قرار می گیرند.
اگر ساختمان متعلق به رده املاک است، باید قانونی شود. شما می توانید این کار را به روش های زیر انجام دهید:
- به ماسبق مجوز ساخت و ساز دریافت کنید. کجا میشه انجام داد؟ برای این، اسنادی مانند گاراژی که هنوز ساخته نشده است، در بخش معماری دولت های محلی تنظیم می شود.
- طوماری برای حفظ ساخت و سازهای غیرمجاز به کمیسیون مبارزه با ساخت و سازهای غیرمجاز ارائه می شود. در صورت موافقت کمیسیون، در این صورت پروانه ساختمانی صادر می شود.
- شناخت مالکیت از طریق دادگاه. در این مورد، بیانیه ادعا باید تکمیل شود:
- اسناد اثبات کننده واقعیت ساخت و ساز (بیانات، فاکتورها، فاکتورها، قراردادهای کار)؛
- اسناد تأیید می کند که هیچکس مالکیت گاراژ را ندارد (استخراج از ثبت دولت متحد حقوق املاک و مستغلات)؛
- نتیجه گیری در مورد انطباق ساختمان با استانداردهای ایمنی آتش نشانی، محیطی و بهداشتی (گواهینامه ها در مراجع مربوطه جمع آوری می شود)
اگر گاراژ توسط مالک زمین ساخته شده باشد، به رسمیت شناختن مالکیت ساخت و ساز غیرمجاز دشوار نخواهد بود.
