برای تعداد زیادی از خانواده های روسی، کار در باغ یا باغ خود شکل مورد علاقه آنها از اوقات فراغت است. وضعیت باغبان ساکن تابستان بسیاری از افرادی را که موفق شده اند کار را به اوقات فراغت تبدیل کنند متحد می کند. آنهایی که در روسیه هستند حدود نیمی از کل جمعیت بزرگسال را تشکیل می دهند، به ویژه در شهرهای بزرگ. بدون شک، مسکو و سنت پترزبورگ پیشتاز هستند و با مجموعه ای بی پایان از کلبه های تابستانی احاطه شده اند.
در نقشه مدرن، می توانید حدود هشتاد هزار انجمن باغبانی را بشمارید. اینها شامل ویلا، انجمن های غیر انتفاعی باغبانی و باغبانی است. زمین های اشغال شده توسط آنها حدود نیمی از انواع توت ها و میوه ها، حدود یک چهارم کل سبزیجات و یک پنجم سیب زمینی های کشت شده در روسیه را به ارمغان می آورد.
Dachnik یا باغبان؟
تفاوت بین باغبانان، باغبانان و ساکنان تابستانی در قانون فدرال مورخ 15.04.1998 شماره 66-FZ، که "در مورد انجمن های غیرانتفاعی باغبانی، باغبانی و ویلا" نامیده می شود، بیان شده است. به گفته وی، سه نوع زمین وجود دارد -کشور، باغ و باغ سبزیجات. هر قطعه در مشارکت باغبانی برای هدفی متفاوت در اختیار شهروندان قرار می گیرد (یا به دست می آید). باغ، و همچنین باغ ─ برای رشد محصولات - سبزیجات، میوه ها یا انواع توت ها. کشور ─ برای استراحت. اما در عین حال، ساکنان تابستانی برای کشت زمین و کشت محصولات منعی ندارند.
قطعه باغ با یک قطعه باغ تفاوت دارد زیرا مالک آن حق دارد منازل مسکونی و ساختمان های جانبی بسازد، در حالی که مالک یک قطعه باغ همیشه این حق را ندارد.
درباره ساختمانهای حومه شهر
در یک ساختمان مسکونی که در زمین خود ساخته شده است، یک ساکن تابستانی حق دارد با ثبت نام دائمی زندگی کند - برخلاف باغبان.
تا سال 1990، در زمین‌هایی با وضعیت باغ، مجاز به ساختن ساختمان‌هایی بیش از یک طبقه و حداکثر اندازه‌های کاملاً استاندارد شده بود که در منشور استاندارد مشارکت باغبانی منعکس شد. وضعیت تنها با آغاز دهه 90 تغییر کرد، زمانی که این محدودیت ها خلاف قانون اساسی اعلام شد.
انجمن باغبان
طبق قانون می توان باغبانی را به صورت فردی انجام داد. اما عمل نشان می دهد که برای مالکان زمین برای پیوستن به نیروها سودآورتر و راحت تر است. به همین دلیل است که سازمان‌های غیرانتفاعی به صورت داوطلبانه با هدف کمک به شرکت‌کنندگان در حل مسائل مشترک - اقتصادی و اجتماعی ایجاد می‌شوند.
SNT - یک مشارکت غیرانتفاعی باغبانی - یک نمونه کلاسیک از چنین سازمانی. باید حداقل سه شرکت کننده داشته باشد.یک مشارکت باغبانی برای ثبت نام دولتی به عنوان یک شخص حقوقی لازم است.
منشور اساس همه چیز است
اسناد اصلی تأسیس انجمن غیرانتفاعی اساسنامه آن است که در مجمع عمومی عادی تصویب و تصویب می شود. منشور یک مشارکت باغبانی بر اساس یک مدل ارائه شده، با در نظر گرفتن ویژگی‌ها و نیازهای محلی تدوین شده است.
این موسسه غیرانتفاعی توسط رئیس هیئت مدیره اداره می شود که اختیارات آن به موجب قانون شماره 66-FZ مورخ 15/04/98 و همچنین اساسنامه مصوب مشارکت تعیین شده است.
درباره مدیریت SNT
هیئت حاکمه اصلی SNT مجمع عمومی است که هیئت مدیره را با رای مستقیم انتخاب می کند. انتخاب مجدد زودهنگام اعضای هیئت مدیره تنها با درخواست اعضای آن امکان پذیر است.
جلسات جلسات اعضای مجاز شراکت باید در صورتجلسه تنظیم شود. هر پروتکل توسط رئیس مشارکت باغبانی و دبیر جلسه امضا می شود. سند ممهور به مهر سازمان است و قابل نگهداری دائم است.
چه کسی عضو چنین انجمنی است؟
طبق قانون، عضو یک مشارکت باغبانی (مشارکت غیر انتفاعی) هر شهروند فدراسیون روسیه بالای 18 سال است که دارای یک قطعه در این مشارکت باشد.
صاحبان زمین حق دارند در قلمرو خود مدیریت کنند (در صورتی که زمین برداشته نشده و در گردش محدود نباشد) و ساخت و ساز را طبق برنامه خود انجام دهند. با عضویت در SNT، چنین باغبانی هر دو را دریافت می کندحقوق و تعهدات اضافی.
تعهدات و حقوق اعضای SNT
حق انتخاب شدن در هیئت مدیره باغبانی (و همچنین انتخاب دیگران) مستلزم توانایی تأثیرگذاری بر تصمیمات مربوط به منافع عمومی است. و وظایفی که با حقوق همراه است، باغبان را ملزم می کند که از تصمیمات مجمع عمومی و هیئت مدیره آن تبعیت کنند، از سایت فقط برای هدف مورد نظر خود استفاده کنند و زمین را از آسیب محافظت کنند.
کل فهرست وظایف به تفصیل توسط همان قانون در مورد مشارکت باغبانی شماره 66-FZ (ماده 19) توضیح داده شده است. این سند قانونی تمام مسائل و لحظات اصلی زندگی ویلا روس ها را با جزئیات کافی تنظیم می کند. در یازده فصل آن، اشکال خانه داری (باغبانی، باغبانی یا ویلا) تثبیت شده است. مسائل منطقه بندی اراضی، ظرایف ارائه قطعات برای گردش و مالکیت و همچنین مسائل مربوط به ایجاد و انحلال مشارکت های باغبانی، مدیریت آنها، حقوق و تعهدات اعضا و مدیریت به تفصیل در نظر گرفته شده است.
مسائل مربوط به مشارکت باغبانی نیز در فصول جداگانه قوانین برنامه ریزی شهری و زمین فدراسیون روسیه و همچنین در قوانین مدنی و مالیاتی پوشش داده شده است.
درباره ساختمانهای مسکونی در قطعه‌ها
FZ در مورد مشارکت های باغبانی اصطلاح "ساختمان های مسکونی" را معرفی کرد که قبلاً در کد مسکن ذکر نشده بود. بر اساس اخیر، این نوع ساختمان از موضوع حقوق مسکن محسوب نمی شود. اما در واقع، در زمین های باغبانی مشارکت در همه جاخانه‌های کاملاً قابل زندگی ظاهر می‌شدند، گاهی اوقات نه تنها راحت، بلکه واقعاً مجلل.
حتی در اوایل دهه 1990، تلاش شد تا به "خانه باغ" وضعیت مسکن واقعی داده شود. قانون فدرال شماره 4218-1 در 24 دسامبر 1992 به شهروندانی که ساختمان های خود را در زمین های باغ یا کلبه تابستانی دارند، این حق را می دهد که آنها را مجدداً به عنوان ملک خصوصی به عنوان ساختمان های مسکونی ثبت کنند. البته به شرط رعایت استانداردهای اماکن مسکونی. اما از 1 مارس 2005، قانون جدید مسکن این امتیاز را لغو کرد.
در سال 2008، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه اجازه داد تا ساختمانهای باغ مسکونی فردی به سهام مسکن نسبت داده شوند.
روال شناسایی ساختمان به عنوان قابل سکونت کاملاً پیچیده است و خود رؤسای فدراسیون شرایط و رویه به رسمیت شناختن ساختمان ها را به عنوان مسکن دائمی تنظیم می کنند.
کمک مسئولان
دولت تمام کمک های ممکن را به باغداران ارائه می دهد، در درجه اول با ایجاد زیرساخت های حمل و نقل و اجتماعی. این شامل ساخت مغازه ها و نقاط خدمات مصرف کننده، زمین های ورزشی و شهرک های کودکان در قلمرو SNT، کمک در سازماندهی امنیت و غیره می شود.
مهمترین مسئله برای باغداران دسترسی به حمل و نقل است. به عنوان یک قاعده، مقامات محلی سعی می کنند نه تنها در طرح ریزی و تعمیر جاده ها، بلکه در سازماندهی مسیرهای اتوبوس، به ویژه در تعطیلات آخر هفته، کمک کنند.
جمع گرایی یا فردگرایی؟
اگر تعداد معینی از کسانی وجود داشته باشند که ویلاهای فردی را ترجیح می دهنداقتصاد، به طور کلی، رویکرد جمعی حاکم است. این قانون برای اعضای شراکت حق انصراف داوطلبانه با انعقاد توافقنامه در مورد استفاده از جاده ها، شبکه های مهندسی و سایر اموال مشترک را فراهم می کند. چنین قراردادهایی برای پرداخت کمک های ثابت پیش بینی شده است.
هم اعضای انجمن های باغبانی و هم باغبانان "رایگان" ملزم به پرداخت مالیات زمین هستند.
و با این حال افراد کمی وجود دارند. SNT، مانند سایر انواع انجمن های غیرانتفاعی، اثربخشی و توانایی خود را برای انطباق با شرایط زمانه ثابت کرده است.
درباره انجام کسب و کار
انجمن باغبانی همانطور که قبلاً ذکر شد به سازمان های غیرانتفاعی اطلاق می شود. یعنی در این صورت اعضای آن نه برای سود، بلکه برای رفع نیازهای شخصی در محصولات کشاورزی متحد می شوند.
در عین حال، اساسنامه مشارکت ممکن است امکان فعالیت کارآفرینی را فراهم کند. در عین حال، سود دریافتی باید در جهت توسعه سازمان و کمک به باغداران باشد. اشخاص حقوقی به عنوان اعضای یک مشارکت باغبانی پذیرفته نمی شوند.
مشارکت شرکت کنندگان - انواع و هدف
قانون انجمن های باغبانی توضیح می دهد که چه نوع کمک هایی برای پرداخت در این گونه مشارکت ها وجود دارد و چگونه آنها تفاوت دارند.
هزینه ورودی مبلغی است که اعضای یک انجمن غیرانتفاعی برای کارهای اداری و هزینه های سازمانی پرداخت می کنند.
هزینه عضویت -بودجه ای که به طور منظم توسط اعضای انجمن برای هزینه های جاری، به عنوان مثال، برای پرداخت حقوق کارکنان تحت قرارداد (نگهبان، برق، و غیره) کمک می کند.
کمک های هدفمند - آنهایی که برای ایجاد یا کسب دارایی برای استفاده مشترک انجام می شود. این شامل همه چیزهایی است که در قلمرو مشارکت باغبانی در نظر گرفته شده است تا نیازهای اعضای آن در تامین آب، بهداشت، عبور و مرور، تامین برق و گاز، گرما، امنیت و غیره را تامین کند. اینها جاده ها، دروازه ها و نرده های عمومی هستند. برج های آب، اتاق های دیگ بخار، سکوهای زباله، تأسیسات آتش نشانی و غیره.
درباره مالیات
SNT برای زمین مشارکت مالیات بر دارایی می پردازد. بسته به مساحت زمین انجمن های باغبانی منهای قطعات آن اعضایی که آنها را دارند محاسبه می شود. چنین مالکانی طبق اخطارهای مالیاتی خدمات مالیاتی فدرال به تنهایی مالیات پرداخت می کنند. اجاره دهندگان زمین از طریق باغبانی مالیات می پردازند.
سایر نکات برجسته
در مرز قلمرو، مشارکت باغبانی باید با یک حصار احاطه شود (شما می توانید بدون حصار با مرزهای طبیعی موجود - یک رودخانه، یک دره) کار کنید.
توصیه می شود در صورت عدم وجود چنین فرصتی زباله ها را خارج کنید - تصمیم گیری در مورد دفع یا دفع با توافق با سرویس بهداشتی و اپیدمیولوژیک.
