خطرات در ساخت و ساز مشترک، البته وجود دارد، اما این بدان معنا نیست که شما باید از این فرصت برای خرید متر مربع خود غافل شوید. علاوه بر این، با توجه به اینکه امروز کشور دارای چنین شرایط سختی است، راه خوبی برای پس انداز پس انداز شما خواهد بود. به هر حال، املاک و مستغلات یکی از امن ترین و سودآورترین انواع سرمایه گذاری است. علاوه بر این، ساخت و ساز مشترک نه تنها دارای معایبی است، بلکه یک مزیت بسیار جذاب نیز دارد!
ساخت و ساز مشترک… است
این واقعیت که امروزه بسیاری از روس ها تصمیم به خرید املاک و مستغلات با کمک یک برنامه ساخت و ساز مشترک دارند اصلاً تعجب آور نیست. به هر حال، وضعیت اقتصادی در کشور جای تامل دارد و خطر نکول در حال نزدیک‌تر شدن است. به زبان ساده، ساخت و ساز مشترک نوعی ساخت و ساز است که در آن توسعه‌دهنده برای اجرای پروژه خود، سرمایه‌ای را از افرادی جذب می‌کند که متعاقباً مالک کامل می‌شوند.دارای آپارتمان در این خانه شایان ذکر است که با این اعتبارات است که کار ساخت و ساز در حال انجام است. فایده این امر به اندازه کافی روشن است. سازنده برای اجرای پروژه از وام استفاده نمی کند و مشارکت کننده در ساخت سهم با هزینه نسبتاً کم متر مربع قانونی خود را خریداری می کند و تا پایان ساخت فرصت پرداخت هزینه را دارد. متأسفانه موارد کلاهبرداری در کشور ما بسیار رایج است، بنابراین بسیاری از آنها خطر تماس با چنین برنامه هایی را ندارند. اما برای آن دسته از شهروندانی که مبالغ زیادی برای خرید مسکن ندارند، این روش سودآورترین است. در اصل، اگر شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک برخی از اقدامات احتیاطی را رعایت کند، می تواند کاملاً ایمن باشد. به عنوان مثال: در دسترس بودن اسناد لازم از توسعه دهنده، مجوز ساختمان، مجوز و موارد دیگر را بررسی کنید.
چگونه آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان بخریم
در مواجهه با افزایش مداوم قیمت املاک در کشور ما، ساخت و ساز مشترک راهی بسیار سودآور برای خرید مسکن است. از این گذشته ، پس از اجرای کامل پروژه ، آپارتمان های موجود در آن به میزان قابل توجهی افزایش قیمت پیدا می کنند. برای خرید املاک و مستغلات با استفاده از چنین ابزار سرمایه گذاری، لازم است قرارداد خاصی بین توسعه دهنده و مشتری منعقد شود. همانطور که در بالا ذکر شد، قبل از شروع همکاری با یک توسعه دهنده خاص، لازم است تمام اسناد لازم را که قانونی بودن کار او را تأیید می کند، بررسی کنید. در مورد را فراموش نکنیدکه مبالغ هنگفتی در میان است و ریسک انتقال آنها بسیار زیاد است. شایان ذکر است که این سازنده قبلاً چند خانه ساخته است و همچنین در طول اجرای پروژه های قبلی مشکلاتی وجود دارد.
بسیاری از شرکت ها اغلب از یک نهاد حقوقی جدید برای ساختن خانه جدید استفاده می کنند. بسیار مهم است که بررسی کنید دقیقاً چه کسانی بنیانگذاران آن هستند. و فراموش نکنید که املاک و مستغلات را باید دوست داشت. شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک اغلب پس از استقرار در متر مربع به دست آمده ناامید می شوند. بیشتر اوقات این دقیقاً به این دلیل است که مالکان به مواردی مانند زیرساخت توجه کافی ندارند. توجه به حضور آن در این نزدیکی مهم است: یک مهدکودک، یک مغازه، یک شعبه بانک، یک درمانگاه، یک پارکینگ و موارد دیگر.
مدارک مورد نیاز برای انعقاد قرارداد
با توجه به این واقعیت که اغلب پول کافی برای خرید یک آپارتمان وجود ندارد، بسیاری از مردم ترجیح می دهند متر مربع را با استفاده از ابزار سرمایه گذاری مانند ساخت و ساز مشترک خریداری کنند. اسناد ارائه شده توسط توسعه دهنده انتخاب شده باید به دقت بررسی شوند. این فهرست باید الزاماً شامل: مجوز ساختمان، اسناد پروژه، قرارداد اجاره یا مالکیت یک قطعه زمین، ثبت دولتی و اوراق تشکیل دهنده باشد. هنگام تنظیم قرارداد "تله"های زیادی وجود دارد. اول از همه، قرارداد مشارکت سهام (DDU) باید حاوی آدرس پستی دقیق باشد. اگر تعریف نشده باشد، پسلازم است وجود آدرس اختصاص داده شده به طور موقت بررسی شود و در آینده ضمیمه اضافی قرارداد با امضا و مهر بررسی شود.
پیچیدگی DDU در این واقعیت نهفته است که هیچ نمونه صحیح واحدی وجود ندارد، زیرا اشیاء و شرایط ساخت اغلب متفاوت هستند. اما نکات اصلی معمولاً همه جا یکسان است. نکات اجباری چنین سندی باید عبارت باشد از: شرح دقیق شیء بدست آمده، مهلت اجرا و مسئولیت عدم رعایت آنها، حقوق و تعهدات طرفین، فهرست فورس ماژور و همچنین شرایط. و روش فسخ زودهنگام و غیره. لیست موارد ضروری بسیار طولانی است. اغلب، DDU حاوی چندین صفحه است. قبل از امضای یک سند مهم، باید تمام شرایط را دوباره بخوانید. بهترین کار این است که از یک وکیل کمک بگیرید. در این صورت، خطرات حداقل خواهد بود.
ویژگی های ثبت وام مسکن
همین چند سال پیش، وام مسکن امکان پذیر نبود. اما امروزه تقریباً هر بانکی چنین خدماتی را ارائه می دهد. روش دریافت وام وام مسکن برای ساخت و ساز مشترک به طور قابل توجهی با اجرای همان قرارداد برای مسکن تمام شده متفاوت است. اول از همه، لازم است با توسعه دهنده قرارداد منعقد شود. تمام ظرافت های این عملیات در بالا ذکر شد. اما باز هم باید به اطلاعاتی در مورد شیء، هزینه املاک، مدت و نحوه پرداخت، ضمانت نامه های ساختمانی، نقشه و مساحت محل، مدت زمان توجه شود.انتقال املاک و مستغلات بدون شکست، بانک اسناد محضری را در مورد رضایت همسر (در صورت وجود) و مقامات سرپرستی (هنگام انجام معامله مربوط به اموال خردسالان) درخواست می کند. این قرارداد در مراجع ثبت دولتی در حال انجام یک روند اجباری است. این معمولا برای یک شرکت کننده بیش از یک ماه طول نمی کشد. پس از آماده شدن کامل سند، باید با بانک تماس بگیرید. بسته به موسسه اعتباری انتخابی، مدارک بیشتر ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. نرخ بهره، بسته اسناد، الزامات وثیقه، و غیره - همه اینها می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. تنها چیزی که مطلقاً هر بانکی نیاز دارد، بیمه جامع وام مسکن است.
تخصیص ادعا
اغلب اوقات نیاز به فروش مجدد مسکن در حال ساخت وجود دارد. به این رویه « واگذاری ساخت مشاع » یا « واگذاری حق مطالبه » می گویند. این طرح حتی قبل از ورود ساختمان ساخته شده به حالت بهره برداری و دریافت اسناد عنوان مسکن قابل اجراست. مالکی که با سازنده قرارداد منعقد کرده است، می تواند در هر زمان پس از اتمام ساخت و ساز، حق دریافت ملک خود را به فرد دیگری بفروشد. ذکر این نکته حائز اهمیت است که هر معامله ای از این قبیل بدون شکست مشمول مالیات خواهد بود. پرداخت آن طبق قانون به اولین سرمایه گذار واگذار می شود. اگرچه در طول فرآیند مناقصه، این تعهد می تواند بر دوش یک دارنده سهام جدید منتقل شود. اما در عین حال ارزش داردبه خاطر داشته باشید که میزان مالیات بر روی کل مبلغ معامله محاسبه می شود، نه بر اساس تفاوت بین میزان سرمایه گذاری و اندازه امتیاز. کسب املاک و مستغلات تحت قراردادهای واگذاری همیشه مرتبط است، زیرا برای اکثر سرمایه گذاران فوق العاده سودآور است.
سهم یا مالکیت مشترک؟
اغلب خانواده های جوان تصمیم به خرید ملک جدید می گیرند. به همین دلیل، موضوع ساخت و ساز مشترک نه تنها به طور مشترک با همسر انتخاب می شود، بلکه تصمیم می گیرد که چه نوع قراردادی باید منعقد شود. مفهوم مالکیت مشترک به این معناست که در طلاق، مال به طور مساوی تقسیم می شود، یعنی به طور مساوی بین صاحبان آن تقسیم می شود. این به این دلیل است که شرایط خاصی در قرارداد ذکر نشده است. به جای همسر، یکی از اقوام یا هر فرد خارجی که مشمول این قرارداد می شود می تواند اقدام کند. با این حال، اگر قرارداد سهم مساوی نیز منعقد شود، طبق قوانین آن، هر یک از مالکان قسمت معینی از ملک می تواند به تشخیص خود آن را تصرف کند. تنها محدودیت این است که اولین حق خرید متعلق به سهامدار دوم باشد. و به عنوان مثال، در هنگام طلاق، اموال غیرمنقول دیگر تقسیم نمی شود، همانطور که از قبل بین مالکان تقسیم شده است.
پرداخت
در مورد پرداخت این سرویس، گزینه های زیادی وجود دارد. هزینه مسکن به عنوان یک کل، و همچنین شرایطی که تحت آن پرداخت ها انجام می شود، به میزان پیش پرداخت بستگی دارد. به عنوان مثال، هنگام واریز مبلغ کامل ظرف سه روز کاری، مشتریاز هر متر مربع املاک از توسعه دهنده تخفیف دریافت می کند. در غیر این صورت، محاسبه قرارداد در بازه زمانی توافق شده انجام می شود و هزینه ای که در ابتدا تعیین شده است، حتی تحت فشار تورم یا صرفاً در طول فرآیند ساخت قابل تغییر نیست. مزیت پرداخت اقساطی هزینه آپارتمان این است که شرکت کننده حتی با مبلغ ناچیزی می تواند «مشکل مسکن» خود را حل کند. در عین حال، مسکن را می توان با تمام خواسته های مشتری انتخاب کرد، از تعداد متر مربع شروع می شود و به ویژگی ها و زمان دریافت آن در ملک ختم می شود. علاوه بر این، با پرداخت های ماهانه کوچک، سهامدار می تواند با موفقیت بودجه خود را کنترل کند.
مزایا و معایب مشارکت در سهام
مزیت اصلی دستیابی به املاک و مستغلات از طریق سهام، هزینه کم است. با خرید خانه در حال ساخت، می توانید مقدار زیادی صرفه جویی کنید. برای وضعیت فعلی کشور، این یک امتیاز قابل توجه است. علاوه بر این، معامله می تواند به طور مستقیم به پول ملی منعقد شود. در مورد معایب، اول از همه می خواهم بگویم که هنگام تنظیم قرارداد سهم، مشتری یک آپارتمان نمی خرد، بلکه فقط حق مطالبه این فضای زندگی را از توسعه دهنده دارد. متأسفانه بازار به گونه ای طراحی شده است که احتمال دریافت به موقع ملک شما بسیار کم است. و تعداد کلاهبرداران بسیار زیاد است. بنابراین باید در انتخاب توسعه دهنده و اجرای اسناد دقت زیادی کرد. خوب، اگر سؤالاتی وجود دارد که پاسخ دادن به آنها به تنهایی دشوار است، بهترین کار استاز یک متخصص با تجربه کمک بگیرید ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی همیشه در بازار املاک و مستغلات محبوب خواهد بود.
