بازرسی ساختمان ها و سازه ها روشی برای بررسی سازه ها از نظر وضعیت فنی معتبر و حفظ خواص عملیاتی است. ارزیابی برای نظارت بر وضعیت و شناسایی نیاز به تعمیرات یا کار بازسازی انجام می شود.
تفاوت بین تخصص و معاینه چیست
بازرسی فنی ساختمان ها و سازه ها را نباید با بررسی ایمنی صنعتی ساختمان ها اشتباه گرفت. دومی در تأسیسات مرتبط با تولید خطرناک انجام می شود و مشمول ثبت اجباری در Rostekhnadzor است. فقط توسط سازمان های تخصصی که مجوز مناسب برای انجام این کارها صادر شده توسط Rostekhnadzor و مطابق با برخی اسناد نظارتی را دارند، قابل انجام است. اول از همه، اینها شامل قانون فدرال "در مورد ایمنی صنعتی تاسیسات تولید خطرناک" است. ویرایش جدید قوانین آزمون در تاریخ 1 ژانویه 2014 لازم الاجرا شد. نتایج کارشناسی فنی منوط به ثبت اجباری درروستکنادزور. مراجع نظارتی موظفند هر 5 سال یکبار معاینه فنی تاسیسات صنعتی را انجام دهند.
بازرسی ساختمان ها یک بازرسی مستقل از وضعیت سازه ها و سیستم های مهندسی است که به صورت داوطلبانه انجام می شود. در واقع، مجموعه ای از اطلاعات در مورد وضعیت فنی سازه ها در لحظه برای تعیین نیاز به تعمیر، امکان بازسازی یا ارزیابی ارزش بازاری شی است.
زمان انجام بررسی ساختمان
نیاز به نظرسنجی ممکن است به دلایل مختلفی ایجاد شود. تملک هر ساختمان در ملک مستلزم سرمایه گذاری مبلغ زیادی است. بررسی اولیه وضعیت ساختمان به درک عینی شرایط فنی آن کمک می کند و شما را از اتلاف وقت و هزینه اضافی در آینده نجات می دهد.
در این صورت، می توان درجه زوال فیزیکی کل ساختمان یا عناصر سازه ای منفرد را تعیین کرد و هزینه واقعی شی را تعیین کرد.
بازرسی از تأسیسات ناتمام یا متاثر از آتش سوزی
هنگام خرید یک شی ناتمام، توصیه می شود وضعیت ساختمان را به طور کامل بررسی کنید تا دامنه کار بیشتر مشخص شود. پس از ممیزی مشخص خواهد شد که آیا ساختمان نیاز به تعمیر دارد و تا چه حد، بازسازی ضروری است یا اینکه تخریب آن و ساختن ساختمان جدید ارزانتر و آسانتر است.
بررسی وضعیت سازه اجازه می دهدامکان و نیاز به بازسازی یا تعمیر را به اندازه کافی ارزیابی کنید. به عنوان مثال، یک روش نسبتاً رایج خرید خانه پس از آتش سوزی در برخی موارد ممکن است نیاز به بازرسی از وضعیت ساختمان برای تعیین قیمت مناسب و امکان انجام کار بازسازی داشته باشد.
بازرسی فنی ساختمان ها و سازه ها به برنامه ریزی برای بازسازی یک تأسیسات ناتمام یا آسیب دیده در آتش کمک می کند. این یک ارزیابی عینی از وضعیت ساختارهای پشتیبان، منابع پشتیبانی و پایداری آنها ارائه می دهد.
بازرسی قبل از تعمیر یا بازسازی
هنگام برنامه ریزی برای بازسازی، نوسازی ساختمان یا تعمیرات اساسی، بررسی ساختارهای ساختمان توصیه می شود. نیاز به این رویه به دلیل ویژگی های طراحی یک پروژه برای این آثار است.
طراحی یک ساختمان جدید کار ساده‌تری نسبت به برنامه‌ریزی کار بر روی یک مرکز موجود است. در این صورت بازرسی و بازرسی فنی ساختمان ها و سازه ها انجام می شود تا مشخص شود کدام عناصر سازه ای ساختمان نیاز به تعویض یا مقاوم سازی دارند، چه تغییراتی در چیدمان محوطه ایجاد می شود.
هنگام طراحی، می توانید بسته به خواسته مالک، هدف کاربردی شی را تغییر دهید، منطقه را گسترش دهید یا کاهش دهید. بررسی فنی ساختمان ها امکان تعیین سطح افزایش مجاز بار در سازه های باربر را در زمانی کهتوسعه مجدد یا روبنای ساختمان.
از سرگیری کار ساخت و ساز و نصب پس از یک وقفه طولانی نیز نیاز به بررسی اولیه برای تعیین وضعیت فعلی ساختمان و تعیین امکان سنجی ادامه کار دارد.
تغییر شکل و آسیب به سازه - دلیل بررسی
ظاهر نقص یا آسیب در سازه ها، بروز تغییرات تغییر شکل در حین بهره برداری از ساختمان، مبنای بررسی دقیق است.
بازرسی ساختمانی برای شناسایی عیوب طراحی، نقض قوانین ساختمانی و کارهای بی کیفیت انجام می شود. در این صورت می توان ازدواج، عیوب پنهان، موارد استفاده از مواد بی کیفیت را تشخیص داد.
بررسی به شناسایی عاملان آسیب به ساختمان ها کمک می کند. آسیب می تواند از این واقعیت رخ دهد که کار طراحی یا ساخت و ساز بدون سواد یا سهل انگاری انجام شده است، آتش سوزی یا سیل رخ داده است، تعمیرات جهانی در اتاق یا ساختمان همسایه انجام شده است که به عنوان مثال منجر به تغییر شکل پایه خاک شده است. یک بررسی به خوبی انجام شده امکان شناسایی میزان آسیب، بازیابی پول از طریق دادگاه و تعیین امکان بهره برداری بیشتر از ساختمان را فراهم می کند.
بررسی برای ساختمان هایی که در اثر بلایای طبیعی یا انسان ساز آسیب دیده اند ضروری است. فرصتی برای ارزیابی وضعیت ساختمان، امکان استفاده بیشتر از آن، نیاز و میزان تعمیر وکار مرمت.
بازرسی ساختمان - مراحل اجرا
بازرسی کامل ساختمان ها و سازه ها شامل سه مرحله مرتبط با یکدیگر است: آماده سازی، بازرسی بصری و بازرسی دقیق. در برخی موارد، انجام دو مرحله اول کافی است، زیرا دومی شامل استفاده از تجهیزات ویژه و در نتیجه هزینه های پولی اضافی است. نیاز به معاینه دقیق توسط یک متخصص تعیین می شود و در صورتی که معاینه بصری نتواند همه مشکلات را به طور کامل شناسایی کند، تعیین می شود.
برای بررسی دقیق تر و کارآمدتر ساختار، از یک تصویرگر حرارتی استفاده می شود - تجهیزات تشخیصی ویژه ای که تغییرات سطح دما را ثبت می کند. با کمک آن می توانید عیوب پنهان شده از چشم را تشخیص دهید، تجزیه و تحلیل گسل ها را در سازه های ساختمان انجام دهید. عملکرد این دستگاه بر اساس تصویربرداری در اشعه مادون قرمز است.
آمادگی برای بازرسی ساختمان
در مرحله آماده سازی، متخصص با خود شی، اسناد طراحی و اجرایی و کلیه سوابق موجود از تعمیرات یا بازسازی قبلی و همچنین بررسی های قبلی آشنا می شود. مطالعه اسناد به شما امکان می دهد اطلاعاتی در مورد زمان طراحی و ساخت، فن آوری های ساخت و ساز، مواد مورد استفاده، انحرافات و تغییرات احتمالی در پروژه، داده هایی در مورد شرایط عملیاتی و نقص ها و آسیب هایی که در طول عملیات آن ظاهر شده اند به دست آورید. در صورت عدم وجود مستندات لازم، اندازه گیری ها انجام می شود ونقاشی ایجاد می شود. بر اساس شرایط مرجع دریافتی، یک برنامه کاری تنظیم می شود.
معاینه مقدماتی و معاینه دقیق
بازرسی بصری شامل بازرسی کل ساختمان و تک تک عناصر ساختاری است. در این مورد از وسایل و ابزار اندازه گیری استفاده می شود. شرحی از مشکلات شناسایی شده با توصیه هایی برای حذف آنها گردآوری شده است.
اگر در بازرسی چشمی آسیب قابل توجهی که باعث کاهش استحکام سازه و عناصر منفرد می شود و یا عدم امکان مطالعه کامل سازه ها آشکار شد، بررسی دقیق توصیه می شود. برای آن از تجهیزات ویژه استفاده می شود، نمونه هایی از مصالح ساختمانی برای مطالعه آزمایشگاهی گرفته می شود.
هنگامی که بررسی فنی ساختمان ها به پایان رسید، گزارش فنی تهیه می شود که شامل کلیه داده های به دست آمده و نتایج بررسی، توصیه هایی برای رفع مشکلات شناسایی شده، گزینه های احتمالی برای مقاوم سازی سازه می باشد.
