معماری و ساخت و ساز از زمانی که جامعه بشری توسعه یافته است وجود داشته است. این صنایع بسته به مراحل و دوران تغییر می کنند و فراز و نشیب هایی را تجربه می کنند. نیاز به کارگران در صنعت ساختمان، مانند طراحان، معماران، تکنسین ها، نقشه برداران، تا به امروز به شدت احساس می شود. همه آنها بر روی ایجاد پروژه های ساخت و ساز خطی و سرمایه ای کار می کنند و به طور مداوم از هنجارها و شرایط فنی برای ساخت و ساز ساختمان ها استفاده می کنند. مستندات پروژه برای ساخت تاسیسات ساخت و ساز اقتصادی را تضمین می کند، پایه های روش های مترقی را در محاسبات می گذارد.
تنظیم ترکیب اسناد پروژه
آنچه در مجموعه اسناد پروژه گنجانده شده است در "مقررات مربوط به ترکیب بخش های اسناد پروژه و الزامات محتوای آنها توضیح داده شده است."
فرمان شماره 87 مصوب فوریه 2008، تقریباً تمام اطلاعات مربوط به این موضوع در قانون برنامه ریزی شهری در ماده 48 آمده است.
مشتری طراح کلی را مطابق سفارش ساخت با اولیه ارائه می دهدداده هایی که بر اساس آن توسعه اسناد پروژه برای ساخت و ساز انجام می شود. داده های اصلی شامل محدودیت ها و شرایط برنامه ریزی شهری، از جمله وظیفه طراحی است.
محدوده مقررات
شرایط و هنجارهای سند موجود در صورتی اعمال می شود که اسناد طراحی برای ساخت تأسیسات در حال توسعه باشد:
- ساختمانهای ساخت و ساز سرمایه از همه نوع.
- برای بخش های خاصی از ساخت و ساز، مانند بازسازی جزئی، تعمیرات اساسی و انواع دیگر تعمیرات ساختمان ها و سازه ها.
انواع اشیاء مشمول مقررات
بندهای شرایط طراحی برای: اعمال می شود
- ساختمانهای صنعتی، که شامل تمام ساختمانهای تولیدی و سازه‌های دفاعی می‌شود، در این لیست از تاسیسات خطی گنجانده نشده است.
- ساختمان های حوزه غیر تولیدی، این دسته شامل پروژه های اجتماعی-فرهنگی، مسکن، ساخت و ساز خانگی و جمعی می شود.
- ساختارهای نوع خطی، که شامل بزرگراه‌ها، راه‌آهن، خطوط لوله، خطوط برق، خطوط لوله گاز می‌شود.
جداسازی اسناد
مطابق با مفاد آیین نامه، اسناد به موارد زیر تقسیم می شوند:
- توسعه طراحی؛
- پیش نویس کاری.
مفاهیم مراحل تهیه اسناد پروژه را تعریف نمی کنند، آنها بسته های مختلفی از اسناد را نشان می دهند. ماهیت تقسیم فرآیند پروژه به مراحل این است که اسناد لازم فوراً تهیه نمی شوند، بلکه مطابق بادو مرحله.
مرحله اول "P"
مرحله اولیه (مرحله "P") - پروژه به شکل هدف کلی بدون اعمال تصمیمات دقیق اتخاذ می شود. نوع ساختمان، محل آن انتخاب می شود، طراحی، برنامه ریزی و راه حل های معماری تعیین می شود، روش ساخت و ساز تعیین می شود، موضوع طرح های ساخت و ساز تکنولوژیکی بسته می شود. در این مرحله، یک برآورد خلاصه انجام می شود، یک توصیف کلی از شی ساخت و ساز ارائه می شود.
بسته مشخص شده اسناد اولیه مشمول روش آزمون دولتی است که در آن ارزیابی ها و نظرات برای رفع نواقص ارائه می شود. پس از تنظیم، پروژه توسط مشتری پذیرفته یا رد می شود.
مرحله بعدی - "RP"
مرحله دوم - "WP" - تهیه پیش نویس کاری است که شامل مستندات دقیق است. همه راه حل های کلی با جزئیات است. نقشه های اصلی اتخاذ شده در مرحله "P" با جزئیات با استفاده از بخش های دقیق، طرح ها، توضیحات برای گره ها رمزگشایی می شوند. در این مرحله مطابق با محاسبات عمومی، برآوردهای محلی و سایر مستندات دقیق تدوین می شود. اسناد طراحی دقیق به طور مستقیم به سازندگان در سایت منتقل می شود، اوراق مرحله "P" به پیمانکاران منتقل نمی شود.
مستندات کاری برای پیاده سازی راه حل های فن آوری نوآورانه و اقتصادی در فرآیند تعمیر یا ساخت و ساز استفاده می شود. هیچ دستورالعملی در آیین نامه در مورد موضوع توالی توسعه نقشه های کاری و نظرات متن وجود ندارد، بنابراین ترکیب اسناد کاری بر اساس الزامات تعیین می شود.مشتری. سرمایه گذار یا توسعه دهنده تصمیم می گیرد که کدام مقالات در پیش نویس کاری گنجانده شود، بسته به جزئیات مورد نیاز راه حل ها، این تمایل هنگام صدور وظیفه برای اجرای نقشه ها و با در نظر گرفتن توسعه و هماهنگی اسناد پروژه نشان داده می شود.
توسعه مستندات در دو مرحله مزایایی دارد، که در این واقعیت نهفته است که در صورت ناموفق بودن راه حل، همه اسناد و مدارک مورد بازنگری قرار نمی گیرند، بلکه فقط برخی از قسمت های آن مورد بررسی قرار می گیرند. اگر ساخت یا بازسازی یک شی شامل حجم های کوچکی باشد، آنگاه دو مرحله طراحی در یک مرحله مشترک ترکیب می شوند، زمانی که همه مسائل به یکباره حل شوند.
چه چیزی در اسناد طراحی و برآورد نهایی گنجانده شده است؟
شامل مستندات کار و طراحی است. این تفاوت اصلی با مراحل طراحی است، زمانی که فقط پیش نویس کار در نسخه نهایی باقی می ماند. اسناد مکمل یکدیگر هستند. اسناد پروژه برای ساخت تاسیسات گروه سرمایه غیر تولیدی یا صنعتی شامل مقالات مربوط به بیست بخش است:
- برنامه ریزی سازماندهی کارهای ساختمانی در سایت.
- گزینه های ساخت و ساز معماری پذیرفته شده.
- یادداشت توضیحی پروژه خانه.
- توسعه راه حل های برنامه ریزی و طراحی فضا.
- اطلاعات در مورد شبکه های مهندسی، تجهیزات، فهرست اقدامات فنی، توجیه فرآیندهای فناوری.
- طراحی سیم کشی و سیستم تامین برق.
- نقشه های سیستم لوله کشی.
- طرح دستگاه تمیز کردن فاضلاب.
- سیستم تامین گرمایش، محل برق رسانی، تهویه مطبوع فضای داخلی.
- مکان سیستم ارتباطی.
- خطوط و لوازم گاز.
- فناوری تولید کار با در نظر گرفتن پلان های طبقه.
- PIC (پروژه مدیریت ساخت و ساز).
- شرح اقدامات برای برچیدن ساختمانهای موجود گروه پایتخت.
- فهرست اقدامات معتبر حفاظت از محیط زیست.
- چک لیست ایمنی آتش نشانی.
- عناصر سازنده ساختمان برای تسهیل تردد معلولان.
- فهرست اقدامات برای مطابقت با امکان سنجی انرژی و تامین ساختمان ها با دستگاه های اندازه گیری منابع استفاده شده.
- برآوردهای کلی و محلی مربوطه برای ساخت ساختمان ها برآورد شده است.
- سایر اسناد در موارد خاص.
داده های طراحی اولیه
نماینده بخش طراحی عمومی و مشتری یا توسعه دهنده کلاس شی در حال ساخت و پیچیدگی را تعیین می کنند، بسته به این داده ها، تعداد مراحل طراحی تعیین می شود. مدت زمان ساخت بستگی به نوع، پیچیدگی ساخت و ساز، گزینه های راه حل های فنی و فنی، منابع نیروی کار ارائه شده و مکانیسم های مورد استفاده دارد.
داده های اولیه شامل محدودیت ها و شرایط فنی تعیین شده توسط قانون برنامه ریزی شهری، یک کار ساخت و ساز با توجه به نیاز مشتری، شاخص های اصلی آن وپارامترها، هزینه ساخت و ساز تکلیف طراحی و ساخت با توافق سرمایه گذار، مشتری و توسعه دهنده و نماینده اداره کل طراحی تنظیم و تصویب می شود.
مستندات پروژه برای ساخت و ساز تأسیسات حاوی وظیفه ای است که با در نظر گرفتن کدهای ساختمان و قوانین منعکس شده در SNiP تهیه شده است. برای انعقاد صحیح قراردادها، شرایط کلی برای انعقاد آنها ایجاد شده است. هزینه ساخت و ساز بر اساس هنجارها و استانداردهای دولتی محاسبه می شود. نام شی ساخت و ساز حاوی اطلاعاتی در مورد نوع کار (بازسازی، تعمیر، ساخت) و آدرس محل است.
این داده ها در تمام مراحل طراحی تغییر نمی کند، پیش نویس کاری حاوی همین نام است.
تعداد مراحل طراحی بسته به پیچیدگی جسم
پیچیدگی ساخت و ساز بر انتخاب تعداد مراحل طراحی تأثیر می گذارد:
- برای ساختمانهای گروه پیچیدگی اول و دوم، طراحی در یک مرحله انجام می شود که پیش نویس کاری "RP" نامیده می شود.
- ساختمانهای بخش غیر صنعتی نیاز به توسعه طرح اولیه "EP" دارند، امکانات تولیدی و خطی در محاسبات فنی و اقتصادی "TEP" ارائه شده است، برای هر دو گروه مرحله نهایی " RP" مورد نیاز است.
- برای اشیاء طبقه بندی شده به عنوان دسته سوم پیچیدگی، پروژه در دو مرحله در حال توسعه است - پروژه "P" و مستندات کاری "P".
- سه مرحله برای ساختمانهای با پیچیدگی گروه چهارم و پنجم ارائه شده است که مرحله اول بسته به هدف شامل می شود.مرحله ساخت "EP" یا "مطالعه امکان سنجی"، سپس مرحله "P" و "P".
پس از تایید و تایید مراحل EP، TEP، Feasibility Study و P، پایه ای برای توسعه مراحل بعدی پروژه می شوند. گاهی اوقات، بنا به صلاحدید سرمایه گذار، مراحل ممکن است جای خود را تغییر دهند و توسعه مرحله "P" ابتدا دنبال می شود.
طراح عمومی به همراه مشتری حق دارد با تصمیم توافقی تعداد مراحل را تغییر دهد. برای توسعه بخش های جداگانه اسناد برآورد و طراحی، مجریانی که دارای گواهینامه برای فعالیت های خود هستند، یا در برخی موارد کارگران بدون چنین گواهی، درگیر هستند. هر دو آنها و دیگران امضای خود را در بخش های مربوطه پروژه قرار می دهند، آنها یادداشت توضیحی را تأیید می کنند که نمونه ای از آن حاوی اطلاعات توضیحی است. صفحه عنوان دارای مهر است.
مواد کلیه مراحل توسعه یافته توسط طراح عمومی به صورت رسانه کاغذی به سرمایه گذار یا توسعه دهنده منتقل می شود که تعداد آنها چهار نسخه می باشد. اگر پروژه های فرعی در اجرای پروژه نقش داشته باشند، تعداد نسخه ها به پنج نسخه افزایش می یابد.
مجموعه ای از نقشه های کاری که طبق آن قرار است کار مستقیماً در محل ساخت و ساز انجام شود و چندین ساختمان یکسان ساخته شود، در چهار نسخه فقط به یک شی منتقل می شود و بقیه برای دو دست. اگر ساختمان‌ها متفاوت باشند، چهار نسخه برای هر ساختمان صادر می‌شود.
محاسبات فنی و مهندسی، توجیهات اقتصادی، زیست محیطی که نبایددر بسته پروژه گنجانده شود، داده های بررسی ها و بررسی های مهندسی توسط طراح عمومی نگهداری می شود و در صورت درخواست توسعه دهنده برای استفاده موقت صادر می شود. برای این کار قراردادی منعقد می شود که حاوی شرایط قرارداد باشد.
مشکلات نظرسنجی های مهندسی
داده های بررسی مهندسی در نتیجه نوع خاصی از کار انجام شده قبل از شروع طراحی هر تاسیسات به منظور مطالعه شرایط زمین شناسی در سایت ساخت و ساز پیشنهادی و مناطق مجاور به دست می آید. خواص خاک، میزان رطوبت و عمق عبور آن بررسی می شود، برش خاک ایجاد می شود و پدیده های نامطلوب شناسایی می شوند.
پس از انجام تحقیقات، نتیجه گیری فنی در مورد مناسب بودن خاک این منطقه برای ساخت و ساز برنامه ریزی شده انجام می شود. برای انجام بررسی های مهندسی و زمین شناسی، قراردادی بین مشتری و سازمان تخصصی برای تعیین مناسب بودن خاک منعقد می شود. وجود گواهی این امکان را فراهم می کند که در مورد خواص خاک نظر منطقی داده شود.
کار بررسی بر اساس چارچوب قانونی و مقرراتی است، پیمانکار شرایط کار را دریافت می کند، که در آن یک نقشه توپوگرافی منطقه برای ساخت و ساز آینده، مجوز برای ساخت یک ساختمان، یک طرح تخصیص زمین و طرح ساخت خانه منتقل می شود. کارهای مهندسی عبارتند از:
- کنترل زمین شناسی و فناوری؛
- بررسی ظرفیت باربری خاک برای ساخت پی و پی؛
- ارزیابی احتمال وقوع یک رویداد بحرانیبلایای انسانی، رانش زمین، زلزله؛
- دلیل کتبی کار برای حفاظت از مناطق خطرناک در حال تدوین است؛
- کاوش در اجزای فضای اطراف؛
- بررسی های ژئودزیکی، زمین شناسی و کاداستر هیدروژئولوژیک به عنوان بخشی از ساخت و ساز، استفاده یا برچیدن سازه ها در حال انجام است.
بررسی های مهندسی و فنی هم به صورت میدانی و هم آزمایشگاهی با هدف مطالعه جامع شرایط ساخت و ساز انجام می شود. در نتیجه، اطلاعات پس از پردازش داده های تحقیق ظاهر می شود. برآورد در ساخت و ساز شامل تخمین حدود 5-15٪ از هزینه کار برای بررسی های مهندسی و فنی است.
نکته توضیحی: پر کردن نمونه
بخش معماری شامل شرح موقعیت شی ساختمان نسبت به سکونتگاه های بزرگ، اندازه سایت، شکل و جهت گیری آن به نقاط اصلی، خیابان های مجاور نشان داده شده است. شرحی از تسکین داده شده است، دمای سردترین و گرم ترین ماه ها نشان داده شده است. مقدار بارندگی، بار برف، جهت باد غالب، عمق یخبندان خاک، پوشش گیاهی نوشته شده است.
بخش بعدی - طرح جامع - پلان سایت، محیط اطراف آن با مزارع طبیعی، رعایت استانداردهای بهداشتی و بهداشتی، فاصله از جاده و ساختمان های مجاور، محل ورودی را مشخص می کند. گل رز باد روی نقشه نشان داده شده است. تمام مناطق کاربردی سایت باید نشان داده شود، به عنوان مثال، جاده ها، حیاط ابزار، مشترکتفریح، آلاچیق، مناطق سنگفرش، عناصر معماری، و غیره. کاشت باغ منظم مشخص شده است، درختان و درختچه های موجود مشخص شده اند.
توضیح خانه با تعداد طبقات شروع می شود، شرح سقف، متریال دیوارها و سایر سازه های محصور، نوع قاب، اتصالات عمودی و افقی، پله ها، راه حل برنامه ریزی داده شده است.. مشخصات محل در تمام طبقات در حال طراحی در حال توسعه است که مساحت اتاق ها را نشان می دهد. تعداد ورودی ها و خروجی های ساختمان، روش های تخلیه اضطراری، روزنه های آتش نشانی می باشد.
دکوراسیون داخلی همه اماکن مسکونی، تاسیساتی و فرعی را توصیف می کند که پوشش دیوار، سقف و کف را نشان می دهد. بدون شکست، توجه به پر کردن پنجره‌ها و درها معطوف می‌شود.
روکش بیرونی نه تنها ماده نهایی را مشخص می کند، بلکه لایه عایق را نیز مشخص می کند، قاب برای چسباندن آن، توجه به پایان از پایه است.
قسمت سازه ای حاوی توضیحاتی در مورد محلول قاب-حجمی است که به واسطه آن عناصری از صلبیت و کار مشترک المان ها اطمینان حاصل می شود، مواد عناصر یاتاقان و ستون ها نشان داده شده است.
در توضیحات فونداسیون، عمق پی برای مقاطع مختلف، جنس بدنه پایه و پرکننده آرماتور مشخص شده است. مواد دیوارهای خارجی و داخلی، سقف، کف، سقف توضیح داده شده است.
در پایان یادداشت توضیحی، دستگاهی برای انواع ارتباطات مهندسی، مواد لوله ها، آداپتورها، نام شبکه اصلی و مکان ترجیحی ذکر شده است.
در خاتمه، باید گفت که بسیاری از مشتریان و توسعه دهندگان خانه های خصوصی با تهیه لیست ناقص نقشه ها و محاسبات، در هزینه خود صرفه جویی می کنند و پروژه ای را سفارش می دهند. صرفه جویی در این بخش از کار آشکار است، اما مراحل بعدی، به ویژه کار سازندگان در سایت، به یک مشکل واقعی تبدیل خواهد شد. پیمانکار از صاحب سایت سؤالاتی می پرسد که توسعه دهنده باید به تنهایی به دنبال پاسخ باشد یا برای بار دوم نقشه های اضافی را سفارش دهد.
