هنگام تماس با یک شرکت ساختمانی خاص، مایلم درباره توسعه دهنده اطلاعات بیشتری کسب کنم و قابلیت اطمینان آن را ارزیابی کنم. یکی از این شرکت ها توسعه دهنده معروف Investstroy است. نظرات کاربران و کارمندان در مورد این سازمان را در این مقاله بررسی خواهیم کرد.
شرکت خلاصه
Investstroy LLC - توسعه‌دهنده، بخشی از گروهی از شرکت‌ها با همین نام. علاوه بر او، این شامل سازمان‌هایی مانند EuroDom Management Company LLC، Decoratsiya Premises LLC، و Decoratsiya Premises LLC برای کالینینگراد می‌شود.
شرکت ساخت و ساز "Investstroy" کارهای ساختمانی را عمدتاً در کالینینگراد و منطقه انجام می دهد. با این حال، دفاتر نمایندگی در مناطق و شهرهای دیگر روسیه دارد. به عنوان مثال، توسعه دهنده به طور فعال در کازان و مسکو کار می کند.
Investstroy LLC در ساخت و ساز املاک مسکونی و تجاری مشغول است. علاوه بر این، این شرکت آپارتمان‌هایی را در خانه‌هایی که می‌سازد می‌فروشد.
شرکت چه املاک معروفی فروخته است؟
در حال حاضر، شرکت ساختمانی "Investstroy" املاک زیر را راه اندازی کرده است:
- ساختمان نه طبقه با 64 آپارتمان (در کالینینگراد).
- مجتمع مسکونی "ارتفاع کلیازما" (منطقه مسکو).
- مجتمع مسکونی "محله Uspensky" (منطقه مسکو).
- مجتمع مسکونی Povarovo-First Residential (منطقه مسکو).
- مجتمع مسکونی آیوازوفسکی (کازان).
این شرکت املاک و مستغلات شهری زیادی ساخته و فروخته است که مردم قبلاً در آن ساکن شده اند و نمایندگان سازمان های تجاری مختلف وسایل خود را جابجا کرده اند.
جنبه های مثبت همکاری با شرکت چیست؟
با همکاری Investstroy LLC (TIN 1659097028)، شما تضمین دریافت آپارتمان در مناطق مرکزی شهرها و منطقه را دارید. اکثر آنها در مجتمع های مسکونی بزرگ با تبادل حمل و نقل خوب واقع شده اند. آپارتمان ها به خوبی برنامه ریزی شده اند.
به گفته خود نمایندگان این شرکت، این سازمان در کار خود تنها از مواد مرغوب و تجهیزات مدرن استفاده می کند. متخصصان آن از حرفه ای گری اروپایی و دانش به دست آمده در نتیجه تبادل منظم تجربه بین المللی استفاده می کنند.
همکاری با بانک ها و وام های رهنی
طبق داستان های کاربران، گرفتن آپارتمان از Investstroy به صورت اعتباری کاملاً امکان پذیر است. و نکته این است که این توسعه دهنده به طور فعال با بسیاری از سازمان های اعتباری همکاری می کند. مثلا یکی از آنهاRosselkhozbank است.
طبق گفته کاربرانی که با موفقیت در این بانک وام مسکن صادر کرده اند، وام مسکن در اینجا با 11.8٪ - 15٪ در سال قابل دریافت است. همه چیز به نوع برنامه انتخابی، مبلغ و شرایط وام بستگی دارد. همین اطلاعات توسط بررسی های متعدد تایید شده است. Investstroy برای مدت طولانی با این بانک همکاری می کند. بنابراین، نرخ‌های Rosselkhozbank برای مشتریان توسعه‌دهنده جذاب‌ترین و نه چندان بالاست.
نظر برخی از کاربران
اگر به برخی از بررسی ها در مورد توسعه دهنده "Investstroy" توجه کنید، می توانید چیزهای جالب زیادی در مورد او بیاموزید. به عنوان مثال، برخی از کاربران در مورد آپارتمان ها و خانه های این شرکت هیاهو می کنند.
به نظر آنها، آنها در مکان های عالی قرار دارند، جایی که حمل و نقل عمومی و خصوصی راحت است. خود اتاق ها بزرگ و روشن هستند. به گفته کاربران، آنها به خوبی تهویه می شوند، گرم هستند و طرح بسیار خوبی دارند. چنین بررسی هایی را می توان در مورد شرکت "Investstroy" در کازان، مسکو، کالینینگراد و سایر شهرها شنید.
برداشت اول می تواند فریبنده باشد
وقتی به Investstroy نگاه می کنید، تصور یک سازمان خوب را خواهید دید. این شرکت برای مدت طولانی در تجارت بوده است. در طول فعالیت خود توانست شهرت خوبی به دست آورد و همچنین مجتمع های مسکونی بسیاری را به بهره برداری رساند. و البته ممکن است به نظر برسد که همه اینها ثمره کار یک تیم دوستانه، تیمی نزدیک از کارکنان و مدیریت است.
اینجاهمه اینها فقط در نگاه اول اگر، همانطور که می گویند، برای حفاری نزدیک تر، معلوم می شود که مدیر Investstroy از مثبت و خوب بودن آن چیزی که تصور می شود دور است. این را نگرش او نه تنها به شرکای تجاری، بلکه به کارمندانش نیز نشان می دهد. بله، و خودشان اصلاً در مورد او چاپلوسی نمی کنند. در ادامه به تحلیل نظرات کارکنان این سازمان می پردازیم.
کارمندان درباره Investstroy چه فکر می کنند: بررسی کارمندان سابق
کارمندان شرکت "Investstroy" در مورد کارگردان بسیار ناخوشایند هستند. به گفته بسیاری از آنها ، سرگئی فدوروویچ دانکوف مرتباً با زیردستان خود بی ادب است. علاوه بر این، او به کار آنها احترام نمی گذارد و آنها را مجبور می کند بعد از ساعت کار کنند. علاوه بر این، او مرتب دستمزدها را به تعویق می‌اندازد، اغلب به بخش‌های خود «پول می‌اندازد».
همانطور که کارمندان سابق آن در بررسی ها می نویسند، Investstroy به خودی خود یک سازمان خوب است. اما مدیریت او به کارمندان بی احترامی می کند. به گفته آنها، هنوز برای مدت بسیار طولانی لازم است که "راه بروید و پولی که به سختی به دست آورده اید را از بین ببرید." به همین دلیل گردش مالی بالایی در سازمان وجود دارد. سایر کارمندان سابق می گویند که حقوق دریافت کرده اند، اما نصف مبلغی که وعده داده شده است.
علاوه بر این، برخی از پیمانکاران نیز از رفتار ناعادلانه شرکا شکایت دارند. به گفته آنها، سازمان Investstroy، به نمایندگی از سرگئی فدوروویچ دانکوف، بارها از پرداخت هزینه وعده داده شده طفره رفته است.
رسوایی ناخوشایند با آپارتمان های اعتباری
علاوه بر وضعیت شرم آور کارمندان سابق که بارها و بارهاشکایت از یک کارفرمای سهل انگار، یک حادثه ناخوشایند با آپارتمان های اعتباری به آتش سوخت. این حادثه در نووسیبیرسک، جایی که دفتر نمایندگی این سازمان نیز وجود دارد، رخ داد.
مشکل با ساکنان یکی از مجتمع های مسکونی در Vilyuiskaya به وجود آمد. معلوم شد که ساکنان، اگرچه در آپارتمان های سازنده فوق الذکر زندگی می کنند، اما در واقع مالک فضای زندگی نیستند. به عبارت دیگر حق فروش، اهدا و حتی واگذاری متر مربع خود را ندارند. در عین حال، خود فرآیند ثبت نام جابجا نخواهد شد.
فقط تصور کنید، مردم با امضای قراردادی در مورد مشارکت سهام، هزینه آپارتمان را پرداخت کردند، آنجا را تعمیر کردند و زندگی کردند. اما در واقع، آنها هیچ مدرکی مبنی بر تأیید حقوق خود در مورد این ملک ندارند. در عین حال، آپارتمان های این خانه، همانطور که مشخص شد، نسیه هستند، یعنی مورد وثیقه هستند. شایان ذکر است شرکتی که مستاجرین از آن متر مربع خرید کرده اند به طور مرتب قول می دهد وضعیت را اصلاح کند و مشکل را با بانک حل کند. با این حال، "چیزها هنوز آنجا هستند."
به گفته حقوقدانان وضعیت واقعا اسفناک است. به نظر می رسد که دو شرکت به طور همزمان در اینجا درگیر هستند - Investstroy (به عنوان یک توسعه دهنده ظاهر می شود) و Investcom (با مشارکت سهام ساکنان درگیر کارهای اداری است). علاوه بر این ، شرکت Investcom با گرفتن پول از خریداران ، ثبت نام دولتی اجباری را انجام نداد. علاوه بر این، او حتی به خود زحمت نداد که به صاحبان سهام اطلاع دهد که آپارتمانهای آنها در آن زمان قبلاً به طلبکار سپرده شده بود.
در اینجا باید به یک نکته توجه داشت: از آنجایی که آپارتمان ها در داخل بودندفروش، اهدا یا مبادله فقط با اجازه مستقیم بانک امکان پذیر است. اما از آنجایی که مؤسسه اعتباری برای اجرای این معامله «پیش‌نواز» خود را اعلام نکرد، واگذاری حقوق آپارتمانهای پرداخت‌شده به ساکنان انجام نشد.
وکلا مطمئن هستند که برای جلوگیری از دردسر، شرکت "Investcom" خود را بیمه کرد و به دنبال حقه ای کوچک رفت. او مشتریان خود را به دفتر دعوت می کرد و به بهانه های مختلف آنها را متقاعد می کرد که سند جدیدی را امضا کنند. طبق اطلاعات اولیه، صاحبان آپارتمان های آینده داوطلبانه با ارائه وام بدون بهره به شرکت اینوستکام موافقت کردند. اما این قراردادها ثبت و محضری نشدند.
دارندگان سهام در این شرایط چه باید بکنند؟
به گفته حقوقدانان، در حال حاضر برای به صدا درآوردن همه زنگ ها و به صدا درآوردن زنگ خطر زود است. شرکت "Investcom" این مشکل را انکار نمی کند. برعکس قول می دهند تا قبل از پایان امسال تسویه حساب کنند. وکلا می گویند که به عنوان آخرین راه حل، ساکنان ناامید خانه همیشه می توانند به دادگاه مراجعه کنند. بالاخره آنها یک قرارداد سهام در دست دارند.
به نوبه خود، خود توسعه دهنده قول می دهد در حل این مشکل کمک کند. به گفته نمایندگان Investstroy، قرار است در آینده نزدیک قراردادها با خریداران تمدید شود. انتظار می رود قرارداد فروش را تنظیم کند. با این حال، به گفته وکلا، نتیجه مشکل به یکپارچگی توسعه دهنده و شرکت واسطه بستگی دارد.
خریداران بالقوه چگونه باید عمل کنند؟
برای اینکه در شرایط مشابه قرار نگیرید، کارشناسان توصیه می کنند که اجرا کنیدمراحل زیر:
- به محل ساخت و ساز توجه کنید (باید بدانید که آیا کار ساخت و ساز در آنجا در حال انجام است یا خیر).
- به وب سایت توسعه دهنده نگاهی بیندازید و اعلامیه پروژه را بررسی کنید.
- قرارداد را چندین بار مطالعه کنید و در صورت موافقت با تمام نکات آن را منعقد کنید.
- پس از ثبت قرارداد خود در وب سایت رسمی Rosreestr، پول را واریز کنید.
سایر اسنادی که شامل واگذاری حقوق به دارایی شماست باید به دقت بررسی شوند. و بهتر است این کار را با همراهی وکیل انجام دهید. در غیر این صورت، همیشه این شانس وجود دارد که طعمه فریبکاران و کلاهبرداران را بگیرید. و دعوا، همانطور که می دانید، می تواند سال ها طول بکشد و به جایی نرسد.
