هر یک از ما برای راحتی تلاش می کنیم. زندگی راحت، آسایش و مکان های مجهز از اجزای اصلی یک زندگی موفق در کلان شهر است. نیم قرن پیش، همین نوع خانه ها به ویژه محبوب بودند: استالینکا، خروشچف، برژنفکا. نیمی از جمعیت کشور در آنها رشد کردند. و اگرچه بازار املاک و مستغلات امروزی مجموعه وسیعی از ساختمانهای جدید را برای هر سلیقه و بودجه ارائه می‌دهد، آپارتمان‌های قدیمی همچنان فروخته و خریداری می‌شوند. Brezhnevka 3-اتاق هنوز هم محبوب است، که چیدمان آن عدم وجود اتاق های پیاده روی را فرض می کند. و با وجود نداشتن آسانسور، سطل زباله و فرسودگی ارتباطات، یک سوم بیشتر از وسایل جدید هزینه دارد.
استالینکا، خروشچف، برژنفکا - درود از گذشته های دور
نخستین خروشچف در دهه 50 قرن گذشته ظاهر شدند. آنها به دلیل هزینه کم مصالح ساختمانی قابل توجه بودند، به سرعت ساخته شدند و امکان نقل مکان میلیون ها خانواده را که پس از جنگ در پادگان ها و آپارتمان های مشترک زندگی می کردند، ممکن ساختند. در آن زمان، آنها چندان به راحتی فکر نمی کردند. بر خلاف آپارتمانبرژنوکا، چیدمان خروشچف با اتاق های مجاور و آشپزخانه بسیار کوچک مشخص می شود. چنین خانه هایی بالاتر از 5 طبقه و بدون هیچ گونه علامت متمایز در نما نیستند. در ابتدا آنها به عنوان مسکن موقت برنامه ریزی شدند، به طوری که در 20-30 سال همه می توانند یک آپارتمان بزرگ و روشن داشته باشند. همانطور که می بینید، امروز این برنامه ها عملی نشده است و زندگی خروشچف ادامه دارد.
در اواسط دهه 60، به اصطلاح برژنوکا ظاهر شد. بر خلاف خروشچف، آنها عمدتا از پانل های بتن مسلح یا آجر سیلیکات ساخته شده اند. البته این امر عایق حرارتی آنها را در مقایسه با خانه های خروشچف به میزان قابل توجهی کاهش داد، اما با افزایش فضای نشیمن از آن بهره مند شدند. بنابراین، یک برژنوکا 2 اتاقه، که چیدمان آن عدم وجود اتاق های گذر را فرض می کرد، از نظر فضای زندگی با یک خروشچف سه اتاق برابر بود. و اینها ساختمانهای پنج طبقه معمولی نبودند، بلکه ساختمانهای 9 تا 16 طبقه با آسانسور و سطل زباله بودند. چنین چیدمان های Brezhnevka همچنین با افزایش مساحت آشپزخانه و ارتفاع سقف ها سود می برد. و امروز، بخش عمده ای از خانه ها در مناطق مسکونی هنوز همان برژنوکا هستند.
نوع دیگری از املاک نه چندان محبوب قرن گذشته - استالین. آنها شروع به ساخت آنها در دهه 30 قرن بیستم کردند. آنها به خاطر سقف های بلند، اتاق های بزرگ خود مشهور هستند، نماهای آنها اغلب با قالب ها، نرده ها و ستون ها تزئین شده است. چیدمان چنین آپارتمان هایی به طور قابل توجهی با چیدمان خانه های برژنوکا و خروشچف متفاوت بود و مساحت یک آپارتمان یک اتاقه در چنین خانه ای به 50 متر مربع می رسید. اما این یک برژنوکا 2 اتاقه یا یک خروشچف 3 اتاقه است!
خرید آپارتمان های استالینی هنوز هم معتبر است، آنها هزینه ای بالاتر دارند و از موقعیت مکانی آنها سود زیادی می برند. اساساً اینها مناطق مرکزی شهر هستند که از مناطق صنعتی دور هستند.
برترین های بازسازی آپارتمان
انسان اینگونه کار می کند - همیشه چیزی کم دارد، دائماً نیاز به تغییر چیزی دارد. و حتی بیشتر از آن در مورد مسکن. با اشاره به تفاوت های مشخصه در چیدمان خانه های برژنفکا، خروشچف و استالینکا، نمی توان به مشکل مشترک آنها اشاره کرد: یکنواختی، سفتی، حرارت ضعیف و عایق صدا. یک خروجی وجود دارد. توسعه مجدد مناسب نه تنها به آپارتمان شخصیت می بخشد، بلکه به طور قابل توجهی فضای زندگی را بهبود و گسترش می دهد و شرایط زندگی راحت تر را ایجاد می کند.
توسعه مجدد: چه چیزی مجاز است؟
قانون فعلی توسعه مجدد را ممنوع نمی کند. نکته اصلی رعایت الزامات اساسی است، در غیر این صورت نمی توان از مشکلات در آینده جلوگیری کرد. به عنوان مثال، شما همچنان می توانید در این آپارتمان زندگی کنید، اما معاملات خرید و فروش، تعهد و غیره غیرممکن خواهد بود.
بنابراین، اگر تغییرات قابل توجهی برنامه ریزی شده است، قطعاً باید در برگه داده منعکس شود. به عنوان مثال، چیدمان های Brezhnevka امکان تغییر اندازه آشپزخانه، ترکیب حمام با حمام و آشپزخانه را با یکی از اتاق ها فراهم می کند. تخریب دیوار، ترکیب یک اتاق خواب با یک لژیا امکان پذیر است، اما قبل از شروع کار، در صورتی که توسط قانون فعلی پیش بینی شده باشد، لازم است مجوز انجام چنین کاری را دریافت کنید. بله، مجوز لازم است.کار نصب بر روی نصب گرمایش از کف، برچیدن قسمت های قدیمی و ریختن کف کشی جدید، انتقال دیوارها (به استثنای یاتاقان)، ایجاد طاق، تخریب نیم طبقه، کمد توکار.
وقتی توسعه مجدد ممنوع است
رویدادهای زیر توسط قانون ممنوع است:
- تخریب دیوارهای باربر;
- انتقال باتری های گرمایشی به بالکن و ایوان؛
- خود تعویض و جابجایی لوله های گاز و آب؛
- تغییر مکان آشپزخانه و حمام و انتقال آن به اتاقی که بالای اتاق نشیمن همسایه قرار دارد؛
- افزایش مساحت آشپزخانه و حمام به دلیل اتاق نشیمن؛
- برچیدن طبقات بین طبقات؛
- ترکیب آپارتمان با اتاق زیر شیروانی و استفاده از آن به عنوان فضای نشیمن.
بدون نیاز به مجوز توسعه مجدد
خب، اگر تعمیرات آرایشی جزئی برنامه ریزی شده است: تعویض یک نوع باتری با دیگری، نصب کولر یا آنتن خارجی، جابجایی جزئی اجاق گاز در آشپزخانه، پس نیازی به اجازه نیست. بر این اساس، هیچ تغییری در گواهی ثبت نام ایجاد نمی شود.
بنابراین، هنگام شروع بازسازی فضای زندگی خود، همیشه بهتر است به متخصصان مراجعه کنید. این نه تنها به سازماندهی صحیح فضای داخلی آپارتمان کمک می کند، بلکه از بروز مشکلات در آینده نیز جلوگیری می کند.
