افزودن به خانه - بهترین گزینه برای افزایش فضای زندگی. پروژه های چنین ساختمان هایی از نظر تنوع قابل توجه هستند ، اما می توانید یک طرح جداگانه تهیه کنید که با آن می توانید شی برنامه ریزی شده را بسازید. با این حال، چنین مکان هایی هنوز باید ثبت شوند. علاوه بر این، مقاله نحوه درست طراحی و ساخت یک پسوند مسکونی برای یک خانه خصوصی را شرح خواهد داد.
گونه اصلی
پسوند هر شیئی است که ارتباط مستقیمی با ساختمان اصلی (مسکونی) داشته باشد. با این حال ، طبقه بندی هایی وجود دارد که به لطف آنها می توان تعیین کرد که کدام پروژه باید برای جمع آوری اسناد لازم برای قانونی سازی آن تهیه شود. توسعه سرمایه شامل پروژه های ساختمانی مسکونی است که مساحت خانه را افزایش می دهد. به عنوان مثال، اینها ممکن است اتاق های اضافی باشند که برای ساخت آنها باید تلاش کنید، زیرا این کار به منزله ساختن یک خانه کوچک است. در این صورت فونداسیون، دیوارها و سقف ساختمان نیاز به عایق کاری و تامین ساختمان دارد.عایق رطوبتی با کیفیت بالا برای جلوگیری از رطوبت در فضای نشیمن.
به نوبه خود، ساختمان های غیر سرمایه ای (سبک وزن) عبارتند از:
- ویترین;
- پله;
- سایبان;
- تراس یا بالکن؛
- برآمدگی های متفرقه و غیره
برای ساخت چنین ساختمان های ساده ای، باید تغییرات کوچکی در طرح اصلی معماری ایجاد کنید. ایجاد الحاق غیر مسکونی به یک ساختمان مسکونی امری ساده است، زیرا در این مورد مجوز خاصی لازم نیست. فرآیند ساخت و ساز می تواند پس از اعمال اصلاحات جزئی در طرح فنی آغاز شود. علاوه بر این، پسوندهای غیر مسکونی نیز در نظر گرفته می شوند:
- گاراژها اگر در زمین انجمن باغداران ساخته شوند.
- ساختمان های کمکی - سوله ها، انبارها و سایر امکانات غیر مسکونی.
- ساختارهایی که در طول کار بر ارتباطات و ساختارهای اصلی تأثیر نمی گذارند.
ثبت سازه غیردائم
برای ترتیب دادن یک گسترش سبک وزن به یک ساختمان مسکونی، مالک باید اسناد لازم را جمع آوری کند و آن را به BTI محلی (دفتر موجودی فنی) برساند. در نمونه مشخص شده، درخواستی برای اصلاح مستندات پروژه ارسال می شود. سپس کارمندان BTI به سایتی که پسوند ساخته شده است می روند و یک کمیته پذیرش ویژه قانونی را تنظیم می کند که هدف آن تأیید این است که ساختمان تمام استانداردها را رعایت می کند. با این حال، توصیه می شود که ساخت و ساز تأسیسات از قبل قانونی شود، زیرا کارمندان BTI ممکن استاجازه انجام این کارها را نمی دهد. اگر همه چیز موفقیت آمیز باشد، اسناد اصلاح شده به صاحب سایت بازگردانده می شود.
نه تنها مشروعیت بخشیدن به یک تمدید سرمایه، بلکه ساخت آن مطابق با تمام الزامات دشوار است، بنابراین روند ساخت و ساز به طور مفصل در نظر گرفته خواهد شد. برای چنین شیئی، مستندات پروژه باید توسط متخصص تنظیم شود، زیرا کوچکترین اشتباه می تواند نقشه را خراب کند و به دلیل هر کاستی، کمیسیون مجوز ساخت پسوند را صادر نمی کند.
نصب پایه ستون
هنگام طراحی یک پروژه و خرید مصالح، باید در نظر داشت که بهتر است یک پسوند مسکونی برای یک خانه چوبی بر روی فونداسیون مشخص شده ساخته شود. پایه نوار اغلب از آجر یا بتن ساخته می شود، اما برای صرفه جویی در هزینه، توصیه می شود هر دو ماده را ترکیب کنید. این گزینه بیشتر برای ساخت یک پسوند سرمایه استفاده می شود، زیرا پوشاندن زیرزمین با مواد عایق حرارت آسان تر خواهد بود. برای سازماندهی یک پایه ستونی، باید کارهای زیر را انجام دهید:
- با طناب و گیره علامت گذاری محل را طوری بسازید که ستون ها هر 1.5 متر قرار گیرند.
- گودال های 50×50 سانتی متری برای تکیه گاه حفر کنید. عمق هر سوراخ باید 50-60 سانتی متر باشد.
- کف چاله ها را با یک بالشتک ماسه ای به ضخامت 10 تا 12 سانتی متر پر کنید و سپس لایه را با یک چکش دستی فشرده کنید.
- چاله های اضافی را با قلوه سنگ یا آجرهای شکسته تقویت کنید.
- مواد ضد آب (مانند نمد سقف) را در هر فرورفتگی قرار دهید.
- اگر ساخت و ساز برنامه ریزی شده استستون های آجری، مطلوب است که کف آن را با یک لایه ملات سیمان درشت درمان کنید، پس از آن که سخت شد، آجرکاری باید انجام شود. به نوبه خود، برای ساختن یک الحاق مسکونی به یک ساختمان مسکونی بر روی تکیه گاه های بتنی یا قلوه سنگ بتنی، لازم است ابتدا یک سازه تقویت کننده و قالب چوبی در پایین گودال ها تا ارتفاع ستون برنامه ریزی شده نصب شود. در این صورت باید داخل قالب را با مواد سقف پوشانده و عایق رطوبتی را در بالای آن ثابت کنید.
- گودال های آماده شده را با بتن پر کنید. برای به دست آوردن یک پایه قابل اعتماد برای گسترش مسکونی به یک ساختمان مسکونی، هر لایه باید پس از خشک شدن کامل لایه قبلی ریخته شود.
- هر روز قسمت های بیرون زده میله ها را با آب بپاشید تا کاملا سفت شوند.
- قالب ها را جدا کرده و پایه ها را با مواد سقفی که باید به ماستیک قیری (پرایمر) بچسبانند روکش کنید.
- شکاف ایجاد شده بین خاک و تکیه گاه های یخ زده را پر کنید. در همان زمان، هر 10 تا 15 سانتی متر از زمین پوشیده شده با سنگ خرد شده باید کوبیده شود.
- چند رول از مواد سقف را روی هر پایه قرار دهید تا میله‌هایی که در بالای ستون‌های پایه ستون گذاشته می‌شوند ضد آب شوند.
اما اگر نیاز دارید که یک سنگ (به عنوان مثال، بلوک خاکستر یا بتن هوادهی) ساختمان مسکونی را به یک خانه آجری وصل کنید، در این مورد، یک پایه نواری بسازید.
نصب کف روی تیرهای چوبی
الوار باید دارای سطح مقطع حداقل 15×10 سانتی متر باشد. توصیه نمی شود در تیرها صرفه جویی کنید، زیرا نه تنها استحکام کف، بلکه قابلیت اطمینان همه چیز به آنها بستگی دارد.ساختمان. تکنیک نصب تیر بسیار ساده است:
- مواد را روی تکیه گاه ها با مواد سقف قرار دهید.
- تیرها را با پیچ‌های لنگر، نبشی یا سایر بست‌ها به پایه‌ها ثابت کنید.
نام سازه تمام شده گریلاژ است. در این مورد، شما باید یک قاب الحاقی مسکونی برای یک ساختمان مسکونی ایجاد کنید. با این حال، برای بهبود عملکرد تیرها ابتدا باید با ضد شعله و ضد عفونی‌کننده درمان شوند.
دیوارهای ساختمان
اگر یک گریلاژ با کیفیت بالا از تیرها سازماندهی شده باشد، در این مورد بهترین انتخاب برای ساخت یک پسوند فناوری قاب است. برای ساخت ساختمان، باید از روش زیر پیروی کنید:
- قاب را به گریلاژ بسازید و ثابت کنید. میله ها باید به طور جداگانه به تیرهای سقف ثابت شوند، اما راحت تر است که ساختار را در یک موقعیت افقی در یک منطقه صاف جمع کنید. در نتیجه، قاب تمام شده باید روی گریلاژ نصب شود.
- بر روی قاب به منظور تثبیت بیشتر آن به دیوار ساختمان اصلی، علامت‌های عمودی ایجاد کنید.
- میله ها را با گوشه های فلزی وصل کنید.
- قاب اکستنشن را نصب کنید و از بیرون آن را با تخته، تخته سه لا، نئوپان یا OSB بپوشانید.
- تیر افقی بالایی را که در امتداد خانه قرار می گیرد، با لنگرهای چوبی، پیچ های خودکار یا گوشه های فلزی به دیوار اصلی وصل کنید.
- ساختار را با لکه یا لاک درمان کنید.
برای ساخت یک الحاقیه مسکونی آجری یا سنگی به خانه چوبی، در دیوار ساختمان اصلی لازم است.یک سوراخ ایجاد کنید و آرماتور را با یک توقف عرضی در آن قرار دهید که هدف آن نگه داشتن قطعه است. این عنصر آهنی باید در طول ساخت و ساز ساختمان هر 2-3 ردیف نصب شود.
افزونه همپوشانی
بعد از ساخت دیوارها، باید سقف بسازید. برای انجام این کارها به تیرهایی نیاز است که هر 60 سانتی متر در قسمت بالایی قاب نصب شده و سپس با نبشی فیکس می شوند. اگر نیاز به ساخت سقفی از آجر دارید، در این مورد کافی است الوار را در یک کمربند بتنی جاسازی کنید. با این حال، قبل از آن، لبه های آنها باید با مواد سقف پیچیده شود.
مرحله بعدی این است که تیرها را با تخته سه لا یا تخته های ضخیم روکش کنید. در نتیجه، لازم است کارهای سقفی انجام شود، پنجره ها و درها نصب شوند و سپس فقط شروع به ثبت نام شی نصب شده کنید. نکته اصلی این است که تمام استانداردهای فنی را رعایت می کند.
طراحی افزایش سرمایه: قوانین کلی
دو راه برای ساختن یک شی وجود دارد:
- رسمی؛
- خودسرانه.
در گزینه اول، ساخت پسوند به صورت قانونی انجام می شود، بنابراین چنین ساخت و سازهایی باید با جمع آوری مدارک مورد نیاز برای قانونی شدن محل آغاز شود. علاوه بر این، هماهنگی با مقامات ناظر در انجام کارهایی که منجر به بازسازی ساختمان یا تغییر مساحت آن می شود، ضروری خواهد بود.
با روش غیرمجاز ساخت پسوند، ابتدا یک شی ساخته می شود و سپس به طور رسمی ثبت می شود. اما در هر صورت، شما باید یک ساختار اضافی را قانونی کنید،زیرا طراحی ساختمان اصلی را که به آن متصل شده است نقض می کند.
الزامات یک پیوست چیست؟
- ساختمان فقط ممکن است در زمینی واقع شود که متعلق به مالک است.
- ساختمان باید برای ساکنان و اموال آنها ایمن باشد.
- پیوست باید تمام استانداردها و الزامات برنامه ریزی شهری را برای سازه هایی از این نوع برآورده کند.
- ساختمان نباید با شهروندان دیگر تداخل داشته باشد (مثلاً زمین های آنها را سایه بزنید).
- ساختمان باید به گونه ای ساخته شود که منافع مقامات شهرداری نقض نشود.
فرایند رسمی شدن تمدید سرمایه
ابتدا باید اسناد زیر را جمع آوری کنید:
- گواهی ثبت نام و طرح مالکیت خانه.
- مجوز کتبی از سایر مالکان، در صورت وجود.
- رضایت همسایگان (همچنین به صورت کتبی).
- طرح طراحی برای افزایش سرمایه.
- اسناد برای قطعه و خانه ای که باید بازسازی شود.
- مجوز آب و برق.
- طرح کاداستر قطعه زمین.
مطلوب است که مستندات پروژه توسط متخصصان تهیه شود، زیرا هرگونه عدم دقت در ایجاد نقشه باعث شکست می شود. هنگامی که تمام اسناد مورد نیاز جمع آوری شد، آنها باید به مقامات محلی منتقل شوند (برنامه به بخش معماری ارائه می شود). به عنوان یک قاعده، یک پاسخ کتبی باید ظرف یک ماه به مالک ارسال شود. اگر مجوز گسترش یک ساختمان مسکونی گرفته شده است، می توانید شروع کنیدساخت این تسهیلات اضافی مطابق با مستندات پروژه.
پس از اتمام ساخت و ساز، مالک درخواست تکمیل شده برای پذیرش شی را به اداره ارائه می کند. سپس یک کمیسیون دولتی ویژه ایجاد می شود تا ساختمان ساخته شده را از نظر مطابقت با استانداردها بررسی کند. اگر همه چیز خوب باشد، نتیجه گیری می شود که باید به BTI منتقل شود. در مرحله نهایی، باید مدارک (گواهی ثبت نام تصحیح شده) را به Rosreestr ببرید و هزینه را بپردازید. بنابراین ملک به طور رسمی ثبت می شود.
هنگامی که برعکس حکم منفی باشد، احداث بنای مسکونی به منزل شخصی غیرقانونی تلقی می شود. بیشتر اوقات، مالک به دلایلی امتناع می کند:
- تاسیسات زیرزمینی خیلی نزدیک به تأسیسات برنامه ریزی شده هستند (فاصله مجاز حداقل 2.5 متر است)؛
- عناصر باربر ساختمان اصلی ممکن است در طول فرآیند ساخت و ساز تحت تأثیر قرار گیرند؛
- برنامه‌ریزی برای ساختن یک توسعه از مواد بی کیفیت.
اما متقاضی با رفع نواقص می تواند در دادگاه تجدید نظر کند.
گسترش غیرمجاز به یک ساختمان مسکونی: فهرستی از اسناد برای قانونی کردن
برخی از ساکنان مشکل ثبت شی را پس از اتمام ساخت آن حل می کنند. برای صدور تمدید سرمایه تمام شده، باید تمام مراحل قانونی را از طریق دادگاه با مدارک زیر طی کنید:
- هر مدرک رسمی که تأیید کند متقاضی مالک زمین استقطعه زمین (مثلاً قرارداد بیع یا ارث).
- مجوز از مسکن و خدمات عمومی.
- رضایت همسایگان (الزامی در زمانی که خانه برای دو مالک ثبت شده باشد) به صورت کتبی که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
- اسناد از BTI در مورد ساختمان اصلی که پسوند به آن تعلق دارد.
- بیانیه خدمات عمومی (آب، سازمان آتش نشانی، دفتر معماری، و غیره).
- طرح، پلان، طراحی یا طراحی تفصیلی یک پسوند. نکته اصلی این است که پروژه به خوبی طراحی شده است.
- گزیده‌ای از کتاب خانه.
- عکس از ساختمان اصلی با ضمیمه.
بدون مستندات لازم، رسمیت بخشیدن به شی قبلاً ساخته شده امکان پذیر نخواهد بود.
ثبت پیوست غیر مجاز
پس از جمع آوری اسناد، باید با اداره محلی تماس بگیرید، اما به احتمال زیاد از طراحی ساختمان امتناع می کند. در این مورد، برای قانونی کردن گسترش یک ساختمان مسکونی، باید با بسته ای از اوراق رسمی به دادگاه منطقه بروید، که باید اظهارنامه ادعایی را به آن اضافه کنید. اما قبل از انجام این کار لازم است با کارشناسانی که حق معاینه فنی منزل را دارند تماس گرفته شود زیرا در هر صورت قوه قضائیه نظر کارشناسی را می طلبد.
در صورتی که دادگاه پس از بررسی مستندات به وجود تمامی دلایل قانونی برای ثبت تشخیص دهد، پرونده برنده خواهد شد. با تصمیم مثبت دادگاه، مالک باید با اداره تماس بگیرد. در نتیجه، صاحب سایت باید وظیفه دولتی (حدود 500 روبل) را بپردازد و شی را در BTI ثبت کند.
امادادگاه همیشه به نفع متقاضی که به طور غیرقانونی پسوند ساخته شده است، رأی نمی دهد. در این صورت، ساختار غیرقانونی باید برچیده شود. علاوه بر این، مالک هیچ غرامت نقدی دریافت نخواهد کرد، بلکه برعکس ممکن است جریمه شود.
افزودن به یک ساختمان آپارتمان: قانونی شدن شی
ابتدا باید مدارک لازم را جمع آوری کنید، یعنی:
- رضایت کتبی از همه مستاجرین؛
- مستندات پروژه؛
- پلان طبقه؛
- تأیید کمیته معماری.
لیست ممکن است شامل مقالات دیگری باشد. علاوه بر این، توسعه یک ساختمان آپارتمان مسکونی تنها با مجوز شهرداری امکان پذیر است. برای دریافت تاییدیه، باید مدارک را به دولت محلی ببرید، که باید مجوز را صادر کند.
دلایل اصلی رد عبارتند از:
- نزدیک بودن ارتباطات؛
- پنجره های یک ساختمان آپارتمان رو به مرکز شهر؛
- ساختمان با دیگران تداخل می کند یا منظره ساختمان را خراب می کند.
نتیجه گیری
مقاله روند ساخت سریع و کارآمد یک پسوند مسکونی را برای یک ساختمان مسکونی شرح داد. با این حال، ساختن این شیء به سادگی کافی نیست، زیرا باید ثبت شود تا جریمه ساخت و ساز غیرقانونی پرداخت نشود. اگر اطلاعات ارائه شده در این مقاله را به دقت مطالعه کنید، نباید هیچ مشکلی در قانونی کردن محل وجود داشته باشد، زیرا تمام تفاوت های ظریف و ویژگی های این فرآیند بوروکراسی دقیق در نظر گرفته شده است.
نکته اصلی این است که تمدید سرمایه طبق پروژه ای که توسط سازمان تخصصی طراحی شده ساخته شود، در غیر این صورت ممکن است به دلیل یک نقص جزئی، کمیسیون مجوز ساخت را صادر نکند. این شی باید از مواد با کیفیت بالا ساخته شود و تمام هنجارها و قوانین را در نظر بگیرد. تنها با تکمیل آنها می توان تمدید را قانونی کرد. با این حال، هزینه ها را فراموش نکنید، زیرا تنها یک پرداخت برای معاینه به حدود 20 هزار روبل نیاز دارد.
