هنگام خرید آپارتمان باید بدانید در چه وضعیتی است. تعمیرات آتی به نحوه تکمیل آپارتمان توسط سازندگان بستگی دارد. علاوه بر این، مهم است که بدانید هنگام خرید یک آپارتمان جدید باید به چه نکاتی توجه کنید. ساختمان‌های جدید به‌صورت ناهموار، پیش‌فرسته و زیبا اجاره می‌شوند. هر یک از این گونه ها شایسته ذکر جداگانه هستند، بنابراین ارزش دارد که در ابتدا تا آنجا که ممکن است اطلاعات بیشتری در مورد یکی از آنها بدست آورید.
پیش تکمیل
فنیش قبل از اتمام - این مراحل تعمیر است که پس از آن آپارتمان قابل سکونت نمی شود، اما قبل از آن بسیار کمی باقی مانده است. رساندن یک آپارتمان به این مرحله کار سختی نیست اما زمان زیادی می برد و این نیاز به تلاش و هزینه زیادی دارد. با این حال، اجرای باکیفیت آن تضمین کننده زندگی راحت در آینده و ساده سازی تعمیرات آرایشی بعدی است.
به دلیل آماده شدن از قبلآپارتمان ها یک بار فروخته می شوند، هر مرحله باید با مسئولیت کامل انجام شود، صرف نظر از اینکه در آینده چه تغییراتی ایجاد خواهد شد.
پیش‌کاری اساس ایده‌های یک طراح بهسازی خانه است: پوشش، تزئینات، نصب لوازم خانگی.
انجام تعمیرات با استفاده از اصل منطقه بندی راحت تر است. اول از همه، باید به مکان هایی که می توانید به تنهایی تعمیرات را انجام دهید، توجه کنید. اولین بخش از هر مرحله تمیز کردن نخاله های ساختمانی است. آنها از پایین به بالا - از کف تا سقف به سمت آن حرکت می کنند.
کف و سقف
در این مرحله، این سطوح به ویژه برای یک کف نسبتاً مسطح نیازی به تلاش زیادی ندارند. برای آستر آن از مواد مختلفی استفاده می شود: مشمع کف اتاق، کاشی، چوب پنبه، لمینت، پارکت و غیره. فهرست گزینه‌ها به قدری بزرگ است که ممکن است چند روز طول بکشد تا درباره آنها بحث شود.
اگر تعمیر آپارتمان با روکش اولیه شامل رنگ آمیزی / سفیدکاری سقف باشد، در این مرحله لازم است سطح آن آماده شود. برای این کار گچ کاری و بتونه کاری انجام می شود. باید توجه داشته باشید که در اتاق‌هایی با رطوبت بالا (مثلاً حمام)، سقف باید با ترکیبات خاصی که رطوبت را جذب نمی‌کنند، درمان شود.
گچ
گچ کاری نه تنها برای دیوار کاری، بلکه برای تزئین سقف نیز مناسب است. اگر تصمیم به استفاده از گچ برای تعمیر دارید، مهم است که به یاد داشته باشید که تاریخ انقضا دارد -قبل از خرید باید آن را بررسی کنید بهتر است یک سازنده روسی را انتخاب کنید - کیفیت محصولات بدتر نیست، در حالی که قیمت ها بسیار پایین تر است. در حین کار ناهموار، از گچ دانه درشت استفاده می شود، اما اکنون سنگ زنی ریزتر مفید است.
برای اعمال یک لایه گچ تا حد امکان یکنواخت، باید چراغ هایی با پیچ های خودکار نصب کنید که به عنوان راهنما برای سطح عمل می کنند. سطح با مخلوط های مخصوص یا بتونه درشت تراز می شود.
برای اینکه انقباض خانه بر وضعیت گچ تأثیری نداشته باشد، لازم است تا حد امکان آن را کشسانی کرد. برای انجام این کار، از یک شبکه گچ تقویت شده با سلول 22 سانتی متر استفاده کنید. آن را روی یک پوشش با دقت آماده شده بمالید.
گچ باید اجازه داده شود تا خشک شود. ممکن است تا یک هفته طول بکشد تا مرحله بعدی تعمیر شروع شود.
امروزه گچ گچ با خاصیت پلاستیسیته بالایی که دارد و به سلامتی آسیب نمی رساند بسیار محبوب است. اگر دیوارهای خانه آجری است، اتمام کار به رویکرد خاصی نیاز دارد:
- آب‌زنی دیوارها؛
- قرار دادن چراغ‌ها؛
- اعمال یک لایه گچ؛
- پس از خشک شدن، با پرایمر بپوشانید؛
- پر کردن با پوشش مش تقویت شده؛
- بعد از خشک شدن لایه بتونه، دو بار دیگر به نوبه خود آن را بمالید.
لایه آخر باید گچ ریزدانه باشد.
اگر گچ در مناطقی با حرارت زیاد اجرا شود، یک لایه عایق حرارت لازم است. جایی که خیس خواهد شد - ضد آب.
پس از خشک شدن نهاییتمام لایه ها باید کیفیت را بررسی کنند. برای انجام این کار، باید دیوار را اندازه بگیرید و ضربه بزنید. اگر هیچ دسته و حفره‌ای بین لایه‌ها وجود نداشته باشد، صدا بلند خواهد بود.
بتونه
این ماده بی نظمی های مختلف را از بین می برد. همین کار را می توان با دکوراسیون دیوارهای بافت دار انجام داد - کاغذ دیواری چند سطحی، گچ تزئینی و غیره.
اگر قرار است از کاغذ دیواری بافت دار استفاده شود، بتونه کاری باید در دو لایه انجام شود. اگر قرار است دیوارها رنگ آمیزی شوند، بتونه در 3-4 لایه اعمال می شود. امروزه محبوب ترین مخلوط ها در فنلاند ساخته می شوند. مخلوط های مبتنی بر گچ بیشترین تقاضا را دارند. به این ترتیب حداکثر راحتی در حین کار حاصل می شود.
Drywall
پیش تکمیل، که عکس آن را می توانید در مقاله مشاهده کنید، ممکن است شامل روکش دیوار گچ باشد. این یک راه بسیار ساده، تمیز و سریع است. عیب این ماده قیمت بالای آن است.
بیشتر اوقات، از یک قاب از پیش ساخته شده برای نصب دیوار خشک استفاده می شود. قبل از اعمال، ورق های مواد باید با فشار دادن آنها در محل اتصال، تراز شوند. هنگام نصب، صفحات را به صورت شطرنجی قرار دهید.
سیم کشی
پیش تکمیل - این نصب سیم کشی و سیستم گرمایش است. در این مرحله توصیه می شود در صورتی که متخصص نیستید، در این فرآیند شرکت کنید. این مهم است، به عنوان مثال، به منظور مطابقت با مفاد قانون مسکن. در نتیجه، شما نه تنها می توانید از جریمه اجتناب کنید، بلکه می توانید باشیدمطمئن شوید که مجبور نیستید کاری انجام دهید مهم نیست که صرفه جویی در تعمیرات چقدر مهم است، در این مرحله باید آن را فراموش کنید - سیم کشی و سیستم گرمایشی باید با کیفیت بالا و به درستی نصب شده باشد.
Doors
خانه ای که با روکش خشن تحویل داده می شود اغلب درهای بین اتاق ها ندارد. پس از انجام کلیه مراحل پیش فینیشینگ باید نصب شوند. واضح ترین گزینه درب های بادوام با کیفیت عایق صوتی بالا است. طبیعت های خلاق عمدتاً آنهایی را انتخاب می کنند که با فضای داخلی آینده ترکیب شوند.
ویندوز
عکس‌های تکمیل شده آپارتمان‌ها ثابت می‌کند که آنها از قبل با پنجره در اختیار مالکان قرار دارند. سازندگان مدرن فورا قاب‌های پلاستیکی را نصب می‌کنند، اما اگر کیفیت یا طراحی آنها مناسب شما نیست، می‌توانید آنهایی را که برای نیازهای شما و بقیه دکوراسیون خانه ایده‌آل هستند، نصب کنید.
پذیرش آپارتمان با پیش کار
خریداران امروزی خواستارتر می شوند، بنابراین بیشتر و بیشتر از خرید مسکن با روکش خشن امتناع می کنند. بنابراین هنگام امضای قبولی باید از مطابقت مندرجات آپارتمان با موارد مندرج در قرارداد اطمینان حاصل کنید. برای داشتن یک دلیل معتبر برای امضای یک سند، مهم است که بدانید هنگام بازرسی یک آپارتمان به دنبال چه چیزی باشید.
پیش تکمیل، تعمیر شده توسط متخصصان، شامل پوشش سطوح با گچ است. تخلفات زیر در اینجا مجاز است:
- بی نظمی عمودی 21mm;
- آرامسطوح مشخص شده ممکن است بیش از 2 عیب کوچک در هر چهار متر مربع نداشته باشند؛
- یک پایان خوب قبل از اتمام، پایانی است که باید عاری از ترک، تراشه، لایه برداری، آثار ابزار باشد.
لغز بتن باید بدون عیب قابل توجه باشد. حداکثر تحمل:
- زبری بیش از 2 میلی متر عمق/ارتفاع؛
- کف زیر کاشی نباید دارای عیوب به ارتفاع بیش از 6 میلی متر باشد؛
- شیب طبقه نباید از 2% تجاوز کند و هر مساحتی که باشد نباید بیش از 5 سانتی متر باشد؛
- محل اتصال کف و دیوارها باید عایق صدا باشد.
پیش تکمیلی یک چسبندگی با کیفیت بالا از گچ به پوشش است. می‌توانید با ضربه زدن آن را بررسی کنید: صدای مبهم نشان‌دهنده لایه‌برداری است - این باید در گواهی پذیرش درج شود.
نصب پنجره، به درستی انجام شده است، شامل نشانگرهای زیر است:
- نقاط تماس بین پنجره و ضلع بیرونی دیوار باید با دقت با فوم نصب که با یک پوشش ضد آب ثابت می شود ریخته شود؛
- درها و چارچوب ها بدون زحمت باز می شوند، در صورت بسته محکم بسته می شوند؛
- قاب، شیشه، جلوپنجره هیچ نقصی ندارد؛
- پنجره های دوجداره دارای یراق آلات باکیفیت هستند؛
- طاقچه‌ها در یک اتاق در همان سطح نصب می‌شوند، بدون اینکه مانع خروج هوای گرم از سیستم گرمایشی شوند.
اگر یک پیش پرداخت بی کیفیت پیدا شد، خیلی زود است که فکر کنید تعمیر را از کجا شروع کنید. برای شروع، شما نیاز داریدتمام این کاستی ها را در فرم مخصوص ضمیمه گواهی پذیرش رفع کنید. سازنده موظف است ظرف 45 روز ازدواج را حذف کند. اگر نقص ها خیلی جدی هستند، می توانید از خرید خودداری کنید. در این صورت، او موظف است تمام پول را ظرف 1.5 ماه برگرداند.
برای جلوگیری از مشکلات ناشی از تکمیل بی کیفیت محل، لازم است با دقت خاصی به انتخاب سازنده نزدیک شوید. می توانید با صاحبان آپارتمان هایی که قبلاً تحویل داده شده اند تماس بگیرید تا به شما بگویند محل آنها در زمان تحویل در چه وضعیتی بوده است. به هر حال، نکته اصلی این است که آپارتمان را به دقت بررسی کنید.
