امروز خانه های نیمه مجزا محبوبیت زیادی پیدا کرده اند. توسعه دهندگان فقط چنین املاک و مستغلات را می سازند، زیرا این یک سرمایه گذاری بسیار سودآور و یک راه حل مناسب برای جمعیت است. با این حال، هنگام خرید این نوع مسکن، یک ناراحتی وجود دارد، یعنی ثبت نام و ثبت نام.
چگونه یک خانه نیمه مستقل طراحی کنیم؟
صاحبان ملک می توانند قطعه زمینی را که محل در آن در مالکیت مشترک قرار دارد، کاملاً رایگان خریداری کنند. هیچ پاسخ روشنی برای این سوال وجود ندارد که کدام مرجع قادر به تشخیص تعلق یک خانه به نوع ساختمان آپارتمانی است یا خیر. در بیشتر موارد، این موضوع توسط دولت های محلی رسیدگی می شود.
برای انجام معامله برای فروش یا معاوضه خانه یا بخشی از آن، باید مدارک زیر را تهیه کنید:
- گذرنامه؛
- سند مالکیت (قرارداد فروش، معاوضه یا اهدا)؛
- گواهی ثبت حقوق (اگر ملک قبل از سال 1998 به دست آمده باشد، مهر خود بر روی قرارداد گذاشته می شود)؛
- گواهی ثبت نام در خانه (قابل دریافت در BTI با اعتبار 5 سال)؛
- گذرنامه کاداستر (همچنینصادر شده در BTI)؛
- عصاره از ثبت یکپارچه ثبت حقوق (عدم بازداشت در ملک را نشان نمی دهد)؛
- استخراج از کتاب خانه (در اداره گذرنامه یا شرکت مدیریت قابل دریافت است)؛
- چشم پوشی از حق خرید از مالکان مشترک (اجباری در صورت مالکیت مشترک).
همچنین برای انعقاد معامله، می توانید گواهی بازپرداخت کلیه قبوض آب و برق و عدم وجود بدهی مالیاتی را تهیه کنید.
نوع شناسی خانه های نیمه مستقل
در صورتی که یک خانه دو خانواده به عنوان محل یک ساختمان مسدود شده شناخته شود، در اتاق ثبت ثبت مالکیت در زمینی که یک آپارتمان در آن واقع شده است انجام می شود.
اگر صاحبان ساختمان دارای مکان مشترک هستند، به عنوان مثال، یک راهرو یا یک راه پله، پس خانه باید به عنوان یک ساختمان آپارتمان ثبت شود، به این معنی که مالکان مالک سهام خواهند بود..
بازسازی خانه نیمه مستقل
بسته به نحوه ثبت ملک شما، در اجرای اسناد مختلف که اجازه بازسازی و کارهای ساختمانی اضافی را می دهد نیز تفاوت وجود دارد.
هنگامی که خانه به عنوان آپارتمان طراحی می شود، انجام هرگونه کار ساخت و ساز و بازسازی مانند تعمیر سقف با اجازه ساکنین دوم الزامی است. نیاز به این روش با این واقعیت توضیح داده می شود که ساختمان در مالکیت مشترک است.
اگر خانه نیمه مستقل شما یک بلوک آپارتمانی است، پس مجوز لازم نیست. تنها نیاز اصلی در این مورد عدم آسیب و آسیب وارد شده به همسایگان در نتیجه کار تعمیر است. در غیر این صورت، ساکنین پشت دیوار حق دارند از شما شکایت کنند و کل هزینه بازسازی ساختمان را که در نتیجه تعمیرات شما آسیب دیده است، از شما پس بگیرند.
توسعه خانه نیمه مستقل نیز بازسازی است، بنابراین اگر خانه دارای وضعیت آپارتمان نشینی باشد، هماهنگی اضافی با همه صاحبان سهام لازم است.
گزینه های طراحی برای خانه های نیمه مستقل
امروزه، پروژه های استاندارد خانه های نیمه مستقل روز به روز محبوبیت بیشتری پیدا می کنند. شایان ذکر است که «معمولی» اصلاً به معنای «ابتذال» و «یکنواختی» نیست. مزیت اصلی چنین پیشرفت‌هایی راحتی و عملی بودن است، زیرا این پروژه‌ها شامل پروژه‌هایی می‌شوند که بیشترین بهره‌برداری را دارند. به عنوان مثال، اگر 2-3 خانه طبق یک پروژه ساخته شود و یک سال بعد همه مالکان شروع به شکایت از کیفیت ضعیف توسعه کنند، دیگر از این طرح برای ساخت اماکن مسکونی استفاده نخواهد شد و بر این اساس، هرگز استاندارد نخواهد شد.
یک خانه نیمه مجزا که طبق یک پروژه آماده ساخته شده است به هیچ وجه به معنای ساختمان مستطیلی با پنجره های مربع نیست. بدون شک در چنین ساختمان هایی هیچ چیز اضافی و مطلق وجود نداردغیر استاندارد است، اما این بدان معنا نیست که خانه به نوعی پرمدعا یا پیش پا افتاده به نظر می رسد.
طراحی خانه های نیمه مستقل می تواند کاملاً متفاوت باشد. دو نوع اصلی وجود دارد: متقارن و نامتقارن.
طرح خانه های نیمه مجزای متقارن
این ساختمان ها یک ساختمان مسکونی هستند که به دو آپارتمان تقسیم شده اند. نام این نوع از این واقعیت ناشی می شود که هر دو آپارتمان کاملاً از یکدیگر آینه شده اند، یا بهتر است بگوییم نسبت به دیوار جداکننده، که اغلب در وسط خانه قرار دارد. در این گونه ساختمان ها فقط سقف رایج است. در مورد زمین های مجاور، نرده ها و ورودی ها، آنها جدا هستند - از طرف های مختلف خانه.
پروژه های خانه نیمه مستقل نامتقارن
اینگونه ساختمانها ساختمانهای مسکونی هستند که آپارتمانهای آنها به طور نامتقارن نسبت به یکدیگر قرار گرفته اند. چیدمان آنها می تواند کاملاً متفاوت باشد و بر این اساس، شکل خانه می تواند کاملاً غیرقابل پیش بینی باشد. ورودی‌های آپارتمان به روش‌های مختلفی قرار گرفته‌اند، بدون استثنا درب ورودی مجاور.
خانه های نیمه مجزا نباید یک طبقه باشند. کلبه های دو و سه طبقه وجود دارد. آپارتمان های این گونه ساختمان ها می توانند به صورت متقارن تقسیم بندی شده و دارای ورودی های متفاوتی باشند و بر این اساس در هر آپارتمان پله ای مجزا تعبیه شده است. پروژه هایی از خانه های دو طبقه وجود دارد که در آنها تقسیم به آپارتمان طبقه به طبقه انجام می شود. یعنی مثلا طبقه اول یک آپارتمان است و طبقه دوم- یکی دیگر. طرح بندی چنین مکان هایی اغلب یکسان است، زیرا برای نصب سیستم های ارتباطی، به عنوان مثال، فاضلاب و تامین آب راحت تر است. برخی از طرح ها برای ورودی مشترک و پله ها طراحی شده اند.
در اینجا پروژه های معمولی اصلی خانه های نیمه مستقل، که امروزه رایج ترین هستند، آورده شده است. شایان توجه است که برای هر مورد جداگانه، شما باید با در نظر گرفتن تمام الزامات و امکانات لازم، مناسب ترین گزینه را انتخاب کنید.
