مخفف IZHS یک رونوشت است. چه چیزی برای ساخت یک خانه خصوصی سودآورتر است: SNT، DNT، IZHS؟

2024 نویسنده: Aaron Duncan | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 03:41

امروزه افراد بیشتری به طور جدی به فکر ساختن خانه خود در این سایت هستند. آنها به طور خاص به دنبال زمین مناسب هستند، برنامه ریزی می کنند، پروژه ها را طراحی می کنند، تخمین می زنند، اما همیشه به جنبه قانونی موضوع فکر نمی کنند. مخفف IZHS از کجا آمده است؟ رمزگشایی و معنای آن چیست؟ هدف از زمین چیست؟ تفاوت ها، مزایا و معایب اصلی در مقایسه با DNT و SNT چیست؟ شما باید خودتان به این سوالات پاسخ دهید، زیرا گزینه های زیادی در بازار املاک وجود دارد و شما باید بدون تعصب نسبت به خودتان بهترین را از بین آنها انتخاب کنید.

IZHS: رونوشت، تعریف

I - فردی (برای یک خانواده)، F - مسکن (خانه بالاتر از 3 طبقه)، C - ساخت و ساز (به تنهایی یا با هزینه شخصی انجام می شود). این تعریف در قانون مدنی فدراسیون روسیه است. زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی هدفی است که برای آن مجاز به استفاده از زمین های داخل شهر، سکونتگاه ها و مناطق روستایی (به عبارت دیگر در زمین های شهرک) است. ساخت خانه مستلزم هماهنگی با همه مراجع، اخذ مجوز ساختمانی، راه اندازی است.

DNT و SNT،IZHS. قطعه زمین: تفاوت از نظر حقوق و تعهدات

داچا یا مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی (به ترتیب DNT و SNT) از نظر حقوق ساختمان ویژگی های خاص خود را دارند. اینها زمین های کشاورزی هستند، در مورد اول قانون موظف به ساخت خانه روستایی است، در مورد دوم چنین نیازی وجود ندارد. امروزه در زمین های کشاورزی می توان هر چیزی را ساخت. همچنین به دلیل "عفو داچا" - یک قانون فدرال، هیچ مشکلی در ثبت حقوق وجود نخواهد داشت. با این حال، بازپرداخت هزینه ها با سرمایه زایمان یا دریافت کسر مالیات تقریبا غیرممکن است (مقامات محلی اغلب امتناع می کنند). اگر بازگرداندن پول، زندگی در زیرساخت های توسعه یافته برای خانواده مهم تر است (به طوری که مهدکودک، مدرسه، مغازه ها، مراکز تفریحی و آموزشی در نزدیکی وجود دارد)، بهتر است به دنبال زمین های مسکونی انفرادی باشید. اگر برای شما تفاوت اساسی وجود ندارد که زمینتان برای چه منظوری است، اگر اصلاً آن را به ارث برده اید یا به عنوان هدیه از پدر و مادرتان، زمین کشاورزی نیز برای زندگی مناسب است. شما می توانید هم در یک خانه ساخته شده در SNT، DNT و در IZHS ثبت نام کنید. این به طور مستقیم توسط قانون منع نشده است.

انتخاب خانواده جوان

از آنجایی که امروزه خانواده‌های جوان، قاعدتاً مالک چیزی نیستند، اما این امکان را دارند که چیزی (از طریق پس‌انداز و گواهی زایمان یا مسکن) به دست آورند، معلوم می‌شود که با انتخاب خرید مواجه می‌شوند. و در این شرایط جوانان زمین هایی را برای ساخت مسکن انفرادی در اولویت دارند. با این حال، هنگام تکیه بر آنها، باید به تفصیل ارائه شود،چه چیزی در انتظار شماست.

روال اقدامات

پس از تصمیم به ساختن یک خانه خصوصی، با یافتن مقدار مناسب، شروع به جستجوی زمین می کنیم. در تبلیغات، یک IZHS آشنا (رمزگشایی همیشه داده نمی شود)، SNT، DNP و حتی توطئه های خانگی خصوصی وجود دارد. هنگام انتخاب اولین مورد، باید بدانید:

1. ساخت خانه نیاز به مجوز از مقامات محلی دارد. برای این، یک بسته کامل از اسناد در حال جمع آوری است: ژن. طرح، گذرنامه پروژه یک ساختمان مسکونی، گواهی مالکیت زمین و غیره مطابق با ماده 51 (بخش نهم آن) قانون مدنی فدراسیون روسیه.
2. خانه باید مطابق با تمام الزامات تعیین شده در GOST و SNiP ساخته شود. این شامل الزامات برای حضور مکان‌های زیر و حداقل مساحت آنها می‌شود: آشپزخانه حداقل 6 متر مربع²، حمام 1.5 متر مربع²، اتاق نشیمن (8 متر ² برای یک اتاق خواب، 12 - برای یک خانه مسکونی مشترک)، توالت 0.8 متر ^{2 و انباری. همچنین الزاماتی برای در دسترس بودن سیستم های گرمایش، تهویه، تامین آب و برق و فاضلاب وجود دارد. فواصل استاندارد از جاده و همسایگان را رعایت کنید. همچنین برای اندازه قطعه الزامی وجود دارد: بیش از 25 هکتار برای روستاها، 15 هکتار برای سکونتگاه ها، 10 برای شهرها، اما نه کمتر از 4.}
3. پس از اتمام ساخت، مجوز راه اندازی باید اخذ شود.

مقررات

و آخرین رویه رسمی: هم در مورد ساخت و ساز مسکن انفرادی و هم در مورد ساخت و ساز در زمین در DNP یا SNT، ثبت دولتی حقوق مربوط به شی ساخت و ساز مورد نیاز است. برای این، فنی وگذرنامه کاداستر برای ساختمان. یک متخصص به محل می آید، اندازه گیری می کند، پس از مدتی (سرعت به میزان پرداخت بستگی دارد) مدارک لازم را دریافت خواهید کرد. با آنها و گواهی مالکیت زمین، و همچنین گذرنامه و مجوز برای بهره برداری، باید به مرجع ثبت مراجعه کنید. شما می توانید از طریق اینترنت، در صورت وجود چنین خدماتی در شهر خود، یا مستقیماً از طریق صف الکترونیکی، همانطور که امروزه در بانک ها انجام می شود، ثبت نام کنید.

بنابراین، مخفف IZHS (رمزگشایی آن) نه تنها در مورد هدف زمین، بلکه در مورد نظم خاصی از ساخت و ساز که در قانون ذکر شده است صحبت می کند. در عین حال، ساخت یک خانه خصوصی برای اقامت دائم در زمین های مشارکت باغبانی یا ویلا بسیار ساده تر است و نیازی به رعایت محدودیت در اندازه خانه ندارد. حتی تنها نکته منفی - فقدان زیرساخت های توسعه یافته در نزدیکی - برای خیلی ها، یعنی برای کسانی که سکوت حومه شهر را به شلوغی شهر ترجیح می دهند، یک مزیت بزرگ است.