بسیاری از مردم زمین های باغی همراه با آپارتمان دارند. اکنون به منظور مدیریت مؤثر فعالیت‌های انجمن‌های باغداران آماتور، مشارکت‌های غیرانتفاعی باغبانی در حال سازماندهی است.
تاریخچه SNT. رمزگشایی مفهوم
حتی در دهه بیستم دور، در طلوع تشکیل اتحاد جماهیر شوروی، اصطلاح "شرکت باغبانی" در قانون مدنی ظاهر شد.
حتی در آن زمان، چنین انجمنی وضعیت یک شخص حقوقی را داشت که به عنوان کاربر زمین عمل می کرد. اعضای آن قبض های آب و برق را پرداخت می کردند و کمک هایی را برای ساخت و ساز عمومی تحویل می دادند. زمین ها از نظر مساحت کوچک، بیش از 6-8 هکتار اختصاص داده شدند، در حالی که مساحت خانه نباید بیش از 15٪ از مساحت زمین را اشغال کند.
کد جدید زمین در سال 1991 استفاده از هر قلمروی غیر از زمین عمومی را برای سازماندهی مشارکت باغ ممنوع کرد.
- SNT، که مخفف آن شبیه "شرکت غیرانتفاعی باغبانی" است.
سازمان CNT
شرکت باغبانی غیرانتفاعی یک نهاد حقوقی است که برای تحقق تعدادی از اهداف برای کمک به شهروندان در استفاده از حقوق قانونی خود در باغبانی، بهبود باغ یا کلبه های تابستانی خود تشکیل شده است. مناطق برای سازماندهی یک مشارکت غیر انتفاعی باغبانی از ذخیره زمین های همه منظوره اختصاص می یابد. به عنوان یک ویژگی اصلی، می توان تشخیص داد که بر اساس قوانین فدراسیون روسیه، زمین های اختصاص داده شده از زمین های یک صندوق ویژه برای باغبانی یا فعالیت های باغبانی می تواند بعداً به مالکیت اعضای این انجمن های باغ تبدیل شود..
ویژگی های SNT به عنوان یک نهاد حقوقی
SNT یک سازمان قانونی مسئول است که تعهدات خود را در قبال سازمان های دولتی دارد.
در حال حاضر، قوانین مربوط به انجمن های غیر انتفاعی باغبانی به اندازه کافی توضیح داده نشده است و بیشتر به دست خود این انجمن ها داده شده است. اغلب اوقات، موقعیت های تعارض به دلیل تفاسیر متفاوت از برخی مقررات و قوانین ایجاد می شود. بنابراین، اعضای SNT، به ریاست رئیس، خود باید تمام تفاوت های ظریف فعالیت های باغبانی خود را تجویز کنند و ضمیمه های اضافی را به توافق نامه ها و مفاد موجود تهیه کنند.
شرکت غیر انتفاعی که یک شخص حقوقی است، قراردادهای مختلفی منعقد می کند، به عنوان مثال، قراردادهایی در مورددفع زباله از قلمرو آن یا برای تامین برق. پرداخت چنین خدماتی از مجموع کمک های هر یک از اعضای انجمن انجام می شود.
شرکت های باغبانی به اصل "یکی برای همه و همه برای یکی" پایبند هستند. اگر یکی از اعضای SNT قوانینی را نقض کند، به عنوان مثال، زباله های باغ را در مکان اشتباه پرتاب کند، جریمه به طور مشترک توسط کل مشارکت پرداخت می شود. در عین حال، اعضای این جوامع مسئولیتی در قبال تعهدات شخص ثالث SNT ندارند و انجمن باغبانی نیز مسئولیتی در قبال وعده‌های اعضای خود ندارد.
ویژگی های بودجه بندی SNT
بر اساس نام SNT که رمزگشایی آن در بالا ارائه شده است، می توان فهمید که این انجمن حق شرکت در فعالیت های تجاری هدفمند را ندارد. و سپس این سوال مطرح می شود: "وجوه برای انجام فعالیت های اقتصادی آن از کجا تامین می شود؟"
یک مشارکت باغبانی، که شکلی از یک انجمن غیرانتفاعی است، دارایی مشترک را که دارایی همه اعضای آن است، برای کمک های اختصاصی به دست می آورد یا ایجاد می کند. این ملک به عنوان دارایی این مشارکت - یک شخص حقوقی عمل می کند. تشکیل صندوق ویژه با هزینه ورودی و عضویت، درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی و سایر وجوهی که از محل بودجه دستگاه های دولتی و شهرداری در اختیار این مشارکت قرار می گیرد، صورت می گیرد. پول به اهداف تعیین شده در مجامع عمومی و درج شده در منشور مشارکت می رود.
روشجلسات SNT
قوانین برگزاری مجامع عمومی اعضای SNT مطابق با قوانین قانونی فعلی تعیین می شود، ضمن تعیین صلاحیت مجامع عمومی، انواع یا انواع آنها، فهرست دلایل دعوت فوق العاده، تشکیل دستور جلسه و روش های اطلاع رسانی SNT. اعضا.
تشکیل مجامع عمومی می تواند حضوری و در صورت حضور کلیه اعضای شرکت حضوری و یا در صورت ابلاغ تصمیمات هیئت مدیره به صورت کتبی یا به شکل دیگری به صورت غیابی انجام شود. بحث سالانه حضوری در مورد برآورد درآمد و هزینه، انتخاب رئیس یا اعضای هیئت مدیره.
هر عضو SNT که به طور رسمی صاحب سایتی در قلمرو آن است، می‌تواند هر تعداد نماینده را که دوست دارد به جای خود به مجمع عمومی بفرستد، اما فقط خودش یا نماینده مجازش می‌تواند رای دهد. یکی از اعضای ناتوان از شرکت توسط معاونین محضری او نمایندگی می شود.
رئیس SNT
یک مشارکت غیرانتفاعی باغبانی به طور کلی یک شخصیت حقوقی است، بنابراین، برای نمایندگی منافع خود در برابر ساختارهای مختلف، فردی از اعضای عادی SNT انتخاب می شود که تمام پیچیدگی های قانونی را درک می کند و آماده است. تا تمام مشکلات سازماندهی و تنظیم زندگی مشارکت باغ را رایگان به عهده بگیرد. درباره رئیس است. وی با رای علنی در جریان مجمع عمومی اعضای این انجمن باغبانی انتخاب می شود. معمولاً آنها سعی می کنند یک فرد متعهد و مسئول را برای رئیس انتخاب کنند.
در دوره بهار و تابستان وظایف زیادی بر دوش رئیس می افتد و زمان قابل توجهی را از او می گیرد، بنابراین به ابتکار همه باغبانان این مشارکت، می توان به او کار کوچکی اختصاص داد. حقوق. بنابراین، به عنوان تشکر از زحمات. رئیس، خود را "بین دو آتش" می بیند: از یک طرف، لازم است اطمینان حاصل شود که همه اعضای انجمن از الزامات عمومی پیروی می کنند و رویه تعیین شده را دنبال می کنند تا درگیری هایی که بین همسایگان ایجاد می شود تنظیم شود. از سوی دیگر، در هر زمان ممکن است از او خواسته شود که در مورد کار انجام شده، هزینه های سرمایه های مشترک، مشروعیت تصمیمات اتخاذ شده گزارش دهد. یعنی رئیس هم رئیس است و هم زیردست. اگر اقدامات رئیس SNT مناسب اعضای آن نباشد، در این صورت مسئله انتخاب مجدد در رای گیری عمومی مطرح می شود.
مزایای خرید زمین از مشارکت باغبانی
علی رغم برخی ناراحتی های مرتبط با توسعه نیافتگی زیرساخت ها، زمین در SNT مزایای زیادی به همراه خواهد داشت. مزیت اصلی آن این است که علاوه بر اجرای مستقیم فعالیت های باغبانی روی آن برای رشد محصولات کشاورزی مختلف، صاحب آن حق دارد یک ساختمان مسکونی در قلمرو سایت احداث کند که با رعایت استانداردهای مورد توافق می تواند در مقامات مربوطه به عنوان محل سکونت ثبت شده است.
مزیت دیگر این است که بر خلاف ساخت یک ساختار سرمایه درزمین های دارای مجوز برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، در این مورد آنها به مجوز خاصی برای ساخت و راه اندازی یک ساختمان مسکونی نیاز ندارند.
امروزه بسیاری از خریداران به نفع خرید زمین در SNT انتخاب می کنند. منطقه مسکو از نظر خرید اماکن مسکونی بسیار گران است. بنابراین، در این منطقه، سهم توسعه کلبه‌های سازمان‌یافته در قلمرو مشارکت‌های باغبانی و غیرانتفاعی تا 75 درصد از کل بازار حومه شهر را تشکیل می‌دهد.
تفاوت بین ویلاها در SNT و یک سکونتگاه کلبه
تفاوت اصلی بین ساختمان‌ها در SNT و خانه‌های یک روستای کلبه‌ای، طبقه‌بندی مجاز زمین است. اراضی کشاورزی به مشارکت باغبانی اختصاص داده می شود، بنابراین روستاهای تشکیل شده در آنجا به عنوان سلسله مراتب پایین طبقه بندی می شوند. اگرچه کلبه در SNT، همانطور که قبلاً ذکر شد، گزینه خوبی برای املاک و مستغلات است.
در شهرک های کلبه ای واقع در زمین هایی با استفاده مجاز برای ساخت و ساز مسکن انفرادی، الزامات برنامه ریزی دقیق تری وجود دارد؛ هنگام ساخت خانه، بسته حجیم تری از اسناد و تاییدیه ها مورد نیاز است. از سوی دیگر، توسعه همه زیرساخت های لازم در اینجا تضمین شده است و هیچ مشکلی از نظر در دسترس بودن مراقبت های پزشکی، آدرس پستی و افسر پلیس منطقه وجود ندارد. همچنین نمایندگان نیروی انتظامی و پلیس نمی توانند بدون مجوز مناسب وارد خانه ای شوند که مطابق با هنجارهای ساخت و ساز مسکن فردی ساخته شده است، یعنی مصونیت دارد.
تفاوتهایی درشکل مدیریت این شهرک ها: در SNT، لحظات کاری که به وجود آمده است به طور جمعی و با رای مردم تصمیم گیری می شود. کمک های اجباری نسبتاً کوچک نیز یک امتیاز محسوب می شود. در یک کلبه، مدیریت به شرکتی ارائه می شود که به سرمایه گذاری بسیار بیشتری نیاز دارد، اما دامنه خدمات ارائه شده بسیار گسترده تر است.
ساکنان روستا در SNT در انتخاب طرح و مصالح برای ساخت خانه آزادتر هستند، در حالی که در روستاهای IZhS الزامات سخت گیرانه تری هم برای پروژه های توسعه و هم برای منابع وجود دارد.
معایب زندگی در SNT
با همه مزایا، زندگی در قلمرو یک مشارکت باغ دارای معایبی است:
- زیرساخت های توسعه نیافته: فقط برق به شهرک ها عرضه می شود، گاز به ندرت انجام می شود. اغلب در این نزدیکی هیچ مغازه خوب و همچنین مهدکودک و مدرسه وجود ندارد.
- جاده های خوب در قلمرو انجمن های باغبانی نادر است.
- اغلب شبکه فاضلاب وجود ندارد.
اگر SNT به اندازه کافی قدیمی باشد، همه راه ها و ارتباطات می توانند بسیار فرسوده شوند و یک گروه ابتکاری قوی لازم است تا بر اینرسی برخی از اعضای مشارکت غیرانتفاعی در حل این مسائل غلبه کند.
بنابراین، هنگام انتخاب بین یک شهرک کلبه در IZHS یا SNT، که رمزگشایی آن بر اساس کلمه "باغبانی" است، باید تمام جوانب مثبت و منفی این انجمن را در نظر گرفت. به خصوص اگر قرار باشد نه تنها برای باغبانی، بلکه برای دائمی نیز استفاده شودمحل اقامت.
