در مورد مفهوم "شرایط تنگ در ساخت و ساز" و چه عواملی بر این روند تأثیر می گذارد صحبت خواهیم کرد. بیایید در مورد جزئیات کار و تغییر در برآورد صحبت کنیم. ما در این مقاله به بسیاری از سوالات جالب دیگر پاسخ خواهیم داد.
نمای کلی
توضیحات در مورد شرایط تنگ در ساخت و ساز باید با تعدادی از عوامل موثر بر ساخت و ساز ساختمان ها و سازه ها در داخل شهر شروع شود. این موارد عبارتند از:
- شدت ترافیک عابران پیاده و وسایل نقلیه در نزدیکی فعالیت‌های ساختمانی.
- حسابداری ماهیت تاسیسات زیرزمینی: انشعاب آن.
- وجود سازه ها (مجتمع های مسکونی یا شرکت های صنعتی) و همچنین حفظ انواع محوطه سازی در حین ساخت.
- وجود یا عدم وجود امکان ذخیره سازی مصالح در قلمرو اختصاص داده شده برای ساخت و ساز.
- رعایت ایمنی در محل ساخت و ساز با در نظر گرفتن قوانین و مقررات عملکرد جرثقیل های نصب.
بنابراین، از موارد فوقبنابراین تعریف شرایط تنگ به انواع مختلفی از تداخل کاهش می یابد که بر هزینه های زمانی و مالی در ساخت یک شی خاص تأثیر می گذارد. مشکلات نیز می تواند ساختمان های موقت و کمکی، تجهیزات سنگین ساختمانی و هر چیزی که مانع اجرای فعالیت های لازم برای ساخت تاسیسات می شود باشد.
شرح فرآیند ساختمان (بازسازی)
برای شروع ساخت و ساز، باید مدارکی را دریافت کنید:
- تصمیم برنامه ریزی جامع شهری در مورد محل قرارگیری (ساخت) تاسیسات توسعه یافته.
- تصمیم پلان معماری (مفهوم). این شامل مراحل زیر است: مکانی که ساختمان در آن قرار خواهد گرفت. مدل سه بعدی آن؛ تعیین مرزهای قلمرو؛ تعامل با محیط زیست.
بنابراین، شرایط تنگ برای ساخت و ساز و بازسازی ساختمان ها (مقادیر مسکونی) به تداخل داخلی و خارجی طبقه بندی می شود.
برای گزینه اول، پایه اصلی کمبود فضا در محدوده برای سازماندهی فرآیند ساخت و ساز است که در طرح کلی ساخت و ساز به تصویب اولیه رسیده است. چه چیزی باعث شد؟ چندین دلیل وجود دارد:
- فاصله کمی بین امکانات موجود سایت و همچنین ساختمانهای اشغال شده در یک مرز مشخص.
- اگر ارتباطات مهندسی موجود از نزدیک ساختمان عبور کند.
شرایط تنگ بیرونی
آنها با ویژگی های زیر مشخص می شوند:
- فاصله کوتاه از ساخت‌وساز در حال انجام تا ساختمان‌هایی که خارج از سایت در حال بهره‌برداری هستند، اما در محدوده مکانیزم‌ها قرار دارند.
- عرض جاده خارج از محل ساخت و ساز برای رساندن ماشین آلات یا مصالح لازم به محل ساخت کافی نیست، اما همچنان برای این نیازها استفاده می شود.
- تأثیر شرایط بهداشتی مجتمع های مسکونی که خارج از محدوده کار نصب قرار دارند (مثلاً سر و صدا).
بنابراین مشکلاتی وجود دارد که با توجه به طراحی پیش بینی شده قابل رفع است. این موارد عبارتند از:
- ارتباطات قابل اصلاح (بازسازی). این شامل گونه های زیرزمینی و زمینی می شود.
- تخریب ساختمانهای در حال بهره برداری.
یک جرثقیل تنگ بسته به عملکرد آن باید به چهار حرکت در ترکیب های مختلف مطابق با پروتکل ایمنی محدود شود:
- پیکان چرخش؛
- حرکت جرثقیل در امتداد مسیر جرثقیل؛
- دسترسی به تعلیق قلاب؛
- بالا و پایین آوردن بلوک قلاب.
توصیه می شود یک برنامه عملیاتی به تفکیک مناطق در کابین نصب روی صفحه نمایش قرار دهید: کاری، پیشگیرانه و ممنوع.
هنگامی که یکی از ترکیب های مشخص شده وارد یک منطقه نامطلوب می شود، سیستم باید یک سیگنال صدای هشدار صادر کند، پس از آن، درایوهای مکانیزم جرثقیل باید به صورت دستی یا خودکار به سرعت های کاهش یافته تغییر کنند.
در این رابطهجرثقیل باید آماده شود، یعنی کل سیستم را راه اندازی کنید:
- نصب سنسور؛
- دستگاه ریزپردازنده را در مکانی مناسب نصب یا قرار دهید؛
- کارهای لازم را در مدار الکترونیکی برای روشن کردن جرثقیل انجام دهید؛
- برنامه را راه اندازی کنید، سیستم را آزمایش و اجرا کنید.
بنیاد
ساختمان در شرایط تنگ بر اساس پی ریزی است. برای جلوگیری از سازه های بی کیفیت، توجه زیادی به این مرحله می شود. محاسبه تمام خطرات مربوط به ساخت و ساز ضروری است (مثلاً حرکت صفحات زیرزمینی که ممکن است در آینده بر نشست پایه ساختمان تأثیر بگذارد و منجر به تخریب سریع ساختمان شود).
بنابراین، اگر اجسام در فاصله کمی از یکدیگر قرار داشته باشند، باید از پایه یکسانی استفاده شود، مانند سازه هایی که قبلاً ساخته شده اند. این بدان معناست که از نظر ترکیب و سطح تعمیق، پی ساختمان جدید باید مانند ساختمان های ساخته شده قبلی باشد. در غیر این صورت (خواص مختلف فونداسیون ریخته شده که شی روی آن قرار گرفته است) لازم است تا تأثیر پایه های هر دو ساختمان بر یکدیگر را به تفصیل بررسی و تحلیل کرد.
چه اتفاقی می تواند با انواع مختلف فونداسیون بیفتد؟ در شرایط تنگ، به عنوان مثال، بین پایه شمع و دال، ناحیه تکیه گاه زیر توری ساختمان قدیمی می تواند منجر به سست شدن خاک شود که باعث تضعیف ظرفیت باربری شمع ها می شود که منجر به تخریب نسبی می شود. ساختار قدیمی.
برای تعامل نزدیک دو نفراشیاء (جدید و قدیمی) به شرط استفاده از فونداسیون های یکسان، گودال ها را نباید تا دیوار پی موجود بدون اقدامات حفاظتی حفاری کرد. در غیر این صورت ممکن است منجر به بالا بردن خاک از زیر کفی پی موجود به داخل گودال شود. برای جلوگیری از چنین شرمساری که بسیار گران خواهد بود، لازم است:
- در طول فونداسیون موجود در جیب های کوچک، تقریباً 3-4 متر تا گوشه ساختمان گودالی حفر کنید.
- پایه را به صورت زنجیره ای بگذارید: ابتدا در اولین گودال کوچک حفر شده و سپس در گودال های بعدی.
در صورت وجود عمق های مختلف پی، قطعاً ارزش استفاده از دیوار شمع ورق جداکننده در محل اتصال را دارد که به لطف آن پس از حفر گودال فونداسیون برای فونداسیون جدید، پایداری آن بررسی می شود.
شمع ها و هدف آنها
دیوار شمع بندی ورق (یا در نزدیکی آن) یک ساختار ضد آب پیوسته است که به عنوان مانعی در برابر ورود آب به گودال یا شستن آن عمل می کند. بر اساس تعریف، اگر شرایط تنگ در ساخت و ساز بر روی زمین نرم بین ساختمان های مرتفع انجام شود، دیوار شمع ورق جداکننده طبق پروتکل ایمنی نصب می شود.
انواع مختلفی از این نرده ها وجود دارد:
- بتن مسلح حفاری؛
- بتن مسلح درایو;
- شمع ورق لارسن (فلز).
در فرآیند ساخت و ساز، تخمگذار در شرایط تنگ اغلب با استفاده از شمع های ورق یکپارچه انجام می شود. وابستگی قطر آن و عمیق شدن گودال(تعداد سطوح زیر زمین) بین 32-100 سانتی متر و بیشتر متغیر است. به عنوان مثال، اگر عمق بیش از 4.5 متر باشد، سپس یک شمع ورق و لنگرهای زمینی نصب شود، قطر در این حالت باید 32 سانتی متر باشد.
انبار و نقش آن
کار سازماندهی مناسب در شرایط تنگ به معنای سرعت بالای ساخت یا بازسازی یک شی است. برای انجام این کار، باید مکانی را اختصاص دهید که در آن انبارهای مواد مختلف لازم برای ساخت و ساز ذخیره شود. آنها در ظروف و بسته بندی های تخصصی به سایت تحویل داده می شوند. تمام سازه ها وارد منطقه عمل شده و با استفاده از مکانیسم های حمل و نقل سوار می شوند. اکیداً ممنوع: نگهداری محصولات طولانی در محل و ارسال مواد به صورت عمده.
مجموعه بزرگ سازه ها مجاز است (موارد استثنایی)، در صورت وجود:
- مطالعه امکان سنجی و توسعه یک پروژه تجهیزات تخصصی که مجموعا موقعیتی را در حین کار نصب سازه های بزرگ فراهم می کند؛
- مستند پروژه ساختمانی مربوطه در مورد پی یا روش تثبیت گودبرداری های عمیق؛
- گزارش بررسی های مهندسی- زمین شناسی یا فنی ساختمان؛
- برنامه نظارت بر فضاها و سازه های زیرزمینی که در معرض تخصص ژئوتکنیک هستند.
فرایند تولید در شرایط محدود
شرایط کاری فشرده - این اجرای کار نصب است که با عوامل زیادی همراه است.تاثیر منفی و پیچیده ای بر روند تولید دارد. در نتیجه:
- افزایش زمان برای انجام عملیات فناوری؛
- به ندرت، اما هزينه بيش از حد مصالح ساختماني مشاهده شده است؛
- کاهش روند زمانی یافتن تجهیزات در محل تولید؛
- در نهایت هزینه های واقعی سازمان (پیمانکار) برای کل مجموعه کارهای ساختمانی افزایش می یابد.
برای اصطلاح "شرایط تنگ" در بین متخصصان، مفهوم MDS (اسناد روش شناختی در ساخت و ساز) کاملاً شناخته شده است. یکسری مقررات برای ساخت و ساز تأسیسات ضروری است. یکی از رایج ترین اسناد MDS 35 در شرایط تنگ است. چه مفهومی داره؟ بیایید نگاه دقیق‌تری بیندازیم.
این سند منعکس کننده روشی است که برچسب قیمت محصولات ساختمانی را در سراسر فدراسیون روسیه تعیین می کند. استانداردهای تخمینی زیادی وجود دارد که هزینه کل مجموعه کارها را تعیین می کند. آنها در یک توالی خاص ساخته شده اند:
- نوع کار یا هزینه؛
- ابژه اجتماعی؛
- مجتمع راه اندازی؛
- صف ساخت؛
- مجتمع کامل برای ساخت و ساز ساختمان.
محاسبه در MDS در شرایط محدود توضیح داده شده است:
- هزینه های مستقیم؛
- سربار;
- هزینه های تخمینی.
برای گروه اول (مستقیم) هزینه منابعی که برای انجام انواع کارها: مادی، فنی و کارگری (بودجه) مورد نیاز است در نظر گرفته می شود. گروه دوم مسئول هزینه های سازمان هستند (ساخت،نصب)، یعنی در ایجاد شرایط عمومی تولید برای نگهداری، سازماندهی و مدیریت نقش دارد. مبلغ برآورد شده شامل: وجوهی است که برای پوشش هزینه های فردی به شکل کلی، توسعه تولید، حوزه اجتماعی و مشوق های مادی مورد نیاز است. IBC در مورد شرایط تنگ در ساخت و ساز لیستی از شرایط زیر را توصیه می کند:
- ساخت سازه هایی برای نیازهای کارگران که در پایان مراحل ساخت و ساز برچیده می شوند؛
- اجاره محل موقت که متعاقباً منحل می شود؛
- سازه های متحرک برای اهداف مختلف (به عنوان مثال، انبارها)؛
- هزینه و اجاره تعمیرات فعلی موجودی ساختمانهای از نوع سازنده (جمع شونده)؛
- وجود انبارهای بسته (گرم شده) یا باز (گرم نشده) برای نگهداری موادی که برای کارهای ساختمانی به محل آورده می شوند؛
- ساخت کارگاه های چند منظوره (تولید)؛
- نصب نیروگاه های موقت برای مناسبت ها و نیازهای خاص؛
- نصب برای تمیز کردن منابع آب سطحی.
ارتباطات
ارتباطات یک نکته مهم در ساخت و ساز است که برای خط لوله گاز و تامین آب کاربرد دارد. با استفاده از یکی از این شرایط به عنوان مثال، اجازه دهید کل فرآیند را با جزئیات بررسی کنیم.
شرایط تنگ خط لوله گاز به این معنی است که قبل از اجرای مستقیم باید یک برنامه عملیاتی آماده و سنجیده وجود داشته باشد که در آن به تفصیلهمه خطرات مطالعه و در نظر گرفته شده است. نصب به دو صورت انجام می شود: زمینی و زیرزمینی.
مهم. سیم هایی که زیر زمین هستند باید در یک بند قرار داشته باشند. پارامترهای خط لوله گاز زیر زمین بر اساس مشخصات حرارتی و سایر مشخصات فنی محاسبه می شود. هنگام گذاشتن ارتباطات گاز در بخش های خاصی از جاده، یعنی بین ساختمان ها و زیر طاق های آنها، باید از خطوط لوله گاز با فشار 0.6 مگاپاسکال مطابق با استانداردهای تایید شده (در فاصله 5 متر) و در صورت ترکیب با تک استفاده شود. ساختمان ها (کمکی)، مجاز است:
- کاهش 1/2 فاصله بین اجسام در شرایط تنگ؛
- تحت شرایط خاص بیش از 1/4.
خطوط لوله گاز بالاتر از فشار مشخص شده در موارد زیر گذاشته می شود:
- هنگام معرفی به منطقه صنعتی؛
- در بخش توسعه نیافته روستا.
در هر دو حالت اول و دوم، نصب باید مطابق با چیدمان اشیاء ساختمانی نسبت به نقشه روستایی باشد که در آن نصب انجام می شود. در مورد تخمگذار در سطح زمین، همیشه از آن استفاده نمی شود، اما فقط در موارد خاص:
- در امتداد محیط دیوارهای داخلی ساختمان های مجتمع های مسکونی؛
- در بخش‌های خاصی از جاده؛
- در مرز موانع؛
- هنگام عبور از شبکه های پشتیبانی فنی.
تنها در صورت وجود توجیه و محدودیت دسترسی افراد غیرمجاز به سیستم گاز انجام می شود. در شرایط خاکی یا هیدرولوژیکی، یک خط لوله گاز را می توان با سیستم رگبار گذاشتامکانات.
برآورد و محاسبه آن
شرایط تنگ در برآورد شامل در نظر گرفتن عوامل افزایش دهنده به هزینه های کار استاندارد است.
پرداخت در این مورد بستگی به نوع کار انجام شده دارد و می تواند در هر موقعیت یا بر اساس برآورد نهایی ارائه شده در نظر گرفته شود. همچنین، برآورد را می توان به دو شکل به طور همزمان نمایش داد: به طور جداگانه برای هر موقعیت و کل.
دلیل محاسبه برآوردها:
- تنظیم وظیفه برای پروژه که توسط مشتری صادر می شود.
- تصمیمات پیش بینی شده در مستندات پروژه توسط رئیس شرکت گرفته شده است.
تعرفه مشتری بر اساس تجزیه و تحلیل اسناد برآورد که حاوی اطلاعاتی در مورد کار قرارداد است تعیین می شود. با این اطلاعات، می توانید:
- محاسبات سیاست قیمت گذاری پیشنهادی توسط پیمانکار را انجام دهید؛
- ثابت های فرم: بهای تمام شده در پایان مناقصه قرارداد انجام شده با اجرای پروتکل کلیه موافقت نامه های ساخت تاسیسات به شکل مورد نیاز.
با در نظر گرفتن MDS در شرایط تنگ، هزینه یک ساختمان یا ساخت و ساز به عنوان بخشی از مطالعات اولیه، با تخصیص قیمت برای هر مرحله جداگانه، تسهیلات تولیدی و ساختمان مسکونی غیرنظامی تعیین می شود. همچنین، در برخی موارد، می توان آن را به صورت جداگانه تعیین کرد:
- هزینه ساخت؛
- گسترش ساخت و ساز;
- از سرگیری؛
- نوسازی فنی پایه صنعت ساختمان و سایر تاسیسات این حوزه.
محاسبات هزینه ساخت باتوجیه سرمایه گذاری، مطلوب است که برای هر نوع کار نوع خاصی از ساخت و ساز تهیه شود. این بخش مالی موضوع را تا حد زیادی تسهیل می کند.
عدد چگونه تعیین می شود؟
مفهوم ضریب تصحیح و تعریف شرایط محدود بسیار نزدیک به هم مرتبط هستند. بنابراین، ضریب در تولید کارهای ساختمانی تاسیساتی بسته به تعدادی از عوامل افزایش می یابد. هنگام ساخت یک ساختمان در شرایط تولید دشوار، هنجارهای این شاخص در مورد هزینه های زمانی و قیمت کار مربوطه ایجاد می شود:
- برای شرکت های فعال با تجهیزات فن آوری از 1، 1 تا 1، 2؛ در شرکت های متالورژی، شیمیایی یا نفتی از 1.1 تا 1.25.
- در شرایط تنگ در شرکت های ساختمانی از 1، 1 تا 1، 15.
- در اتاق های گرم 1، 1.
- در منطقه امنیتی سیستم های هوایی تجهیزات قدرت و اجسام تحت ولتاژ 1، 1 تا 1، 2.
در نتیجه
بنابراین متوجه شدیم که شرایط تنگ به معنای محدودیت امکان استفاده از مکانیزاسیون، مواد، محصولات، سازه ها و همچنین عدم امکان سازماندهی منطقی سایت به دلیل وجود مجموعه ای از موانع.
شرایط تنگ توسعه شهری موجود حاکی از وجود موانع فضایی در محل ساخت و ساز و قلمرو مجاور، محدودیت در عرض، طول، ارتفاع و عمق اندازه منطقه کار و زیرزمین است.فضا، مکان‌های ماشین‌های ساختمانی و گذرگاه‌های وسایل نقلیه، افزایش درجه ساخت‌وساز، خطرات زیست‌محیطی، مواد و بر این اساس، اقدامات امنیتی افزایش یافته برای کارگران صنعت ساختمان و جمعیت ساکن.
مستندات تخمینی می تواند توسط سازمان طراحی به تنهایی تهیه شود، در صورتی که در قرارداد پیش بینی شده باشد. متخصصانی که اسناد را بر اساس برآورد تهیه می کنند، اندازه ضریب تصحیح را با هدایت ویژگی های شرایط تنگ تنظیم می کنند که باید به شکل خاصی نمایش داده شود.
