سن پترزبورگ، مانند اکثر شهرهای باستانی، مکان های تاریخی خود را حفظ کرده و به نوعی مکه تاریخ و فرهنگ روسیه تبدیل شده است. خود ساکنان شهر (اعم از مردم محلی و بازدیدکنندگان) بر خلاف روند مدرن، در تلاش هستند تا خانه خود را خارج از مرکز تاریخی بیابند. بنابراین، همه توسعه دهندگان مدرن سنت پترزبورگ (سن پترزبورگ) در تلاش هستند تا نقاط زیادی از جمله یک تبادل حمل و نقل راحت و در عین حال یک زیرساخت توسعه یافته را ترکیب کنند، اما بدون نقض یکپارچگی مرکز تاریخی شهر. شهر، تا اصالت آن از بین نرود.
مناطق خواب
چنین مناطقی مکان‌های آرام و دورافتاده‌ای هستند که مردم معمولاً از محل کارشان برمی‌گردند. در چنین مناطقی هم ساکنان محلی (بومیان) و هم بازدیدکنندگان ساکن هستند. اما گردشگران، البته، هتل‌های مرکزی یا آپارتمان‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند.
مانند هر کشور CIS دیگر، مکان های خواب در شهرهای بزرگ تفاوت کمی با یکدیگر دارند. اگر در انبوه‌های سن پترزبورگ پرسه بزنید، ترتیب و ظاهر خانه‌ها به سختی از حومه کیف یا مسکو تشخیص داده می‌شود. همه تقصیر شخصیت انبوه «خروشچف» است که فضاهای خواب را چنین می کندنامحسوس بدیهی است که قهرمانان فیلم "Irony of Fate" نه تنها سنت پترزبورگ (لنینگراد) را با مسکو، بلکه با تعداد زیادی از شهرهای بزرگ دیگر اشتباه می گیرند.
هر چه شایعات در اطراف وجود دارد، خیابان های دور از مرکز ساکت و امن است، زیرا همه "کلاهبرداران" در اطراف گردشگران در مرکز غوغا می کنند. و خود شهر که پایتخت جنایتکاران دهه نود بود، اکنون از نظر جرم و جنایت در رتبه 70 کشور قرار دارد.
این فقط چند مورد است که ارزش بررسی ساختمان های جدید در سنت پترزبورگ را دارد. از سوی توسعه دهنده، چنین پیشنهاداتی بسیار وسوسه انگیزتر خواهد بود. البته هزینه یک آپارتمان به عوامل زیادی بستگی دارد، اما مهم ترین چیز مکان نیست، شرکت ساخت و ساز و مسیر آن (تجاری، لوکس، مسکن اجتماعی و …) است.
قیمت املاک و مستغلات سن پترزبورگ
اگر می خواهید یک آپارتمان بخرید و هنوز شک دارید که آیا ساختمان جدید را ترجیح دهید یا آن را از بازار ثانویه بگیرید، مهم است که مزایا و معایب را خودتان بسنجید. مزیت ثانویه این است که معمولاً یک اتصال جاده عالی در نزدیکی وجود دارد و خود ساختمان ها قبلاً قابلیت اطمینان خود را ثابت کرده اند. ساختمان های جدید در سنت پترزبورگ تنها در مکان های بالقوه مطلوب رشد می کنند. در آنجا زیرساخت های خود را خواهید یافت، و در حالی که وجود ندارد، باید از مؤسسات مختلف محله یا ناحیه همسایه به طور کلی استفاده کنید.
سازندگان سنت پترزبورگ ترجیح می دهند فضای زندگی را در مناطق اشغال نشده ایجاد کنند و این حومه یک شهر بزرگ است. این قابل تامل است، زیرا اگر ماشین ندارید، پساولین بار برای رسیدن به مقصد دشوار خواهد بود. اما این تنها در صورتی است که مجتمع مسکونی دور از ایستگاه مترو واقع شده باشد. فاصله از مترو بر قیمت آپارتمان تاثیر می گذارد. قیمت یک آپارتمان از بازار ثانویه بالاتر از 100 هزار روبل در هر متر مربع خواهد بود. متر، در حالی که "اصلی" تا 100000 هزینه خواهد داشت (به استثنای ساختمان های تجاری و لوکس جدید).
وام و رهن
اعداد به طور قابل توجهی از بانکی به بانک دیگر متفاوت است، اما میانگین سود و شرایط به شرح زیر است. خدمات چنین وام دهی مستقیماً توسط توسعه دهندگان سن پترزبورگ ارائه می شود. قیمت ها بسیار وفادار هستند، همچنین نرخ ها:
- 12، 5% در سال - نرخ اعتبار؛
- 1% نرخ کمتر در صورت پرداخت قسمت سوم هزینه مسکن؛
- 0.5% دیگر اگر پیش پرداخت 50% هزینه باشد؛
- 1% تخفیف در صورت وام.
و اکنون بیشتر در مورد نواحی شهر!
مناطق ساخت و ساز جدید
این یک فرض بسیار منطقی است که توسعه دهندگان سنت پترزبورگ عمدتاً مناطق خواب را توسعه می دهند. برای دقیق‌تر بودن، مشخص کردن مناطقی که در این لیست نیستند آسان‌تر است (بقیه اتاق‌ها هستند):
- دریایی.
- Petrogradsky.
- مرکزی.
- جزیره واسیلیفسکی.
Devyatkino
جایگاه ویژه ای در رتبه بندی ساختمان های جدید توسط منطقه ایستگاه مترو Devyatkino اشغال شده است. در حال حاضر، ایستگاه خارج از محدوده شهر واقع شده است - و این تنها مکان در نوع خود است.
به دلیل منحصر به فرد بودن، بزرگ استهایپر مارکت ها، مراکز خرید و مجتمع های تفریحی. با توجه به این دور بودن، هزینه آپارتمان بسیار خوشایند است. در مرحله سوم می توانید یک آپارتمان به قیمت 70 هزار متر مربع خریداری کنید. متر به احتمال زیاد، پس از رشد این منطقه، سنت پترزبورگ آن را "جذب" خواهد کرد.
توسعه دهندگان Devyatkino
لیست شرکت های ساختمانی در سن پترزبورگ بسیار چشمگیر است. بیایید یک مورد خاص را در نظر بگیریم و سعی کنیم از بین توسعه دهندگان Devyatkino انتخاب کنیم.
ZDS GK یکی از بزرگترین پیمانکاران ساخت ساختمان های آپارتمانی و مناطق مسکونی است. در حال حاضر روی ساخت 17 ربع کار می کند و در حال حاضر 35 پروژه تکمیل شده دارد. نکته شگفت آور این است که در سال 2014 این شرکت اعلام کرد که قصد دارد یک شهر کامل در منطقه لنینگراد به نام "Neva City" یا "Novosaratovka" بسازد. این منطقه که قرار است طی 25 سال تکمیل شود، 456 هکتار است.
Normann، مانند بسیاری از توسعه دهندگان دیگر در سنت پترزبورگ، آپارتمان های لوکس ارائه می دهد. و مکان مناطق مسکونی یا در حومه سن پترزبورگ یا مستقیماً روبروی مرز آن است.
RosStroyInvest (RSTI) توسعه دهنده ای است که طیف گسترده ای از گزینه های اقامتی را ارائه می دهد. به لطف یک سیستم قدرتمند و جاافتاده، از معماران گرفته تا برق‌کارهای دسته اول، توسعه‌دهنده قادر است زمان‌برترین و پیچیده‌ترین ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را انجام دهد.
به جزتجهیز مناطق مرکزی به ساختمان های خدماتی و مناطق خواب - ساختمان های چند آپارتمانی کلاس "تجاری +"، RSTI به طور فعال در حال گسترش وسعت حومه سن پترزبورگ است، نه تنها به یک منطقه (به عنوان مثال، ایستگاه مترو Devyatkino)).
"OkhtaStroyInvest" - جوانترین تیم، اگر توسعه دهندگان "Devyatkino" (سنت پترزبورگ) به طور خاص در نظر گرفته شوند، در سال 2013 تاسیس شد. او تاکنون تنها در یک پروژه در کوزمولوو مشغول است - "Trio شمالی" - یک مجتمع مسکونی کم ارتفاع که به ایستگاه مترو Devyatkino نزدیک نیست، اما منحصر به فرد بودن چنین ساختاری، هزینه کم (58-60) هزار روبل در هر متر مربع) و جادار بودن می تواند توجه خانواده های جوان دارای فرزند را به خود جلب کند.
یونیستو. گروه شرکت های Unisto Petrostal بخش ساخت و ساز اماکن تجاری و مجتمع های مسکونی را منحصراً در منطقه لنینگراد اشغال می کند. در میان مجتمع های مسکونی نیز چندین پروژه خانه شهری وجود دارد. چرا این شرکت بهتر از توسعه دهندگان دیگر در سن پترزبورگ است؟ تجربه (این شرکت از سال 1966 وجود داشته است)، و همچنین جوایز متعدد برای کیفیت کار ساخت و ساز!
NCC - سازندگان با سرمایه گذاری از سوئد. کیفیت و سطح اجرای آنها در فضای نشیمن فقط با کلاس لوکس قابل مقایسه است. مجتمع های مسکونی ارائه شده توسط NCC جادار و خلاقانه هستند. بسیاری از آپارتمان ها دارای تراس هستند. قیمت با درخواست‌های مشابه مطابقت دارد.
چگونه از یک توسعه دهنده آپارتمان بخریم؟
فرآیند خرید ممکن است زمان زیادی طول بکشد، بنابراین مهم است که صبور باشید. توسعه دهندگان سنت پترزبورگ کاملاً پر رنگ هستند،بنابراین، مهم است که به یاد داشته باشید - هر چه هزینه آپارتمان و اعتبار شرکت ساختمانی بالاتر باشد، تنظیم اسناد برای شما آسان تر خواهد بود.
اگر شرکت ساختمانی جوان و متمرکز بر مسکن اجتماعی است، ممکن است از ادب راضی نباشید. البته، این می تواند به معنای واقعی کلمه یک زندگی سورئال به نظر برسد، اما گاهی اوقات، در صورت امکان، بهتر است کمی بیش از حد بپردازید تا بتوانید اعصاب خود را دست نخورده نگه دارید.
بنابراین، شما قبلا لیست شرکت های ساختمانی، انتخاب پیمانکار و مجتمع مسکونی را بررسی کرده اید. اغلب، وب سایت او شامل یک مدل سه بعدی از کل بلوک است، که به لطف آن می توانید آپارتمانی را به صورت غیر حضوری انتخاب کنید که از نظر چیدمان و تعداد طبقات برای شما مناسب ترین باشد.
این اطلاعات است که در حین تماس و سپس بازدید از دفتر فروش توسعه دهنده مهم است که به مدیر اطلاع داده شود. آماده باشید که برای نقل مکان به آپارتمانی که قبلاً تمام شده (که ممکن است در زمان خرید آماده نباشد) باید اسناد و اطلاعات بیشتری جمع آوری کنید.
وقتی همه چیز تأیید شد، اسناد امضا شد و پول پرداخت شد، می توانید به "لانه" خود بیایید و شروع به حرکت کنید. بهترین زمان از لحظه تماس تلفنی تا عبور از آستانه خانه جدید 1 ماه است.
از خانه جدید چه انتظاری می توانیم داشته باشیم؟
حتی اگر به خانه‌ای که قبلاً تمام شده نقل مکان کنید، هنوز کارهای زیادی برای انجام دادن وجود دارد تا آپارتمان را به ظاهر مورد نیازتان برسانید. در مورد «ثانویه» هم همینطور. با وجود این واقعیت که یک آپارتمان از بازار ثانویه گران تر ازخانه های در حال ساخت در سن پترزبورگ از توسعه دهنده، هر مالک اساسا تعمیرات بیشتری را برای خود انجام می دهد. و این می تواند یک سوم دیگر آپارتمان را هزینه کند. بنابراین، هنگام انتخاب و تصمیم گیری، بسیار مهم است که توانایی های شخصی خود را در نظر بگیرید!
