ساخت هر تأسیسات بزرگی که سرمایه گذاری های پولی در آن بسیار زیاد است، باید با محاسبه بهای تمام شده کلیه مصالح، عملکرد کارها و خدمات، برچسب قیمت اجاره و بهره برداری ویژه انجام شود. تجهیزات مورد استفاده به همین دلیل است که از اسناد تسویه حساب ویژه در صنعت ساخت و ساز استفاده می شود - تخمین ها که در آن تمام هزینه های ساخت یک ملک خاص ذکر شده است.
به عنوان مقدمه، چنین سندی را ارائه می دهیم. تمرکز ما برآورد ساخت یک خانه شخصی است که نمونه ای از آن در زیر ارائه شده است.
قبل از ساخت هر خانه، برآوردی برای ساخت آن محاسبه می شود که یک نسخه از آن به مشتری منتقل می شود. این به کامل ترین شکل توضیح می دهد که بودجه اختصاص یافته برای ساخت و ساز در کجا و برای چه اهدافی هزینه می شود.
حتی هنگام ساخت یک شی بسیار کوچک در زمین باغ خود، مشتری این حق را دارد که برآوردی برای ساخت آن مطالبه کند. این مقاله به تشریح و ارائه برآوردهای نمونه برایساخت خانه از مواد مختلف.
ترکیب سند و چه کسی می تواند آن را توسعه دهد
معمولاً برآورد بر اساس اسناد طراحی شی در حال ساخت است. فهرستی از مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز، هزینه آنها، زمان کار و هزینه کار آنها را امضا می کند. اگر انواع خاصی از کار در طول فرآیند ساخت و ساز ایجاد شود، آنها نیز به عنوان اقلام جداگانه با قیمت در برآورد گنجانده می شوند.
این نوع اسناد را می توان یا توسط سازمان های بودجه تخصصی تهیه کرد و یا توسط خود طراحان که به همراه محاسبه پروژه قادر به محاسبه هزینه ساخت آن هستند. مشتری، قبل از شروع کار، حق مشاهده برآورد تقریبی ساخت و برآورد توان مالی خود را دارد. این بسیار راحت است، زیرا می توانید تنظیماتی را در اسناد به منظور استفاده از مواد ارزان تر یا کاهش اندازه ساختمان آینده انجام دهید. چگونه می توان برای ساخت خانه تخمین زد؟ یک نمونه به شما کمک می کند آن را بفهمید.
ما خودمان انجامش می دهیم
برای ارزیابی مستقل هزینه یک ساختمان مسکونی یا ساخت و ساز آینده در سایت خود، ساده ترین راه این است که با نمونه های استاندارد هدایت شوید و قیمت مواد و کار را محاسبه کنید. در این مقاله چندین تخمین برای ساختمان های مختلف ارائه شده است. فقط باید مقادیر طول، انواع مواد مورد استفاده، هزینه آنها را جایگزین کنید. برای مثال، در زیر برآوردهای نمونه برای ساخت یک ساختمان مسکونی آورده شده است.
راحت ترین راه برای انجام چنین محاسباتی در صفحات گسترده اکسل است. با این حال، در اینجاپیچیدگی نهفته است همه نوع کار باید به قیمت یک ارز ارائه شود.
چه زمانی تخمین های متعدد انجام می شود؟
اگر ساخت خانه به صورت کلید در دست انجام شده است، کافی است مشتری فقط یک سند از هزینه های انجام شده درخواست کند. در صورتی که چندین پیمانکار برای انجام کارهای مختلف استخدام شوند و دقیقاً به همان تعداد تخمین زده شود.
هر برآوردی در یک فرم استاندارد انجام می شود که در آن تمام کارهای انجام شده، قیمت آنها و هزینه مواد مورد استفاده امضا شده است. برای اینکه این موضوع را به خوبی درک کنید، نمونه هایی از برآورد ساخت خانه ای ساخته شده از چوب، بلوک فوم و نوع قاب را با توضیحات مفصل به شما تقدیم می کنیم.
برآورد ساخت خانه از یک بار. مرحله مقدماتی
قبل از محاسبات اصلی مالی، باید به چیدمان چنین خانه ای توجه کنید. شما باید تعداد اتاق های پروژه، ابعاد کلی سازه و مجموعا چند متر مربع را در نظر بگیرید. مرحله بعدی تخصیص گروه های اصلی هزینه است. چندین خواهد بود:
- هزینه خرید مصالح اصلی ساختمان. اقلام هزینه اصلی در یک مورد خاص چوب خواهد بود. بسته به نوع چوب، سطح مقطع، ویژگی های عملکردی، هزینه کل این گروه از هزینه ها نیز مشخص می شود.
- هزینه سایر مصالح برای ساخت خانه. این شامل سقف، تخته های کف، مواد مختلف روکش دیوار برای ساختمان می شود.
- هزینه مصالح تکمیلی. اینها رنگهای مختلف هستندپارکت، کاغذ دیواری با کاشی.
- هزینه های بنیاد. این قسمت از سازه باید در یک گروه جداگانه تخصیص داده شود و میزان مصالح و هزینه آن با تحویل و همچنین پرداخت هزینه کار پیمانکاران محاسبه شود.
- هزینه های ارتباطی. این شامل گازرسانی، برق، تامین آب و فاضلاب است.
شایان ذکر است که محاسبات هزینه فوق تقریباً همان محاسباتی است که برآورد ساخت یک خانه چوبی را تشکیل می دهد (نمونه ای را در عکس زیر مشاهده می کنید).
تجزیه و تحلیل دقیق اطلاعات موجود
بنابراین، مرحله اولیه تکمیل شده است، گروه های اصلی هزینه ها در چنین سندی به عنوان برآورد ساخت خانه از یک نوار مشخص شده است. نمونه ای در زیر داده خواهد شد و داده های جمع آوری شده را در نظر بگیرید. در این مرحله، لازم است که تمام گروه های هزینه جمع آوری شده در عناصر ساختاری خانه آینده - هزینه های فونداسیون، دیوارها، سقف و دکوراسیون توزیع شود.
مهمترین نکته این است که هنگام محاسبه باید ویژگی های معماری ساختمان آینده، جهت طراحی، فرمت سقف، انواع و تعداد ارتباطات آینده، نیاز به استفاده از تجهیزات ویژه و مشارکت سازندگان حرفه ای و همچنین هزینه های تحویل مصالح به محل ساخت و خارج کردن زباله های ساختمانی.
علاوه بر این، باید هزینه های معاینات مختلف در محل ساختمان و دستمزد طراحان را در نظر گرفت.
محاسبه برآورد
برای محاسبه صحیح سرمایه گذاری ها در ساختمان در حال ساختیک خانه ساخته شده از چوب، باید به درستی مقدار مواد، هزینه خدمات حمل و نقل و انواع نصب کار را تعیین کرد.
هنگام محاسبه هزینه مواد، پارامترهای اصلی زیر باید در نظر گرفته شود: نوع، قیمت هر واحد، مقدار مورد نیاز و هزینه کل برای کل حجم. یک ردیف جداگانه به این مبلغ به هزینه های حمل و نقل و کار لودرها اضافه می شود.
ماده اصلی چوب است. اولین قدم محاسبه تعداد میله های مورد نیاز برای ساخت خانه است. آنها معمولا در متر مکعب فروخته می شوند. و این جایی است که هنگام مقایسه تعداد مکعب ها با تعداد واقعی چوب، مشکل می تواند ایجاد شود.
اما این مشکلی نیست. ابتدا باید کل محیط سازه را با توجه به مستندات فنی محاسبه کنید. سپس مقدار حاصل را در ارتفاع آن ضرب کنید. و محصول حاصل باید در سطح مقطع تیر ضرب شود. بنابراین، حجم کل مصالح مورد نیاز برای ساخت و ساز بر حسب متر مکعب به دست می آید.
این شاخص در برآورد گنجانده شده است، که قبلاً آن را به قیمت بازار محاسبه کرده بود.
محاسبه هزینه فونداسیون، سقف و مصالح تکمیلی
اول از همه باید ابعاد فونداسیون را محاسبه کنید که حجم مواد لازم از آن مشخص می شود. برای انجام این کار، محیط پایه خانه با ارتفاع و ضخامت پایه آینده ضرب می شود. نتیجه داده های حجمی است. فقط باید ارزش بازار یک متر مکعب بتن را دریابیم و آن را در حاصل ضرب کنیم.ارزش.
مواد سقف بسیار آسان در نظر گرفته می شوند. کل مساحت سقف خانه از اسناد پروژه گرفته می شود، هزینه یک متر مربع سقف مورد نیاز نظارت می شود، سپس این داده ها ضرب می شوند.
محاسبه هزینه تکمیل پر زحمت ترین است، زیرا از مواد مختلفی استفاده می شود. شما باید سطح دیوار پوشیده شده را در هزینه یک متر مربع از هر متریال جداگانه ضرب کنید.
بنابراین، در پایان، باید تمام هزینه ها را محاسبه کنید و کل کل را نمایش دهید. همانطور که می بینید، یک سند بسیار مهم و آموزنده تخمینی برای ساخت یک خانه از یک نوار است. نمونه کمک خواهد کرد تا کل فرآیند به سرعت و بدون خطا تکمیل شود.
برآورد ساخت یک خانه چارچوب
محاسبه هزینه ساخت یک خانه فریمی با خانه های ساخته شده از چوب تفاوت چندانی ندارد. تفاوت فقط در مواد خواهد بود. ابتدا باید شکل و اندازه ساختار آینده را تعیین کنید. شما همچنین باید هزینه های پایه، دیوارها و سقف، هزینه بارگیری و هزینه های حمل و نقل را در نظر بگیرید. تخصیص درصدی از بودجه برای هزینه های پیش بینی نشده تصمیم خوبی خواهد بود. اینها نکات اصلی هستند که باید در چنین سندی به عنوان تخمین برای ساخت یک خانه قاب گنجانده شوند (نمونه زیر را ببینید).
خانه بلوک فوم
قبل از ترسیم برآورد، باید در مورد انواع مصالحی که برای ساخت و ساز استفاده می شود تصمیم بگیرید. سه بلوک برای ساخت خانه وجود داردانواع - فوم بتن، بتن هوادهی و بتن رسی منبسط شده. بهترین انتخاب برای ساخت و ساز از نظر عملکرد، بتن هوادهی خواهد بود. قیمت آن در بازار داخلی چندان بالا نیست. اگر خانه ای را با مساحت حدود سیصد متر مربع در نظر بگیریم، هزینه کل بتن هوادهی به ازای هر مربع سی هزار روبل می شود. اخیرا فوم بتن نیز رایج شده است.
هنگام محاسبه برآورد، از روش های مورد بحث در بالا استفاده می شود. یک تخمین نمونه برای ساخت یک خانه بلوک فوم در زیر آورده شده است.
بندهای مورد نیاز سند
هر برآورد ساخت و ساز، صرف نظر از ساخت و مصالح مورد استفاده، باید حاوی نکات اصلی باشد. این اول از همه هزینه مواد (اعم از پایه و تکمیل) است که باید شامل هر گونه برآورد برای ساخت خانه باشد. نمونه ارائه شده در مقاله نشان می دهد که باید میزان هزینه های حمل و نقل و عملیات بارگیری، هزینه پرداخت یک تیم سرکارگر، حوادث غیرمترقبه را نشان دهد.
در پایان محاسبات ارقام نهایی آمده است. آنها به هزینه های مستقیم، دستمزدهای اساسی، استفاده از تجهیزات، هزینه های مواد و نیروی کار، سربار، و نشانه گذاری برنامه ریزی شده (سود شرکت توسعه دهنده) تقسیم می شوند.
تخمین نمونه برای ساخت خانه از مواد مختلف توسط ما در بالا مورد بحث قرار گرفت. آنها تفاوت زیادی با یکدیگر ندارند و روش های ترکیبی مشابهی دارند.
در پایان
برای تهیه برآورد ساخت و ساز، لازم نیستبرای این کار متخصصان را جذب کنید. شما می توانید به تنهایی مدیریت کنید. برای انجام این کار، به چیز زیادی نیاز ندارید - داشتن یک ماشین حساب، یک پروژه برای خانه آینده و نظارت بر نرخ بازار مصالح ساختمانی کافی است. برآوردهای نمونه برای ساخت یک خانه، ارائه شده در مقاله، نیز مفید خواهد بود. حتی در صورت عدم وجود مهارت های حرفه ای، می توان تصویری تقریبی از کل هزینه ها را مشاهده کرد و آنها را به میزان قابل توجهی به حداقل رساند. اگر در مورد صحت محاسبات خود شک دارید، می توانید با متخصصان تماس بگیرید.
همانطور که می بینید، هیچ چیز پیچیده ای در چنین سندی به عنوان تخمین ساخت یک خانه وجود ندارد (نمونه بالا را ببینید). در جمع آوری آن موفق باشید!
