طبق قانون، شما می توانید خانه را فقط در سایتی بسازید که تعیین مناسبی برای آن تعیین شده است. در غیر این صورت، برای دریافت مجوز برای ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی، باید با کمیته اجرایی تماس بگیرید. البته، شما می توانید بلافاصله یک قطعه زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز را از دولت یا از افراد خصوصی خریداری کنید. درست است، قبل از ساخت یک خانه، شما هنوز هم باید تمام مراحل ثبت زمین را که توسط قانون پیش بینی شده است، طی کنید.
مجوز
بر اساس مجوزها امکان طراحی و ساخت ساختمان مسکونی وجود دارد. این به لیستی از اسناد نیاز دارد:
1. تصمیم کمیته اجرایی در مورد امکان اجرای ساختمان مسکونی تک خانواری از بلوک ها یا ساختمان های غیر مسکونی نزدیکقلمرو خانه.
2. تکلیفی که شامل برنامه ریزی معماری است.
3. نتیجه گیری از سایر سازمان های هماهنگ کننده.
4. شرایط ویژه برای تاسیسات مهندسی.
برای دریافت پروانه ساخت خانه، باید با درخواست به کمیته اجرایی درخواست دهید، جایی که باید ذکر کنید:
1. موقعیت زمین و همچنین موقعیت ملک در صورت وجود.
2. مشخصات و پارامترهای برنامه ریزی شده.
3. مساحت خانه و تعداد طبقات.
4. در دسترس بودن تجهیزات مهندسی.
لازم به ذکر است که اگر سایت در مالکیت متقابل باشد، رضایت همه مالکان الزامی است. کمیته اجرایی از سازمان ثبت اسناد و املاک درخواست می کند. برای آنها اسنادی صادر می شود که حق شما را به زمین تأیید می کند. علاوه بر این، اطلاعاتی در مورد تمام ساختمان های موجود واقع در این سایت. همچنین، یک شهروند می تواند تمام این اسناد را به تنهایی ارسال کند.
اگر افرادی در نزدیکی سرزمین شما زندگی می کنند، به رضایت آنها نیاز دارید. چنین مجوز کتبی از همسایگان برای ساخت خانه به سایر اسناد لازم پیوست شده است. پس از ثبت نام، لازم است با جمع آوری امضای همسایگان، رضایت آنها از ساخت یک ساختمان مسکونی در کنار آنها تایید شود.
پس از پذیرش درخواست شهروندان توسط کمیته اجرایی، این سازمان به طور مستقل کلیه کارها را انجام می دهد تا متقاضی بتواند مجوز دریافت کند.ساخت یک ساختمان مسکونی. علاوه بر این، کلیه مصوبات و فعالیت های رسمی سازی نیز توسط کمیته اجرایی ظرف یک ماه پس از ارسال درخواست انجام می شود.
در اینجا، اول از همه، لیستی مشخص می شود که برای به دست آوردن شرایط فنی شی باید با چه سازمان هایی تماس بگیرید. آنها همچنین برای دریافت مجوز برای انجام کارهای ساختمانی و طراحی و نقشه برداری به زیرمجموعه سرزمینی مراجعه می کنند. علاوه بر این، جمع‌آوری نتیجه‌گیری از همه سازمان‌های هماهنگ‌کننده و اخذ پشتیبانی فنی برای تسهیلات نیز ضروری است.
مجوز ساخت خانه ظرف چند روز پس از درخواست کمیته اجرایی به واحد ویژه معماری و شهرسازی صادر می شود. علاوه بر این، آنها باید از سازمان های هماهنگ کننده نتیجه گیری کنند و اطلاعاتی در مورد شرایط فنی تأسیسات ارائه دهند. علاوه بر این، خود یک شهروند می تواند این نتایج و شرایط ویژه را به دست آورد. به نوبه خود، این بخش معماری و شهرسازی، اطلاعات را تهیه و سپس به کمیته اجرایی ارسال می کند. این شامل اسنادی مانند: می شود
1. چیدمان تایید شده توسط معمار ارشد شهر.
2. مجوز مستند برای کار ساخت و ساز در زمین.
3. جمع بندی کلیه سازمان ها (هماهنگ کننده ها). پس از دریافت تمام این اسناد توسط کمیته اجرایی، مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی داده می شود.
سپس مدارک مجوز برای شهروند ارسال می شود، از جمله در لیست آن:
1. استخراج از تصمیمکمیته اجرایی (اجازه انجام کارهای ساختمانی و نقشه برداری در این قطعه زمین).
2. کار معماری و برنامه ریزی.
3. نتیجه گیری سازمان های هماهنگ کننده.
4. شرایط فنی برای ایمن سازی تاسیسات.
اسناد پروژه
ساخت املاک و مستغلات باید بر اساس اسناد پروژه تایید شده انجام شود. بنابراین پس از اخذ مجوز می توانید اقدام به طراحی خانه کنید. علاوه بر این، پروژه ساختمان می تواند فردی یا معمولی باشد.
پروژه ویژه خانه
با داشتن مجوز برای ساخت یک خانه فردی، یک شهروند خودش تصمیم می گیرد که چگونه باشد. نکته اصلی این است که سازمان طراحی را از تمام خواسته ها و ایده های خود مطلع کنید. سپس آنها پروژه را بر اساس ایده های شما طراحی می کنند.
کرامت
در روند چنین ساخت و ساز، همه آرزوها برآورده می شوند. معمولاً ساختمان از ابتدا ساخته می شود، بنابراین چنین ساختمان معماری منحصر به فرد خواهد بود. درج بند در قرارداد در مورد حق چاپ پروژه خانه هنگام تنظیم قرارداد مهم است.
عیوب
اغلب توسعه یک پروژه و ساخت یک نوع جداگانه هزینه بالایی دارد. علاوه بر این، دوره در اینجا بسیار طولانی است و به چندین ماه می رسد. تمام کارها تحت قراردادی انجام می شود که با سازمان طراحی منعقد می شود. علاوه بر این، برنامه کاربردی در قالب یک تکلیف طراحی مهم است. توسط خود مشتری یا سازمان طراحی بنا به درخواست شخصی او تهیه می شود. پس از آن، این وظیفه تبدیل می شودنقطه مرجع اصلی برای هر دو طرف قرارداد. از این گذشته ، اکنون فقط با رضایت مشتری می توان تغییرات خاصی ایجاد کرد.
طراحی خانه معمولی
وقتی توانستید مجوز ساخت خانه را دریافت کنید، می توانید روند ساخت و ساز را تسریع کنید. فقط توجه خود را به یک پروژه معمولی معطوف کنید. در حال حاضر آماده است، بنابراین برای کسانی که برای وقت خود ارزش قائل هستند و نمی دانند خانه آنها چگونه باید باشد، این گزینه مناسب ترین است. علاوه بر این، تعداد زیادی گزینه استاندارد در سازمان‌های طراحی مختلف وجود دارد.
کرامت
مزیت اصلی آن هزینه کم است. علاوه بر این، عملاً زمان انتظار وجود ندارد.
عیوب
نکته مهم این است که در پروژه معمولی شرایط محلی در حین ساخت در نظر گرفته نمی شود. بنابراین، شما باید یک قطعه زمین خاص را ملحق کنید، در رابطه با آن باید با سازمان طراحی تماس بگیرید. علاوه بر این، خانه شما منحصر به فرد نخواهد بود، بلکه شبیه به دیگران خواهد بود.
برآورد
تجمیع اسناد برآورد بخش مهمی از طراحی شی است. بنابراین، تنها نیمی از نبرد دریافت مجوز برای ساخت یک خانه است. اسنادی که هنگام دریافت وام ساخت و ساز از بانک درخواست می شود، لزوماً مستلزم وجود برآورد در لیست آنها است. علاوه بر این، با توجه به مستندات برآورد، می توانید بلافاصله ببینید که هزینه ساخت یک خانه چقدر است. و شما بلافاصله می توانید خودتان را ببینیدفرصت های مالی برآورد توسط هر سازمان طراحی که در آن متخصصان مربوطه وجود دارد انجام می شود.
تأیید مستندات پروژه
وقتی پروژه قبلاً توسعه یافته است، باید با تماس با سازمان سرزمینی معماری و شهرسازی موافقت شود. شما باید با یک برنامه کاربردی و خود مستندات پروژه با آنها تماس بگیرید. در صورت پرداخت هزینه اضافی، سازمان طراحی به طور مستقل با این موضوع برخورد خواهد کرد.
ساختن خانه با دستان خود
مجوز ساخت خانه روستایی دریافت شده است، اکنون باید تصمیم گرفت که آیا یک ساختمان مسکونی به تنهایی ساخته می شود یا با کمک یک سازمان ساختمانی. اگر اولین گزینه انتخاب شود، شهروند به طور مستقل خانه ای می سازد و با توافق شفاهی به دنبال کارگران می گردد. درست است، در این مورد، غیرممکن است که الزاماتی برای کیفیت و مهلت شیء ایجاد شود. بنابراین باید قرارداد امضا شود. این شهروند را از اختلافات محافظت می کند.
علاوه بر این، چنین قراردادهایی را می توان چندین بار منعقد کرد. همچنین پول کار باید بعد از ساخت خانه پرداخت شود.
ساخت مسکن توسط سازمان ویژه
وقتی مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی را دارید، می توانید با یک شرکت ساختمانی تماس بگیرید. در آنجا قراردادی بین سازمان و شهروند منعقد خواهید کرد. نکته اصلی این است که از قبل از کیفیت کار آنها مطمئن شوید. تاییدیه گواهی انطباق است،و همچنین لیستی از اشیاء تکمیل شده توسط شرکت. بعد از آن، در واقع، می توانید نتیجه کار آنها را ببینید.
هزینه و زمان ساخت خانه
در فرآیند امضای قرارداد، مشخص کردن اینکه چه مصالحی برای ساخت و ساز استفاده می شود، مهم است. زیرا قاعده ای وجود دارد که پیمانکار مصالح، نیرو و وسایل خود را بر اساس آن هزینه می کند. که مستلزم پرداخت پیش پرداخت هزینه های یک سازمان ساختمانی است.
اما اگر شهروندی بخواهد تا حدی به طور مستقل موادی را برای ساخت یک شی تامین کند، ذکر این نکته در قرارداد مهم است. مهلت ها را می توان به نقاط عطف تقسیم کرد. علاوه بر این، مطابق با این شرایط، پرداخت برای کار نیز قابل توزیع است.
راه اندازی مسکن
مجوز ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی دریافت شده است، شی ساخته شده است، باقی مانده است تا به بهره برداری برسد. برای انجام این کار، با کمیته اجرایی تماس بگیرید و مدارک را ارسال کنید:
1. برنامه.
2. اسناد طراحی تایید شده.
3. مجوزها.
بعد، کمیسیونی ایجاد می شود که شامل:
1. شهروندی که خانه می‌سازد.
2. مردی از یک شرکت ساختمانی.
3. نماینده کمیته اجرایی.
4. یک کارمند از نظارت بهداشتی و آتش نشانی ایالتی.
5. کارمند ارگان های سرزمینی وزارت حفاظت محیط زیست.
موجودی فنی و ثبت ملک
بعدی انجام می شودموجودی، و همچنین دریافت گذرنامه برای یک ساختمان مسکونی. این به اسنادی مانند: نیاز دارد
1. سفارش کار.
2. پاسپورت.
3. عصاره ای که مجوز ساختمان را تأیید می کند.
4. اسناد پروژه.
5. قانون پذیرش به بهره برداری با نتیجه گیری مقامات نظارت دولتی.
6. پرداخت برای موجودی فنی.
پس از آن، می توانید با مرجع ثبت تماس بگیرید و مدارک لازم را در اختیار آنها قرار دهید. سپس مالکیت شما ثبت خواهد شد. علاوه بر این، گواهی ویژه ای صادر می شود که حقوق شما را به عنوان مالک خانه تأیید می کند.
