پول نقد مورد نیاز برای ایجاد محصولات ساختمانی نشان دهنده هزینه ساخت و ساز است. برای محاسبه این هزینه، اسناد خاصی تهیه می شود - برآورد ساخت و ساز، که در آن هزینه برآورد شده محاسبه می شود. اسناد برآوردی تمام هزینه های ساخت و ساز را با جزئیات نشان می دهد. بر اساس آن، قراردادی منعقد می شود.
تجمیع برآوردهای ساخت و ساز، شاید بتوان گفت، در 3 مرحله انجام می شود:
- آماده سازی برآوردهای محلی.
- تجمیع برآوردهای شی.
- برآورد هزینه تلفیقی برای ساخت و ساز.
برآورد محلی سند برآورد اولیه است که برآورد هزینه را برای نوع خاصی از کار ارائه می دهد. بر اساس این نوع اسناد، در نتیجه برآورد تلفیقی تشکیل می شود. برای گردآوری این مقاله تجاری، از اصطلاحات TER (قیمت واحدهای سرزمینی) و همچنین استانداردهای تخمینی (بزرگ شده) استفاده می شود که به شما امکان می دهد همه چیز را تا حد امکان دقیق در یک منطقه ساخت و ساز خاص محاسبه کنید.
برآوردهای محلی را می توان با استفاده از دو روش مختلف جمع آوری کرد: منبع و شاخص پایه. استفاده از منبعروش، هزینه ساخت و ساز به قیمت های جاری محاسبه می شود. در رویکرد شاخص پایه، محاسبه بهای تمام شده به دلیل شاخص‌های توسعه‌یافته ویژه ایجاد شده به منظور محاسبه مجدد هزینه برآورد شده از قیمت پایه تا قیمت فعلی، رخ می‌دهد. شاخص ها هر سال تغییر می کنند، بنابراین هزینه تا حد امکان دقیق محاسبه می شود.
برآورد هدف شامل برآوردهای محلی است که بر اساس کارها و هزینه های زیر گروه بندی شده اند:
• کار ساختمانی;
• نصب؛
• تجهیزات، مبلمان، موجودی؛
• آثار دیگر.
محاسبه برآورد شی با جمع بندی قیمت های محلی در قیمت های جاری یا پایه انجام می شود و برای کل شی کامپایل می شود. برای محاسبه آن، از استانداردهای جمع آوری شده و شاخص های اشیاء آنالوگ بر حسب ارزش استفاده می شود. قیمت های قراردادی برای شی بر اساس این نوع اسناد شکل می گیرد.
برآورد هزینه تلفیقی سندی است که هزینه تخمینی ساخت و ساز را برای تمام اشیاء موجود در پروژه تعیین می کند. بر اساس آن تصمیمی برای تامین مالی ساخت و ساز گرفته می شود.
محاسبه برآورد خلاصه اثربخشی راه حل طراحی در نظر گرفته شده را تعیین می کند. هنگام محاسبه بهای تمام شده مسکن و ساخت و ساز عمرانی یا صنعتی به فصل هایی تقسیم می شود که در پایان آن با شروع از هشتم کل مبالغ محاسبه آورده شده است. داده‌های گروه‌بندی‌شده توسط همان کار از همه برآوردهای شی وارد آن می‌شوند.
همچنین باید توجه داشته باشید که برآورد هزینه تلفیقی باید برای ساخت و ساز به طور کلی، صرف نظر از تعداد پیمانکاران درگیر، تهیه شود. یک یادداشت توضیحی با تمام اطلاعات مربوط به ساخت و ساز به آن ضمیمه شده است: محل انجام آن، استانداردهای اتخاذ شده برای تهیه اسناد، سود مورد انتظار.
تهیه کلیه این اسناد هم بر روی کاغذ (دست نویس) و هم به صورت الکترونیکی (در اکسل یا محصولات نرم افزاری خاص) قابل انجام است. برای مثال، Grand Estimate یا Estimate Wizard یک راه حل ارزشمند است.
اسناد تخمینی باید به روش مقرر تنظیم شود، صرف نظر از نحوه انجام ساخت و ساز - تحت قرارداد یا به روش اقتصادی.
