بخش ساخت و ساز با مقررات قانونی به اندازه کافی دقیق مشخص می شود. تعداد زیادی هنجار و استاندارد وجود دارد که توسط سازمان های دولتی تدوین شده و برای توسعه دهنده الزامی است. با این حال، در یک اقتصاد بازار، پیروی از آنها به تنهایی ممکن است از نظر ایجاد یک مدل تجاری موثر برای یک شرکت ساختمانی کافی نباشد. این شرکت باید علاوه بر الزاماتی که در سطح قانونی تجویز می شود، به نظارت خود بر کیفیت کار انجام شده توجه زیادی داشته باشد. ویژگی این حوزه از فعالیت توسعه دهندگان چیست؟ معیارهای کلیدی برای ارزیابی کیفیت کار در ساخت و ساز چه می تواند باشد؟
ماهیت سیستم های کنترل کیفیت در ساخت و ساز
بیایید ابتدا مشخصات اصطلاحات را در چارچوب موضوع مورد نظر بررسی کنیم. سازماندهی یک سیستم کنترل کیفیت برای کارهای ساخت و ساز فعالیتی است با هدف اطمینان از اینکه فعالیت های توسعه دهنده و شرکای آن با قوانین فنی مطابقت دارد.هنجارهای اقتصادی و سایر هنجارهای اتخاذ شده در قانون یا تعریف شده در سطح روابط حقوقی مدنی.
کیفیت اشیاء ساختمانی معمولاً به عنوان فهرستی از خواص آنها درک می شود که بر اساس هدف مورد نظر ساختمان ها یا سازه های ساخته شده تعیین می شود. علاوه بر این، کیفیت ساخت و ساز را می توان بر اساس مفاد منابع هنجاری قانون، مانند GOST ها ارزیابی کرد. در صورت لزوم، استانداردهای خارجی نیز ممکن است در نظر گرفته شوند.
طبقه بندی سطوح کیفی اشیاء ساختمانی
مرسوم است که چندین سطح از کیفیت تأسیسات زیربنایی ساخت و ساز را از هم تشخیص دهیم. آنها را در نظر بگیرید.
اول از همه، این سطح هنجاری است. در اینجا، کنترل ساخت و ساز بر اساس انطباق پارامترهای شی با استانداردهای GOST، TUs و سایر موارد اعمال می شود که در بخش فعالیت اقتصادی که کار توسعه دهنده و نتایج آن به آن مرتبط است، اعمال می شود.
دوم، این سطح واقعی است. این به شما امکان می دهد کیفیت کار در ساخت و ساز را بر اساس اندازه گیری های موجود بر اساس این واقعیت که سازنده یک ساختمان یا سازه را تحت قرارداد احداث کرده است ارزیابی کنید. به عنوان یک قاعده، سطح واقعی بستگی به میزان رعایت معیارهای تعیین شده بر اساس مفاد منابع نظارتی دارد.
ثالثاً، آنها به اصطلاح سطح کیفی عملیاتی پروژه های ساختمانی را متمایز می کنند. این شامل ارزیابی از دیدگاه مصرف کننده است. تنظیم آن را می توان تا حد زیادی با انطباق کیفیت شی ساختمان با معیارهای نظارتی از پیش تعیین کرد، اما یک رویکرد ذهنی نیز کاملاً ممکن است.به عنوان یک قاعده، فقط شاخص های هنجاری در قرارداد بین توسعه دهنده و مشتری ثابت می شود. بنابراین، ارزیابی بالقوه پایین عملکرد سابق بر اساس عملکرد ساختمان یا سازه، به عنوان یک قاعده، هیچ عواقب قانونی ندارد. اما مطمئناً می‌تواند بر چشم‌انداز انعقاد قراردادهای جدید بین مشتری و توسعه‌دهنده تأثیر بگذارد.
رویکرد جامع به عنوان معیاری برای عملکرد کسب و کار
در شرکت های مدرن، سیستم های کنترل کیفیت در ساخت و ساز، به عنوان یک قاعده، معیارهای هر 3 سطح ارزیابی نتایج شرکت را در نظر می گیرند. یعنی چی؟
اول از همه، این واقعیت است که آن دسته از بخش‌های شرکت توسعه‌دهنده که مسئول کیفیت ساختمان‌ها و سازه‌های در حال ساخت هستند، وظیفه تضمین حداکثر انطباق نتایج واقعی کار با هر دو مقررات نظارتی را بر عهده دارند. الزامات و انتظارات مشتری.
همچنین به شرح مقدماتی شرایط قراردادهای شرکت با شرکا برای معیارهای کیفی مطلوب و روش‌های ارزیابی نتایج کار توسعه‌دهنده توجه بیشتری می‌شود. به عنوان یک قاعده، هر دو طرف علاقه مند به این هستند. مشتری - از نظر به دست آوردن یک شی ساختمان که تمام معیارهای کیفی مورد نظر را برآورده می کند. توسعه دهنده - از نظر تقویت روابط مثبت با شریک و امکان انعقاد قراردادهای جدید با او.
نظارت ساختمان
نظارت بر کیفیت عملکرد توسعه دهندگان را می توان از طریق فعالیت هایی مانند نظارت بر انجام دادساخت و ساز. ماهیت آن چیست؟
نظارت فنی در ساخت و ساز توسط سازمان های ذیصلاح انجام می شود که اقداماتی را با هدف شناسایی انطباق مراحل خاصی از کار توسعه دهنده با الزامات نظارتی و سایر معیارهای تعیین شده انجام می دهند. در تعدادی از موارد، فعالیت مورد نظر ممکن است نه تنها با ارزیابی کیفیت محصول - در یک مرحله یا مرحله دیگر از تولید آن، بلکه با تعیین درجه مناسب بودن مواد مورد استفاده در ساخت و ساز و ارزیابی کیفیت محصول مرتبط باشد. سطح صلاحیت کارکنان توسعه دهنده. همه چیز بستگی به این دارد که چه عبارتی شامل مقررات مربوط به سیستم کنترل کیفیت در ساخت و ساز می شود - سند اصلی داخلی شرکت که معیارهای ارزیابی نتایج کار توسعه دهنده و همچنین روش هایی را برای تجزیه و تحلیل آنها تعیین می کند.
اما، به عنوان یک قاعده، معمول ترین کارکردهای سازه های نظارتی در تعیین انطباق ساختمان نهایی یا ارزیابی نتایج میانی کار توسعه دهنده بر اساس الزامات نظارتی است. فعالیت‌های سازمان‌های مربوطه می‌تواند در همان ابتدای تعامل با یک شرکت ساختمانی کاملاً زمان‌بر باشد. بنابراین، نظارت فنی می تواند در کار روی شی در مرحله طراحی دخالت کند. متخصصان مؤسسات مربوطه می توانند در تدوین اسناد مربوط به طراحی و برآورد، برنامه ریزی کارهای ساختمانی شرکت کنند. در عین حال، بسیاری از کارشناسان این مرحله را یکی از مراحل کلیدی می دانند، زیرا همانطور که در بالا اشاره کردیم،سطح واقعی کیفیت نتایج کار توسعه دهنده تا حد زیادی با رعایت استانداردها توسط شرکت تعیین می شود. که تا حد زیادی در برآوردهای طراحی ثابت شده اند.
بنابراین، عملکرد سیستم کنترل کیفیت از قبل در زمان تنظیم اسناد مورد استفاده در ساخت و ساز آغاز می شود. این که تا چه حد این منابع با جزئیات کار می شوند تا حد زیادی نتیجه نهایی کار توسعه دهنده را تعیین می کند.
مدارک نظارتی برای ارزیابی کیفیت در ساخت و ساز
از آنجایی که جنبه نظارتی در کنترل ساختمان یکی از موارد کلیدی است، مطالعه مشخصات اسنادی که در آن استانداردهایی که برای ارزیابی کیفیت در نظر گرفته شده اند، ثابت شده اند مفید خواهد بود. مرسوم است که به منابعی از نوع مناسب به عنوان GOST ها، کدهای ساختمان، اسناد طراحی و برآورد واقعی، دستورالعمل ها، استانداردهای صنعت اشاره شود. به عنوان یک قاعده، یک یا منبع دیگر با دیگران ارتباط دارد - در سطح موضوع مقررات یا مقررات وابسته. مهم است که هنجارهایی که در منابعی که در سطح دپارتمان یا صنعت ثبت شده اند، با هنجارهای منعکس شده در قوانین فدرال در تضاد نباشد.
اهمیت عملی منابع هنجاری چیست؟
برای کسب و کار، اما از نظر مهم استقرار دادن توسعه دهنده در جامعه.
اسناد مورد نظر به حل وظایف شرکت کنندگان در بازار ساخت و ساز کمک می کند:
- اطمینان از اینکه نتایج کار با اهدافی که در ابتدا تعیین شده بود مطابقت دارد؛
- تحریک ساخت و ساز مسئولیت پذیر اجتماعی در شهر، منطقه، در برخی موارد - در سطح فدرال؛
- ایجاد سطح بالای شهرت توسعه دهنده در جامعه تجاری، در زمینه تعامل شرکت با سازمان های دولتی، افراد خصوصی؛
- کمک به توسعه دهنده در افزایش سطح دوستی محیطی کار انجام شده، در نوسازی فناوری فعالیت ها؛
- تحریک بهبود سیستم های کنترل کیفیت برای پروژه های ساختمانی در شرکت های خاص، در کل محیط کسب و کار.
اشیاء عادی سازی در منابع استانداردها و قوانین
موضوع اصلی مقررات در اسناد ساختمانی عبارتند از:
- قوانین و استانداردهای سازمانی، فناوری، روش شناختی که برای توسعه دهنده برای انجام کار ضروری است؛
- انواع خاصی از ساختمان ها و سازه های ساخته شده توسط شرکت های ساختمانی؛
- مصالح ساختمانی و سایر انواع محصولات صنعتی مورد استفاده توسعه دهندگان در فرآیند کار؛
- استانداردهای اجتماعی-اقتصادی که هزینه ساخت و ساز، جذابیت سرمایه گذاری حوزه فعالیت توسعه دهنده، چشم انداز اشتغال شهروندان در یک شرکت یا صنعت خاص را تعیین می کند.به طور کلی.
بیایید ماهیت منابعی را که در ارزیابی کیفیت کار ساختمانی استفاده می شود با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.
مدارک نظارتی در کنترل ساختمان: طبقه بندی
اسناد مورد نظر در دسته های اصلی زیر قرار می گیرند:
- منابع فدرال قانون؛
- قوانین حقوقی منطقه ای؛
- اعمال حقوقی سرزمینی؛
- صنعت و منابع نظارتی محلی.
سیستم های کنترل کیفیت در ساخت و ساز، سازماندهی شده توسط مشاغل مدرن، مستلزم بررسی مداوم همه انواع این اسناد است - هر یک از آنها می تواند از نظر ارزیابی مؤثر نتایج توسعه دهنده مهم باشد. بیایید ویژگی های هر نوع از منابع هنجار را با جزئیات بیشتری مطالعه کنیم.
منابع مقررات فدرال
در مورد منابع قانون فدرال، این منابع عمدتاً شامل GOSTها و SNiPها هستند. در مورد استانداردهای ایالتی، آنها مقررات اجباری یا توصیه شده را تعیین می کنند که پارامترها و ویژگی های عناصر خاص ساختمان ها، مصالح ساختمانی را تعیین می کند و برای اطمینان از کیفیت کار انجام شده یک رویکرد واحد برای فعالان بازار املاک و مستغلات طراحی شده است. SNiP ها الزامات شرکت های ساختمانی را برای در نظر گرفتن کارهای انجام شده در حین اجرای قراردادها، و همچنین اصول کلیدی که توسعه دهندگان باید بر اساس آن ها هدایت شوند، تعریف می کنند.
نوع دیگری از منابع فدرال هنجارها، که رعایت آن توسط سازمان سیستم نظارت بر کیفیت کار در ساخت و ساز - مجموعه قوانین مورد نیاز است. ویژگی آنها در این واقعیت نهفته است که آنها عمدتاً مقررات توصیه شده برای توسعه دهندگان را برای پیروی از هنجارها و استانداردها اصلاح می کنند.
منابع درخواستی، که حوزه قضایی آنها به کل قلمرو فدراسیون روسیه گسترش می یابد، نیز اسناد راهنمایی هستند. آنها هر دو هنجارهای اجباری و توصیه شده را در مورد اعمال قوانین و استانداردهای خاص تنظیم می کنند.
قوانین حقوقی منطقه ای
اجرای کنترل ساخت و ساز نیز با در نظر گرفتن مفاد قوانین قانونی منطقه ای است. نوع اصلی منابع حقوقی مرتبط با مقوله مورد بررسی، هنجارهای سرزمینی در زمینه ساخت و ساز است. آنها حاوی مقرراتی هستند که برای استفاده توسط شرکت های فعال در یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه اجباری است. هنجارهای سرزمینی می توانند ویژگی های موقعیت جغرافیایی سایت های ساخت و ساز، ویژگی های اجتماعی-اقتصادی، اقلیمی منطقه را در نظر بگیرند و بنابراین برای سیستم کنترل کیفیت در ساخت و ساز مهم هستند.
منابع هنجارهای بخشی و محلی
صنعت و منابع محلی - نوع دیگری از سند که برای توسعه دهنده مهم است. اینها به ویژه استانداردهای شرکت ها و انجمن های عمومی را شامل می شود. آنها الزاماتی را برای مناطق خاصی از تولید ایجاد می کنند: برای مثال، نحوه عملکرد سیستم کنترل کیفیت برای کارهای الکتریکی در ساخت و ساز را تنظیم می کنند. نباید مغایرت داشته باشدمقررات فدرال و ایالتی.
CV
بنابراین اسناد ساخت و ساز می تواند شامل قوانین و مقررات اجباری و توصیه شده باشد که رعایت آنها مهمترین معیار برای ایجاد یک تجارت موثر توسط یک شرکت است.
سیستم های کنترل کیفیت در ساخت و ساز سازماندهی شده توسط توسعه دهندگان، به عنوان یک قاعده، شامل تجزیه و تحلیل به اندازه کافی دقیق از مفاد صنعت و منابع محلی استانداردها است، زیرا آنها اغلب بر میزان ارزیابی کیفیت کار شرکت تأثیر می گذارند. سطح عملیاتی، که از بسیاری جهات تعیین می کند که خدمات شرکت تا چه حد در بازار مورد تقاضا خواهد بود.
