طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) - چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

فهرست مطالب:

طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) - چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟
طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) - چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

تصویری: طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) - چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

تصویری: طرح برنامه ریزی شهری برای یک قطعه زمین (GPZU) - چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟
تصویری: برنامه ریزی شهری چیست؟ جغرافی دوره تصادف شماره 47 2024, مارس
Anonim

GPZU چیست و نقش آن در فرآیند انجام کارهای مربوط به ساخت و ساز سرمایه یا بازسازی پروژه های ساختمانی چیست، بسیاری از مردم می دانند. به خصوص با این موضوع آشنا هستند کسانی که از جمله برای خود مسکن می سازند.

طرح شهرسازی قطعه زمین
طرح شهرسازی قطعه زمین

اطلاعات عمومی

طرح برنامه ریزی شهری یک قطعه زمین که نمونه ای از آن مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون تنظیم شده است، مجموعه ای از اسناد است که مربوط به برنامه ریزی یک قلمرو خاص است. توسعه اسناد و مدارک در بخش هایی انجام می شود که هدف خاصی دارند. به طور خاص، آنها به دسته تقسیم بندی های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز یا بازسازی تاسیسات ساخت و ساز سرمایه موجود تعلق دارند. طرح شهرسازی قطعه زمین با توجه به هدف عملکردی آن متعلق به نوع اسناد اطلاعاتی است. چنین اسنادی حاوی مشخصات ساختمان و محدودیت‌های موجود در مورد قطعه مورد نظر برای توسعه است.

چارچوب قانونی

برایساده کردن کار با اسناد و توزیع آنها مطابق با عملکردهای اطلاعاتی انجام شده توسط قانون فدراسیون روسیه، مصوب 2004 توسط قانون فدرال شماره 190، تعریفی ارائه شد. بر اساس قانون، طرح شهرسازی یک قطعه زمین سندی است به صورت عصاره. این شامل اطلاعات مربوط به یک تخصیص خاص است. منابع ایجاد عصاره قوانین ساختمان و کاربری اراضی، برنامه ریزی و پروژه های نقشه برداری زمین می باشد. این سند اطلاعاتی را نشان می دهد که یک تخصیص خاص را مشخص می کند، محدودیت های ساختمانی موجود را نشان می دهد و به شما امکان می دهد آن را در واقعیت بر اساس شاخص های فیزیکی شناسایی کنید. طرح توسعه شهری یک قطعه زمین سندی است که در آن حق مالکیت قید نشده و حقوق و تکالیفی مشخص نشده است. این فقط اطلاعات را جمع آوری می کند و استفاده چندگانه از آن را در مدت زمان طولانی توسط کاربران مختلف تضمین می کند.

gpzu چیست
gpzu چیست

هدف

اهداف این عمل کاملاً متنوع است. به طور خاص، پایه ای برای توسعه اسناد طراحی برای تأسیسات ساخت و ساز سرمایه موجود و همچنین سازه هایی است که نیاز به بازسازی دارند. طرح شهرسازی سایت در فهرست اوراق مورد نیاز جهت اخذ مجوز ساخت بنا و راه اندازی آن (به استثنای پروژه های ساخت مسکن که قبل از 1393/12/31 به بهره برداری نرسیده اند) درج شده است.

gpzu دریافت کنید
gpzu دریافت کنید

طرح شهرسازی قطعه زمین. ساختار سند

طرح برنامه ریزی شهری، که نمونه ای از آن توسط وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه تایید شده است، در یک فرم خاص تنظیم شده است. یک دستورالعمل مربوطه برای سند ایجاد شده است که نحوه پر کردن تمام خطوط آن را توضیح می دهد. ساختار شامل مواردی است که حاوی اطلاعات است:

  1. درباره تمام مرزهای موجود این قطعه زمین.
  2. درباره مناطق ارتفاق عمومی موجود.
  3. درباره اندازه حداقل فرورفتگی مرزهای موجود در سرتاسر زمین. چنین پارامترهایی به منظور تعیین قلمرو موجود برای ساخت و ساز تأسیسات (ساختمان های مسکونی، سازه ها، اتاق های ابزار) نشان داده شده اند.
  4. درباره مقررات شهری (این مورد زمانی نشان داده می شود که سایت در لیست مناطق تحت پوشش مقررات شهری قرار گیرد). در اینجا لیستی از انواع استفاده هدفمند احتمالی از این قلمرو آمده است. مقوله ها در مقررات شهرسازی مشخص شده است. استثنا قطعه هایی است که برای رفع نیازهای ایالتی یا شهری ارائه می شوند.
  5. نمونه طرح شهرسازی
    نمونه طرح شهرسازی
  6. درباره هدف زمین، الزامات پارامترها، محل قرارگیری و هدف اشیاء ساخت و ساز در این سایت. در این مورد، تخصیص نباید در محدوده مقررات گنجانده شود.
  7. درباره اشیاء میراث فرهنگی و سرمایه گذاری واقع در این قطعه زمین.
  8. درباره شرایط فنی، یعنی اطلاعاتی در مورد اتصالات موجود (برنامه ریزی شده) اشیاء به پشتیبانی مهندسی و فنی (ارتباطات،منبع تغذیه، گاز). در عین حال، فاصله ای که سایت از شبکه های مهندسی در آن قرار دارد، ذکر شده است.
  9. طرح شهری سایت
    طرح شهری سایت
  10. در مرزهای مناطق برای ساخت و ساز سرمایه اشیاء مورد نیاز شهری یا دولتی.
  11. در مورد وجود امکان توزیع این قطعه زمین به چند قطعه کوچکتر یا عدم وجود آن.

مقررات

بخش جدایی ناپذیر GPZU مقررات برنامه ریزی شهری است. این یک استاندارد مورد تایید عمومی است که هدف از تخصیص و پارامترهای اصلی اشیاء املاک و مستغلات را که روی آن قرار خواهند گرفت را تعیین می کند. مقررات قلمرو برای انجام یک معاینه دولتی، اخذ مجوز برای کار ساخت و ساز و اخذ مجوز راه اندازی ملک ضروری است.

طرح شهرسازی زمین را دریافت کنید
طرح شهرسازی زمین را دریافت کنید

توسعه GPZU

شما می توانید یک سند را به دو روش دریافت کنید. این می تواند یک مقاله جداگانه یا یک عنصر از یک پروژه نظرسنجی باشد. صدور آن توسط ارگان مجاز بر اساس درخواست مالک قطعه زمین، کاربر موقت یا شخص ذینفع انجام می شود. هنگام صدور، مرجع مجاز باید فقط مدرکی را از متقاضی بگیرد که امکان شناسایی او را فراهم کند. افشای اطلاعات در مورد هدف از درخواست طرح یا ذکر آن در هیچ سندی توسط قانون پیش بینی نشده است.

صدور مستندات توسط مقامات شهرداری

یک شخص حقیقی یا حقوقی می تواند بادرخواست مناسب برای اخذ طرح شهرسازی برای یک قطعه زمین به ارگان های خودگردان شهرداری. در این صورت تشریفات برگزاری جلسات عمومی الزامی نیست. بر اساس درخواست ارائه شده، مقامات محلی شروع به تهیه سند می کنند، آن را تأیید می کنند و ظرف مدت حداکثر سی روز برای متقاضی صادر می کنند. در همان زمان، شما می توانید یک طرح شهرسازی برای یک قطعه زمین به صورت رایگان دریافت کنید، زیرا هزینه این روش توسط قانون تعیین نشده است.

صدور سند توسط سایر مراجع

برای اینکه صاحب یک سهم خاص بتواند GPZU دریافت کند، باید با فهرست اسنادی که طبق قانون تعیین شده است به کمیته ذیصلاح مراجعه کند. چه چیزی در لیست مقالات گنجانده شده است؟ این فهرست شامل اسنادی است که به دسته اسناد عنوان تعلق دارد. برای تخصیص حتما عصاره ای از کاداستر ارائه دهید. در صورت وجود تأسیسات ساخت و ساز سرمایه در قلمرو، لازم است اسنادی که حق مالکیت را تأیید می کند و گذرنامه های آنها صادر شده توسط بخش کاداستر را ضمیمه کنید. طرح شهرسازی قطعه زمین باید با مقررات قانونی هماهنگ باشد. به عنوان یک قاعده، در هماهنگی است که تمام دشواری دریافت سند نهفته است. این پروژه باید در کمیسیون ذیصلاح یا کارگروه آن بررسی و تایید شود.

طرح شهرسازی نمونه قطعه زمین
طرح شهرسازی نمونه قطعه زمین

چرا ممکن است مجوز رد شود؟

قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه در سال 2004 (FZ شماره 190) شرایطی را فراهم می کند که در آن متقاضی ممکن است اجازه نداشته باشد.ساخت و راه اندازی تاسیسات. این به ویژه ناهماهنگی اسناد پروژه طراحی شده است. در این مورد، پروژه ممکن است از آزمون دولتی عبور نکند. ضمناً کمیسیون مربوطه حق دارد نظر منفی بنویسد و از صدور پروانه ساختمانی خودداری کند. علاوه بر این، هدف ساخت و ساز سرمایه ایجاد شده یا بازسازی انجام شده ممکن است با طرح شهرسازی برای قطعه زمین مطابقت نداشته باشد. کمیسیون با احراز مغایرت، بهره برداری از شی را ممنوع کرده و از صدور مجوز خودداری می کند.

توصیه شده: