قبل از ساخت هر ساختمان، سازنده باید اظهارنامه پروژه صادر کند. اگر قرار است یک ساختمان مسکونی چند طبقه ساخته شود، آپارتمان هایی که در آن، به عنوان مثال، تحت یک قرارداد سهام فروخته می شود، این سند در وب سایت رسمی شرکت ساخت و ساز منتشر می شود. این امر ضروری است تا هر صاحب خانه آینده بتواند با آن آشنا شود، در مورد قابلیت اطمینان توسعه دهنده نتیجه گیری کند.
مفهوم سند
اعلامیه پروژه منعکس کننده تمام اطلاعات موجود و لازم در مورد توسعه دهنده و پروژه ساخت و ساز است. این کار به این منظور انجام می شود که خریدار بالقوه بتواند شی برنامه ریزی شده و سازمانی را که باید با آن توافق نامه ای در مورد خرید املاک و مستغلات منعقد کند مطالعه کند. اصل چنین سندی نزد توسعه‌دهنده است و او باید نسخه‌های آن را در روزنامه‌ها و اینترنت قرار دهد و آنها را در دسترس عموم قرار دهد.
محتوای اعلامیه
اعلامیه پروژه چه اطلاعاتی را باید منعکس کند؟ در این نمره، همه پاسخ ها توسط قانون ایالت داده شده است.
- سند بایدنام و مکان شی برنامه ریزی شده برای ساخت، و همچنین اطلاعات مربوط به توسعه دهنده و ساعات کاری آن.
- اطلاعات در مورد ثبت نام دولتی محل ساخت و ساز.
- اطلاعات مربوط به همه شرکت کنندگان در بیانیه پروژه وارد می شود.
- حقایقی مانند اشیایی که قبلاً توسط این سازمان ساخته شده است می توانند بر انتخاب خریدار تأثیر بگذارند. آنها برای سه سال قبل منعکس شده اند.
- داده های مهم اطلاعاتی در مورد مجوز برای حق انجام فعالیت های ساختمانی و همچنین تعداد و مدت مجوز است.
- اعلامیه پروژه (نمونه زیر) باید وجوه سرمایه گذاری شده در پروژه، گزارش هزینه های انجام شده و نتایج سال گذشته را افشا کند.
قسمت دوم
اعلامیه پروژه سندی است که قسمت دوم آن حاوی تمام اطلاعات لازم در مورد شی ساخت و ساز آینده است.
- در اینجا می توانید همه چیز درباره هدف پروژه، مراحل و مهلت اجرای آن را بیابید.
- آیا مجوز ساخت دارید.
- توسعه‌دهنده چه حقوقی برای قطعه زمین اختصاص داده شده برای توسعه، همه داده‌های مربوط به دومی (شماره کاداستر، مساحت، ارتباطات) دارد.
- ساختمان مسکونی آینده دقیقاً کجا قرار خواهد گرفت، شرح آن.
- تعداد آپارتمان ها در ساختمان، گاراژها و سایر امکانات (محل غیر مسکونی).
- ملاک مشترک در خانه چیست که از لحظه راه اندازی بین شرکت کنندگان در چنین ساخت و سازهایی توزیع شده است.
- تاریخ تخمینی راه اندازی ساختمان درعملیات.
- چه اقداماتی برای بیمه داوطلبانه در برابر خطرات مالی و سایر خطرات ارائه می شود.
- هزینه ساخت یک ساختمان آپارتمان چقدر است.
- سازمان های انجام کار ساخت و نصب (پیمانکاران).
- راههای دیگر برای جمع آوری بودجه برای پروژه.
نمونه
نمونه اعلامیه طراحی برای ساخت و ساز در زیر نشان داده شده است.
ابتدا نام سند می آید، سپس اطلاعات مربوط به توسعه دهنده:
- اطلاعات درباره توسعه دهنده.
- اطلاعات در مورد بنیانگذاران.
- همه پروژه های قبلی در سه سال.
- نوع فعالیت دارای مجوز، داده ها در سند مشخص شده.
- اطلاعات مالی برای سال جاری، حساب های پرداختنی و دریافتنی.
همچنین باید حاوی اطلاعاتی درباره شیء باشد:
- هدف پروژه، نقاط عطف و جدول زمانی.
- مجوز موجود.
- توسعه‌دهنده چه حقوقی در زمین ارائه شده، اطلاعات مربوط به خود قطعه دارد.
- مکان خانه آینده.
- چه تعداد آپارتمان، گاراژ و سایر اشیاء در پروژه موجود است.
- هدف مکانهای غیر مسکونی.
- مالکیت مشترک در مالکیت مشترک اعضا.
- تاریخ تخمینی راه اندازی.
- خطرات احتمالی.
- هزینه پروژه.
- فهرست پیمانکاران.
مسئولیت هاتوسعه دهنده باید برای بررسی ارائه شود:
- اسناد تشکیل دهنده.
- گواهی ثبت نام دولتی.
- اطلاعات ثبت نام در سازمان مالیاتی.
- گزارش‌های سالانه، صورت‌های مالی تأیید شده.
- نتیجه گیری هیئت حسابرسی برای آخرین سال فعالیت تجاری توسعه دهنده.
بنابراین، بیانیه پروژه مهم ترین سندی است که بر اساس آن کلیه فعالیت های بعدی توسعه دهنده انجام می شود، حقوق مشارکت کنندگان بالقوه تعیین می شود و خطرات احتمالی پیش بینی می شود. بدون این سند، شروع ساخت یک ساختمان آپارتمان غیرممکن است.
