مجتمع مسکونی با نام "Tsaritsyno 2" یک منطقه کوچک جدید است که در Vostochny Biryulyovo ناحیه اداری جنوب شرقی مسکو در خیابان Elevatornaya، در کنار مجتمع مسکونی "Tsaritsyno 1" واقع شده است. این یک پروژه ساختمانی بزرگ است که آپارتمان های کلاس اقتصادی را به خریداران ارائه می دهد.
اطلاعات عمومی
در طول ساخت Tsaritsyno 2، ساخت یک میکروناحیه کامل در نظر گرفته شد. این شامل موارد زیر خواهد بود:
- 12 ساختمان بلند (16-20 طبقه)؛
- مهدکودک (320 مکان)؛
- مدرسه جامع (طراحی شده برای 825 دانش آموز).
تعداد کل آپارتمان های در خانه های در حال ساخت 2267 است. توسعه دهنده شرکت MHK است. انتخاب گسترده ای از مسکن از استودیو تا آپارتمان 4 اتاقه به خریداران ارائه می شود. مساحت آپارتمان ها از 37.77 تا 127.12 متر مربع متغیر است. آپارتمان ها در تزاریتینو 2 سزاوار توجه ویژه هستند - در طول ساخت ساختمان سی و پنجم، تمام 3 بخش ساختمان به آنها اختصاص داده می شود.
مبادله راحت حمل و نقل، زیرساخت های توسعه یافته و چیدمان بهبود یافته در حال حاضر توجه ساکنان و سرمایه گذاران جدید را به خود جلب کرده است.
زیرساخت داخلی
در مرحله طراحی مجتمع مسکونی "Tsaritsyno 2"، توسعه دهندگان کوچکترین جزئیات را ارائه کردند که به راحتی منطقه کوچک برای اقامت دائم کمک می کند.
طبقه های اول توسط یک دربان و دفاتر سازمان های تجاری اشغال خواهد شد، از جمله:
- شعبه های بانک؛
- سالن های زیبایی؛
- فروشگاه های تخصصی؛
- بسیاری از ارائه دهندگان خدمات دیگر.
پارکینگ زیرزمینی دو طبقه، بالای زمین و پارکینگ مهمان در این قلمرو واقع خواهد شد.
یاردها برای تعطیلی برنامه ریزی شده اند. قلمرو در اینجا بهبود خواهد یافت (فضاهای سبز، زمین های ورزشی و کودکان، مسیرهای پیاده رو آسفالت شده).
در طول ساخت Tsaritsyno 2 چه اتفاقی افتاد؟
طبق برنامه قرار بود ۱۲ ساختمان بلند در چند مرحله ساخته و به بهره برداری برسد. راه اندازی مرحله اول و دوم برای سال 2016 (سه ماهه چهارم) برنامه ریزی شده بود، مرحله سوم که توسعه دهنده برنامه ریزی کرد تا در سه ماهه چهارم سال 2017 به بهره برداری برسد.
چندین بار شرکت اطلاعیه هایی در مورد به تعویق انداختن مهلت ها اعلام کرد. در نتیجه بر اساس داده های پایان سال 2017 ساخت این تاسیسات متوقف شده است.
در عین حال، سازنده پروژه MKH (کارخانه غلات مسکو) را به سختی می توان یک توسعه دهنده معمولی نامید. هیچ پروژه ساختمانی دیگری تحت رهبری او وجود ندارد، او هرگز در مناقصه زمین شرکت نمی کند. علاوه بر این،نمایندگان شرکت در نمایشگاه های صنعتی، میزهای گرد، کنفرانس ها و سایر رویدادهای حرفه ای دیده نشدند.
دلایل مهلت‌های از دست رفته
در بازار ساختمان های جدید روسیه، تاخیر و تعویق راه اندازی پدیده جدیدی نیست، اما اغلب توسعه دهنده به طور فعال با خریداران در تماس است. علاوه بر این، دلایلی که منجر به وضعیت فعلی شده است به وضوح و روشن بیان شده است.
MKH مسیر کمی متفاوت را انتخاب کرد، زیرا نه توسعه دهنده و نه آژانس های املاک، به عنوان مثال، TsNN LLC، نمی توانند اطلاعات قابل فهمی در مورد ساخت Tsaritsyno 2 ارائه دهند. برای مرجع: مرکز املاک و مستغلات جدید سازمانی است که نماینده رسمی توسعه دهنده برای فروش املاک این مجموعه است. به طور کلی، شرکت عوامل متعددی را به عنوان دلایل نام می برد. در ابتدا این یک بحران بود که بر وضعیت اقتصادی و به ویژه ساخت و ساز تأثیر گذاشت. سپس کار در محل ساخت و ساز توسط مقامات مربوطه با مجوز کار کند شد.
وضعیت کارگاه ساختمانی
اکنون منطقه ساخت و ساز توسط یک حصار بلند احاطه شده است و دسترسی به قلمرو بسته است. با توجه به این عامل، فقط می توان در مورد پیشرفت ساخت Tsaritsyno 2 حدس زد. از سوی دیگر، با توجه به ویدیوی پروازی که در فضای مجازی موجود است، مشاهده می کنید که چندین جرثقیل برجی در سایت وجود دارد و تجهیزات ساختمانی دیگری نیز وجود دارد. با این حال، حتی یک کارگر دیده نشد.
در مورد خود خانه ها،سپس بسیاری از آنها در مرحله اولیه ساخت و ساز هستند، یعنی فقط چند طبقه ساخته شده است. حتی اگر کار فشرده امروز شروع شود، حداقل شش ماه طول می کشد تا پروژه تکمیل شود.
هال آماده
پیشرفت ساخت md. "تزاریتینو 2" در طول سال گذشته تغییر چندانی نکرده است. وضعیت پایان سال 2017 کاملاً وضعیت پایان سال 2016 را تکرار می کند. در این مدت حتی یک ساختمان به بهره برداری نرسید.
در طول ساخت بیست و پنجمین ساختمان "تساریتسینو 2" چندین بخش از ساختمان زیر سقف ساخته شد، اما آنها به همان حالت باقی ماندند. هنوز هیچ کاری برای تکمیل ساخت و ساز و راه اندازی انجام نشده است.
24 و 23 ساختمان در اعماق بلوک قرار دارند. در پایان سال 2015 - آغاز سال 2016. توسعه دهنده و مدیران آژانس های املاک و مستغلات فعالانه اطمینان دادند که این خانه ها در مرحله ساخت و ساز طبقات زیرزمینی و اول هستند. همانطور که از طرح جامع مشخص است، قرار بود سطوح زیرزمینی برای پارکینگ داده شود و در دو طبقه اول یک منطقه تجاری با دفاتر شرکت وجود داشته باشد. در پایان سال 2017، وضعیت تغییر نکرد - ساختمان ها در مرحله اولیه ساخت و ساز باقی ماندند.
ساختمان 35 باید از سه بخش تشکیل شود (قرار بود در این ساختمان آپارتمان بسازند). در حال حاضر دارای پایه و چندین طبقه است.
ساختمان های 28، 29، 30 و 31 سهم شیر از کل محله را تشکیل می دهند. طبق نقشه این ساختمان هاباید از بخش هایی با ارتفاع های مختلف (از 9 تا 24 طبقه) تشکیل شود. در گزارش سال 2016، سازنده اطمینان داد که کار بر روی این بخش ها در سطح طبقات زیرزمینی انجام می شود. برای سال 2017، وضعیت بدون تغییر باقی ماند.
دستگیری ایگور پینکویچ
صاحبان ناراضی حقوق صاحبان سهام بارها در رابطه با برهم زدن مهلت های ساخت و ساز شکایات خود را نوشته و در تجمعات شرکت کرده اند. در نهایت توانستند توجه نهادهای مجری قانون را به مشکل خود جلب کنند.
19 اوت 2017، دادگاه منطقه Tverskoy مسکو حکم بازداشت ایگور پینکویچ، رئیس "MKH" را صادر کرد. علت آن شبهه کلاهبرداری و تاخیر در ساخت و ساز است. تمدید بازداشت تا 2 اکتبر.
پیش بینی ساخت مجتمع مسکونی "Tsaritsyno 2"
پیش از دستگیری پینکویچ، آرسنی مسیتوف، که سمت مشاور ارتباطات گروه ناستیوشا را دارد، مصاحبه ای انجام داد. وی تاکید کرد که وضعیت فعلی شرکت به هیچ وجه نباید بر صاحبان سهام تأثیر بگذارد.
او یادآور شد که همه دارندگان سهام در سطح قانونگذاری حمایت می شوند، زیرا آنها توافق نامه هایی در مورد مشارکت سهام در دست دارند. آپارتمان ها همچنان به صاحبانشان می رسد. وی همچنین یادآور شد که آمادگی "تزاریتینو 2" 40 درصد است.
همزمان چندین سرمایه گذار برای تکمیل ساخت و ساز این ساخت و ساز بلندمدت اعلام آمادگی کردند. در میان آنها شرکت SK "Strategy" است. با این حال، تغییر برنامه‌نویس تنها در صورتی امکان‌پذیر است که توسعه‌دهنده فعلی اجازه این کار را بدهد.
نقش مهمی در دورهساخت و ساز "Tsaritsyno 2" آماده به بازی سازمان های بانکی. شرکت ساختمانی GVSU (به عنوان پیمانکار عمومی این پروژه) بدهی ساختمانی این شرکت را از Promsvyazbank خریداری کرده و قرار است در اسرع وقت کار را به پایان برساند تا صاحبان سهام آپارتمان های مورد انتظار را دریافت کنند. Promsvyazbank آماده تامین مالی ساخت و ساز به نفع صاحبان سهام و کل شهر است.
