صاحبان آپارتمان های طبقه همکف ساختمان های بلند اغلب از امتیازی مانند بالکن محروم هستند. اما این یک فضای اضافی کوچک اما کاربردی است که اغلب برای نگهداری چیزهای مختلف، حفاظت و غیره استفاده می شود. شما می توانید فقط برای دریافت هوا به بالکن بروید. بنابراین، بسیاری از صاحبان آپارتمان در طبقه همکف نمی توانند با نبود آن کنار بیایند. آنها تصمیم می گیرند یک بالکن اضافه کنند. این روش بعداً مورد بحث قرار خواهد گرفت.
مشکلات احتمالی
بالکن‌های متصل (تصویر زیر) جامد به نظر می‌رسند زیرا هیچ مجوزی برای ساختار سست نمی‌توان گرفت.
نه تنها این شرط باید توسط مالک آپارتمان برای اجرای نقشه خود رعایت شود. شایان ذکر است که از نظر تئوری، هر ساکن یک ساختمان آپارتمانی می تواند بدون در نظر گرفتن طبقه محل سکونت خود، یک بالکن نصب کند.با این حال، در برخی موارد این یک فرآیند بسیار پیچیده است. ساده ترین راه برای اضافه کردن فضای نشیمن اضافی در طبقه اول است.
با این حال، عملی کردن این ایده به دلایل زیادی می تواند دشوار باشد. برای افزودن بالکن باید مجوز دریافت کنید، زیرا این اثر در دسته بازسازی قرار دارد. شما باید اسناد مربوطه را جمع آوری کنید، اسناد را آماده کنید. لیست آنها کمتر از زمانی که یک خانه از ابتدا می سازند نخواهد بود.
اگر این ساختمان در قسمت تاریخی شهر ساخته شود، مشکلاتی به وجود می آید. هر گونه تغییر می تواند درک خاص شی را مختل کند، بنابراین صاحبان آپارتمان ها در چنین خانه هایی اغلب از انجام چنین کاری خودداری می کنند. اما در ساختمان های مرتفع معمولی، چنین مشکلاتی پیش نمی آید. ساده ترین راه برای دریافت مجوز برای ساکنان مناطق مسکونی است. این سند در فدراسیون روسیه در سازمانی که از بناهای معماری محافظت می کند صادر شده است.
مشکل دیگری که ساکنان طبقه اول هنگام دریافت مجوز با آن مواجه هستند، نیاز به جمع آوری امضا از همه همسایگان است. این یک نیاز اجباری است، زیرا خانه مانند تمام دیوارهای آن مشترک است. اگر یکی از همسایگان از امضای خود امتناع کند، از انجام کارهای ساختمانی نیز امتناع خواهد شد.
همچنین باید مدارکی را که نیاز به تایید مقامات مربوطه دارند به درستی تهیه کنید. پروژه بازسازی باید بر اساس قوانین و مقررات موجود ایجاد شود. در غیر این صورت، برنامه افزودنی ممکن است خطرناک باشد، غیرقانونی شناخته می شود.
چگونه مجوز دریافت کنم؟
امکان اتصال بالکن به این بستگی داردبسیاری از عوامل تهیه بسته مناسب مدارک ضروری است. به مراجع ذیصلاح ارسال می شود. ابتدا به سندی مبنی بر مالکیت شخص بر این آپارتمان نیاز دارید. این ممکن است قرارداد فروش، سند هدیه، حق ارث و همچنین اوراق خصوصی سازی باشد. شما همچنین به یک پاسپورت و فتوکپی آن، یک کد شناسایی نیاز دارید.
در صورت عدم تطابق نام خانوادگی در گذرنامه و اسناد ملکی (حتی با یک حرف) باید گواهی تغییر آن را تهیه کنید.
در صورت درخواست، گواهی ثبت آپارتمان ارائه می شود که حداکثر تا 12 ماه قبل باید تنظیم شود. همچنین باید یک گواهی از اداره مسکن در مورد ترکیب خانواده (تعداد افراد ثبت نام شده در آپارتمان) بگیرید.
همچنین باید امضای همسایگانی را که در طبقه بالا و در مجاورت آپارتمان زندگی می کنند و با انجام چنین کاری موافقت می کنند ارائه دهید. این سند باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. مقالات جمع آوری شده به اداره شهر یا منطقه ارسال می شود.
برای چسباندن بالکن در یک خانه پانل یا سایر ساختمان های بلند، باید طرحی از محل ساخت و ساز در بخش معماری دریافت کنید. این یک سرویس پولی است که حدود 8 هزار روبل هزینه دارد. این طرح برای انجام صحیح کار ساختمانی ضروری است. بدون آن، شما می توانید اشتباه کنید، به همین دلیل طراحی ناپایدار و ناامن خواهد بود. بنابراین، در بخش ساختمان در شهر خود، باید طرح مناسب را دریافت کنید.
علاوه بر این، مجوز در شرکت آب شهری، شبکه برق، خدمات گاز و وزارت شرایط اضطراری نیز اخذ می شود. در حینبازدید از هر نمونه نیاز به پرداخت هزینه های تعیین شده دارد که به اندازه بالکن آینده بستگی دارد. همچنین قابل توجه است که پس از اتمام مراحل ساخت، ارائه ساختمان به نمایندگان سازمان های بازرسی ضروری خواهد بود. تنها پس از آن می توانید گواهی ثبت نامی را دریافت کنید که قانونی بودن برنامه افزودنی را تأیید می کند و امکان عملکرد آن را فراهم می کند.
مراحل فرآیند ایجاد افزونه
هنگام بررسی نحوه اتصال بالکن به آپارتمان، باید به روال قانونی این فرآیند توجه کنید.
اگر بدون مجوز بالکن بسازید، جریمه نقدی دارد و شهروندان نیز ملزم به برچیدن بالکن با هزینه شخصی خواهند بود. این رویه توسط دادگاه تنظیم می شود.
مکانیسم قانونی کلی شامل مراحل زیر است:
- مالک آپارتمان از سایر مالکان آپارتمان های مجاور رضایت می گیرد، مثلاً در یک مجمع عمومی یا با جمع آوری امضا. این یک اقدام اجباری است، زیرا در طول ساخت و ساز دیوار خارجی خانه که یک ملک مشترک مشترک است تحت تأثیر قرار می گیرد. همچنین، بالکن که در طبقه اول ساخته می شود، ممکن است از دسترسی ساکنان به زمین که در مالکیت مشترک مالکان آپارتمان نیز می باشد، جلوگیری کند. بنابراین، توافق داوطلبانه مالکان الزامی است.
- تهیه مجوزها و اسناد پروژه. بررسی های مهندسی لزوما توسط متخصص مناسبی که در این امر دخیل است انجام می شودرویه های قرارداد به همین ترتیب اسناد پروژه تهیه می شود و بررسی بیشتر آن انجام می شود. اسناد ذکر شده به شما اجازه می دهد تا مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید که توسط دولت های محلی صادر می شود.
- بعد از آن می توانید طبق نقشه توسعه یافته یک بالکن در طبقه اول بچسبانید.
- پذیرش بازسازی، پس از آن صاحب آپارتمان گواهی راه اندازی تسهیلات را دریافت می کند. این سند اصلی است که به شما امکان می دهد با افزودن های جدید مالکیت آپارتمان را بدست آورید.
چه زمانی نمی توانم بالکن اضافه کنم؟
شرایطی وجود دارد که نمی توانید بالکن را به خانه متصل کنید. در این صورت، شما باید چنین ایده ای را به کلی فراموش کنید.
رد با ضمانت 100% در موارد زیر دریافت می شود:
- پنجره های آپارتمان که باید فضای نشیمن اضافی تکمیل شود، مشرف به خیابان مرکزی شهر است.
- این خانه به عنوان بنای تاریخی و معماری شناخته شده است.
- توسعه ظاهر کلی خانه را خراب می کند، به عنوان مثال، نما به سبک کلاسیک ساخته شده است و مالکان می خواهند بالکن را با مواد مدرن، مانند فناوری پیشرفته، تکمیل کنند.
- بازسازی می تواند به ساختمان آسیب برساند. اگر خانه قدیمی باشد یا تغییر شکل های جزئی روی دیوارهای آن وجود داشته باشد این امکان وجود دارد. در حین کار ساختمانی، آنها می توانند بزرگتر شوند که منجر به تخریب دیوار یا خانه به طور کلی می شود.
- فناوری‌ها، مصالح ساختمانی الزامات مدرن SNiP، SanPiN و غیره را برآورده نمی‌کنند.
- بازسازی شامل تخریب دیوار باربر است.
- تاسیسات زیرزمینی به سطح نزدیکتر از 2.5 متر از بالکن متصل آینده در طبقه اول نزدیک می شوند.
اینها موارد اصلی هستند که بازسازی باید رها شود. ممکن است دلایل دیگری برای خرابی وجود داشته باشد که در بازرسی در تمام مراحل کار مشخص می شود. در صورتی که بالکن مطابق با نقشه مصوب ساخته نشده باشد، بهره برداری از آن غیر ممکن خواهد بود. برای جلوگیری از هزینه های مالی قابل توجه، باید کارهای ساختمانی را مطابق با تمام قوانین و مقررات موجود انجام دهید.
بنیاد
می توانید به طرق مختلف یک بالکن را در طبقه همکف بچسبانید. این فناوری به ابعاد سازه، وضعیت دیوارهای باربر و غیره بستگی دارد. اگر پسوند بزرگ و سنگین باشد، نمی توانید بدون مرتب کردن فونداسیون انجام دهید. سازه‌های کوچک و نسبتاً سبک را می‌توان به سازه‌های حمایتی ویژه مجهز کرد.
برای درست کردن فونداسیون، باید ویژگی های خاک و آب و هوای منطقه را ارزیابی کنید. مطمئن شوید که به اطلاعاتی در مورد عمق یخ زدن خاک در زمستان نیاز دارید. فونداسیون باید زیر این مرز ساخته شود. این یک الزام اجباری است، در غیر این صورت ساختار تغییر شکل می دهد. به همین دلیل، برنامه افزودنی نیز ممکن است سقوط کند.
فنداسیون باید در امتداد محیط کل بالکن اجرا شود. پسوند را می توان فقط در نزدیکی یک اتاق نصب کرد یا 2-3 اتاق را به طور همزمان گرفت. با در نظر گرفتن پیکربندی بالکن، ایجاد می شود وپایه و اساس.
پایه افزونه آینده را می توان به روش های مختلفی انجام داد. این می تواند فقط یک ساختار ستونی باشد که عناصر آن در فاصله 50 سانتی متری از یکدیگر قرار دارند. اگر قرار است یک انبار کوچک در پایه بالکن ایجاد شود، یک پایه نوار مجهز شده است. این یک نوار از بتن است که در امتداد تمام محیط امتداد قرار دارد.
اگر خاک این منطقه ناپایدار باشد و آب های زیرزمینی به سطح نزدیک شوند، ایجاد پی شمع ضروری است. ارتفاع و ظاهر پایه مطابق با ظاهر کلی خانه انتخاب می شود. برای ساخت فونداسیون باید از پس‌پر مخصوصی از شن و ماسه، عایق رطوبتی و سایر مواد مورد نیاز استفاده شود.
کفپوش، دیوار
بالکن متصل در طبقه اول باید محکم، پایدار و قابل اعتماد باشد. همچنین باید با طراحی نمای خود ساختمان ترکیب شود. یک دال بتن مسلح معمولی می تواند به عنوان یک همپوشانی استفاده شود. این به عنوان کف در توسعه آینده خدمت خواهد کرد. در ساخت و سازهای مدرن از صفحات با ابعاد استاندارد استفاده می شود. عرض آنها می تواند 1.2-1.8 متر باشد و طول آنها از 3 تا 6 متر متغیر است.
در داخل بالکن، می توانید کفپوش را مطابق با ترجیحات خود بچینید. اما بهتر است همپوشانی را عایق بندی کنید. برای این، از مواد مختلفی استفاده می شود، به عنوان مثال، خاک رس منبسط شده، پشم معدنی، فوم پلی استایرن و غیره. گزینه های زیادی وجود دارد، اما ارزش انتخاب ایمن ترین راه را دارد. پشم معدنی بهترین گزینه برای این اهداف است. برای نصب روی زمینیک قاب نصب شده است که بین تیرهای آن عایق حرارتی معدنی گذاشته شده است.
ورقه های تخته سه لا روی آن گذاشته شده و ضد آب باید زیر پشم پنبه باشد. بنابراین می توان از اتلاف گرما در طول دوره سرد جلوگیری کرد.
دیوارهای بالکن باید محکم باشند. برای انجام این کار، پارتیشن هایی با حداقل ضخامت 25 سانتی متر ایجاد کنید. آجر برای این اهداف مناسب تر است. لازم است انواعی را انتخاب کنید که در معرض رطوبت و شرایط نامساعد جوی نباشند. لعاب باید در جلوی دیوار ارائه شود.
همچنین توصیه می شود دیوار را از بیرون عایق بندی کنید. هنگام انتخاب یک پایان برای یک پسوند، باید ویژگی های طراحی نمای موجود را در نظر بگیرید. لازم است که بسط به طور هماهنگ در مفهوم کلی قرار گیرد. در غیر این صورت، شما حتی ممکن است مجوز ساختمانی دریافت نکنید.
طرح باز
بالکن متصل به خانه ممکن است تا طبقه آخر دیوار نداشته باشد. در برخی موارد، ایجاد یک ساختار باز برای مالکان کافی است. این بالکن چندین مزیت دارد. این یک سازه سبک وزن است که نیازی به فونداسیون ندارد، که به طور قابل توجهی هزینه فرآیند ساخت و ساز را کاهش می دهد. در این صورت، اشتباه کردن بسیار دشوارتر خواهد بود، بنابراین عملیات اجرایی کردن برنامه افزودنی آسانتر خواهد بود.
عیب ساختار باز در طبقه همکف ناتوانی آن در محافظت از وسایل ذخیره شده در اینجا از مهمانان ناخوانده است. اینها می توانند هم مردم باشند و هم پرندگان، حیوانات. بالکن های باز فقط برایمیزبانان می توانستند هوای تازه تنفس کنند. اما نمی‌توانید چیزها را اینجا ذخیره کنید.
ایجاد بالکن باز
برای نصب یک سازه باز، قفسه های ساخته شده از پروفیل فلزی بادوام در زیر بالکن نصب می شوند. آنها شبیه گوشه هایی هستند که یک طرف آن به دیوار خانه متصل است و طرف دیگر بالکن را نگه می دارد. چنین عناصر سازه ای در فاصله 50 سانتی متری از یکدیگر قرار دارند.
گسترش بالکن شامل نصب آن در بالای گوشه های فلزی است. برای انجام این کار، باید پروفایل مناسب را خریداری کنید. لازم است چنین بالکن را با مواد بادوام پوشانده شود که از شوک ها و تأثیرات آب و هوا نترسد. در مرحله بعد، شما باید کف داخل اکستنشن را با موادی که از آب نمی ترسد، به پایان برسانید. این، برای مثال، می تواند یک تخته عرشه باشد. همچنین در طراحی باید زهکشی برای آب و برف ذوب شده در نظر گرفته شود.
بام
با انجام گسترش بالکن، باید سقف را تجهیز کنید. از فضای داخلی در برابر بارش محافظت می کند. یک سازه شیبدار از دیوار ساختمان نصب شده است. برای این کار از پروفیل فلزی یا تیرهای چوبی استفاده کنید.
بعد، جعبه نصب می شود و هر گونه مواد سقفی روی آن گذاشته می شود (ترجیحاً سبک). در صورت عایق بودن بالکن، عایق حرارتی نیز روی پشت بام نصب می شود. یک تسمه گالوانیزه در نقطه تماس سازه و دیوار خانه نصب می شود. برای محافظت از بالکن در برابر رطوبت باید چند سانتی متر تا دیوار خانه کشیده شود.
خروج به بالکن
با تکمیل گسترش بالکن، باید از آپارتمان خارج شوید. پنجره برچیده شده است و بخشی از دیوار برچیده شده است. بعد، یک بالکن نصب کنیدمسدود کردن. دهانه آن باید دارای ابعاد استاندارد باشد. در غیر این صورت، باید طبق یک پروژه جداگانه یک پنجره و یک درب سفارش دهید.
