مشکلات مربوط به اجرای تعمیرات اساسی و نگهداری اشیاء ملکی برای دستگاه های دولتی و سازمان های مدیریتی فوریت دارد. جدی بودن کار به دلیل افزایش سطح مسئولیت شهروندان در قبال نگهداری خانه ها و فرسودگی موجودی مسکن است. با این حال، ابتدا باید دریابید که چه چیزی در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است.
مفهوم تعمیرات اساسی
تعمیرات اساسی عبارت است از اجرای کاری با هدف از بین بردن عیوب طراحی در دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی. این همچنین شامل ایجاد مجدد یا جایگزینی مؤلفه‌ها برای بهبود عملکرد کلی می‌شود.
شایان است بدانید که صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع منبع هزینه های کار مرمت هستند.
علاوه بر تعمیرات اساسی، تعمیرات فعلی نیز در حال انجام است. دومی مجموعه ای از اقدامات انجام شده برای جلوگیری از استهلاک املاک و حذف استآسیب جزئی.
اغلب، تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است. چنین کاری اغلب انجام می شود و به هزینه های مالی قابل توجهی نیاز ندارد.
صندوق تعمیرات اساسی
صندوق تعمیرات سرمایه از چندین عنصر تشکیل شده است. یعنی شامل کارمزد تعمیر سرمایه، سودی است که برای استفاده از فاینانس از حساب تخصصی محاسبه می شود و توسط مالکان به دلیل عدم انجام تعهدات خود در انتقال پرداخت ها پرداخت می شود.
وجوه دریافتی می تواند برای حل چندین مشکل استفاده شود. به عنوان مثال، پرداخت هزینه تعمیر ملک مشترک. علاوه بر این، می توان از پول برای بازپرداخت وام های خدماتی که قبلا ارائه شده یا برای توسعه اسناد پروژه استفاده کرد.
اگر ساختمان خراب باشد، وجوه صندوق صرف تخریب یا بازسازی ساختمان می شود. در عین حال صاحبان املاک نیز با این موضوع دست و پنجه نرم می کنند.
کمک مالی برای تعمیرات اساسی
مشارکت برای تعمیرات اساسی اموال مشاع باید توسط مالکان هر ماه پرداخت شود. میزان چنین پرداختی در سند قانونی مربوطه قید شده است. لازم به یادآوری است که چنین پرداختی باید پس از هفت روز تقویمی انجام شود. همچنین می توان پس از انتشار یک برنامه منطقه ای برای اجرای فعالیت های مرمت شروع به کار کرد. در صورت خراب بودن ساختمان، کمک تعمیرات اساسی پرداخت نمی شود.
میزان چنین کمکیبستگی به تعداد طبقات، مدت بهره برداری، میزان کار مورد نیاز و متعلق به یک سازمان شهرداری خاص دارد. همچنین مالکان بر اساس نتایج مجمع عمومی می توانند ورودیه تعمیرات اساسی ملک مشاع را افزایش دهند.
علاوه بر این، مقامات باید به طور مرتب میزان حداقل پرداخت را بررسی کنند. این مطالعه به سطح درآمد جمعیت و قیمت کار مرمت بستگی دارد. محاسبه میزان مشارکت بسیار ساده است. برای این کار، کل مساحت را در نرخ مشخص شده در قانون ضرب کنید.
فهرست آثار
قانون ثبت خدماتی را که با هزینه صندوق موجود ارائه می شود تصویب کرد. بازسازی ساختمان آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟ مطابق با این مصوبه، کار تعمیر و نگهداری خانه شامل بازرسی فنی محل و عناصر آن، آماده سازی برای بهره برداری از ساختمان در دوره های مختلف سال و ارائه خدمات اضافی است. تعمیرات اساسی جایگزینی ارتباطات داخلی، به عنوان مثال، سیستم های تامین آب، سیستم های گرمایش و غیره را پوشش می دهد. علاوه بر این، این شامل بررسی تجهیزات آسانسور، سقف‌ها، زیرزمین‌ها و نما می‌شود.
در عین حال، برخی موارد اضافه نیز وجود دارد. به ویژه اقداماتی برای عایق کاری دیوارها، تجهیز سیستم تهویه و نصب کنتور در حال انجام است.
تعمیر سقف
انواع مختلفی از کارهای سقفی وجود دارد. به ویژه، اقدامات اصلاحی جزئی را می توان انجام داد. اینها شامل رفع عیوب جزئی سقف است، به عنوان مثال،پردازش یا جایگزینی عناصر منفرد ساختاری.
اما تعمیرات اساسی سقف یک روش جدی است که شامل حذف پوشش فرسوده و نصب سقف جدید از مصالح مدرن است. به دلیل هزینه بالای خدمات، چنین کاری به ندرت انجام می شود.
علاوه بر این، گاهی اوقات بازسازی سقف مورد نیاز است. این در مورد تعویض پوشش بیرونی یا بازسازی اتاق زیر شیروانی ضروری می شود. چنین رویه ای اغلب مهلت مشخصی ندارد. پس از همه، در واقع، این ساخت یک ساختار جدید است.
کار مرمت سقف های مسطح اغلب با از بین بردن نشتی و حباب در محل اتصال فرش سقف همراه است. سیستم خرپا نیز بررسی می شود. پس از آن، کف‌های چوبی با محلول خاصی که از پوسیدگی جلوگیری می‌کند، درمان می‌شوند.
سقف های شیبدار به احتمال بسیار کمتری نیاز به تعمیر دارند. این به دلیل ویژگی طراحی است. لیست کارها بستگی به موادی دارد که سقف از آن تشکیل شده است. به عنوان مثال، سقف تخته سنگ در محل تعمیر می شود. این به سادگی جایگزین ورق های آزبست سیمان آسیب دیده می شود. ساختار ورق پروفیل اغلب در معرض خوردگی است. این عیب به راحتی با رنگ آمیزی مجدد سطح برطرف می شود.
پرداخت
پس از اطلاع از مواردی که در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است، باید نحوه پرداخت را تعیین کرد. با این حال، ابتدا به مفهوم اپراتور منطقه ای می پردازیم.
این نام یک واسطه است که استنهاد قانونی. او باید وجوه جمع آوری شده را جمع آوری کند، یک حساب بانکی ویژه به نام خود باز کند، درخواست تعمیرات را انجام دهد و هزینه های آن را تامین کند.
پرداخت تعمیرات اساسی از صندوق مناسبی که توسط صاحبان محل تشکیل شده است انجام می شود. این وجوه اغلب توسط اپراتور منطقه ای ذکر شده در بالا مدیریت می شود.
قانون مربوطه مبنای انتقال وجه برای ارائه خدمات در نظر گرفته شده است. با دولت محلی و نماینده مالکان هماهنگ می شود. واسطه مجاز است بیش از سی درصد از کل هزینه ها را به عنوان سپرده پرداخت کند. علاوه بر این، میزان این پرداخت بستگی به مشارکت اولیه برای تعمیرات اساسی اموال عمومی دارد. افزایش ارزش نهایی تنها با هزینه سرمایه شخصی صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمان امکان پذیر است.
چه کسی نمی تواند پرداخت کند؟
پرداخت تعمیرات اساسی همیشه لازم نیست. این امر در مورد شهروندانی است که حقوقی نسبت به محل زندگی خود ندارند. این دسته شامل افرادی است که بر اساس اجاره نامه یا قرارداد اجاره اجتماعی در یک آپارتمان زندگی می کنند. این همچنین شامل افرادی می‌شود که متر مربع را با مالک به اشتراک می‌گذارند.
علاوه بر این، مستاجران ممکن است از تعمیرات اساسی معاف شوند. اگر ساختمان به عنوان اضطراری شناخته شود، زمین توسط دولت پس گرفته شود و کمتر از سه آپارتمان در ساختمان وجود داشته باشد، امکان پذیر است.
باید بدانید که برای پرداخت شهروندانی که دارند نیز مشارکت لازم استاملاک اماکن غیر مسکونی، مانند دفتر یا مغازه.
آیا هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنم؟
این سوال مطرح می شود: آیا ارزش پرداخت هزینه برای تعمیر اساسی را دارد؟ بی شک. در صورت عدم پرداخت جریمه ای به مبلغ 1/300 مبلغ بدهی تعلق می گیرد. علاوه بر این، وجوه را می توان در جریان دادرسی دادگاه بازیابی کرد. تصمیم مثبت در این مورد، بدهکار را ملزم به پرداخت هزینه های تعیین شده می کند.
طبق قانون، ممکن است متخلف از خروج از کشور منع شود، از انجام معاملات ملکی و حتی توقیف اموال منع شود. در صورت وجود چنین بدهی، یک شهروند از فرصت دریافت غرامت های مختلف برای پرداخت قبوض آب و برق محروم می شود.
آیا می توان در پول پس انداز کرد؟
وجوه برای تشکیل صندوق ممکن است از منابع دیگر تامین شود. علاوه بر این، پول دریافتی هم برای پرداخت بدهی های موجود و هم برای تأمین مالی کار اضافی هزینه می شود.
سایر منابع شامل وجوه دریافتی برای تهیه اماکن غیر مسکونی برای اجاره و قرار دادن سازه های تبلیغاتی است. در عین حال، واسطه حق دارد در پرداخت ها، به عنوان مثال، به بازنشستگان، جانبازان تخفیف اعمال کند.
کیفیت کار
سازمان انجام کار مرمت موظف است از کیفیت آنها مطابق با الزامات و قوانین تعیین شده اطمینان حاصل کند.
توافقنامه مربوطه هنجارهایی را برای اجرای تعمیرات اساسی و شاخص های ایمنی که طبقات ساختمانی باید رعایت کنند، تعریف می کند.
مشاهده پیشرفت کار بر دوش اپراتور منطقه ای یا مشارکت مالکان است. همچنین نهادهای دولتی نیز می توانند در این فرآیند مشارکت داشته باشند. چنین سرویسی متعهد می شود فهرستی از اعلان ها و حساب های ویژه را حفظ کند، اطلاعات لازم را ارائه دهد و از پیشرفت فعالیت ها گزارش دهد.
نتیجه گیری
با آموختن آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است، می توانیم نتیجه گیری کنیم. به عنوان مثال، صندوق تعمیرات اساسی با هزینه مالی دریافت شده از مالکان تشکیل می شود. فرکانس چنین کاری به دوره عملکرد مواد بستگی دارد. به طور خاص، عمر مفید سقف تخته سنگ سی سال و لوله های چدنی چهل سال است. کمک به صندوق مربوطه الزامی است. اینکه آیا هزینه تعمیرات اساسی پرداخت شود یا خیر مستقیماً توسط صاحب ملک تصمیم می گیرد. با این حال، توجه داشته باشید که عدم پرداخت کمک ها منجر به محاسبه سود و دعوا می شود.
