هنگامی که مجتمع های آماده جدید وارد بازار املاک و مستغلات می شوند، همیشه علاقه خریداران بالقوه و همچنین شرکت هایی که مستقیماً در این زمینه فعالیت می کنند را برمی انگیزد. اینها آژانس های املاک هستند که تعداد زیادی از آنها در پایتخت وجود دارد. نسبتاً اخیراً ساخت یک منطقه مسکونی با نام جالب SREDA در مسکو به پایان رسید. او بلافاصله در میان فعالان بازار املاک شناخته شد. اول از همه، قیمت جذاب نقش داشت. به عنوان مثال، یک آپارتمان استودیویی به قیمت 3.4 میلیون روبل فروخته شد. برای مسکو، این یک قیمت بسیار پایین است، که باعث خوشحالی و هشدار کسانی شد که علاقه مند به خرید خانه در مجتمع مسکونی سردا بودند. بازخورد خریداران حاکی از آن است که امروزه موارد بسیار زیادی وجود دارد که مردم پول خود را در مسکن های بی کیفیت که با تخلفات متعدد ساخته شده اند سرمایه گذاری کرده و در نتیجه با مشکلات خود رها شده اند.
چه باید کرد
با این حال، تقاضا برای مسکن مقرون به صرفه آنقدر زیاد است که نمی توان مجتمع مسکونی سردا را نادیده گرفت. بررسی های مشتریان در وب شروع به انتشار کردند، اما امروزه دلیلی برای اعتماد به این داده ها وجود ندارد، زیرا آنها نیز به سفارش، با هر محتوایی نوشته می شوند. اما وقتی شدمشخص است که یک ایستگاه مترو به زودی در کنار این محله افتتاح می شود، سپس خبرنگاران نیز به این موضوع علاقه مند هستند. به راستی این ساختمان ها چیست و آیا می توان اینجا خرید آپارتمان را توصیه کرد؟ از کجا می توانم نظرات واقعی مشتریان را پیدا کنم؟ قرار بود یکی از خبرنگاران از مجتمع مسکونی "سردا" بازدید کند تا پاسخ همه سوالات را در محل پیدا کند.
توضیحات کلی
در ابتدا باید بگویید مجتمع مسکونی سردا چیست. نظرات مشتریان نسبتاً بد و یک طرفه است، بنابراین ما سعی خواهیم کرد شکاف ها را پر کنیم. بنابراین، این پروژه بلند مدت است، تکمیل آن در حدود سال 2021 برنامه ریزی شده است. تا این زمان، یک بلوک کامل باید در محل منطقه صنعتی قدیمی رشد کند. قبلاً کارخانه مکانیکی کاراچاروفسکی در این مکان قرار داشت، اکنون خانه‌های آجری یکپارچه با پارکینگ زیرزمینی، مدرسه و مهدکودک به تدریج در حال رشد هستند.
اما این همه ماجرا نیست. یک منطقه پارک پیاده روی و یک مرکز تجاری بزرگ در قلمرو این مجموعه ساخته خواهد شد. طبقات اول غیر مسکونی خواهد بود، مغازه ها و ادارات وجود خواهد داشت. همانطور که می بینید، این پروژه بسیار جاه طلبانه است. مساحت زمینی که قرار است ساخته شود بالغ بر 19 هکتار است.
فاز اول ساخت
بنابراین، در سال 2018، پنج خانه برج بزرگ، دو ساختمان متوسط و یک مهدکودک آماده تحویل هستند. این آنها هستند که تحت تأثیر بررسی های خریدار مرموز قرار می گیرند. LCD "Sreda" املاک و مستغلات را به صورت مرحله ای اجاره می کند. در حال حاضر تنها آپارتمان در دو خانه برج برای فروش است. همه آنها بدون دکوراسیون داخلی در اختیار صاحبان جدید قرار می گیرند، این وظیفه هر مالک است. بنابراین، در رازخریدار این فرصت را داشت که با مدیران صحبت کند و ساختمان ها را بررسی کند.
توضیح لازم است
اولین چیزی که روزنامه نگار را گیج کرد فاصله بین برج ها بود. 30 متر بیشتر نیست، یعنی ساکنان آینده می توانند به پنجره های یکدیگر نگاه کنند. نکته دوم همان ایده ساخت و ساز مرحله ای است. خانه های مرحله اول از قبل با شروع کار سازندگان در قسمت بعدی بلوک که شامل احداث 10 ساختمان دیگر می شود، تحویل داده می شود. مرحله سوم و چهارم ادامه خواهد داشت. مدیران توضیح می دهند که تا زمانی که مردم به خانه های مرحله اول نقل مکان کنند، کار ساخت و ساز در مرحله دوم (10 ساختمان مسکونی) قبلاً تکمیل شده است. در عین حال، همه آثار دیگر با مردم تداخل ندارند، زیرا اشیاء در دوردست قرار دارند. این یک منطقه پارک و خانه های برج در مرز یک منطقه سرسبز است. آخرین آنها کوچه های پیاده روی و مسیرهای دوچرخه سواری، یک باشگاه و یک مرکز ورزشی و بهداشتی هستند. برای اینکه بفهمیم آیا ساخت و ساز واقعاً در حال انجام است یا خیر، بررسی یک خریدار مخفی به ما کمک می کند. توضیحات مجتمع مسکونی سردا برای کسانی که قصد خرید خانه در آینده نزدیک دارند بسیار مهم خواهد بود.
اطلاعات درباره توسعه دهنده
توسعه دهنده این تسهیلات گروه PSN است. اگر نام این شرکت چیزی به شما نمی گوید پس بیایید به آن توجه کنیم. این شرکت 15 سال است که در بازار حضور داشته است، اما تا به حال به اشیاء دیگری مشغول بوده است. پروژه های قبلی مراکز تجاری بزرگترین شهرهای روسیه بودند. اخیراً گروه PSN شروع به ساخت مسکن کرد. و در بخش انبوهمسکن اولین کار او است.
قابلیت اطمینان توسعه دهنده، بررسی
بررسی یک خریدار مرموز (LC "Sreda") حاوی اطلاعاتی در مورد یک تحقیق کوچک است که اکنون به آن خواهیم پرداخت. او ابتدا از مدیران پرسید که چرا شرکت تصمیم به ساخت یک منطقه مسکونی گرفت. پاسخ قابل پیش بینی بود: باز شدن افق های جدید و توسعه یک بازار جدید. همه اینها خوب است، اما خریدار در پرس و جوهای خود کمی جلوتر رفت و پرسید که شرکت امروز چه چیزی می تواند به خود ببالد. مدیران دارایی زمین را اختصاص دادند، اگرچه طبق اسناد، این سایت در اجاره است.
برای ارزیابی عملکرد یک شرکت، بررسی خریدار مرموز بسیار مفید است. LCD "Sreda" (بررسی سایر خریداران به زودی در سایت ظاهر می شود، زیرا مردم در حال آماده شدن برای نقل مکان به آپارتمان های جدید خود هستند) یک شرکت بزرگ با دارایی های خوب. اما چند نکته وجود دارد که نیاز به توجه دارد:
- ساختار فراساحلی در اسناد.
- عدم تجربه در ساخت و ساز مسکونی.
خیلی دوست دارم یکی از اشیایی که قبلاً تحویل داده شده را مثال بزنم. اما در حال حاضر همه پروژه ها در حال انجام است و ارزیابی کیفیت غیرممکن است.
اطلاعات در اینترنت
یک سوال طبیعی مطرح می شود، اگر اطلاعاتی که در وب سایت رسمی یافت می شوند و همچنین ویژگی های مورد علاقه، چرا در جستجوی اطلاعات قدم های پیچیده ای بردارید؟ بررسی خریدار مخفی مجتمع مسکونی "سردا" آموزنده تر خواهد بود، زیرا سایت شخصی حاوی بسیار کمی استاطلاعات اما یک جستجوی راحت برای آپارتمان ها با توجه به پارامترهای مورد علاقه وجود دارد، قیمت ها و اعلامیه پروژه وجود دارد. دوربینی وجود داشت که محل ساخت و ساز را به صورت آنلاین پخش می کرد، اما امروز حذف شد.
به طور کلی توضیحات پروژه در سایت به صورت کلی ارائه شده است، اطلاعات خاص و مفید کمی وجود دارد. ویدئویی در مورد ساختمان جدید کارتون است که اعلام می کند شما یک فرد هستید و بهترین را برای خود انتخاب می کنید. خوب است، اما من چیزی بیشتر می خواهم. به ویژه، بخش وام مسکن با شرح برنامه های بانکی، شرایط پرداخت و موارد دیگر که خریداران را هیجان زده می کند، مورد نیاز است.
سایت های فروشندگان کمک می کنند، یعنی آژانس های املاکی که آپارتمان های آماده می فروشند. علاوه بر بخش "رهن"، در سایت آژانس "بن تن"، می توانید ببینید که کدام آپارتمان ها در حال حاضر موجود هستند و در کجا قرار دارند (بر اساس ساختمان). اما نکته اصلی این است که پلان های طبقه وجود دارد و حتی می توانید طرح ها را چاپ کنید. یک امتیاز اضافی در دسترس بودن مجوزها است. علاوه بر اعلامیه پروژه و فرمان دولت مسکو، یک گذرنامه کاداستر و یک قرارداد اجاره برای یک قطعه، یک نقشه زمین وجود دارد. برای دسترسی به اطلاعات، باید رتبه شرکت را پایین بیاورید، زیرا باید زمان زیادی را صرف جستجوی داده های مناسب کنید.
دسترسی حمل و نقل
خریداران آینده با این واقعیت جذب می شوند که یک ایستگاه مترو در کنار مجموعه وجود دارد و مشکلی برای آمدن با وسایل حمل و نقل عمومی سطحی به اینجا نخواهد بود. حالا مترو خیلی دور است، نمی توانی پیاده روی کنی. به محل ساخت و ساز ودفتر فروش 5، 5 کیلومتر از ایستگاه "Ryazansky Prospekt". اما حمل و نقل زمینی کمک می کند، زیرا چندین مسیر اتوبوس و واگن برقی در اینجا دنبال می شود. همچنین می‌توانید از تاکسی‌های مسیر ثابت (№ 63, 463, 351) استفاده کنید.
تا زمان تکمیل مرحله اول تسهیلات، برنامه ریزی شده است که مرکز تبادل حمل و نقل Ryazansky راه اندازی شود. پس از آن دیگر نیازی به ترانسفر اضافی نخواهد بود و ساکنان مجموعه سردا مسیرهای متعددی به سایر نقاط شهر و فراتر از آن خواهند داشت. در آینده یک پل هوایی در کنار مجموعه ظاهر خواهد شد. با این حال نمی توان گفت که اینجا مکانی مناسب برای صاحبان خودرو است. منطقی تر است که در امتداد خیابان Ryazansky به اینجا بیایید، زیرا بقیه معابر بسیار باریک هستند. و بزرگراه بزرگ همیشه شلوغ است، بنابراین ترافیک رایج است.
برداشت کلی
Ryazansky Prospekt، دارایی 2 - این آدرس مجتمع مسکونی "سردا" است. بررسی خریدار مرموز به ما این امکان را می دهد که قضاوت کنیم که در حال حاضر این تصور دنج بودن را ایجاد نکرده است. در آینده قرار است ایستگاه مترو احداث شود و مسیری بدون چراغ راهنمایی با معابر زیرزمینی ایجاد شود، یعنی مشکلات دسترسی برطرف شود. اما همه اینها در آینده است و امروز پر سر و صدا و غیرجذاب است. برای رسیدن به اینجا، باید مدت زیادی منتظر اتوبوس بمانید و با ماشین شخصی در خطر از دست دادن زمان بیشتری هستید.
دفتر فروش
در محوطه مجموعه در یکی از کارگاه های سابق کارخانه واقع شده است. نمای بیرونی آن را از بقیه ساختمان ها متمایز می کند، بنابراین از کنار آن عبور نخواهید کرد. در عین حال می توانید خود ساختمان را ببینید.اطراف آن را حصاری احاطه کرده است، اما همه چیز کاملاً قابل مشاهده است. تاکنون تصور یک مجتمع مسکونی دنج "سردا" در اینجا دشوار است. بررسی اسرارآمیز خریدار، عکس، همه اینها نشان می دهد که کار هنوز تا اتمام بسیار فاصله دارد. در حالی که گودال اینجا حفر می شود، ماشین آلات کار می کنند، بقایای یک کارخانه با لوله های آجری در قلمرو باقی مانده است.
دفتر فروش بسیار دنج، روشن و جادار است. توسعه دهنده درگیر فروش مسکن نیست، دو فروشنده برای این کار وجود دارد، اینها Metrium و Bon Ton هستند. دفاتر هر روز تا ساعت 21:00 باز هستند. در نزدیکی پذیرش، دو طرح از سه ماهه وجود دارد، این به شما امکان می دهد آن را به طور کامل و همچنین مرحله اول را ببینید. مدیران افرادی شایسته و آگاه هستند و آماده پاسخگویی به تمامی سوالات هستند. با قضاوت بر اساس بررسی های خریدار مرموز، خدمات در دفاتر فروش می تواند دارای رتبه بالایی باشد.
به جای نتیجه گیری
بیایید نگاهی دیگر به نظرات خریداران مخفی مجتمع مسکونی سردا بیندازیم:
- رتبه توسعه دهنده بسیار بالا است، این یک شرکت بزرگ و شناخته شده است. با این حال، برخی از خریداران با قرارداد استاندارد که در حین معامله تنظیم می شود، سردرگم می شوند. طبق این سند، توسعه دهنده دارای حداقل تعهدات، بدون ضمانت است. وکلا می گویند که امضای چنین اوراقی به معنای ریسک کردن است. امتیاز 7 از 10.
- دسترسی به اطلاعات. شرکت توسعه دهنده اهمیت زیادی به این موضوع نمی دهد، اما شرکت های املاکی که آن را می فروشند کمک می کنند. از سوی دیگر، هر کدام مشخصات فعالیت خود را دارند. امتیاز 6 از 10.
- حمل و نقلدسترسی بهترین نیست، اما در آینده قول می دهند که این مشکل را با افتتاح یک ایستگاه مترو جدید حل کنند. امتیاز 6 از 10.
- سرویس. کار مدیران در دفاتر فروش دارای امتیاز 8 از 10 است. مدیران فضایی برای رشد دارند، اما حتی امروز نیز می توانند تمام اطلاعات لازم را در اختیار مشتری قرار دهند و به سوالات پاسخ دهند.
- زیرساخت - حتی بدون در نظر گرفتن وعده‌های توسعه‌دهنده، می‌توان گفت که همه چیزهایی که نیاز دارید در اینجا وجود دارد. مرکز تجاری و مرکز خرید، مغازه ها، مهدکودک و شعب بانک، یعنی اجتماعی. اشیاء کافی مدرسه و مهدکودک به همراه امکانات خط اول توسط سازنده اجاره داده می شود. امتیاز 8 از 10.
به طور کلی می توان گفت که در آینده ای نزدیک این منطقه مسکونی به مکانی بسیار توسعه یافته و جذاب برای خریداران تبدیل خواهد شد.
