کوچ دسته جمعی ساکنان شهرهای اتحاد جماهیر شوروی از آپارتمان های جمعی به آپارتمان های مجزا که امروزه خروشچف نامیده می شوند، در اواخر دهه پنجاه قرن گذشته آغاز شد. مساحت بزرگ (آشپزخانه ها بیش از 6 متر)، کیفیت و راحتی، این آپارتمان ها تفاوتی ندارند، اما باید به یاد داشته باشید که زمانی آنها به یک پیشرفت واقعی تبدیل شدند.
اولین خط تولید چنین ساختمان هایی در فرانسه خریداری شد. احتمالاً همه نمی دانند که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته چنین ساختمان های مسکونی ساخته شده است. در اتحاد جماهیر شوروی، ساخت خانه هایی از این نوع تنها در آغاز پرسترویکا در سال 1985 متوقف شد. تا آن زمان، حدود 300 میلیون متر مربع از چنین مسکنی ساخته شده بود.
انواع چیدمان
چیدمان های مختلفی از خانه های خروشچف وجود دارد، جالب است که هر کدام از آنها نام غیر رسمی خود را در بین مردم به دست آورده اند:
"کتاب"
این چیدمان با مساحت 41 متر مربع دارای اتاق های مجاور می باشد، پذیرفته می شود.یکی از تاسف بارترین ها در نظر گرفته می شود.
"تراموا"
آپارتمان ۴۸ متری با اتاق‌های مجاور، اما بازسازی این نوع خروشچف ۲ اتاقه به شما این امکان را می‌دهد که اتاق‌ها را بدون دردسر جدا کنید.
ارتقاء کوچک
آپارتمان با مساحت 44.6 متر مربع به دلیل این واقعیت است که عملاً چیدمان ساختمان های 9 طبقه را تکرار می کند نام خود را به خود اختصاص داده است. در زمان شروع ساخت چنین خانه هایی، طراحان از قبل کاستی های خانه های قبلی را در نظر گرفته بودند. اتاق های این گزینه ایزوله هستند، اما اندازه آشپزخانه گیج کننده است. با این حال، هنگام بازسازی یک خروشچف 2 اتاقه از این نوع، می توانید آشپزخانه را تا 8 متر مربع گسترش دهید.
"جلیقه"
چنین خروشچف 2 اتاقه ای که ابعاد آن به 46 متر مربع می رسد بسیار نادر است. این آپارتمان را "جلیقه" (یا "پروانه") می نامند زیرا بال های آن دو اتاق متقارن و یکسان هستند. هر دو ایزوله هستند، منطقه مناسبی دارند. مشکل این چیدمان این است که نمی‌توان فضای آشپزخانه را بدون تأثیرگذاری بر یکی از اتاق‌ها گسترش داد.
توسعه مجدد چیست؟
آن دسته از مالکانی که معتقدند مالک می تواند با مسکن خود هر کاری انجام دهد در اشتباه هستند. صاحبان مسکن مسئول هستند که در قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است. این سند بازسازی و توسعه مجدد مسکونی را تعریف می کند. در مورد دوم، ما در مورد تغییر پیکربندی فضای زندگی صحبت می کنیم. تمامی تغییرات در گذرنامه فنی آپارتمان انجام شده است.
بازسازی
این یک نصب، انتقال یا جایگزینی استشبکه های مهندسی، تجهیزات الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات. آنها همچنین باید در گواهی ثبت مسکن نشان داده شوند.
هماهنگی
اگر برنامه های شما برای توسعه مجدد یک خروشچف 2 اتاقه شامل حذف سازه های باربر و همچنین انتقال اتاق نشیمن آشپزخانه به مکان نیست، به دست آوردن آن دشوار نیست. اجازه. مزیت خروشچف را می توان این واقعیت دانست که در آنها دیوارهای داخلی، به طور کلی، باربر نیستند. پس از دریافت مجوز رسمی، می توانید شروع به تخریب آنها، ایجاد درهای جدید کنید.
این امکان توسعه مجدد یک خروشچف ۲ اتاقه را افزایش می دهد. از چنین اقداماتی به عنوان توسعه مجدد ساده یاد می شود. توافق بر روی آنها آسان تر است - برای دریافت مجوز، نمی توانید یک پروژه توسعه مجدد ایجاد کنید. فقط این است که تغییرات برنامه ریزی شده در پلان طبقه دریافت شده در BTI اعمال می شود.
هماهنگی بازسازی آپارتمان را می توان به طور خلاصه به شرح زیر توصیف کرد:
- مالک از بازرسی مسکن گذرنامه فنی آپارتمان را سفارش می دهد.
- یک پروژه توسعه مجدد در حال طراحی است. برای این کار از افراد خدمات فنی ویژه دعوت شده است. آنها به تخلفات، در صورت وجود، اشاره می‌کنند و با صاحبان خانه تصحیح می‌کنند.
- بسته ای از اسناد برای توافق در مورد بازسازی آپارتمان آماده می شود.
- اوراق جمع آوری شده برای تایید به بازرسی مسکن ارائه می شود.
- در طول ماه، صاحبخانه تصمیمی را دریافت می کند.
اگر طرح توسعه مجدد با تمام استانداردهای تعیین شده مطابقت داشته باشد، با امتناع مواجه نخواهید شد. بدون تایید، حتی توسط قانون مجاز استاقدامات را نمی توان انجام داد.
چه مدارکی لازم است؟
لیست مقالات مورد نیاز به شرح زیر است:
- گواهی مالکیت؛
- مجوز از سایر مالکان (در صورت وجود)؛
- پروژه بازسازی؛
- گواهی ثبت نام؛
- بیانیه فرم تعیین شده.
با بسته ای از این اسناد، باید با بازرسی مسکن یا مرکز چند منظوره تماس بگیرید. شما می توانید توسعه مجدد یک آپارتمان 2 اتاقه خروشچف را تنها پس از دریافت مجوز رسمی شروع کنید. علاوه بر این، باید از قوانین چنین کاری آگاه باشید.
قوانین بازسازی آپارتمان ها
بازسازی یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی مشکل و پرهزینه است. این امر با نیاز به بازدید از بسیاری از مواردی که باید مجوز پروژه را دریافت کرد و بسیاری از ممنوعیت ها و محدودیت ها توضیح داده می شود. با توجه به مجاز بودن هر چیزی که منع قانونی ندارد، ممنوعیت هایی را که در قوانین لحاظ شده است به شما خواهیم گفت.
بر سازه های باربر و دیوارهای اصلی تأثیری نگذارید
این فقط در مورد برچیدن این سازه ها (کامل) نیست، بلکه در مورد جزئی از جمله برش است. این به دلیل این واقعیت است که ساختمان ممکن است ظرفیت باربری خود را از دست داده و "چین" کند، که ممکن است منجر به تلفات انسانی شود.
مجاری تهویه را ببندید
در ساختمان‌های چند طبقه، کانال‌های تهویه به گونه‌ای طراحی می‌شوند که در آپارتمان‌ها کشش بیش از حد ایجاد نشود و در عین حال هر خانه را تامین کند.تامین هوای تازه برداشتن یا کوتاه کردن مجرای تهویه باعث اختلال در گردش هوا در خانه می شود.
دستگاه از سیستم گرمایش از کف
تجهیز گرمایش از کف با استفاده از سیستم گرمایش خانه معمولی به دلیل افزایش حجم منطقه گرمایشی که در محاسبات طراحان خانه لحاظ نشده است ممنوع است. در نتیجه این تخلف، دمای خانه کاهش می یابد و در مواقع اضطراری رسیدن به منبع نشتی دشوار است. نصب گرمایش از کف برقی مجاز است اما در این صورت نظر Gorenergo لازم است.
اتصال آشپزخانه و اتاق در یک خانه گازدار
این ممنوعیت به این دلیل است که در صورت نشت گاز و انفجار برای خانه، در صورت اتصال اتاق نشیمن به آشپزخانه، آسیب بسیار شدیدتر خواهد بود. طبق قانون، یک درب محکم باید بین اتاق و آشپزخانه نصب شود.
- رادیاتورهای گرمایشی مجاز به نصب در ایوان یا بالکن نیستند.
- ارتباط اتاق و بالکن.
در بسیاری از آپارتمان ها چنین تخلفی رخ می دهد، بنابراین بسیاری از مالکان به اشتباه معتقدند که این تخلف نیست. بالکن، حتی عایق، اتاق سرد محسوب می شود، گرمایش آن در پروژه ساختمان لحاظ نمی شود.
شیرهای خاموش کننده سیستم های مهندسی در خانه
علیرغم این ممنوعیت، بسیاری از صاحبان خانه همچنان در تلاش هستند تا شیرهای آب سرد، گرمایش و حتی خطوط فاضلاب را نصب کنند.
جابجایی رایزرهای مهندسی
بسیاری از صاحبان خروشچف از لوله های متعدد در آشپزخانه و حمام آزرده می شوند و آنها را با آنها پنهان می کنند.با یک لایه تکمیلی اگر یک جعبه لوله کشی نصب شده باشد، به منظور نقض قانون، ارتباطات مهندسی را می توان پنهان کرد.
گسترش حمام و توالت بالای محل زندگی همسایه ها
این ممنوعیت به دو دلیل است: کف کاشی کاری شده در مناطق مرطوب صدا را به خوبی منتقل می کند و بنابراین صداهای نامطلوب آرامش همسایه ها را از پایین به هم می زند و اتاق همسایه ها در هنگام نشتی آسیب زیادی می بیند.
شلنگ تجهیزات گاز را زیر سینک بکشید
این عملیات به دلیل اینکه تحت تأثیر رطوبت زیاد، شیلنگ گاز خورده و شروع به نشت گاز می کند، ممنوع است. ما فکر می کنیم که نمی توانیم در مورد عواقب آن صحبت کنیم.
در این بخش، ما متداول ترین و فاحش ترین تخلفات را در حین بازسازی یک خروشچف 2 اتاقه آورده ایم، اما مانند هر آپارتمان دیگری در یک ساختمان چند طبقه. توصیف کامل آنها در چارچوب مقاله غیرممکن است، با توجه به این واقعیت که ممکن است محدودیت های خاصی در هر مورد جداگانه وجود داشته باشد. به همین دلیل است که قبل از شروع کار تعمیر، با متخصصانی که در طراحی و هماهنگی بازسازی نقش دارند مشورت کنید.
گزینه های برنامه ریزی مجدد
مشکل اصلی خروشچف مساحت کوچک راهرو، آشپزخانه، حمام، اتاق ها و سقف های بسیار کم است. برای حل این مشکلات، بازسازی آپارتمان در حال شروع است.
راههای پرطرفدار
گزینه های مختلفی برای تعمیر خروشچف 2 اتاقه وجود دارد. اساسی ترین آنها تخریب تمام دیوارهای غیر باربر (به استثنای حمام و حمام) ومنطقه بندی یک اتاق بزرگ با پارتیشن های سبک با استفاده از تکنیک های طراحی. در نتیجه، یک استودیو آپارتمان زیبا و راحت خواهید داشت.
اما این گزینه برای همه نیست. در بسیاری از خانواده ها، نیاز به اتاق های ایزوله وجود دارد. علاوه بر این، طبق قانون، یک اتاق باید در آپارتمان زندگی کند. گزینه های محبوب برای ترکیب آشپزخانه و اتاق نشیمن یا اتاق خواب و اتاق نشیمن در یک اتاق. در این مورد، همه چیز به ترکیب خانواده و نیاز به ایجاد اتاق های جداگانه برای اعضای آن بستگی دارد.
برنامه ریزی مجدد "کتاب"
مشکل اصلی چنین آپارتمانی اتاق راه رفتن است. توسعه مجدد مناسب به شما امکان می دهد با کاهش مساحت نه چندان بزرگ اتاق دوم دو اتاق را ایزوله کنید. اما بسیاری از صاحبان مایل به پرداخت این قیمت برای اقامت راحت تر هستند.
با این چیدمان، فضای آشپزخانه را می توان به تنها راه افزایش داد - با ترکیب آن با اتاق. هیچ گزینه دیگری وجود ندارد. اگر امکان اضافه کردن چند متر مربع اضافی به مساحت اتاق وجود ندارد، سعی کنید آن را به صورت بصری افزایش دهید.
طراحی "کتاب"
تکنیک های طراحی زیادی وجود دارد که به شما امکان می دهد اتاق کوچک را به صورت بصری گسترش دهید. اول از همه، شما باید در مورد رنگ پایان فکر کنید. استفاده از رنگ های روشن اتاق را گسترش می دهد و تمام رنگ های اشباع و روشن آن را "فشرده" می کنند.
به گسترش بصری چاپ گل اتاق روی کاغذ دیواری کمک می کند. اما باید کوچک باشد. دربرای طراحی سقف، نور را تا حد امکان به رنگ سفید ترجیح دهید. طراحی یک آپارتمان 2 اتاقه خروشچف با سقف های کشسان شیک و مدرن خواهد بود. سقف گچی چند سطحی با نور اضافی باعث افزایش ارتفاع اتاق می شود.
کفپوش - نور رنگی یا ساده در طرح رنگی انتخاب شده برای اتاق. کفپوش رنگی به صورت بصری سقف را «بالا می‌آورد» و دیوارها را «از هم جدا می‌کند».
مبلمان در چنین فضای کوچکی نباید به یک لهجه تبدیل شود. مطلوب است که مطابق با دیوارها انتخاب شود. آینه ها نور را به اتاق اضافه می کنند - آنها هم نور روز و هم نور مصنوعی را منعکس می کنند. اما استفاده از آنها نیز باید سنجیده شود.
برنامه ریزی مجدد "تراموا"
با شروع بازسازی یک خروشچف ۲ اتاقه با این نام، می توانید دو اتاق مجزا را دریافت کنید. اشکال مهم این چیدمان این است که نمی توان آشپزخانه را بدون ترکیب آن با اتاق گسترش داد. و این همیشه امکان پذیر نیست. در این حالت، راهرو تا انتهای دیوار انتهایی کشیده می‌شود و حدود یک متر از اتاق عبور کم می‌شود.
تلفات در این منطقه، البته، خواهد بود، اما تا حدی می توان آنها را با ظاهر یک کمد جادار نصب شده در فضایی که بین اتاق ها ظاهر می شود، جبران کرد. پس از توسعه مجدد، منطقه باقی مانده از اتاق کاهش یافته کاملا راحت باقی می ماند. به منظور گسترش بصری اتاق، از روش های طراحی که در بالا توضیح داده شد استفاده کنید.
بازسازی "کوچک بهبود"
چنین توسعه مجدد به طور قابل توجهی منطقه آشپزخانه را افزایش می دهد. بعد از اتمام کار می تواند 8 متر مربع باشد. این را می توان با از بین بردن انباری به دست آورد. می توان آن را با یک کمد لباس جمع و جور و مدرن جایگزین کرد. جای شربت خانه را حمام می گیرد و جای آن حمام است.
همه گزینه های برای توسعه مجدد یک خروشچف ۲ اتاقه که در این مقاله پیشنهاد شده است باید به عنوان امکان در نظر گرفته شود. از تکمیل و تغییر آنها بر اساس خواسته ها و نیازهای خود نترسید، البته در چارچوب الزامات قانون. ساختن چنین آپارتمانی راحت و مسکن مدرن کار آسانی نیست، اما ممکن است. اگر فکر می کنید که نمی توانید خودتان آن را حل کنید، از طراحان حرفه ای کمک بگیرید.
