بخش قابل توجهی از جمعیت ایالت ما در به اصطلاح خانه های پانل معمولی خروشچف زندگی می کنند که مد آن توسط دبیر کل نیکیتا سرگیویچ خروشچف معرفی شد. آشپزخانه های کوچک، واحدهای تنگ، راهروهای کوچک… این برای بسیاری آشناست. فقط تعداد کمی از آنها می توانند به نحوی شرایط زندگی خود را به طور اساسی بهبود بخشند، برای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با تمام امکانات و مساحت بزرگ.
با این حال، راهی برای خروج وجود دارد - توسعه مجدد خروشچف. ظاهر آپارتمان به یکباره تغییر می کند و فقط احساسات خوبی را در بین مالکان ایجاد می کند. این مقاله با جزئیات در مورد تمام ویژگی ها و گزینه های احتمالی برای توسعه مجدد ، در مورد تمام مشکلاتی که صاحب آپارتمان در راه خود با آنها روبرو می شود ، ضربه زدن به آستانه مقامات و هماهنگی پروژه می گوید. نکات و ترفندهای مفیدی نیز ارائه شده است.
نحوه تایید پروژه با سازمان های دولتی و دریافت مجوز
Bدر طول توسعه مجدد خروشچف، تخریب دیوارها و انتقال ارتباطات ضروری خواهد بود. در صورتی که افرادی که مهارت و تجربه لازم در انجام چنین عملیات پیچیده ای را ندارند به سر کار برده شوند، عواقب آن می تواند بسیار اسفناک باشد تا اینکه کل خانه را ویران کند. بنابراین هر پروژه ای منوط به تایید مراجع نظارتی است.
در محلات مختلف، این مسائل توسط ادارات مختلف دستگاه های اجرایی شهرستان رسیدگی می شود. اما ترتیب هماهنگی تنظیم شده است. صاحب آپارتمان یا سازمانی که علاقه مند به توسعه مجدد ساختمان خروشچف است بسته ای از اسناد را به مقام نظارت ارائه می دهد. متخصصان ظرف مدت حداکثر 40 روز از تاریخ ثبت درخواست موظف به انجام بررسی و صدور نتیجه هستند. اگر گزینه ارائه شده برای توسعه مجدد ساختمان خروشچف با قوانین و مقررات ساختمانی مطابقت داشته باشد، کمیسیون تصمیم مثبت می گیرد و اجازه انجام کارهای ساختمانی را می دهد.
جمع آوری اوراق خاص ضروری است. هنگام درخواست برای کمیسیون، مدارک زیر ارائه می شود:
- سندی که هویت متقاضی را تأیید می کند؛
- گواهی مالکیت مسکن؛
- درخواستخطاب به رئیس واحد سازه با درخواست در نظر گرفتن پروژه بازآفرینی؛
- سند (رسید) تأیید پرداخت توسط متقاضی حق الزحمه دولتی و خدمات متخصصان؛
- گواهی ثبت نام برای یک آپارتمان - در صورت گم شدن یا آسیب دیدن این سند، بازسازی خروشچف رد می شود؛
- پروژه ،مطابق با GOST فعلی و قوانین و مقررات ساختمانی، با نقشه دقیق محل و نشان دادن ویژگی های آن.
تکنیک های اساسی توسعه مجدد
هدف از هر گونه بازسازی، افزایش راحتی و راحتی استفاده از محوطه آپارتمان است. برای دستیابی به این هدف، اغلب پیش بینی می شود که پارتیشن تخریب شود و حمام با حمام ترکیب شود، در حالی که کل مساحت قابل استفاده حمام و توالت به هزینه بخشی از مساحت راهرو افزایش یابد.
اغلب، در طول توسعه مجدد خروشچف، یک دیوار تخریب می شود و آشپزخانه به اتاق نشیمن متصل می شود. این فقط در صورتی مجاز است که دو اتاق با یک سازه نگهدارنده از هم جدا نشده باشند.
برخی از پروژه ها ادغام (کامل یا جزئی) راهرو با اتاق های نشیمن را فراهم می کنند. به خصوص اغلب، چنین راه حلی هنگام توسعه مجدد یک خروشچف دو اتاقه استفاده می شود.
برش درها و قوس ها در دیوارهای باربر نیز انجام می شود. با این حال، اخیراً مقامات نظارتی به شدت تمایلی به موافقت با چنین پروژه هایی ندارند. واقعیت این است که قبلاً چندین مورد در کشور وجود داشته که چنین تغییراتی در طراحی به فاجعه تبدیل شده است.
همچنین به دلیل تخریب پارتیشن ها و عایق بودن بالکن همراه با اتاق نشیمن یا آشپزخانه، جذب قسمت انباری توسط اتاق های دیگر انجام می شود.
قانون انجام چه نوع کارهایی را ممنوع کرده است
ممنوع براساس مقررات فعلی:
- دیوارهای باربر را تخریب کنید و ظرفیت باربری آنها را بشکنید.
- بالکن و قسمت نشیمن را با تخریب کامل دیوار بیرونی ترکیب کنید. به عنوان یک قاعده، فقط قاب پنجره و درب منتهی به بالکن برداشته می شود. خود بالکن عایق بندی شده است.
- با کاهش فضای نشیمن فضای حمام و توالت را افزایش دهید.
- برای بردن رادیاتورهای حرارت مرکزی به بالکن. با این حال، اگر آپارتمان دارای سیستم گرمایش مستقل با دیگ خود باشد، قانون گرم کردن بالکن را ممنوع نمی کند.
- حذف یا شکستن یکپارچگی سقف بین طبقات (سقف و کف) به منظور نصب راه پله و ایجاد انتقال به یک طبقه دیگر، یعنی ترکیب دو آپارتمان در طبقات مختلف.
- تغییرات ساختاری در سیستم تهویه ایجاد کنید.
مرحله تدارکاتی
هنگام تهیه یک پروژه معماری و طراحی برای توسعه مجدد خروشچف به 2 اتاق، ابتدا باید با نمونه های آماده کار آشنا شوید. آنها را نمی توان معمولی نامید، اما با این وجود اغلب آنها را به عنوان پایه ای برای طراحی آپارتمان ها در نظر می گیرند. این رویکرد فقط در تحقیقات معماری و طراحی صرفه جویی زیادی خواهد کرد.
توسعه مجدد خروشچف به ۲ اتاق بسیار پر زحمت است و هم از طراح و هم از مجری مستقیم کار به صلاحیت بالایی نیاز دارد. اتخاذ هر تصمیمی با مطالعه کامل اسناد و مدارک، با در نظر گرفتن قرار دادن ارتباطات، محل و قدرت پریزها، مقدم است. البته، فیلم های آپارتمان، ماهیت و ظرفیت باربری پارتیشن های داخلی تاثیر زیادی در دوره و تکنیک های طراحی دارد.
در حال حاضر در هر منطقه سازمان هایی وجود دارند که با پرداخت هزینه آماده ارائه خدمات برای طراحی، پشتیبانی و مستقیم برای کارهای ساختمانی هستند. با توجه به پیچیدگی بالای چنین کارهای مهندسی، پیشنهاد می شود این امر به افراد حرفه ای سپرده شود. بعید است که شخصی که در زمینه ساخت و ساز تحصیلی ندارد بتواند به طور مستقل پروژه ای را با رعایت تمام قوانین ساختمانی و همچنین قوانین تنظیم اسناد ترسیمی ایجاد کند. اما خدمات چنین سازمان هایی هنگام کار، همانطور که می گویند، به صورت کلید در دست، بسیار گران است. بنابراین، اگر بودجه محدود است، توصیه می شود تعمیرات را بدون توسعه مجدد انجام دهید. خروشچف، با رویکردی ماهرانه، می تواند بسیار دنج و شیک ساخته شود، نیازهای همه اعضای خانواده را برآورده کند، در حالی که "انقلاب ها" را شروع نمی کند و دیوارها را خراب نمی کند. در این مورد، شما می توانید بدون دخالت متخصصان از خارج انجام دهید. نکته اصلی این است که مالک (میزبان) دارای سلیقه و حس سبک و همچنین درک اصول استفاده بهینه از فضا باشد.
بازسازی یک خروشچف دو اتاقه: چگونه فضا را بهینه کنیم
پیام اصلی تفکر طراحی مدرن این است که لازم است در صورت امکان تمامی دیوارهایی که باربر نیستند برداشته شود و فضای قابل استفاده اتاق نشیمن افزایش یابد. به عبارت دیگر، یک استودیو بگیرید. یک تکنیک محبوب ترکیب اتاق نشیمن با آشپزخانه است. در همان زمان، فضای آشپزخانه توسط یک میز از سالن جدا می شود.
اما شما می توانید بدون چنین کاری انجام دهیدتغییرات اساسی خروشچف بدون توسعه مجدد می تواند عالی به نظر برسد و برای زندگی راحت باشد. تنها چیزی که لازم است این است که درها را به درستی به دهانه های قوسی تغییر دهید. درک فضا در یک لحظه تغییر خواهد کرد و حضور در چنین اتاقی بسیار لذت بخش خواهد بود.
ترکیب حمام
منطقه استاندارد حمام در خروشچف به وضوح برای گنجاندن تمام وسایل ضروری برای یک زندگی راحت کافی نیست. بنابراین، آنها اغلب به ترکیب آن با توالت متوسل می شوند. فضای حمام نیز توسط راهرو گسترش یافته است. در حال حاضر، حمام حجیم‌تر و بیشتر با دوش فشرده و کاربردی جایگزین می‌شود. همچنین، به منظور آزاد کردن فضا و گسترش بصری آن، لوازم خانگی (عمدتاً ماشین لباسشویی) از حمام حذف می شوند. همه چیز به آشپزخانه منتقل می شود.
پهنه بندی فضای اتاق ها
هنگام ایجاد یک پروژه، باید علایق را در نظر گرفت و برای اطمینان از حداکثر راحتی برای همه اعضای خانواده تلاش کرد. خروشچف پس از توسعه مجدد، با وجود اندازه کوچک، راحت و کاربردی خواهد شد. حتی در یک اتاق، که به طور شایسته به بخش ها تقسیم شده است، یک خانواده بزرگ می توانند زندگی کنند. در عین حال، مردم با یکدیگر تداخل نخواهند کرد.
ویژگی های بازسازی آشپزخانه
هنگام بازسازی یک خروشچف یک اتاقه، بزرگترین مشکلات در آشپزخانه ایجاد می شود. این اتاق ها در چنین خانه ها و آپارتمان هایی دارای مساحت بسیار کوچکی هستند (بیش از 6 متر2)، که اجازه نمی دهد به نحوی فضا را بهینه کنید. تنها راه نجات، تخریب دیوار جداکننده آشپزخانه از اتاق نشیمن و ایجاد آشپزخانه است.استودیوها همچنین برای افزایش مساحت به دلیل سایر اماکن مجاور تمرین می شود.
چنین استودیویی به دو بخش کاربردی تقسیم می شود: برای غذا خوردن و برای مهمان. خروشچف پس از توسعه مجدد ظاهری کاملاً متفاوت به خود می گیرد. بودن در چنین اتاقی لذت بخش است. اگر خلاقانه به موضوع بپردازید، یک آپارتمان خاکستری و ناراحت کننده به یک شاهکار تبدیل می شود، یک طراحی داخلی با شکوه خواهد داشت.
تخریب پارتیشن تنها نیمی از کار است. برای ارگانیک کردن اتاق، و طراحی داخلی شیک و کامل، لازم است منطقه غذاخوری را از محل کار (یا منطقه تفریحی) جدا کنید. یک مشکل مشابه توسط طراحان مختلف به روش های مختلف حل می شود. برخی از افراد دوست دارند با نورپردازی بازی کنند و بر ویژگی های خاص داخلی تأکید دارند. لامپ های روشن در آشپزخانه نصب می شوند و وسایل روشنایی کم مصرف در اتاق استراحت نصب می شوند. همچنین می توان از سایه های مختلف نور استفاده کرد.
در برخی موارد برای جدا کردن آشپزخانه از اتاق دیگر، یک بار پیشخوان در حاشیه آنها تعبیه می شود. چنین تکنیکی در حال حاضر نوعی کلاسیک ژانر در طراحی توسعه مجدد خروشچف است. مدت زیادی است که در عمل آزمایش شده و موثر است. این یک برد-برد است.
در برخی موارد، توصیه می شود که خط تقسیم را با نوعی آکواریوم یا یک قفسه کوچک مشخص کنید. روی قفسه معمولاً تعداد کمی کتاب یا مجله، نوعی گلدان تزئینی و سایر چیزهای اصلی قرار می گیرد. همچنین بسیاری از طراحانبرای این منظور از پرده های مختلف ساخته شده از نخ استفاده کنید. چنین عناصری از طراحی داخلی پرتوهای نور را به خوبی منتقل می کنند، بسیار مدرن و شیک به نظر می رسند. علاوه بر این، چنین پرده ای را می توان در هر زمانی (مثلاً زمانی که مهمانان در خانه هستند) جمع کرد و باعث ایجاد مزاحمت نمی شود و مانع از جابجایی تعداد زیادی از افراد از آشپزخانه به اتاق نشیمن نمی شود.
ترکیب چند اتاق
بازسازی یک خروشچف ۲ اتاقه در بیشتر موارد با تخریب دیوار داخلی همراه است. منطقه حاصل مطابق با ترجیحات و نیازهای یک خانواده خاص به مناطق تقسیم می شود. اگر در خانواده کودکان نوجوان وجود دارد، اغلب یک منطقه بازی با پیشوند و یک تلویزیون بزرگ در سالن سازماندهی می شود. بسیاری از مردم سبک باروک کلاسیک را به مدرن مدرن ترجیح می دهند. فضای گسترده به دست آمده برای آزمایش با سبک های مختلف عالی است.
اما اغلب مالکان ترجیح می دهند آپارتمان های خود را به سبک مینیمالیستی تزئین کنند. این مینیمالیسم است که حداکثر بر تمام مزایای توسعه مجدد و بیان اتاق هایی با مساحت افزایش یافته تأکید می کند. یکی از ویژگی های مینیمالیسم سایه های روشن در دکوراسیون آپارتمان و مبلمان است که به شما امکان می دهد تا حد زیادی حجم محل را افزایش دهید. علاوه بر این، چنین رنگ‌هایی بر روح و روان انسان اثر آرام‌بخش می‌گذارند، او را در معرض تسکین عاطفی و آرامش قرار می‌دهند.
اغلب چنین تعمیراتی توسط افراد حرفه‌ای خلاق انجام می‌شود: هنرمندان، مجسمه‌سازان، معماران… یک آپارتمان برای آنها نه تنها مکانی درجایی که آنها زندگی می کنند و غذا می خورند، بلکه کارگاهی که در آن ایجاد می کنند. در سالن گسترش یافته، می توانید تمام موجودی را به دقت جمع کنید. و هنگام کار، مجبور نیستید سر و صدا کنید و از اتاقی به اتاق دیگر بدوید و قدرت و انرژی زیادی را صرف آن کنید. در این صورت شرایط مساعدی برای تحقق پتانسیل خلاق ایجاد می شود. پس از همه، هر چیزی که نیاز دارید در دسترس است.
چگونه پارتیشن های داخلی تخریب می شوند
در طول کار بازسازی، لازم است پارتیشن های داخلی را تخریب کنید، سوراخ های درب را در دیوارهای باربر سوراخ کنید. چنین کاری با دریافت مقدار زیادی نخاله ساختمانی و گرد و غبار همراه است. علاوه بر این، گرد و غبار بسیار ریز پراکنده است، حاوی موادی است که می تواند به فرد آسیب برساند و باعث بیماری جدی شود. بنابراین، هنگام انجام این کارها، باید قوانین ایمنی را به شدت رعایت کنید، از تجهیزات حفاظت فردی استفاده کنید.
قبل از شروع کار حتما کیسه های مخصوص نخاله های ساختمانی را خریداری و تهیه کنید. و همانطور که به نظر می رسد ، باید سریع آن را در کیسه ها قرار دهید و آن را به داخل راهرو بیرون بیاورید. در غیر این صورت، اگر وضعیت را شروع کنید، باید به معنای واقعی کلمه از کوه های زباله بپرید، که انرژی و تلاش زیادی را می طلبد. و متعاقباً زمان بسیار زیادی طول می کشد تا این زباله ها حذف شوند و اجرای همه کارها برای مدت طولانی متوقف شود. بهتر است از چنین موقعیت هایی اجتناب کنید.
انتخاب زمان مناسب برای برچیدن پارتیشن ها و سوراخ کردن سوراخ ها مهم است.دیوارهای باربر این آثار با سروصدا و غرش شدید همراه است و حس های ناخوشایندی را برای همسایه ها به ارمغان می آورد. و حتی این نیست که همسایه ها می توانند از مالک به دلیل فراتر رفتن از استانداردهای صدا به مقامات مربوطه شکایت کنند. فقط این است که با همه مردم و حتی بیشتر همسایگان باید به خوبی رفتار شود و سعی شود باعث ناراحتی آنها نشود. از این رو توصیه می شود که در روزهای کاری در روزهای کاری صرفاً در ساعات کاری بر روی تخریب دیوارها کار شود.
همچنین در صورت امکان از ابزارهایی با کیسه گرد و غبار استفاده کنید. این کار اثرات مضر گرد و غبار را بر بدن انسان به حداقل می رساند و همچنین میزان کار نظافت را کاهش می دهد. همه این شرایط باعث ایجاد تعدادی ناراحتی می شود. اما ارزشش را دارد: آپارتمان در نهایت تغییر (بهتر) فراتر از شناخت خواهد داشت و طراحی اصلی خواهد داشت. خروشچف بدون توسعه مجدد بعید است که کیفیت خوبی از زندگی را برای صاحبان خود فراهم کند. اما آپارتمان های با توسعه مجدد کاملاً هستند.
