LCD "قلب پایتخت": اطلاعات کلی و بررسی

2024 نویسنده: Aaron Duncan | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-16 03:41

مسکو شهری غیرعادی زیبا و بسیار پرجمعیت است. تعداد ساکنان آن هم به دلیل رشد طبیعی و هم به دلیل بازدیدکنندگان در حال افزایش است که تعداد زیادی از آنها که مدتی در اینجا زندگی می کردند نیز مسکوئی شدند. و همه می خواهند خانه داشته باشند. ال سی دی جدید "قلب پایتخت" که تقریباً در مرکز شهر در حال ساخت است، به تحقق رویاهای چندین هزار مسکویی کمک می کند. این مجموعه به گونه ای طراحی شده است که ساکنان آن همه چیز را در اختیار داشته باشند. ما در اینجا اطلاعات دقیقی در مورد نحوه ساخت مجتمع مسکونی و ویژگی های خرید ملک ارائه می دهیم.

مکان

LCD "قلب پایتخت" شروع به ساخت در ناحیه اداری شمال غربی پایتخت روسیه کرد. این یک مکان شگفت‌انگیز زیبا خواهد بود که در فاصله کمی از سواحل رودخانه مسکوا قرار دارد، اما برای اینکه باغ‌ها در اینجا رشد کنند، باید خاک را زنده کرد. مبادله حمل و نقل در حال حاضر برای رانندگان راحت است، زیرا بزرگراه یاروسلاول از کنار مجتمع مسکونی عبور می کند، جاده حلقه سوم تنها 1600 متر فاصله دارد، خیابان Kutuzovsky در 4 کیلومتری، حلقه باغ در 8 کیلومتری و جاده حلقه مسکو 13 قرار دارد. کیلومتر دورتر برای کسانی که از وسایل حمل و نقل عمومی و به ویژه از مترو استفاده می کنند، در حالی که امکانات رفاهی کوچک است. LCD "قلب"پایتخت ها، همانطور که توسط طراحان برنامه ریزی شده است، نسبتا نزدیک به چندین ایستگاه مترو مانند Mezhdunarodnaya، Vystavochnaya، Fili، Khoroshovo رشد خواهند کرد، اما باید با اتوبوس به آنها رسید. پیاده تا نزدیکترین "بین المللی" با سرعت متوسط بیش از نیم ساعت. اما در آینده، در مجاورت مجتمع مسکونی، قرار است ایستگاه شلپیخا جدیدی افتتاح شود که چند دقیقه پیاده روی دارد.

یک مزیت بدون شک این است که مجموعه قلب مسکو در حدود 3 کیلومتری شهر مسکو دی سی ساخته می شود.

چیست کنار LCD

کسانی که قبلاً در مجتمع مسکونی جدید خریداری کرده اند یا قصد خرید آپارتمان دارند، سوالات زیادی در مورد انتخاب صحیح مکان مجتمع مسکونی قلب پایتخت دارند. همه می دانند که یک منطقه صنعتی در اطراف آن وجود دارد. و مردم را می ترساند. نه چندان دور از مجتمع زیبای آینده، کارخانه های سیلیکات و سیمان، کارخانه های بتن مسلح، انبارهای صنعتی وجود دارد. قول بسته شدن آنها، تخریب ساختمان ها و ساخت تاسیسات زیربنایی شهری در آن مکان داده شده است، اما هنوز هیچکس طرح تخریب را ندیده است. همچنین، بازداشتگاهی که در فاصله یک و نیم کیلومتری آن قرار دارد، مردم را نگران کرده است که هیچ کس قصد انتقال قطعی آن را ندارد. و در نهایت، سومین شی که بسیاری از مردم را آزار می دهد، یک ایستگاه حمل و نقل و یک ایستگاه راه آهن است. شعبه ای که از چند صد متری «قلب پایتخت» می گذرد. در حالی که آن را ذخیره می کنند، بنابراین حرکت قطارها در آن نادر است. اما این نگرانی وجود دارد که آنها قصد دارند این خط را به یک خط مسافربری تبدیل کنند و قطارهای سریعی را در طول آن حرکت دهند.

اطلاعات درباره توسعه دهنده

شاید همه از قبل این را بداننددر مجتمع مسکونی "قلب پایتخت" توسعه دهنده یکی از ارجمندترین در مسکو است، رهبر در میان IC های توسعه شهر هلدینگ Don-Stroy است. این شرکت در سال 1994 تاسیس شد و در ابتدا با املاک مسکونی و تجاری سر و کار داشت. در سال 2009، بازسازی انجام شد و اکنون Don-Stroy Invest در مسکن مشغول است، اگرچه نام تجاری قدیمی Donstroy حفظ شده است. ساختار جدید متعلق به 5 سهامدار حقوقی است که نام آنها را فاش نمی کنند. در طول دوره بازسازی، شرکت با مشکلات اقتصادی متزلزل شد و ناتوانی Donstroy در پرداخت بدهی ها، آن را مجبور کرد تا شرکت های تابعه خود را به پنی بفروشد. اما بعد از آن همه چیز به نوعی به هم ریخت. اکنون Donstroy وارد ده شرکت بزرگ ساختمانی در پایتخت شده است و در حال ساخت مجتمع‌های مسکونی با کلاس تجاری است.

در قلک خود "Scarlet Sails"، "Grand DeLuxe on Plyushchikha"، "Triumph Palace" و بسیاری دیگر. در سال 2013 ، دانستروی توجه خود را به خاکریز Shelepikhinskaya معطوف کرد ، جایی که در سال 2014 ساخت مجتمع مسکونی جدید "قلب پایتخت" آغاز شد. سرمایه گذاران چه مزایایی در این شرکت می بینند؟ اول از همه، اینها شاخص های کار آنها هستند، یعنی اشیایی که قبلاً سفارش داده شده اند. چه چیزی مردم را نگران می کند؟ در مرحله اول، وخامت کیفیت کار، که شاخص واضحی از سقوط آسانسور است. آخرین حادثه در تاسیسات قلب پایتخت رخ داد که هنوز به بهره برداری نرسیده است که در آن 5 کارگر به یکباره جان باختند. در مورد کیفیت کار داخلی در آپارتمان ها نیز گلایه هایی وجود دارد. ثانیاً نقض شرایط قرارداد. شرکت آهن و فولاد نوولیپتسک حتی از دونستروی به دلیل عدم رعایت ضرب الاجل برای راه اندازی خانه در خیابان Mosfilmovskaya شکایت کرد. به طور نسبیال سی دی "قلب پایتخت" نیز برای انحراف از تاریخ های برنامه ریزی شده قبلی برای صدور کلید برنامه ریزی شده است. به عنوان مثال، طبق اسناد رسمی، ZhD5 نه تا 31 مارس 2020، بلکه تا 31 اکتبر 2020، یعنی 7 ماه بعد، تحویل داده می شود. و آخرین چیزی که مردم را نگران می کند، دعاوی مکرر با دانستروی است. آنها در مورد خانه ای در خیابان Mosfilmovskaya، هتل آپارتمان Komsomolsky de Luxe، با مقامات تحقیق در مورد نقض فعالیت های مالی و موارد دیگر بودند.

زیرساخت

مجتمع مسکونی Heart of the Capital توسط SPEECH، یک استودیوی معماری معروف در پایتخت طراحی شده است. سرپرستی آن سرگئی چوبان است. متخصصان به این فکر افتادند که یک شهر کوچک کامل در 14 هکتار اختصاص داده شده برای این مجموعه ایجاد کنند. در مجموع 11 ساختمان برنامه ریزی شده است. از این تعداد، 6 واحد مسکونی، 4 آپارتمان و 1 مرکز تجاری.

پارکی با زمین‌های بازی، مناطق تفریحی با فواره‌ها و آلاچیق‌ها، زمین‌های بازی مجهز برای ورزش، اسکیت سواری، سگ‌های پیاده‌روی در اطراف ایجاد می‌شود. مسیرهای دوچرخه سواری نیز وجود خواهد داشت. در قلمرو این مجموعه، سازندگان مهدکودک ها، مدارس، یک مجموعه ورزشی با استخر شنا و مرکز تناسب اندام، رستوران ها، مغازه ها، داروخانه ها، حوضی که در زمستان به پیست اسکیت تبدیل می شود، خواهند ساخت. اطلاعاتی وجود دارد که مجتمع مسکونی حصارکشی خواهد شد، یک "منطقه بدون خودرو" در داخل ایجاد می شود، زیرا قرار است یک پارکینگ زیرزمینی در 4 سطح ساخته شود. در آنجا، و همچنین در قلمرو مجتمع مسکونی، قرار است دوربین های فیلمبرداری برای افزایش ایمنی ساکنان قرار داده شود.

طراحی LCD

همانطور که توسط طراحان تصور می شود، باید به یک زیور تبدیل شودخاکریز و کل محوطه مجتمع مسکونی "قلب پایتخت". مسکو شهری پر از ساختمان های جدید است که تماشای آن ها نفس گیر است. نزدیکترین آنها، مسکو سیتی دی سی مجلل است. معماران تمام تلاش خود را کردند تا مجموعه جدید از شکوه و عظمت کمتری به نظر نرسد. تمامی ساختمان های مسکونی در آن دارای ارتفاعات مختلف از 19 تا 37 طبقه خواهند بود. آپارتمان ها دارای پنجره های پانوراما بزرگ، طراحی شیک، بالکن توسط طراحان ارائه نشده است. آپارتمان‌ها بدون اتمام و برخی بدون باز کردن ارتباطات اصلی در داخل اجاره داده می‌شوند تا خود مستاجران تصمیم بگیرند که کجا حمام نصب کنند یا چند توالت در آپارتمان بسازند. کارهای تکمیلی انجام نمی شود تا افراد بتوانند طرح هایی را در آپارتمان ها به دلخواه خود ایجاد کنند. آپارتمان های این مجموعه از 34 متر مربع تا 138 متر مربع و ارتفاع سقف ها - بسته به پروژه - 3.2 و تا 5.6 متر خواهد بود. در عین حال، مساحت کلیه محل ها 352144 متر مربع خواهد بود. با در نظر گرفتن خواسته های سرمایه گذاران، دانستروی قصد دارد بخش کوچکی از آپارتمان ها را با تمام ارتباطات و اتمام تحویل دهد.

موارد

ما یک نمای کلی از پروژه ارائه می دهیم تا تصمیم بگیرید آپارتمانی که انتخاب کرده اید در کجا قرار گیرد. ال سی دی "قلب پایتخت" قرار است به این ترتیب ساخته شود: پنج ساختمان به رودخانه مسکو نزدیک تر هستند، بقیه به گذرگاه فعلی سیلیکاتنی نزدیک تر هستند. ویژگی ها:

1 (ZhD1) - 36 طبقه، 186 آپارتمان، مساحت آنها از 43 تا 124 مربع است که در گوشه ای از انتهای خاکریز واقع شده است.

2 (ZhD2) - 19 طبقه، 254 آپارتمان، مساحت آنها از 50 تا 140 است.مربع ها این بنا به شکل ذوزنقه باز است که قاعده فوقانی آن به موازات خاکریز است.

3 (ZhD3) - 19 طبقه، 305 آپارتمان، مساحت 50 تا 140 مربع.

4 (ZhD4) - تعداد طبقات 19، آپارتمان 78، مساحت 51 تا 141 مربع.

ساختمانهای شماره ۱، ۲ و ۳ دارای شکل و موقعیت یکسانی نسبت به خاکریز هستند. آپارتمان‌های اینجا بهترین چشم‌اندازهای رودخانه را ارائه می‌دهند.

5 (AP1) - 37 طبقه، 122 آپارتمان، مساحت آنها از 31 تا 89 مربع است. بدن به سمت خاکریز چرخانده شده است.

6 (ZhD5) - 36 طبقه، 157 آپارتمان، مساحت آنها از 42 تا 103 مربع است. ساختمان در نزدیکی گذرگاه سیلیکات قرار خواهد گرفت، نسبت به خاکریزی که در یک زاویه چرخیده است.

7 (AP3 و ZhD6) - 24 طبقه، مساحت آپارتمان ها از 56 تا 92 مربع.

طراحی ساختمانهای مجزا شماره 8 و 9 و همچنین مرکز تجاری.

طراحی آپارتمان

ال سی دی شیک "قلب پایتخت" در مسکو از توسعه دهنده دارای آپارتمان - استودیوهای یک اتاق تا 41 متر مربع خواهد بود. بیش از نیمی از آنها با دیوارهای "کیب" طراحی شده اند، یعنی اشکال نامنظم. فقط یک حمام با مساحت 4 مربع به عنوان اتاق جداگانه در آنها مشخص شده است.

آپارتمان های دو اتاقه تا 65 مربع مساحت دارند. چیدمان شامل یک راهرو بزرگ (تقریبا 13 مربع)، دو اتاق خواب (15 و 18، 6 مربع)، یک آشپزخانه (11 مربع)، دو حمام است. آپارتمان های سه اتاقه نیز دارای آشپزخانه، هال، دو حمام، یک اتاق نشیمن و دو اتاق خواب خواهند بود. مساحت کل 84-88مربع ها در این آپارتمان ها، اتاق نشیمن و آشپزخانه با دیوارهای "مایل" و اتاق نشیمن، علاوه بر این، با دو پنجره بزرگ پانوراما طراحی شده است. بالکن ارائه نشده است.

قیمت و پرداخت

هزینه مسکن در مجتمع مسکونی "قلب پایتخت" بالا است و همانطور که در وب سایت رسمی ذکر شده است برای یک آپارتمان یک اتاقه در طبقه دوم (طبقه اول) از 8122592 روبل روسیه شروع شده است. برای قرار دادن دفاتر در آنجا، با مساحت 32.8 مربع بدون تکمیل طراحی شده اند. در این مرکز، Donstroy با بانک های زیر کار می کند: VTB-24، Otkritie و Sberbank. هرکسی می تواند برای خرید ملک در «قلب پایتخت» وام مسکن بگیرد. شرایط دریافت آن متفاوت است.

VTB-24 دارای برنامه های ترجیحی برای دارندگان کارت حقوق و دستمزد این بانک است. هنگام دریافت وام 30 ساله، نرخ 12.1٪ با پرداخت اولیه 10٪ است. برای کسانی که چنین کارت هایی ندارند، پرداخت اولیه 20% است.

هنگام وام دهی به مدت 20 سال، نرخ آن 12.6٪ است و حداقل سهم برای همه یکسان و برابر با 25٪ است. همچنین یک برنامه وام بدون بهره بسیار جالب وجود دارد.

دو بانک دیگر وام مسکن تا 30 سال صادر می کنند. Sberbank سه برنامه دارد:

- طبق دو سند. در اینجا نرخ 11، 25٪ است و پرداخت اولیه 50٪ است.

- برای خرید مسکن. نرخ بهره 12%، پرداخت اولیه 20%

- وام مسکن با حمایت دولت. در اینجا کمترین نرخ 11.4٪ است، پرداخت اولیه 20٪ است.

بانک Otkritie نیز برنامه های وام دهی خود را دارد.

پیشرفت ساخت مجتمع مسکونی راه آهن 4 قلب پایتخت

برنامه توسعه دهنده نوآور

برای افزایشرشد فروش و جذب خریداران بیشتر به این برنامه، Donstroy یک برنامه بسیار جالب و شاید بتوان گفت مبتکرانه برای خرید خانه در مجتمع مسکونی Heart of the Capital ارائه کرد. همانطور که نمایندگان این شرکت می گویند ، پیشنهاد می شود توافق نامه ای تنظیم شود که توسط ساختارهای قانونی تأیید شده است که طبق آن دانستروی متعهد می شود ملک را از سرمایه گذار مشترک به قیمتی که در زمان فروش دقیقاً در 3 بود خریداری کند. سال ها. در عین حال، شرکت باید سالانه 4.5٪ اضافی به سرمایه گذار مشترک پرداخت کند.

RC "قلب پایتخت": تاریخ سررسید

این سوال هم کسانی را که قبلا خانه خریده اند و هم کسانی را که تازه به دنبال آن هستند نگران می کند. با نگاهی به وضعیت تاسیسات در حال ساخت، به جرات می توان گفت که همه چیز ثابت نیست. بر اساس برنامه جدید، تحویل مرحله اول با صدور کلید در سه ماهه چهارم سال 1396 پیش بینی می شود که هم اکنون آغاز شده است. این شامل ساختمان های شماره 1، 2 و 3 است. اولین ساخته شده ساختمان 37 طبقه شماره 1 است، کلید آپارتمان هایی که مردم باید در سه ماهه دوم یعنی نیمه اول سال 2017 در آنها دریافت کنند. در مرحله دوم قرار است ساختمان های شماره 4، 5، 6 و 7 به بهره برداری برسد.

در مرحله اول، راه آهن 4 (سه ماهه دوم 2018) و در ساختمان دوم 5، 6 و 7 (سه ماهه چهارم 20218) باید راه اندازی شود. مرحله سوم شامل 2 ساختمان آپارتمان، یک مرکز تجاری، یک مدرسه و یک مهد کودک است. احتمالاً در سال 2020 تحویل داده می شوند. سازندگان در حال حاضر ساخت فاز دوم را آغاز کرده اند که پیشرفت ساخت راه آهن 4 نشان می دهد. مجتمع مسکونی قلب پایتخت در سال 2015 فروش آپارتمان های خود را در آن افتتاح کرد. اکنون آنها در حال فروش مسکن در ZhD6 هستند. درامروز ساختمان اول تقریباً تمام شده است، ساخت ساختمان دوم و سوم در حال تکمیل است و در چهارمین ساختمان تمام کارها با سرعت در حال انجام است.