در زمینه املاک و مستغلات، اغلب باید با تعریف گروهی از سرمایه گذاری پروژه های ساختمانی سر و کار داشت. به عنوان مثال، اگر ثبت دولتی یک سازه یا تصمیم گیری در مورد تخریب ضروری باشد، این روش ضروری است.
اصطلاح "سرمایه ساختمانی" به چه معناست؟
ادبیات مقرراتی و فنی توضیح واضحی در مورد علائم پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای ارائه نمی دهد. با این وجود، این اصطلاح با استحکام، عملکرد و عمر مفید ساختمان مرتبط است.
چگونه گروه سرمایه یک ساختمان را تعیین کنیم؟
به منظور واگذاری ساختمان به این یا آن دسته از سرمایه ها، کمیسیون تخصصی ویژه تعیین می شود. فرآیند بررسی شامل ارزیابی تعدادی از شاخص ها است. موارد اصلی عبارتند از:
- مواد مورد استفاده برای ساخت و ساز: پی، دیوارها، کف.
- ویژگی های طراحی که استقامت فیزیکی و مکانیکی سازه را تضمین می کند.
- درجه مقاومت در برابر آتش.
- سطح بهبود داخلی،ارتباطات مهندسی.
گروه های سرمایه گذاری ساختمان ها برای استفاده عمرانی
راه حل های معماری مدرن بر ارزش های سرمایه متفاوتی برای ساختمان ها، بسته به هدف آنها دلالت دارند. بنابراین، سازه های در نظر گرفته شده برای استفاده عمرانی (ساختمان های مسکونی) دوام کمتری نسبت به املاک صنعتی (عمومی) دارند.
دوره بهره برداری بدون مشکل یک عامل کلیدی در تعیین گروه سرمایه ساختمان ها و سازه ها است، جدول به وضوح این را نشان می دهد.
| گروه سرمایه | عمر خدمات، سالها | نوع شی، بسته به مصالح ساختمانی استفاده شده |
| اول | نامحدود | بتن، سنگ |
| ثانیه | 120 | Commons |
| سوم | 120 | سنگ سبک |
| چهارمین | 50 | چوبی مخلوط |
| پنجم | 30 | چارچوب |
| ششم | 15 | Reeds |
I گروه سرمایه گذاری ساختمان های مسکونی
خانه های درجه یک دارای بالاترین استانداردهای کیفیت هستند. بیشترین عمر سرویس عمدتاً به دلیل طراحی قوی به دست می آیدمتشکل از یک پایه یکپارچه، دیوارها و سقف. مصالح ساختمانی اصلی پایه بتن، سنگ است. دیوارها را می توان از سنگ تراشی بلوک، سنگ یا آجر ساخت. سقف - از بتن مسلح. مقاومت در برابر آتش چنین اجسامی حداکثر است. یک نمونه خانه های چند طبقه یکپارچه است که هر معماری شهری عمدتاً از آنها تشکیل شده است.
گروه سرمایه دوم
نمایندگان این کلاس از نظر استحکام و دوام فاصله چندانی با گروه اول ندارند. برخلاف کلاس اول، در اینجا دیوارها می توانند پانل بزرگ نیز باشند. چنین خانه هایی در بازار ساخت و ساز محبوبیت بیشتری پیدا می کنند، زیرا سریعتر ساخته می شوند و مهمتر از همه هزینه کمتری برای پیمانکاران نسبت به خانه های یکپارچه دارند.
گروه سرمایه سوم
برای ساخت چنین خانه هایی، از فن آوری دیوارهای مختلط با استفاده از مصالح سبک تر استفاده می شود: آجر، بلوک های خاکستر، سنگ صدفی و غیره. چنین دیوارهایی سبک تر از بتن یا سنگ هستند، اما درصد مشخصی از نظر فیزیکی و مکانیکی استقامت از دست رفته است.
گروه سرمایه چهارم
در ساخت و سازهای مختلط خانه های این گروه از مصالح ساختمانی مانند چوب استفاده می شود. در نسخه چوبی، دیوارها (خرد شده، بلوک شکل)، سقف و پایه نواری سبک می توانند ساخته شوند. مقاومت در برابر آتش و عمر مفید در مقایسه با نسخه های قبلی خود به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. ساختمان های کم ارتفاع بر اساس این نوع ساخته می شوندخانه‌ها، کلبه‌های خصوصی، بدون بارگذاری شدید پایه‌ها.
گروه V
ساختمانهای قاب پانل متعلق به ساخت خانه های چوبی هستند. خانه های اسکلت چوبی اغلب کلبه های روستایی و کلبه هایی هستند که برای استفاده فصلی در نظر گرفته شده اند. یک مزیت قطعی هزینه کم و هزینه کم است، منهای آن خطر آتش سوزی بالا و عمر نسبتاً کوتاه است.
گروه VI
نمایندگان روشن - حمام، سوله، گاراژ و سایر ساختمان ها و سازه های موقت. آنها برای استفاده شخصی خانگی در نظر گرفته شده اند.
سرمایه‌گذاری گروهی ساختمانها برای مقاصد صنعتی و سایر اهداف
الزامات فنی کمی متفاوت بر ساختمانها برای مقاصد صنعتی و غیر از تأسیسات غیرنظامی تحمیل شده است، یعنی سقف عمر مفید بالا رفته است. در زیر داده هایی وجود دارد که به طور مشروط اشیاء غیر مسکونی را به گروه هایی از ساختمان ها و سازه ها تقسیم می کنند. جدول پارامترهای اصلی آنها را منعکس می کند و همچنین طبقه بندی ساختمان ها را بر اساس سرمایه به وضوح نشان می دهد.
| گروه سرمایه | عمر خدمات، سالها | ویژگی های طراحی |
| گروه اول | 175 | قاب فلزی یا بتن آرمه با پرکننده سنگ |
| گروه دوم | 150 | دیوارهاکف سنگی یا بلوک بزرگ، بتن آرمه |
| گروه سوم | 125 | دیوارهای ساخته شده از سنگ یا بلوک های بزرگ، کف چوبی سخت |
| گروه چهارم | 100 | ستون ها و ستون های چوبی/آجری |
| گروه پنجم | 80 | دیوارهای بنایی سبک |
| گروه ششم | 50 | دیوارهای خرد شده، سنگفرش شده یا کنده‌ها |
| گروه هفتم | 25 | ساختار قاب/پانل |
| گروه هشتم | 15 | ساختارهای نی |
| گروه نهم | 10 | ساختارهای موقت (غرفه، چادر، غرفه) |
طول عمر ساختمان ها بر اساس گروه های سرمایه بسته به هدف شی متفاوت است. بنابراین، برای تأسیسات صنعتی، از 15 تا 175 سال متغیر است، در حالی که تأسیسات عمرانی برای استفاده از 15 تا 150 سال در نظر گرفته شده است. در عین حال، هر چه گروه حروف بزرگ سازه به ابتدای سری طبقه بندی نزدیکتر باشد، الزامات استقامت فیزیکی و مکانیکی و مقاومت در برابر آتش آن بیشتر می شود. همچنین لازم به ذکر است که سطح سرمایه گذاری نیز تحت تأثیر عوامل اضافی مانند دکوراسیون داخلی، ارتباطات مهندسی و همچنین تجهیزات فنی است.ساختمانها.
