برای شهروندان و دولت به طور کلی، تعمیرات اساسی و ساخت و ساز، که اخیراً اهمیت خاصی پیدا کرده اند، از اهمیت زیادی برخوردار هستند. ارزش آن را دارد که این مفهوم را با جزئیات بیشتری در نظر بگیرید و با ویژگی های آن آشنا شوید.
مفهوم ساخت و ساز سرمایه و سرمایه گذاری سرمایه
ساخت سرمایه فعالیت نهادهای دولتی، اشخاص حقوقی و شهروندان است که با هدف ایجاد دارایی های ثابت جدید برای مقاصد صنعتی، تجاری و مسکونی و همچنین نوسازی تأسیسات قدیمی انجام می شود. می توان آن را یکی از مهمترین شاخه های تولید مادی کشور و زمینه ساز توسعه شاخه های مختلف اقتصاد ملی نامید. علاوه بر این، به عنوان منبعی برای تولید مثل گسترده عمل می کند.
ساخت سرمایه همچنین می تواند شامل فعالیت هایی برای اجرای مستندات پروژه، طراحی و بررسی کارهای مورد نیاز برای نصب و ساخت و ساز باشد.
سرمایه گذاری های سرمایه ای هزینه هایی هستند کهکه به سمت بازتولید گسترده دارایی های ثابت هدایت می شوند. آنها شامل وجوهی هستند که برای:
- خرید ابزار، موجودی و تجهیزات؛
- هزینه سازه ها، محصولات و مصالح ساختمانی؛
- پرداخت کار ساخت و نصب؛
- هزینه های دیگر.
هزینه ها همچنین می تواند شامل خرید وسایل نقلیه، تجهیزات برای تعمیر و غیره باشد.
مفهوم ساخت و ساز و شی ساخت
ساخت و ساز مجموعه ای از اشیاء ساختمانی است که ساخت آنها برنامه ریزی شده یا در حال انجام است. در این مورد، یک پروژه ارائه می شود، اما این روش را می توان در سایت های مختلف ساخت و ساز انجام داد. هر ساختمان مجزا که دارای پروژه و برآورد جداگانه باشد، به عنوان یک شی ساختمانی در نظر گرفته می شود.
پروژه ساخت و ساز سرمایه سازه، ساختمان یا سازه ای است که ساخت و ساز آن هنوز به پایان نرسیده است. اینها شامل ساختمان های موقت، سوله ها، کیوسک ها و سایر سازه های نیمه بسته نمی شود. در قوانین فدراسیون روسیه از سال 2005، مفهوم "ابژه ساخت و ساز سرمایه" وجود دارد که به طور رسمی تا به امروز مورد استفاده قرار می گیرد.
انواع ساخت و ساز سرمایه
ارزش دارد که این مفهوم را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم. ساخت و ساز سرمایه به انواع زیر تقسیم می شود:
- ساخت و ساز جدید. این نوع ظاهر یک شی کاملاً جدید را فراهم می کند که در یک قلمرو مشابه ساخته می شود.
- تمدید جریانطرح ها. در این صورت، سازه های ساخته شده قبلی با ایجاد امکانات جدید در قلمرو خود گسترش می یابند.
- بازسازی. این روش یک بهبود در ساختمان های موجود است. اساساً در این مورد، سازماندهی مجدد مطلق و بهبود شرایط فنی انجام نمی شود.
- تجهیز مجدد فنی. این فرآیند دارای ویژگی های مشابه با بازسازی است. تفاوت در بهبود سایت های ساخت و ساز و امکانات فردی است. این فرآیند امکان دستیابی به بهبود شرایط زندگی در شرکت ها را فراهم می کند و به ظهور صنایع جدید کمک می کند.
مراحل و روش های انجام
ساخت سرمایه عمدتاً از چند مرحله تشکیل شده است:
- توجیه اقتصادی و فنی رویه ساخت؛
- نظرسنجی مهندسی؛
- ایجاد پروژه؛
- سازمان مراحل ساخت و ساز؛
- آماده سازی محل ساخت و تجهیز سازه های موقت؛
- امکانات اصلی؛
- راه اندازی تاسیسات.
روش های کار زیر در فرآیند ساخت سرمایه وجود دارد:
- پیمانکار. انعقاد قرارداد کار را فراهم می کند و پس از آن کار ساختمانی توسط کارکنان یا شرکت های تخصصی انجام می شود.
- خانوار. در این مورد، تمام مراحل به تنهایی انجام می شود.
شایان ذکر است که چنین استمراحلی مانند ساخت و ساز، نوسازی، تعمیرات اساسی و گسترش امکانات باید توسط متخصصان مجرب انجام شود.
مدیریت
اداره ساخت و ساز پایتخت یک نهاد عملکردی اداره یک شهر خاص است که بخشی از سیستم دستگاه های اجرایی و اداری خودگردانی محلی نیز می باشد.
هدف اصلی مدیریت، هدایت و اجرای خط مشی شهرداری است. در رابطه با ساخت و ساز و بازسازی ساختمان های مرتبط با زیرساخت های اجتماعی انجام می شود. همچنین پروژه های توسعه اقتصادی، اجتماعی و مجتمع شهر در حال اجراست. وزارت ساخت و ساز سرمایه مسئول برنامه ریزی تفصیلی مناطقی از شهر است که قرار است توسعه یابد.
معنای ساخت سرمایه
در این واقعیت نهفته است که ساخت این نوع منجر به ایجاد بنگاه های صنعتی جدید، شرکت های مختلف، مؤسسات تجاری و آموزشی، ساختمان های اداری و مسکونی و همچنین بهبود امکانات موجود می شود. بخش ساخت و ساز سرمایه ایجاد پروژه ها و اجرای آنها را تضمین می کند. ساختارهایی از این نوع به توسعه و تقویت بعدی حوزه‌های مختلف اقتصاد ملی کمک می‌کنند.
مفهوم قانون ساختمان
قانون ساخت و ساز سرمایه مجموعه ای از اعمال و هنجارهایی است که عمومی را تنظیم می کند.روابطی که در طول ساخت و ساز رخ می دهد. با کمک آن، ترتیب تامین مالی پروژه ها مشخص می شود. بخش ساخت و ساز سرمایه در ایجاد روش برای طراحی و اجرای کارهای ساخت و ساز و نصب مشغول است. این قانون همچنین روابط بین کارآفرینان در اقتصاد ملی را تنظیم می کند.
قانون ساخت و ساز سرمایه قواعد مختلف قانونی را شامل می شود: مدنی، مالی و اداری. یکی از ویژگی های مهم آن، سیستم اسناد هنجاری و فنی است. با کمک آنها، تنظیم فرآیندها انجام می شود که شامل کار ساخت و ساز سرمایه و نصب است. هنگام اجرای آنها باید استانداردها و مشخصات رعایت شود. آنها نه تنها به فرآیند ساخت و ساز، بلکه به مواد، ساختارها و محصولات مورد استفاده نیز اشاره دارند.
پس از خواندن مطالب، می توانید بفهمید که ساخت و ساز سرمایه چیست و چه ویژگی های متمایزی دارد.
