اخذ پروانه ساختمانی برای کسانی که برای ساخت و ساز بعدی هر گونه اشیاء از جمله ساختمان مسکونی انفرادی برنامه ریزی می کنند، اقدامی الزامی محسوب می شود. این الزام توسط قانون برنامه ریزی شهری مطرح شده است.
ویژگی ها
سند ساختمانی حق مناسب را به موضوع می دهد و همچنین تأیید می کند که اسناد پروژه مغایر با نقشه سایت نیست و مغایرت با نقشه برداری زمین ندارد. در واقع مجوز یک کاغذ است که طبق آن مقامات اجازه ساخت یا بازسازی یک شی موجود را می دهند. اگر از دریافت سند کوتاهی کنید، ممکن است در آینده با مشکلات مختلفی مواجه شوید.
اگر علاقه مند به اخذ پروانه ساختمانی هستید، کمی دیرتر از تاریخ صدور آن مطلع خواهید شد، مهم است که مراحل اخذ سند فوق را طی کنید.
کل مراحل ثبت نام به دلیلی که این رویکرد اجازه می دهد به عنوان اجباری شناخته می شودنمایندگان مقامات محلی برای کنترل دقیق تر شرکت های ساخت و ساز و نصب. علاوه بر این، رویه تصویب شامل ارزیابی عینی پروژه ها است که توسط کارشناسان انجام می شود.
هنجارها و الزامات
قانون الزاماً مستلزم مجوزی است که حق انجام ساخت و ساز را می دهد. این سند این واقعیت را تأیید می کند که پروژه معماری حاوی نقض الزامات و هنجارهای لازم در ساخت و ساز نیست. این به شما امکان می دهد مطمئن شوید که تسهیلات آینده برای افراد ساکن در آن ایمن خواهد بود، به محیط زیست یا زیرساخت های موجود آسیبی نمی رساند.
اسناد باید با استانداردها و الزامات زیر مطابقت داشته باشد:
- کد شهرسازی.
- بهداشتی و اپیدمیولوژیک و همچنین قوانین ساختمانی.
- استانداردهای نظارت فنی.
- شرایط ایمنی آتش نشانی.
آیا باید اجازه بگیرم؟
حتی قبل از جمع‌آوری مدارک لازم و تماس با مقامات مربوطه، مفید است که بدانید آیا در مورد شما مجوز لازم است؟
اگر در مورد ساخت و ساز یک خانه فردی صحبت می کنیم، باید دریابید که به چه نوع زمینی تعلق دارد. اگر برای ساخت و ساز فردی در نظر گرفته شده است، مطابق با استانداردهای تعیین شده، باید یک سند مجوز دریافت کنید. اگر زمین برای باغبانی یا کلبه های تابستانی در نظر گرفته شده باشد، می توان روش مشابهی را انجام دادمطابق با "عفو کلبه" اجتناب کنید.
با این حال، ساخت و ساز بدون مجوز می تواند عواقب منفی داشته باشد. اگر ابتدا یک تاسیسات بسازید و تنها سپس به تامین کنندگان برق و گاز مراجعه کنید، ممکن است متوجه شوید که آنها خدمات خود را به شما ارائه نخواهند کرد.
با این حال، به "عفو خانه" برگردیم. ماهیت این قانون این است که برای ثبت مالکیت شی ساخته شده، نیازی به داشتن مجوز تأیید راه اندازی نیست. این سند به نوبه خود نیاز به مجوز ساختمان دارد.
شرایط خاصی وجود دارد که در بند هفده ماده 51 قانون شهرسازی درج شده است که مجوز لازم نیست:
- ساخت گاراژ در یک سایت غیر تجاری.
- ساخت تاسیسات غیر سرمایه ای مانند کیوسک، آلاچیق، آلاچیق، حمام و …
- ساخت تاسیسات کمکی در نظر گرفته شده برای تاسیسات تخمگذار.
عواقب نداشتن مجوز
در بیشتر موارد عدم وجود سند فوق پیامدهای منفی زیادی دارد. به عنوان یک قاعده، شی نصب شده نمی تواند به ارتباطات مهندسی لازم متصل شود. در برخی موارد، حتی ممکن است با تخریب اجباری تهدید شود.
اگر ساخت و ساز بدون مجوز مناسب ساخته شده باشد، مالک شی نمی تواند آن را در BTI ثبت کند. این امر دارای برخی آثار حقوقی است.بدون اسناد، مالک واقعی قادر به انجام معامله با شی نخواهد بود. او نمی تواند شی را بفروشد، اجاره دهد یا اهدا کند.
کجا برویم؟
سند فوق مجاز به صدور حکومت های محلی است. علاوه بر این، مالک بالقوه باید به مقامات مسئول قلمروی که زمین در آن واقع شده است درخواست دهد.
با این حال، برخی استثناها وجود دارد که ممکن است بر زمان دریافت پروانه ساختمان نیز تأثیر بگذارد.
- انجام کارهایی که در آن منابع طبیعی دخالت دارند. در این مورد، شما باید با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست فدراسیون روسیه تماس بگیرید.
- استفاده در تاسیسات هسته ای در حال ساخت. شما باید به خدمات فدرال برای نظارت بر محیط زیست، فناوری و هسته ای درخواست دهید.
- کارهای ساختمانی در محدوده سکونتگاه های تاریخی. لازم است در مورد نحوه و مهلت اخذ پروانه ساختمانی در یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه با مقام اجرایی که مجاز به تصمیم گیری در زمینه حفاظت از میراث فرهنگی است توافق شود.
- ساخت تاسیسات در نظر گرفته شده برای زیرساخت های فضایی. تماس - شرکت دولتی برای فعالیت های فضایی "روسکاسموس".
سفارش رسید
نه تنها زمان دریافت پروانه ساختمان مهم است، بلکه مهم استروند رویه.
اول از همه، شما باید یک پروژه را توسعه دهید. این کار را نمی توان ساده نامید. به همین دلیل بسیاری از افراد به سازمان های تخصصی که قادر به انجام چنین کارهایی هستند مراجعه می کنند.
می توانید خودتان اقدام کنید، اما در این صورت ممکن است مدت زمان اخذ پروانه ساختمان تا حدودی به تاخیر بیفتد. پس از همه، شما باید کل مجموعه مستندات معماری و مهندسی را جمع آوری کنید.
مرحله بعدی ارائه درخواست و همچنین مدارک آماده شده به مقامات مربوطه است که ممکن است در هر مورد متفاوت باشد.
بعد، دوره دریافت پروانه ساختمانی برای یک شی به اجرا در می آید. مطابق با قانون برنامه ریزی شهری، نباید بیش از هفت روز باشد.
باید درک کنید که در نتیجه بررسی، ممکن است از صدور سند منع شوید. اقدامات بعدی به علت خاص بستگی دارد.
چه مدت طول می کشد تا مجوز ساختمان دریافت شود؟
طبق آیین نامه برنامه ریزی شهری، مدت زمان نباید از هفت روز کاری تجاوز کند که از لحظه ارسال تمام مدارک مورد نیاز شروع به شمارش می کند.
اگر در مورد ساخت یک شی در قلمرو یک شهرک تاریخی صحبت می کنیم، دوره بررسی ممکن است تا سی روز افزایش یابد.
مدارک مورد نیاز
فهرست اسناد درخواستی بسیار گسترده است. به همین دلیل، شرایط دریافت مجوز برای ساخت خانه شخصی می تواند بسیار طولانی باشد.
پس این چه چیزی استمورد نیاز:
- اسناد حقوقی.
- مستندات پروژه.
اسناد حقوقی
مهمترین چیز در این بلوک گواهی است که وجود آن تأیید کننده ثبت دولتی حق است. می توان آن را با وصیت نامه، قرارداد فروش یا هدیه جایگزین کرد.
اگر گواهی صادر نشود، ممکن است یک بسته کامل از اسناد برای صدور آن مورد نیاز باشد.
- گواهی وراثت.
- گواهی ثبت نام، اگر قبلاً صادر شده باشد.
- سند تأیید پرداخت وظیفه دولتی.
- گذرنامه کاداستری شی.
- درخواست ثبت نام.
مستندات پروژه
در صورت آماده شدن تمامی اسناد عنوان، می توانید نسبت به جمع آوری اسناد پروژه اقدام کنید. مطابق با کد شهرسازی موارد زیر در این لیست گنجانده شده است.
- یادداشت توضیحی.
- طرح برنامه ریزی قطعه زمین.
- پروژه برچیدن یا تخریب تأسیسات از پیش موجود.
- راه حل های معماری.
- پروژه سازماندهی ساختمانی.
- مجوز انحراف برخی پارامترها.
- نتیجه گیری از معاینه. باید مثبت باشد. در غیر این صورت، شما قادر به دریافت پروانه ساختمان نخواهید بود.
بسته اسناد فوق به پروژه های ساختمانی سرمایه ای اشاره دارد. توسعه دهنده آنها را به طور مستقل جمع آوری می کند یا به تخصصی روی می آوردشرکت.
در مورد ساخت و ساز مسکونی انفرادی، بسته اسناد حاوی لیست کوچکتری است:
- طرح شهرسازی قطعه زمین.
- طرح بندی اشیا.
- توضیح ظاهر شی، در صورتی که ساخت و ساز در قلمرو سکونتگاه های تاریخی برنامه ریزی شده باشد.
عملکردهای شکست
رفتار آزمودنی به شدت وابسته به دلیلی است که سازمان دولتی انکار را صادر کرده است. به عنوان یک قاعده، با چنین راه حلی، لازم است کاستی های شناسایی شده را از بین ببرید. آنها در پاسخ ارائه شده به درخواست مجوز نشان داده شده اند.
موضوع دو گزینه دارد:
- این کمبودها را برطرف کنید.
- با مراجعه به دادگاه علیه این تصمیم تجدیدنظر کنید.
شرایط ساخت و ساز پس از اخذ مجوز
طبق قانون این مدت ده سال است. در طول زمان مشخص شده می توان ساخت و ساز را انجام داد. با این حال، شی باید قبل از پایان دوره مشخص شده به بهره برداری برسد. در صورت لزوم، می توان دوره را تمدید کرد یا مجوزهای اضافی برای مراحل خاصی از ساخت تاسیسات دریافت کرد.
در صورت نیاز به تمدید، باید حداکثر شصت روز قبل از انقضای مجوز صادر شده قبلی با مقامات مربوطه تماس گرفته شود. در این صورت اگر حتی ساخت شی شروع نشده باشد، امکان دریافت امتناع از تمدید اعتبار سند وجود دارد.
اکنون شما نه تنها از شرایط دریافت پروانه ساخت خانه، بلکه مدت اعتبار آن نیز اطلاع دارید.سند بالا.
دلایل احتمالی رد کردن
طبق قانون شهرسازی، دلایل متعددی ممکن است منجر به چنین تصمیمی شود. حتی عدم وجود یک سند از لیست اسناد مورد نیاز می تواند منجر به پیامدهای منفی شود.
همچنین امتناع در صورت عدم انطباق مدارک ارائه شده با هنجارها و الزامات جاری امکان پذیر است. به عنوان مثال، این اتفاق در شرایط زیر رخ می دهد:
- ساخت و ساز در مناطق حفاظت شده.
- هدف سایت برای نیازهای ایالتی.
- فقدان اسناد عنوانی که حقوق توسعه یک قطعه زمین را تأیید می کند.
