پیمانکاری عمومی یکی از همه کاره ترین خدمات در صنعت ساختمان است. این سرویس شامل مدیریت جامع و کار سازمانی مربوط به ساخت و ساز تعمیرات اساسی جدید یا اساسی یک سایت ساخت و ساز قدیمی است. پیمانکار عمومی به طور کامل موضوع را در مورد حقوق مشتری کنترل می کند و به نوبه خود مسئولیت کامل در قبال او را بر عهده دارد.
انتخاب پیمانکار عمومی
قبل از شروع کار ساخت و ساز، سازمان توسعه دهنده یک پیمانکار عمومی را انتخاب می کند - یک سازمان قانونی که مسئولیت تحویل به موقع شی ساخت و ساز تمام شده را بر عهده می گیرد. برای انتخاب چنین سازمانی، توسعه دهنده مناقصه پیمانکاری عمومی را سازماندهی می کند. این مسابقه به شما این امکان را می دهد که از بین تمام برنامه های دریافت شده، بهترین سازمانی را انتخاب کنید که در کارنامه خود اشیایی از همان دسته ساختمان جدید آینده را با موفقیت ساخته و راه اندازی کرده است.
فکر نکنید که هر توسعه دهنده فقط با حلقه منتخبی از شرکت های ساختمانی کار می کند. پیمانکاران عمومی بر اساس پروژه های آینده املاک، دسته بندی و سطح پیچیدگی آنها انتخاب می شوند.این شرکت که قبلاً فقط تأسیسات صنعتی بزرگ ساخته بود، برای ساخت یک ساختمان مسکونی مرتفع جدید یا مجتمع تجاری مناسب نیست. در صورتی که پرتفوی سازمان متقاضی شامل پروژه های موفق این دسته بود، قرارداد ساخت با آن منعقد می شود.
قرارداد پیمانکار عمومی
سند اصلی تنظیم کننده روابط بین سازنده و سازمان ساختمانی منتخب، قرارداد کلی است. این سند تمام تفاوت های ظریف تعامل بین مشتری کارهای ساختمانی و پیمانکار مستقیم آنها را شرح می دهد. نسخه نهایی قرارداد توسط همه طرفین امضا می شود. طبق قوانین فعلی، قرارداد ساخت و ساز باید منتشر شود و اطلاعات مربوط به توسعه دهنده و پیمانکار عمومی باید روی تابلوی اطلاعاتی که مستقیماً در محل ساخت و ساز قرار دارد قرار گیرد.
وظایف پیمانکار عمومی
برای مدیریت سازماندهی شده کل حجم کار ساختمانی، پیمانکار عمومی باید در چارچوب قوانین مصوب و اسناد کاری مورد توافق عمل کند. به طور کلی، وظایف سازمانی که به عنوان یک پیمانکار عمومی عمل می کند به شرح زیر است:
- توسعه تعامل بین شعب و بخش های خود؛
- هماهنگی فعالیت های پیمانکاران فرعی که کار مشخص شده در قراردادهای فرعی به آنها سپرده شده است؛
- استخدام موقت متخصصین فوق تخصصی که تجربه و مهارت دارندبرای تکمیل ساخت و ساز مورد نیاز است؛
- همکاری با مطبوعات و رسانه ها که در پشت صحنه تبلیغات پیمانکار عمومی و سایت ساختمانی است؛
- تعامل با خدمات کنترل و بررسی.
مسئولیت و وظایف اصلی پیمانکار عمومی
سازمان برنده قرارداد کلی ساخت و ساز در تمام سطوح مسئول کیفیت و به موقع بودن کار انجام شده است. پیمانکار عمومی همچنین تمام خطراتی را که ممکن است در طول کار ساخت و ساز به وجود بیاید بر عهده می گیرد.
پیمانکار کل با بر عهده گرفتن مسئولیت پیشرفت کار ساختمانی بر کلیه مسائل مربوط به ساخت و ساز ساختمان، کارهای مهندسی، طراحی از جمله خدماتی مانند: نظارت می کند.
- آزمایش مقدماتی ژئودتیک؛
- تحلیل محاسبات و مستندات طراحی با بهینه سازی بعدی؛
- مناقصه بهترین پیمانکار فرعی؛
- تعهد متخصصان بسیار متخصص؛
- تهیه محل ساخت و ساز با مصالح و تجهیزات لازم؛
- سازمان تعامل بین پیمانکاران فرعی؛
- کنترل مداوم بر هر مرحله از کار؛
- حل تعارض؛
- تعامل با ساختارهای بازرسی و کنترل.
روابط پیمانکار و پیمانکار فرعی
سازمان برنده قرارداد عمومی ممکن است شرکت های ساختمانی و افراد ثالث را برای انجام انواع خاصی از کار استخدام کند.در رابطه با آنها، پیمانکار عمومی به عنوان مشتری عمل می کند و حق دارد:
- استخدام یک پیمانکار فرعی به صورت رقابتی یا در غیر این صورت؛
- انتقال بخش های خاصی از اسناد پروژه به پیمانکار فرعی؛
- مصالح و تجهیزات لازم برای کارهای ساختمانی را به پیمانکاران ارائه می دهد؛
- هماهنگی همه پیمانکاران فرعی؛
- کنترل اجرای کار مورد توافق؛
- پذیرش کار تکمیل شده توسط یک پیمانکار فرعی؛
- برای تسویه حساب.
مفهوم توسعه یافته با موفقیت امکان اجرای غیر استانداردترین راه حل های ساخت و ساز را در چارچوب زمانی توافق شده و با گذر از چرخه کامل کار ضروری می دهد. پیمانکار عمومی که از طریق یک مناقصه آزاد و منصفانه انتخاب می شود، می تواند محدوده کاری مورد نیاز را در زمان تعیین شده تکمیل کند و یک تسهیلات ساخت و ساز کاملاً تمام شده را به مشتری ارائه دهد.
