کار طراحی اعمال شده در پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای با دقت و وسعت پوشش جنبه های عملیاتی متمایز می شود. ساختمان های نوع هتل از نظر برنامه ریزی به ویژه پیچیده هستند، زیرا توسعه مشخصات فنی در این مورد نیاز به تحلیل معماری و مهندسی چند عاملی دارد. این در درجه اول به دلیل الزامات استانداردهای امنیتی است. اما به طور کلی، طراحی هتل باید بر اساس سند استاندارد SNiP هدایت شود.
الزامات برای قطعه زمین
ویژگی های قطعه زمین اغلب ویژگی های شی ساخت و ساز را تعیین می کند. بنابراین، لازم است پارامترهای محل کار از قبل ارزیابی شود. اگر در مورد قوانین اجباری صحبت کنیم، پس منطقه باید امکان دسترسی آزاد را داشته باشد و در فاصله ای از مناطق خطرناک زیست محیطی و تاسیسات صنعتی قرار گیرد. ویژگی های ژئودتیکی سایت هایی که طراحی هتل ها برای آنها انجام می شود نیز در نظر گرفته می شود. مقررات در حال اجرابرای ساختمان های مسکونی، و به ویژه بخش II-L.1-62 اسناد SNiP، می تواند به عنوان مبنای توسعه این بخش از فعالیت های طراحی در نظر گرفته شود.
علاوه بر قابلیت های مهندسی و فنی عمومی سایت، ارزیابی پتانسیل زیرساخت های محلی برای توسعه مهم است. این در درجه اول حمل و نقل است. همانطور که در قوانین ذکر شده است، به ازای هر 10 اتاق، معماران باید فضایی برای حداقل 1 ماشین در محوطه پارکینگ فراهم کنند. اگر در مورد 150 مکان صحبت می کنیم، پروژه های هتل نیز بر اساس امکان ورودی و پارکینگ یک اتوبوس محاسبه می شود.
راه حل های برنامه ریزی فضایی
بیشتر، کار برنامه ریزی مربوط به توسعه راه حل های فنی برای اتاق ها و اتاق های ابزار است. یکی از قوانین اصلی در این قسمت این است که اتاق های هتل نمی توانند زیر سطح زمین قرار بگیرند. در عین حال، در طبقات زیرزمین، چیدمان هتل ممکن است برای قرار دادن یک اثاثیه چپ، یک آرایشگاه، یک نقطه خدمات مصرف کننده، یک انبار، یک اتاق رختشویی، یک اتاق غذاخوری و غیره را فراهم کند. واحدهای لوله کشی کار را می توان در سطح طبقات زیرزمین تجهیز کرد.
شرایط ویژه ای برای برنامه ریزی آسانسورها، پخت و پز، برداشت و اتاق های فنی در نظر گرفته شده است. مهم است که طراحی هتل ها بیشترین محافظت ممکن را از این قبیل اشیا در داخل ساختمان فراهم کند. این امر به ویژه برای مکان هایی که سیستم های نیروی محرکه، موتورها، ایستگاه های پمپاژ و ناودان زباله در آن کار می کنند صادق است. توسعه دهندگان باید ابزار موثری را ارائه دهندکاهش لرزش و نویز این پروژه راهنمایی در مورد انتخاب مواد عایق مناسب ارائه می دهد.
شرایط مقرراتی برای اعداد
از نظر برنامه ریزی اتاق ها دو دسته هستند. هیچ تقسیم بندی روشنی بین این گروه ها وجود ندارد. اما از نظر خصوصیات، دسته دوم از نظر مساحت از دسته اول پیشی می گیرد. از طرفی اتاق های گروه اول بیشتر امکانات فنی مهندسی و لوازم خانگی را فراهم می کنند. بنابراین، چیدمان هتل در رابطه با چنین آپارتمان‌هایی تعداد اتاق‌ها را از 1 تا 2 در نظر می‌گیرد. در عین حال، مساحت کل از 9 تا 22 متر متغیر است2 در مورد تجهیزات مهندسی، اتاق دارای یک واحد لوله کشی کامل با یک دستشویی، کاسه توالت، قیمت، وان حمام و دوش است.
دسته دوم، به طور معمول، برای 1 اتاق و حداکثر 4 تخت در نظر گرفته شده است. مساحت نشیمن از 9 تا 18 متر متغیر است 2. بدیهی است در چنین محیطی فضای قابل استفاده زیادی وجود ندارد. بنابراین پروژه های هتل هایی با چنین اتاق هایی تجهیزات محدودی را با تجهیزات بهداشتی ارائه می کنند. دستشویی تکی را می توان در اتاق نصب کرد.
شرایط مورد نیاز برای محل خدمات
بیشتر مکان هایی که برای خدمات رسانی به مهمانان طراحی شده اند، کافه ها، غذاخوری ها، بوفه ها و اسنک بارها هستند. نکته اصلی در طراحی چنین امکاناتی، در نظر گرفتن تعداد مشتریان است که بر اساس بار کل مؤسسه است. ارقام خاص در مقررات ذکر شده است. آنها طراحی هتل را تنظیم می کنند. SNiP تحت مورد 3.25، به ویژه، نشان می دهد که منطقهاتاق های یک هتل با بار 50 نفر باید حداقل 50 متر 2 باشد. همچنین نقاط خدمات دیگری نیز وجود دارد. آنها نیازهای کمی متفاوت دارند. بنابراین، مساحت دفتر هتلی که همان 50 نفر را در خود جای می دهد، ممکن است 12 متر 2 داشته باشد. علاوه بر این، معماران باید در پروژه مکان هایی را برای سازماندهی کارگاه ها، یک گروه لابی، انبار چمدان و غیره در نظر بگیرند.
شرایط لازم برای اتاق های ابزار
این دسته از اماکن شامل اشیایی مانند اتاق خشکشویی مرکزی، واحد مونتاژ لوله کشی، انبار موجودی و اتاق های تهویه است. در طراحی اتاق های تاسیسات و اتاق های فنی باید اصول آسیب کمتر به منطقه مسکونی را رعایت کرد. یعنی ساخت هتل به گونه ای انجام می شود که این امکانات کوتاه ترین مسیر را برای خروج گازهای خروجی و هوای آلوده دریافت می کند.
نیازهای روشنایی و الکتریکی
سه جنبه اصلی برای اجرای سیستم روشنایی در راه حل طراحی وجود دارد. اینها مستقیماً دستگاه های نور مصنوعی، دستگاه های کم جریان و همچنین تجهیزاتی هستند که زیرساخت مدیریت مهندسی برق را تشکیل می دهند. این بخش از طراحی توسط بخش II-B.6 SNiP تنظیم می شود. به طور خاص، طراحی هتل ها در رابطه با روشنایی بر سازماندهی تعامل دستگاه های الکتریکی با خروجی به یک پانل کنترل متمرکز است. طراحان سیستم به ویژه باید اصول شبکه های بهینه را در نظر بگیرند. بالاخره این یکی استیکی از پرهزینه ترین موارد در هزینه نگهداری و نگهداری هتل ها.
الزامات تجهیزات مهندسی
هتل باید مجهز به سیستم تهویه، آبرسانی، گرمایش و در صورت لزوم گازرسانی باشد. سیستم های توزیع ورودی معمولاً در طبقات زیرزمین یا زیرزمین قرار دارند. در صورت امکان پروژه شامل یک اتاق مجزا برای تابلو می باشد که فقط کارکنان موسسه به آن دسترسی دارند. توجه به این نکته مهم است که در طراحی هتل ها مکان تجهیزات مهندسی و ارتباطی زیر سینک، دوش و سرویس های بهداشتی پیش بینی نشده است. همچنین در صورت وجود امکان فنی، خطوط مهندسی با توجه به نوع سیم کشی مخفی انجام می شود.
نتیجه گیری
علاوه بر بخشهای اصلی طراحی سازه ساختمان، چیدمان محوطه و محل قرارگیری تجهیزات مهندسی، تدوین مشخصات فنی نیز باید بر اساس اصول اقتصادی باشد. برای اینکه ساخت یک هتل مقرون به صرفه باشد، اما در عین حال با کیفیت بالا، معماران باید طیف مصالح ساختمانی قابل استفاده را به دقت تجزیه و تحلیل کنند.
مصلحت بکارگیری راه حل های طراحی خاص نیز محاسبه می شود. علاوه بر این، همیشه توجیه مالی نیست که توسعه دهندگان پروژه را در فرآیند بهینه سازی یک راه حل فنی سوق می دهد. اغلب تمرکز بر بهبود عملکرد ایمنی یا به حداقل رساندن استهزینه های عملیاتی آینده.
