در قوانین داخلی، هنجارها و قوانینی وجود دارد که مفهوم تعمیر اساسی و ویژگی های اجرای آن را به وضوح تعریف می کند. با این حال، همه این قوانین را نمی دانند. ما سعی خواهیم کرد به سوالاتی در مورد چگونگی انجام تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها و اینکه چه کسی باید مسئول این کار باشد پاسخ دهیم.
اول از همه، لازم است به خود مفهوم بپردازیم. تعمیرات اساسی یک ساختمان یک فرآیند برنامه ریزی شهری است، زیرا ساختمان در ترازنامه شهر است و از دارایی های ثابت شهر است. این روش به گونه ای انجام می شود که بتوان از سازه برای مدت طولانی استفاده کرد و دائماً در شرایط کار قرار دارد.
بر اساس قانون، کلیه اقدامات با هدف حفظ اموال در شرایط خوب باید توسط مالک انجام شود. یعنی اگر ساختمان در مالکیت دولتی است ، اداره محلی که سازه در ترازنامه آن قرار دارد باید تعمیرات را انجام دهد. اگر ملک دولتی نباشد، مالک خصوصی مسئول تمامیت و امنیت آن است. طبیعتاً قانون استثناهایی را در نظر گرفته استقوانین کلی.
تعمیرات اساسی ساختمان ها باید در مواردی انجام شود که کارکرد آنها برای کارکنان یا سایر افراد خطرآفرین باشد و همچنین در مواردی که شرایط عادی کار در ساختمان فراهم نباشد. در صورت اجاره ساختمان ها، تعمیرات اساسی ساختمان ها باید توسط مالک آن ها انجام شود. با اینکه قبل از تسلیم عین به مال دیگری از کاستی های موجود آگاه بوده است. اگر چه مالک ممکن است این تعهدات را در مواردی که قانون تعیین کرده است به اشخاص دیگر منتقل کند.
باید گفت که مقامات به شدت بر اجرای چنین رویه ای مانند تعمیرات اساسی ساختمان ها نظارت می کنند ، زیرا در طول اجرای آن لزوماً ویژگی های ساختاری سازه ها تحت تأثیر قرار می گیرد. با این حال، قوانین نمی توانند مالک را مجبور به نظارت بر وضعیت فنی سازه کنند.
در حال حاضر، تنها یک سند وجود دارد که اجرای اقدامات پیشگیرانه برنامه ریزی شده در مورد سازه های غیر مسکونی را کنترل می کند. اما از زمان اتحاد جماهیر شوروی بازنگری نشده است.
تعمیرات اساسی ساختمان ها باید شامل ارزیابی اولیه وضعیت سازه و همچنین نظارت مهندسی و فنی مداوم بر وضعیت تأسیسات پس از انجام اقدامات لازم باشد. خوب است اگر قانون الزامات ساختمان ها و ایمنی آنها را مشخص کند که مالکان را مجبور به انجام آن کند.تعمیرات اساسی ساختمان ها برای کاهش خطر ریزش آنها. بالاخره مالک مسئول رساندن ساختمان به حالتی است که کارکرد آن خطرناک است.
در هر صورت انجام تعمیرات اساسی ضروری است، عملکرد عادی ساختمان قبل از هر چیز به نفع خود مالک است.
