بازسازی آپارتمان یک تجارت وسوسه انگیز است. هر خوش بین می خواهد افق های خانه خود را به عقب براند تا طراحی اتاق را اصلی کند - چه خروشچف باشد یا یک ساختمان جدید. چگونه بازسازی یک آپارتمان را شروع کنیم؟
بیایید اصطلاحات را تعریف کنیم
ماده 25 قانون مسکن روسیه "برنامه ریزی مجدد" از این منظر تفسیر می شود: تغییرات در پیکربندی خارجی مسکن با انعکاس اجباری آنها در گذرنامه فنی. در همین مقاله تعریف واژه سازماندهی مجدد آورده شده است. اینها هرگونه تغییر در شبکه های مهندسی (از نصب شبکه های جدید تا تعویض یا انتقال شبکه های قدیمی)، تجهیز مجدد در منبع تغذیه، تجهیزات لوله کشی و غیره است. سازماندهی مجدد منوط به انعکاس در اسناد فنی - در گذرنامه آپارتمان است.
توضیحات
شرایط مشخص شده به اختصار توسط قانون، نظرات را روشن می کند. توسعه مجدد دیوارهای آپارتمان را تغییر می دهد - محل پارتیشن ها (تحلیل یا ساخت آنها) ، یک آپارتمان واحد ایجاد می کندچندین مجاور (هم به صورت افقی و هم به صورت عمودی)، یک آپارتمان چند اتاقه را با ترتیب ورودی به آنها به چندین آپارتمان تقسیم می کند، درها را در اتاق ها در مکان های جدید ترتیب می دهد یا موارد قدیمی را حذف می کند، فضای زندگی را به دلیل مکان های کمکی گسترش می دهد، حذف می کند. آشپزخانه‌های تاریک، حمام‌ها و آشپزخانه‌های اضافی ایجاد می‌کند، هشتی‌ها را می‌سازد یا موارد موجود را دوباره پیکربندی می‌کند.
تجهیز مجدد شامل تعویض اجاق گاز با اجاق برقی، انتقال وسایل موجود و نصب وسایل جدید (گرمایش، گاز، بهداشتی و غیره)، تجهیز مجدد حمام و سرویس بهداشتی موجود، نصب جکوزی، دوش، ماشین لباسشویی با قدرت افزایش یافته و لوازم خانگی مدرن. این همان چیزی است که سازماندهی مجدد و توسعه مجدد یک آپارتمان به معنای آن است. از کجا شروع کنیم؟
طرح رویا
برنامه ریزی مجدد تنها دردسر و صبر نیست، هزینه پول و زمان است. همچنین راهی برای ابراز خلاقیت است. با تغییر ظاهر یک اتاق، افراد ساکن در آن تغییر می کنند. آنها می خواهند یک طرح جدید را به زندگی روزمره وارد کنند و همراه با آن لذت حضور در خانه را به همراه داشته باشند. و این کاملاً امکان پذیر است، همانطور که نمونه های متعددی از دوستان، اقوام و همسایگان نشان می دهد. اما در زندگی دیگر برنامه‌ریزان، مصیبت‌ها و تغییرات مختلفی در یک زندگی آرام و سنجیده اتفاق می‌افتد. تا دادگاه با تصمیم به "انجام همه چیز همانطور که بود." به همین دلیل است که بازسازی یک آپارتمان بدون اجازه چقدر مشکل ساز است.
از کجا شروع کنیم؟ با یک طرح ساخته شده شروع کنیدبا دست خود، تا جایی که می توانید. نقشه آپارتمان را بکشید، طرحی که در تخیل شما ایجاد شده است. کجا و چه پارتیشنی باید حذف شود، برعکس، کجا باید اضافه شود، یا فقط منتقل شود. طرح نباید خود به خود، بلکه متفکرانه باشد. برای انجام این کار، شما باید به وضوح بدانید که تغییر در آپارتمان شما به شدت ممنوع است.
ممنوع از نظر قانون
زمانی که توسعه مجدد در ساختمان های مسکونی مجاز نیست:
- کارهایی را انجام دهید که آپارتمان را غیرقابل سکونت می کند؛
- نقض یکپارچگی دیوارهای اصلی باربر و سایر سازه های ساختمانی (اینها می توانند هم عناصر خارجی و هم عناصر داخلی باشند)؛
- ترکیب اتاق گازدار با اتاق نشیمن؛
- منافذ بدون درب بین آشپزخانه، جایی که اجاق گاز وجود دارد، و اتاق‌های نشیمن ترتیب دهید؛
- تغییر ظاهر ساختمانی که جزو میراث فرهنگی است؛
- وخامت شرایط عملیاتی تاسیسات؛
- مجاری تهویه را حذف کنید یا سطح مقطع آنها را به حداقل برسانید؛
- سیستم گرمایش متمرکز خارج از آپارتمان (در ایوان ها، بالکن ها) را خارج کنید؛
- نصب گرمایش از کف با استفاده از گرمایش مرکزی؛
- تعقیب دیوارها و دال های کف برای لوله ها و سیم کشی برق.
- برای انجام بازسازی در خارج از فضای زندگی خود (در اتاق زیر شیروانی، طبقات فنی و زیرزمین).
ادامه اقدام
بعد از کجا شروع به توسعه مجدد آپارتمان کنیمطرح؟ شما باید با او به موسسه طراحی که مجموعه خانه ها را توسعه داده است یا به یک شرکت طراحی و ساخت دیگر مراجعه کنید. برای مشروعیت بخشیدن به نوآوری ها، یک طرح توسعه مجدد مورد نیاز است. در حالی که متخصصان، پس از بازرسی آپارتمان، در حال توسعه نقشه های کاری هستند، شما باید شروع به تهیه (جمع آوری) اسناد لازم کنید. کدومشون؟ با این سوال، آنها برای اینکه بفهمند بازسازی یک آپارتمان از کجا باید شروع شود، از بخش معماری سازمان خودگردان محله خود مشاوره می گیرند.
می توانید از قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 26 استفاده کنید. اسناد ذکر شده در آن برای دریافت مقاله از سازمان خودگردان در مورد تأیید توسعه مجدد کافی است.
فهرست اسناد
برای تصمیم گیری در مورد قابل قبول بودن توسعه مجدد، نهاد خودگردان نیاز دارد:
- درخواست برای توسعه مجدد (فرم صادر شده توسط دولت)؛
- سند عنوان مسکن (اصل یا کپی محضری)؛
- گذرنامه فنی مسکن (صدور در BTI - دفتر موجودی و فنی)؛ رضایت کتبی همه اعضای خانواده (حتی اگر به طور موقت غایب باشند)، اگر آپارتمان برای اجاره اجتماعی ارائه شده باشد. و اگر مسکن مالک باشد، چنین رضایتی لازم نیست (فقط از طرف مالکان)؛
- نتیجه گیری در مورد قابل قبول بودن توسعه مجدد (صدور توسط سازمان حفاظت از ارزش های تاریخی، فرهنگی و معماری، در صورتی که خانه در فهرست آثار باشد)؛
- پروژه برنامه ریزی مجدد، توافق شده با مقامات نظارتی - نظارت بر آتش نشانی ایالتی و Rospotrebnadzor.
مدت بررسی درخواست شما ۴۵ روز است، اما اگر مدارک از طریق مرکز چند منظوره منتقل شوند ممکن است کمی بیشتر شود. پس از سه روز کاری، تصمیم باید برای متقاضی صادر شود.
هنگامی که تأییدیه دریافت شد، از کجا باید توسعه مجدد آپارتمان را شروع کرد؟ از اجرای پروژه به واقعیت. طبق قانون شش ماه برای این کار در نظر گرفته شده است - این مدت اعتبار قرارداد است.
پس از توسعه مجدد
طرح محقق شد - آپارتمان شما تغییر کرده است. لازم است که تحولات در عمل انجام شده قانونی شود. اگر سازه های باربر پیش بینی شده توسط طرح تحت تأثیر توسعه مجدد قرار گرفتند، در این صورت یک قانون برای کارهای پنهان با امضای مهندس ارشد پروژه (نویسنده) تنظیم می شود.
اقدامات بیشتر - قرار دادن سفارش در BTI برای یک طرح جدید برای یک آپارتمان تغییر یافته. متخصص دفتر اندازه گیری ها را در محل انجام می دهد و آنها را با پروژه مقایسه می کند. BTI در حال آماده سازی یک پلان طبقه از آپارتمان بازطراحی شده و توضیحی است. سپس گواهی های لازم برای جایگزینی سند مالکیت صاحب خانه با گواهی جدید ثبت نام دولتی در مرکز املاک جمع آوری می شود.
چگونه در روسیه انجام می شود
به عنوان مثال، توسعه مجدد یک آپارتمان در تولیاتی را از کجا شروع کنیم؟ ترتیب همان است که در بالا توضیح داده شد. فهرست اسنادی که توسط قانون (ماده 26 LC RF) ایجاد شده و برای تصمیم گیری توسط کمیسیون بین بخشی به دولت محلی ارائه شده است.بسته - مطالبه سایر اوراق از متقاضی ممنوع است. و در شهرهای دیگر، از کجا باید توسعه مجدد یک آپارتمان را شروع کرد؟ به عنوان مثال، روستوف در این مورد نیز به طور کامل از الزامات آیین نامه مسکن پیروی می کند.
آنچه در کشورهای دیگر مورد نیاز است
چگونه توسعه مجدد یک آپارتمان در اوکراین را شروع کنیم؟ در مورد کیف، می توان گفت: تفاوت اساسی این است که ابتدا برای توسعه یک پروژه توسعه مجدد باید از اداره شهر مجوز بگیرید. لیست اسناد ارسالی گسترش یافته است. رضایت باید از صاحب خانه، از همسایگان تمام آپارتمان های مجاور، از اداره مسکن - البته به صورت کتبی - اخذ شود. پروژه توسعه مجدد منوط به کارشناسی دولتی است. سپس پس از جمع بندی مثبت آن، باید از معمار ارشد شهر برای انجام کارهایی که فقط توسط سازمانی دارای پروانه ساخت قابل انجام است، مجوز اخذ شود. بعد - رویه ای مشابه روسی: تنظیم یک عمل پذیرش کار توسط کمیسیون، فراخوانی یک متخصص BTI، توضیح و گذرنامه فنی با پارامترهای جدید.
چگونه توسعه مجدد یک آپارتمان در بلاروس را شروع کنیم؟ از همان روسیه. از مجموعه ای از اسناد، ترتیب پروژه و بررسی آن. مالک آپارتمان موظف است با سازمانی که مجوز چنین کنترلی را دارد توافقنامه نظارت فنی منعقد کند. اقدامات بیشتر شهروندان قانونمند مانند اوکراین و روسیه است.
