حسابداری سهام مسکن پایگاهی را فراهم می کند که حاوی اسناد پروژه های ساختمانی است. بخش فنی اسناد طرحی است که اطلاعاتی را در مورد ساختمان یا محوطه آن نشان می دهد. همچنین به روشی مشابه، اطلاعات مربوط به اشیای ناتمام که به عنوان املاک ثبت شده اند، جمع آوری می شود. در آینده نقشه فنی خانه که به آن شماره کاداستر اختصاص داده شده است به ثبت دولت درج می شود.
چه زمانی برنامه فنی لازم است؟
رایج ترین وضعیتی که نیاز به طرح فنی دارد، راه اندازی یک ساختمان جدید است. هر ساختمان جدید پس از ثبت در کاداستر ثبت می شود. برای انجام این کار، داده های مربوط به ساختمان جمع آوری شده، توسط مقامات مربوطه تایید شده و در پایگاه داده مناسب ثبت می شود. در عین حال، نه تنها یک طرح فنی خانه، بلکه اسناد مشابهی برای اتاق های فردی و سازه های ساختمان وجود دارد. سند نیز پس از بازسازی یا توسعه مجدد مورد نیاز است. اگر مشخصات فنی در حین عملیات نصب و تعمیر تغییر کرده باشد، اطلاعاتی که توسط مقامات دولتی نگهداری می شود باید بر اساس آن به روز شود.ثبت نام. به ندرت، در موارد دعوی قضایی و معاملات املاک، بازبینی طرح مورد نیاز است.
ویژگی های نقشه فنی خانه
این طرح گاهی اوقات با گذرنامه فنی ملک اشتباه گرفته می شود، اما تفاوت های زیادی بین آنها وجود دارد. به طور خاص، گذرنامه برای شی گنجاندن در بسته اسناد اطلاعات مربوط به مشخصات فنی دقیقاً خاص در کوچکترین جزئیات مهندسی را فراهم می کند. به نوبه خود، طرح فنی خانه حاوی اطلاعات گسترده تری است که برای ثبت کاداستر مورد نیاز است. یعنی در این مورد، آنقدر جزء مهندسی و معماری مهم نیست، بلکه اطلاعات مربوط به ساختمان به عنوان یک شی ملکی مهم است. علاوه بر این، گذرنامه فنی نیز می تواند در بسته اسناد طرح گنجانده شود. ویژگی دیگری از طرح فنی وجود دارد که چندی پیش ظاهر شد. این شامل نیاز به توصیف کانتور جسم برای اتصال بیشتر آن به زمینی است که روی آن قرار دارد. به لطف این نوآوری، تعیین دقیق مکان ملک امکان پذیر خواهد بود. چفت و بست کاملاً با توجه به مختصات نقاط کانتور ساختمان انجام می شود.
چه مدارکی برای تهیه طرح مورد نیاز است؟
در طول اجرای عملیات کاداستر، بسته به نوع هدف ممکن است اسناد مختلفی مورد نیاز باشد. اما یک لیست اساسی نیز وجود دارد که شامل مستندات زیر است:
- استخراج زمین از کاداستر. این فقط در مورد مربع است.که ساختمان در آن واقع شده است.
- پروانه ساختمانی.
- سند پروژه یا برگه داده فنی که قبلاً تهیه شده است.
- اجازه بهره برداری از خانه.
- گواهی یا اقدامی از دولت محلی در رابطه با اختصاص آدرس پستی.
- اسناد دیگری که ممکن است مورد نیاز باشد. به عنوان یک قاعده، طرح فنی خانه با مشارکت متخصصان مختلف کاداستر تهیه می شود که می توانند بسته به مشخصات شی مجموعه اولیه اسناد را گسترش دهند.
اگر یک یا چند سند از لیست مفقود باشد، می توانید از فرصت برای تنظیم یک اظهارنامه استفاده کنید که حاوی تمام اطلاعات لازم برای تکمیل ثبت نام کاداستر است.
شرایط طرح
اجرای طرح به دو صورت کاغذی و الکترونیکی مجاز است. اگر در مورد اول سند با مهر و موم مناسب تأیید شده باشد، سپس در مورد دوم - با امضای دیجیتال از یک مهندس کاداستر. هنگام استفاده از کاغذ به عنوان حامل، دو نسخه باید تهیه شود. نسخه اصلی مستقیماً به دفتر ثبت ارسال می شود و نسخه دوم به عنوان ضمیمه قرارداد برای انجام کارهای کاداستر مورد نیاز است. امکان اجازه دادن به اصلاحات نیز باید در نظر گرفته شود. در چنین شرایطی لازم است هر تعدیل با امضای مهندس تایید شود. در عین حال، تغییرات نامشخص در محتوا، اضافات و خط‌مشی‌ها مجاز نیست. در یک فرم استاندارد، یک طرح فنی برای یک ساختمان مسکونی شامل دو مورد استقطعات - متن و گرافیک. در هر دو مورد نمی توان از مداد و همچنین کلمات و نمادهای خارجی در طراحی استفاده کرد.
محتوای قسمت متنی طرح
بخش اصلی پلان اطلاعات متنی در ستون در مورد ویژگی های خانه خواهد بود. همین گذرنامه فنی را می توان به عنوان منبع اطلاعاتی برای این قسمت استفاده کرد - در واقع به همین دلیل می توان گفت که در اسناد طرح گنجانده شده است. بخش متن معمولاً حاوی داده هایی در مورد هدف ساختمان، وجود تأسیسات زیرزمینی و تعداد طبقات است. نکته آخر به ویژه اگر برای یک ساختمان آپارتمانی در حال تهیه نقشه فنی باشد که چندین طبقه، اتاق های تاسیسات، زیرزمین و غیره را در نظر گرفته باشد، تمام اشیایی که ساختمان را تشکیل می دهند باید ثبت شوند. مواد برای ساخت سازه ها نیز نشان داده شده است - به عنوان مثال، می توان اشاره کرد که دیوارها از چه چیزی ساخته شده اند. یک ستون جداگانه اطلاعات مربوط به تاریخ راه اندازی تاسیسات را ارائه می دهد. از آنجایی که گاهی اوقات چنین اطلاعاتی در زمان ورود به ثبت کاداستر در دسترس نیست، می توانید خود را به ذکر سال تکمیل ساخت و ساز محدود کنید.
محتوای قسمت گرافیکی پلان
در این مورد، بخش اصلی داده های اولیه از عصاره کاداستر در مورد سایتی که ساختمان در آن قرار دارد گرفته می شود. یک طرح کاداستر از قلمرو با مواد نقشه برداری نیز می تواند گرفته شود. اساس بخش گرافیکی توسط نموداری تشکیل می شود که شی و خطوط آن را نمایش می دهد. این نقشه نشان دهنده مرزهای سایت و همچنین قسمت های آن است.شبکه های مهندسی ارتباطات نیز در قالب نمادهای خاص بر روی اسناد گرافیکی اعمال می شود. اما این تمام اطلاعاتی نیست که در اسناد طرح فنی وجود دارد. خانه و زیرساخت های آن می تواند از نزدیک با خیابان ها و سایر اشیاء مرتبط باشد که به شما امکان می دهد موقعیت ساختمان اصلی را تعیین کنید. بر این اساس، این طرح همچنین شامل اتصالات جاده‌ای با تأسیسات زیرساختی محلی مجاور است.
روال دریافت طرح فنی
مهندس کاداستر در حال توسعه این طرح است. ممکن است مالک ساختمان هنگام ثبت شیء به عنوان بخشی از ثبت عمومی حق مالکیت به سند نیاز داشته باشد. می توانید با تنظیم قرارداد با مهندس ارائه دهنده چنین خدماتی، این روش را شروع کنید. در صورت نیاز به طرح فنی یک ساختمان آپارتمانی، مراحل ثبت نام باید توسط ساکنین آغاز شود. علاوه بر این ، سازمان خدمات اسنادی را برای توسعه طرح به همان متخصصان کاداستر ارائه می دهد. این می تواند یک مهندس یا یک کمیسیون ویژه باشد که به انجام کارهای اداری بیشتر هنگام ثبت ساختمان کمک می کند.
نتیجه گیری
اگر تمام مدارکی را که برای ثبت نام دولتی خانه لازم است دارید، احتمال پذیرش طرح بیشتر است. نکته اصلی برای مشتری ردیابی انتقال صحیح داده ها از منابع اصلی به قسمت های متنی و گرافیکی است. از نظر هزینه، طرح فنی یک ساختمان مسکونی از سایر اسناد ثبتی املاک فراتر نمی رود. البته قیمت ها هستفردی هستند و به ویژگی های خاص شی بستگی دارند، اما به طور متوسط این مقدار 7-10 هزار روبل است. در عین حال، توصیه می شود بلافاصله با پیمانکار در مورد پشتیبانی بیشتر از پروژه به توافق برسند تا اینکه ساختمان در نهایت در ثبت کاداستر ثبت شود.
