قرارداد ساختمانی یک پدیده رایج در روابط حقوقی مدرن است. ماهیت آن در این واقعیت نهفته است که دو طرف، به نام های پیمانکار و مشتری، یک معامله سودمند متقابل انجام می دهند. قرارداد مقرر می کند که پیمانکار مقدار مشخصی از کار ساخت و ساز را که توسط مشتری پرداخت می شود انجام دهد.
قرارداد شرایط، شرایط، روش انجام کار، تهیه اسناد فنی و سایر جزئیات مهم را مشخص می کند. پیمانکار همه این کارها را به طور کامل انجام می دهد، یعنی مثلاً خانه ای را می سازد یا بازسازی می کند. مسئولیت چنین کاری بر عهده اوست. مشتری نیز به نوبه خود محل ساخت و ساز را فراهم می کند. همچنین هماهنگی برآورد و مستندات طراحی و پذیرش شی پس از اتمام کار ساختمانی باقی می ماند.
ساخت و ساز ممکن است شامل چندین پیمانکار باشد. محدوده کار مشخص شده در قرارداد منوط به اجراست. پیمانکار باید این الزام را در مدت زمان مشخص شده رعایت کند. چنین قراردادی نیز امکان پذیر است که در آن مشتری و پیمانکار عمومی قراردادی را منعقد می کنند و انجام کار را به اشخاص دیگری که در اسناد اصلی ذکر نشده است واگذار می کند. بنابراین، پیمانکار عمومی می تواندشخصی را برای انجام نوع خاصی از کار درگیر کنید، اما این به هیچ وجه نباید بر نتیجه نهایی مشخص شده در قرارداد تأثیر بگذارد.
بلافاصله قبل از انعقاد قرارداد، طرفین شرایط و مستندات را در نظر می گیرند. طرف مشتری باید طرحی از شی، پروژه، نقشه سایت ساختمان و پروانه ساختمان ارائه دهد. پیمانکار همه اینها را در نظر می گیرد و به نوبه خود مجوز بررسی را در صورت کارکرد قانونی ارائه می دهد.
قرارداد از نظر معنای آن یک معامله نسبتاً پیچیده است. باید در نظر داشت که هم پیمانکار ساخت و هم مشتری در معرض خطر هستند. اگر موضوع بسیار جدی است و نیاز به مسئولیت خاصی از طرف طرفین دارد، اصلاً نباید اشتباه کرد. طبیعتاً تجویز ریزترین جزئیات در قرارداد بسیار مهم است تا در دام نیفتیم و قربانی کلاهبرداران نشویم.
بروز موقعیت های منفی پس از انعقاد قرارداد کاری غیر معمول نیست. این اتفاق افتاد که یک پیمانکار بی وجدان و گروهی از کلاهبرداران پول های واریز شده را به حساب خود بردند و ناپدید شدند تا کسی نمی داند کجاست. افراد مسئول این امر اغلب به هیچ وجه پیدا نمی شدند، طرح ها پیچیده و متفکرانه بودند. چرخش دیگری از رویدادها نیز امکان پذیر است. به عنوان مثال، ساخت یک تأسیسات ملی به یک پیمانکار بی پروا واگذار شد که ضرب الاجل را از دست داد و/یا اشتباهات زیادی مرتکب شد.
در واقع، هم پیمانکار عمومی و هم زیرمجموعه او می توانند ناصادق باشند. در عمل مواردی وجود داردزمانی که مشتری صادق نبود، مبلغ توافق شده را پرداخت نکرد یا درخواست کار اضافی کرد. در چنین مواردی، بدون شکایت، پرونده ها به ندرت تکمیل می شوند. یک پیمانکار باتجربه این را حتی بدون کمک وکیل درک می کند.
می توان نتیجه گرفت که انعقاد قرارداد مستلزم افزایش هوشیاری طرفین است. بهتر است از یک وکیل خوب استفاده کنید و در مورد طرف مقابل پرس و جو کنید تا اینکه بعداً با قدرت و اعصاب و پول خود به شدت پرداخت کنید. همچنین لازم است تمام ظرافت های سیاست دولتی در زمینه قراردادها و هنجارهای قوانین مربوطه را بدانید.
